Mixonec

пикабушник
пол: мужской
поставил 13178 плюсов и 1376 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
117К рейтинг 3254 комментария 283 поста 77 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
62

АДМ Калуга-Ульяновск.

В этом году первый раз решил поучаствовать в проекте АДМ.
Свой подарок передал ещё в начале декабря, т.к. великий рандом выбрал одариваемую из моего же города.

Шли 20-е числа декабря, почта молчала, нетерпение и паника нарастали.
Но в душе была данная фраза и надежда.

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками

Как вдруг, сначала в Контакте, а потом и в Инстаграме приходят сообщения от разных профилей. Мол "Не паникуй, подарки скоро отправим".
И всё, немного отпустило, режим Хатико был включен.

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками

Вечером 26 числа приходит сообщение, что подарок не влез в одну посылку, по этому их две, при том, достаточно тяжелых.

ГОРШОЧЕК, ТЫ КОНЕЧНО ВАРИ, НО ЧТО ТО МНОГОВАТО, НЕ?

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками

Посылка пришла в пятницу, но была торжественно забрана только сегодня, в канун праздника.
Если что, посылки справа, ящик забрать не разрешили. Ну и ладно.

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками


По приходу домой, посылка была осмотрена кинологической службой.

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками

Но перед этим была борьба, кто откроет посылку, сам адресат (я), был вообще не вариант.
Жена, брат и пёс принялись помогать мне.

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками


Было приглашение на "Голодные Игры" вместе с новогодней открыткой.

Лучше в тепле посижу, почитаю открытку, чем буду бегать по морозу, да ещё и в Новый Год.

(Отправил за себя Джениффер Лоуренс бегать).

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками
АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками


"Подарки, в студию!" (Леонид Аркадьевич на фото справа, с привычным барабаном).

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками

Блеск для губ. Оказался для жены. Она обещала дать попользоваться, если захочу.
Пока думаю.

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками

Что может быть лучше хорошей книги?
Две одинаковых хороших книги.
(Реально хорошая, классическая психологическая книга, рекомендую).
Спасибо за старания в подборе подарка! Ну и что, что уже есть!  ;)

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками

Матрёшка. Балалайка и самовар в комплект не входят. Зато есть мини гитара.

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками
АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками

Для полётов в космос ракета не нужна.
Достаточно калейдоскопа (быстро, легально, без последствий).

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками

Немного психодела из собаки.

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками

Вообще, как только открыл каейдоскоп - сразу нахлынули воспоминания. 2003-2004 год, я ещё мелкий школьник. 10 часов вечера, звонок в дверь.
На площадке никого, но зато мешок с подарками, а среди них тот самый, сказочный калейдоскоп с волшебными узорами. Огромная радость и удивление, пока однажды, при ремонте, не уронил и не разбил эту чудо-трубу.
И вот сейчас, спустя время, вновь нахлынули те приятные эмоции.

Едем дальше.
Множество сувениров из Калуги (молескин за кадром) и компас, чтобы найти туда дорогу.

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками
АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками

В подарке ещё были практические стоматологические вещи и оберег для дома.
Мой Дед Мороз беспокоится не только о приятном, но и полезном и здоровом!

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками

Также, присланные кубик-рубика и гирлянда уже определены на свои места (в руки и на ёлку) и в кадр не попали!

Поздравляю всех с наступившим и наступающим Новым Годом! Веьте в чудеса и дарите окружающим радость!

АДМ Калуга-Ульяновск. Новый Год, Тайный Санта, Подарок, Ульяновск, Калуга, Отчет по обмену подарками, Длиннопост, Обмен подарками
Показать полностью 18
315

5 фактов про песню "5 минут".

5 фактов про песню "5 минут". Пять минут пять минут, Карнавальная ночь, Интересные факты о кино, Эффект Манделы, Новый Год, Советское кино, Видео, Длиннопост

Факт 1. Слова которых нет ... и  Леонтьев.

Многие, наверное, помнят знаменитые строчки: "Пять минут, пять минут, это много или мало?".
Но посмотрите оригинальный текст песни и вы их там не увидите!
Что же это, "Эффект Манделы" или  слова из какой то народной перепевки?.

Всё просто: наше массовое сознание объединило и растиражировало продукт 2 песен.
"Пять минут" из "Карнавальной ночи" и песни Валерия Леонтьева "Три минуты", слова которой хорошо ложатся на мотив первой песни.

"Три минуты, три минуты - это много или мало,
Чтобы жизнь за три минуты пробежала, пробежала?
Три минуты, три минуты - это много или мало,
Чтобы все сказать и все начать сначала".

Факт 2. Знаменитые часы.

До выхода фильма, ёлочные игрушки с изображением или в форме часов, конечно, были.
НО время на них рисовали случайное или же ровно 12 ночи.
После выхода фильма и распространения песни в народ, в конце 50-х и в 60-е начался бум производства тех самых новогодних часов, на которых "Без пяти двенадцать".

5 фактов про песню "5 минут". Пять минут пять минут, Карнавальная ночь, Интересные факты о кино, Эффект Манделы, Новый Год, Советское кино, Видео, Длиннопост

(Фото из музея ёлочных игрушек)

Факт 3. Песня стара даже для своего времени.

Композитор и автор слов Лепин и Лившиц привели музыку и текст в соответствие с задуманным сценаристом действием по сценарию, а Рязанов с художниками решили сделать декорацию в форме гигантского будильника, в начале песни показывающего без пяти двенадцать.
Кстати, музыкантам оркестра Рознера произведение сначала совсем не понравилось.

Как вспоминал Юрий Саульский, они ожидали чего-то джазового или хотя бы шансонно-французского, а композитор принес«старомодную мелодию, похожую на немецкие шлягеры 30-х годов». На первой репетиции Саульский даже воскликнул: «Неужели Лепин не мог что-нибудь пооригинальнее придумать? Сам же Лепин в это время сидел за роялем. Ситуация вышла достаточно комичной.»
После премьеры песня так понравилась зрителям, что о ее недостатках никто уже не вспоминал.

5 фактов про песню "5 минут". Пять минут пять минут, Карнавальная ночь, Интересные факты о кино, Эффект Манделы, Новый Год, Советское кино, Видео, Длиннопост

Факт 4. Знаменитой песни могло и не быть.

Где-то на третий день съёмок Эльдар Рязанов и Иван Пырьев поняли, что Касьянова на эту роль не годится. Случайно Гурченко попалась на глаза режиссёру Пырьеву в коридорах «Мосфильма», и он тут же привёл её на съёмочную площадку, где на этот раз снова провели профессиональную пробу, которая и позволила утвердить Гурченко.
Изнаально же, она приходила на пробы, но они получились неудачными, и Рязанов её кандидатуру даже не рассматривал. Однако, Иван Пырьев увидел бегущую по коридорам «Мосфильма» девушку в пышной юбке и с необычайно тонкой талией, и снова привел в павильон к Рязанову. Он попросил провести повторные пробы опытного оператора, который смог бы подчеркнуть задорную внешность двадцатилетней актрисы.

Героиня вышла в фильме на первый план. По сценарию это не задумывалось — Лена Крылова была просто привлекательной девушкой без особо прописанной драматургии

В сценарии исполнение финального номера описывалось короткой строчкой: «Лена Крылова поет песенку-приветствие». Сначала режиссер, композитор и поэт придумали тему песни, затем решили описать в тексте, что можно успеть за пять минут. Потом возникла идея начать концертный номер за пять минут до начала Нового года, после чего закономерным образом придумали, что песня должна длиться пять минут и заканчиваться боем курантов.

5 фактов про песню "5 минут". Пять минут пять минут, Карнавальная ночь, Интересные факты о кино, Эффект Манделы, Новый Год, Советское кино, Видео, Длиннопост

Факт 5. Лучшая песня и лучший фильм.

Работу над фильмом закончили за пять месяцев, а когда показали почти законченный материал худсовету, те постановили скорее закончить съёмки и забыть об этом неудачном фильме. Материал показался членам худсовета скучным и бездарным, и только Иван Пырьев верил в успех.
Фильм даже не стали рекламировать — он вышел 29 декабря 1956 года без афиш и объявлений о скорой премьере. И худсовет, наверное, сильно удивился, когда «Карнавальная ночь» стала лидером проката 1956 года и лучшим фильмом 1957 года по опросу журнала «Советский экран»! Самая громкая слава досталась режиссёру Эльдару Рязанову и Людмиле Гурченко, для которой это было второе появление на экране. После премьеры актриса стала звездой, а её образ Леночки Крыловой — примером для подражания.

В настоящее время, фильм и песня входят в "обязательную программу" (в т.ч. транслируются по ТВ и радио) Новогоднего торжества и плотно ассоциируется с ним у жителей России и ряда стран бывшего СССР.

5 фактов про песню "5 минут". Пять минут пять минут, Карнавальная ночь, Интересные факты о кино, Эффект Манделы, Новый Год, Советское кино, Видео, Длиннопост
Показать полностью 4
10

Литрес купоны.

По акции от чипсов накопилось много кодов для ЛитРес.

Разбирайте на здоровье!


lays62f4cg


lays62f4g9


lays5z7kdz


lays5vhdbc


lays5vgngf


lays5vgn3m


lays5vgjqv


lays5vgjpm


lays5vgjmd


lays5vgjkr


lays5vgjr8


lays5vgjxs


lays5vgk6t


lays5vgk8k


lays5vgkfd


lays5tnjvg


lays5tnhh7


lays5sq6sv

Показать полностью
33

Как уборка помогает выиграть призы.

Рядом с домом есть небольшой пустырь, который всё время, скажем так, посещают (особенно по вечерам) компании любителей выпить и (не) культурно отдохнуть, оставляя за собой нехилый срач. (Который разносится ветром, как перекати поле).
В очередной раз, взял на субботник, проводимый жителями окрестных домов, свой сотовый телефон. В процессе уборки ни раз натыкался на всякие пачки, упаковки  и крышки от продуктов, которые на тот момент проводили призовые акции.

Итог: кроме убранной территории, больше десятка электронных книг на ЛитР*се и деньги на Яндексе - от фирмы чипсов, 350 рублей от производителя пива на телефон, баллы для обмена на призы от фирмы газ.напитков и попытка поучаствовать в розыгрыше путёвки от табачной компании.
Оказывается убираться не только правильно и полезно, но и очень выгодно.
Если бы захотел накопить эти призы покупками сам - пришлось бы потратить около 3 тысяч рублей.

Как уборка помогает выиграть призы. Уборка, Субботник, Акция, Халява, Чистомен, Мусор, Полезное

p.s. периодически, гуляя с собакой, по пути совершаю мини-уборку, в результате которой, бывает, что нибудь да выиграю.

54

Монеты июня.

Центральный банк Российской Федерации

4 июня 2018 года выпускает в обращение:

памятные монеты из недрагоценных металлов:

— номиналом 25 рублей «Армейские международные игры» (каталожный № 5015-0024);

— номиналом 10 рублей «г. Гороховец, Владимирская область (1168 г.)» серии «Древние города России» (каталожный № 5714-0060).


Описание монет из недрагоценных металлов:

Монета «Армейские международные игры» имеет форму круга белого цвета диаметром 27,0 мм.

На лицевой и оборотной сторонах монеты по окружности имеется выступающий кант.

Боковая поверхность монеты рифленая.

На лицевой стороне монеты расположено рельефное изображение Государственного герба Российской Федерации, над ним вдоль канта — надпись полукругом: «РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ», обрамленная с обеих сторон сдвоенными ромбами, справа — товарный знак монетного двора, внизу под гербом в центре в три строки — надпись «БАНК РОССИИ», номинал монеты − «25 РУБЛЕЙ», год − «2018 г.».

На оборотной стороне монеты расположены рельефные изображения самолета, корабля и танка, слева — эмблема Армейских международных игр. Вдоль канта имеется надпись по окружности: «АРМЕЙСКИЕ МЕЖДУНАРОДНЫЕ ИГРЫ».

Тираж монеты — 500,0 тыс. штук.

Монеты июня. Монета, Деньги, Нумизматика, Коллекционирование, Центробанк РФ, Юбилейные монеты, Длиннопост

Монета «г. Гороховец, Владимирская область (1168 г.)» имеет форму круга диаметром 27,0 мм.


Монета комбинированная, состоит из двух частей: диска белого цвета и внешнего кольца желтого цвета.


На лицевой и оборотной сторонах монеты по окружности имеется выступающий кант.


Боковая поверхность монеты рифленая с нанесенными надписями «ДЕСЯТЬ РУБЛЕЙ», повторяющимися дважды, и разделенными звездочками.


На лицевой стороне монеты на кольце по окружности расположены надписи: в верхней части — «БАНК РОССИИ», в нижней части — «2018». Слева и справа на внешнем кольце расположены изображения ветви лавра и дуба, соответственно, элементы изображения которых переходят на диск. В центре диска расположены число «10» и надпись «РУБЛЕЙ» под ним, обозначающие номинал монеты. Внутри цифры «0» имеется защитный элемент в виде числа «10» и надписи «РУБ», наблюдаемых под разными углами зрения к плоскости монеты. В нижней части диска расположен товарный знак монетного двора.


На оборотной стороне монеты на диске расположено рельефное изображение панорамы города Гороховца, справа — изображение герба города Гороховца, на кольце по окружности имеются надписи: в верхней части — «ДРЕВНИЕ ГОРОДА РОССИИ», в нижней части — «ГОРОХОВЕЦ».


Тираж монеты — 5,0 млн шт.


Пресс-служба Банка России.

Монеты июня. Монета, Деньги, Нумизматика, Коллекционирование, Центробанк РФ, Юбилейные монеты, Длиннопост
Показать полностью 1
15

Минстрой предложил уплотнять застройку городов для выполнения указа президента

Для выполнения поставленной президентом Владимиром Путиным задачи строить в России до 120 млн кв. м жилья в год необходимо активнее вовлекать в использование земли, находящиеся внутри городов, отметил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на круглом столе в Совете Федерации, посвященном актуальным вопросам развития стройотрасли.

«Нужно вовлекать земли внутри городов, не поля без инфраструктуры, когда миллиарды нужны, чтобы этот район зажил. Нужны неиспользуемые земли внутри городов, неважно, кому они принадлежат. Там есть инфраструктура, объекты присоединяются к существующей дорожной сети, не надо строить никакие новые вылетные магистрали. Без этого увеличение объемов невозможно», — сказал Стасишин.

Помимо этого необходимо модернизировать работу строительной отрасли.

«Нам нужно сокращать цикл строительства, а качество стройки повышать. Застройщику это даст возможность оптимизировать затраты и издержки. А для граждан это приведет к снижению затрат на содержание дома», — сказал замминистра.

В соответствии с указом президента «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года» в РФ объем ввода жилья должен составить не менее 120 млн кв. м в год. В 2017 г. этот показатель приблизился к 80 млн кв. м.

Источник: Ведомости.ру

(на фото - Гонконг)

Минстрой предложил уплотнять застройку городов для выполнения указа президента Строительство, Россия, Законопроект, Точечная застройка, Жилье
*********************************************************************

Что же в итоге получится, на ваш взгляд?

Расширение городов на местах заброшенных пустырей и старых полей, долгостроев, промзон.

Удешевление стоимости квадратного метра или квартир в целом.

Точечная застройка и нарушение инфраструктуры (зонирования районов, нагрузка на дороги и места общего, социального пользования).

Или что то другое?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!