Обратился один клиент. У него в районе построены и эксплуатируются 2 здания по 500 м2 , одно под склад, другое под ремзону с/хозяйственной техники. Самострой. Сейчас хочет узаконить их , т.е. получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и , соответственно, поставить их на кадастровый учёт. Причин у него не уточнял , они обычно стандартные - местные власти , прокуратура, другие надзорные органы обратили внимание на самострой, кредит понадобился , в качестве залога сданный объект можно внести, а самострой нет , может земельные участки с ними собрался продавать или менять собственника , к самострою вопросы , дорого его не продашь , et cetera. В целом неважно , меня это в общем- то не интересует. Он попросил разработать и оценить мероприятия до получения Разрешения на строительство. Я ему накидал " дорожную карту" , что надо сделать, чтобы получить в Минстрое РНС. Стоимость получилась условно 600 тыс. р. за один объект. Клиент ахнул и пошёл думать. Здесь есть интересный момент по подготовке проектной документации по такому объекту. В принципе , можно обмеры сделать и по фактически замерам и фотофиксации " нарисовать " разделы АР и КР . Сдать их в составе пакета документов РНС. Но есть как обычно одно " но" . Здания ( в данном случае) состоят из металлического каркаса , одно дугообразными кривыми б/ушными фермами перекрыто, второе , судя по их фото , предоставленными клиентом, вообще из 75го уголка. Из "говна и палок ", образно выражаясь . Не внушают доверия, короче. Если , уже после ввода объектов в эксплуатацию, они сложатся, или пролеты рухнут от снеговой или ветровой нагрузки, люди в погонах сразу вспомнят про проектную организацию и исполнителей , чьи фамилии и подписи в титуле стоять будут. Поэтому по этому пути я отказался идти, клиенту обьяснил. Теперь жду , что потенциальный заказчик решит.
Эта история может повториться по всей стране. Текущий кризис отразился на самых не устойчивых компаниях. Пусть кризис начался в прошлом году, после отмены льготной ипотеки, но люди в видео лишись возможности получить жилье еще два года назад, а сейчас они просто осознали это .
Почему такое происходит?
Часто из-за не совсем проверенной бизнес модели, компания начинают из объекта в объект наращивать убытки, и для того чтобы завершить текущие объекты, берут новые , убыточные объекты. Иногда это происходит без умысла в других случаях не берусь судить. Это может происходить очень долго, пока подрядчик не споткнётся, например об остановившуюся ипотеку. Тогда пирамида схлёбывается.
Что делать? Я думаю
Сейчас очень важно тщательно по два три раза проверять подрядчика, не заключать документы на вчера учреждённые фирмы, проверят учредителей
Стараться работать с системой ЭСКРОУ, это позволить переложить ответственность с Вас, как заказчика, на банк. Подрядчик не сдал - пусть банк разбирается.
Какие варианты ? Давайте подумаем как еще защититься ?
Поскольку в следующем году нас ждет увеличение более чем в два раза по количеству мест для участников лагерных смены «Ярче», мы решили переформатировать действующие душевые в туалетные кабины, а рядом построить отдельное здание с душем.
Получается красиво и довольно серьезно.
Рассказал в ролике о том:
- почему пришли именно к такому формату душевых; - как формировали сам проект здания; - каким образом получилось сэкономить на материалах; - и в какую стоимость выходит здание на винтовых сваях.
На данный момент возведен каркас, который по весне будет зашиваться осб-панелями. Проведение коммуникаций и обустройство самих дешевых мы оставили на весну.
Надеюсь, что данный выпуск будет вам интересен, поскольку стараюсь передать всю информацию, которую скрупулезно собираю от строителей, проектировщиков и остальных мастеров.
Эта статья — мой личный опыт работы над проектом современного дома из газобетона. Делюсь чертежами, узлами, решениями и тем, что важно продумать ещё на стадии проектирования.
🧱 Вводные данные: что за дом какие материалы
Индивидуальный жилой дом, рассчитанный на постоянное проживание одной семьи вместо старого дачного дома, нет газа, есть свет, запросили 15 кВт. Планируется отопление "Электрокотел" или отопление "Тепловой насос" (воздух–воздух или воздух–вода), склоняюсь к последнему, он дешевле. Самый дешевый вариант - это конечно газ (но в СНТ, где я строю, Газ не появится никогда, поэтому имеем что имеем).
1/5
В начале я хотел восстановить старый дом, утеплить и обшить его новыми материалами + сделать пристройку, но потом осознал, что нет смысла спасать полугнилой, кривой щитовой каркас с маленькими и не удобными планировками, легче сделать новый дом
Вот мы его уже ломаем, а до этого завели под него фундамент монолитный, подвешивали дом на домкратах))
Новый дом небольшой до 100 м2, даже с 3-мя детьми места хватит всем. Два этажа, эргономичная планировка (при желании можно сделать третий в виде антресоли, высота позволяет), большое остекление и навес на две машины, под навесом сделал слив воды под автомойку.
На рендере сразу видно сочетание материалов: тёмный фальц + тёплый вертикальный планкен. Оконные рамы и элементы навеса в RAL 7024.
Вид 2
С обратной стороны — большой витраж в пол, выходящий на террасу. Именно такие решения делают дом современным и визуально лёгким.
🧩 Архитектура: продуманные планировки
1 этаж
Здесь всё для комфортной жизни:
просторная кухня-гостиная 17 м²
спальня
кабинет
котельная
санузел
тамбур и прихожая
главное — терраса и навес 59,6 м²
Удобное решение — длинный навес вдоль дома. Машины под укрытием и минимум мокрого снега зимой у входа.
2 этаж
2 этаж — чистая приватная зона: две спальни, кабинет/гардероб, санузел, балкон с видом на участок.
Особенность — двухсветная зона по фасаду Г-А, которая выглядит эффектно и даёт много света.
Окна и витражи:
наклонные витражи 1600×3300 мм
прямоугольные окна до 2,45 м высотой
витражный блок с дверью 2850×2450 мм
1/2
*Такое остекление требует усиленных перемычек — это учтено в узлах.
Конструктив: что в проекте
Фундамент
Монолит ЖБ-плита толщиной 250 мм
Площадь плит — 32,2 м² + 36,9 м² + 49,6 м² (потом залил еще участок дополнительный).
Газобетон по спецификации:
1050 шт D400 400 мм для наружных стен,
450 шт D500 300 мм для внутренних несущих,
доборные блоки 100 мм для опирания плит и армопоясов.
Металл используются:
уголок 100×100 для больших проёмов,
75×75 — для окон и дверей,
профтруба 100×100 для навеса.
🧬 Узлы проекта
Тут начинается самое интересное — инженерные решения.
Узел опирания плиты на стену
Особенности:
термовкладыш 50 мм
доборный блок 100 мм для выравнивания
опирание 250 мм на блок
плиту держит уголок 100×100, + анкеры
Разрез витражного проёма под балконом
Узел, где важно совместить:
плиту балкона
тёплый витраж
уголок в 100×100
гидроизоляцию
терморазрыв
🎨 Цветовые решения
Материалы и цвета:
Панели под камень серого цвета.
Деревянный планкен в цвете «Тик».
Оконные рамы, двери, элементы навеса – RAL 7024.
Панели под камень серого цвета.Деревянный планкен в цвете «Тик».Оконные рамы, двери, элементы навеса – RAL 7024.
Такое сочетание даёт стильный, дорогой внешний вид
📐 Стропильная система
Конструкция:
мауэрлаты
ригели
накосные стропила
клеёный прогон 8000×200×350 мм
1/2
* Это обеспечивает прочность и отсутствие внутренних колонн
🌡 Важно: теплотехника
утепление кровли минватой 200 мм,
тёплый пол по плите 50 мм ППС,
утепление цоколя ППС 50 мм,
вентиляционный зазор 50 мм за планкеном и фальцем.
Бетонные работы
всего 33,95 м³ бетона B22,5,
7,76 м³ стяжки B15
Это фундамент, армопояса, перемычки, межэтажные плиты, доборы.
📦 Важен подробный проект
Проект экономит деньги и нервы на стройке.
Что получаем на выходе:
✔ точные объёмы материалов
✔ отсутствие ошибок при кладке
✔ понятные узлы, которые не требуют «додумывать» на объекте
✔ визуализация, помогающая видеть итог заранее
ПОЛНЫЙ ПРОЕКТ, ЛИСТАЙ >>
1/17
Строительство дома продолжается
Так делали фундамент по частям
Что важно знать об армировании газоблоков
Коротко об армировании газобетонных блоков важно знать о необходимости усиления конструкции, использовании материалов, технологии и нормах. Армирование — это процесс усиления кладки путём внедрения арматурных элементов (обычно стальных стержней или сетки) в швы между блоками. Основная цель — повышение устойчивости стены к деформациям и трещинам, возникающим под воздействием различных факторов.
Коротко об армировании газоблоков:
Армируют только горизонтальные швы — в теле блока штробы делают редко и по необходимости.
Штроба не ближе 60–100 мм от края блока, глубина ~25 мм.
Арматура Ø 6–8 мм (обычно А-III) или специальная базальтовая сетка в шов.
Заполнять штробу клеем полностью, без пустот.
Обязательно армировать каждые 3–4 ряда + первый ряд по фундаменту и под проёмами.
Под окнами и над проёмами — усиливают дополнительно, минимум две нити арматуры + перемычки по расчёту.
Не заменяет пояс!: монолитный пояс (армопояс) обязателен под перекрытия и стропила.
Дом на зиму законсервирован, сейчас закрыли все пленкой, от снега
Так, только с прямым навесом будет выглядеть дом по финалу
Если интересен материал то поддержите меня лайком, это мотивирует выкладывать материал, а если интересно построить здание, то пишите, звоните..
Я много лет прожил в доме, построенном из бруса. Посёлок лесозаготовителей в Приморье, в котором все жилые дома были построены только из бруса, за исключением жилья первых поселенцев начала XX в. Эти дома были срубами, особенно хорош самый первый из них, сложенный из бревен лиственницы почти в обхват. До сих пор стоит, кстати, но в нем я не жил и сказать нечего про него. Продолжу про дома из бруса. В те времена, а точнее примерно начало 60-х, дорог не было и завозили все морем, поэтому цемента для фундаментов жилых домов не было в принципе - нижние пару венцов из бревен клали прямо на землю и делали завалинку (засыпали обычно опилками, которых было в избытке на пилораме), дальше поднимали стены из бруса 200мм, конопатили паклей, обшивали стены, да и то не всегда, досками, крыши двускатные, крытые шифером, чердак засыпан все теми же опилками. Изнутри обшивали дранкой и штукатурили. Внутри голландская печь из кирпича, которая вполне справлялась с отоплением. Вот и вся технология. Весь посёлок был застроен такими домами на 2 хозяина В таком жилье было 2 проблемы - выхолаживались через оконные рамы, так как было проблемно утеплить оконные блоки паклей (зимой всегда дуло), и через пол. Полы, конечно, смех - просто доска 50 мм, разумеется ещё и со щелями, полы зимой были холодными всегда. И гнили нижние венцы. Это ебля с завалинкой, которую каждую весну надо было вскрыть, высыпаться все, просушить, а потом вернуть все назад, это просто пиздец. Или осенью? Не помню уже. Что-то длинно получается, но из песни слов не выкинуть. На закате СССР конкретно наш дом был отремонтирован - его подняли на домкратах, убрали гнилые нижние венцы, залили бетонный фундамент, заменили окна, разобрали полностью кровлю. То есть из старого осталась только средняя и верхняя часть стен. Работа заняла около 2 месяцев. Было это в 1992 году. После этого капремонта жизнь засияла новыми красками - стало действительно тепло. Если бы ещё полы утеплили, то вообще огонь было бы, но в то время до этого ещё не додумались почему-то. Да и, пожалуй, минвату купить было сложно. Так вот дом стоит до сих пор и сказать, что это щеледом я никак не могу. У моего тестя дом построен так же году в 91 что ли, но дом большой, что-то 100 или 120 квадратов, поэтому он развёл водяное отопление по нему. Окна заменены на пластиковые, а вот полы не утеплённые, а сейчас это уже не исправить. В целом дом тёплый. Если подходить с умом и руками, то и дом из бруса будет тёплым.
Крыльцо, да , неправильное. Открытое проходное со ступенями с двух сторон, красиво, кирпичные столбики и между ними перила, но ... снег, дождь + теплопотери. Закрыли. Вход с одной стороны , со стороны литеры А. Снег пытается падать на голову, когда сильное таяние еще и вода переполняет желоба, заливает дорожку, ночью подмораживает и каток обеспечен.
Площади помещений получились чуть меньше, из-за небольших погрешностей кладки и непрофессиональной штукатурки.
Дверь, где тамбур не делали сразу, слишком тесно.
Нетрадиционное решение: одно большое окно и 2 маленьких по торцам. Снаружи смотрится так себе, но жить очень удобно, чем если бы было 2 окна симметрично расположенных. Кто сомневается попробуйте расставить хотя бы диван и телек в гостинной при таком варианте:
отвергнутый вариант
Сзади еще одна дверь нафиг не нужна, но нам без нее не подписывали проект газовщики. Там же в топочно-постирочной лаз вниз в подполье и вверх на чердак. Как в таком доме жить вчетвером - не представляю.
На втором этаже двухэтажного дома площадью 500кв.м. выполнен монтаж внутренних систем: - канализации, - водоснабжения, - трубопроводов на конвекторы, - теплых полов.
