Элитный брус - покупать боюсь! Обследование эксклюзивного загородного дома из клееного профилированного бруса камерной сушки
Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Меня зовут Илья, я строитель и специалист по техническому обследованию загородной недвижимости.
Недавно ко мне обратился один из постоянных заказчиков, инвестирующий в элитную загородную недвижимость. И попросил провести осмотр дома с площадью около 200 м2, построенного из клееного профилированного бруса толщиной 250 мм и выставленного на продажу по цене около 30 000 000 рублей. Ну, что же - пакуем зелёный уровень, хватаем фонарь и в бой!
Заказчики и подписчики знают про моё отношение к брусовым домам. Ведь именно я ввёл в оборот термин щеледом, обозначающий сруб из бруса или бревна, построенный с нарушением норм теплосопротивления. Тем не менее, меня часто нанимают для проведения осмотров подобных домов, не считая моё мнение предвзятым. Т.к. обследование проводтся инструментальным способом, я никогда не даю оценку на уровне "хороший" или "плохой". Показываю заказчикам все недостатки и рассказываю возможно ли их устранить или нет. Иногда меня просят рассказывать про обнаруженные дефекты после осмотра, без владельцев. В этот раз была команда показать все недостатки собственнику, чтобы у него не возникло сомнений в оправданности предпосылок для торга. Ну, в брусовом доме это будет несложно. Включаем тепловизор и-и-и...
Всё, что в этом кино мы видим синеньким - приток уличного воздуха. Дом "дышит". Обратите внимание на температуру батарей отопления - местами она выше +70°C.
Ладно, с проницаемостью клееного профилированного бруса, срубленного в тёплый угол, всё понятно. Сделаем термофото на память:
В качестве описания поставлю этот комментарий:
Лучше домика из обработанных брёвен - только голова из дерева!
Но давайте поймём - так ли уж всё плохо? Может быть, у меня тепловизор испорченный, а на самом деле нет ничего лучше щеледомика из обработанных брёвен?
Проверим приток через щели термоанемометром. 0,51 метр в секунду. Неплохая вентиляция. Это и есть то самое дыхание дома, которое вы никак не сможете контролировать.
Кстати, на втором этаже она работает наоборот - выдыхает. И подогревает свесы крыши, от чего вдоль стен висят огромные сосульки. Их видно на каждом щеледоме в зимний период.
Сама конструкция элитного сухого профилированного клееного бруса расползлась по причине его усадки, расщелившись по венцам.
Отопление дома - газовое. Оно и понятно - без газа в этом доме делать нечего. На отопление электричеством в зимний период придётся брать кредит.
Чему нас учит этот урок? Ни профилирование, ни камерная сушка, ни технология склейки из досок не спасает щеледом от расщеливания. Все эти процедуры лишь маркетинг, который повышает стоимость дома с естественной вентиляцией через щели. Маркетингом также является различное "тепло", которое всё время сопутствует технологии продуваемых домов - тёплый угол, тёплый шов, теплобрус, термобрус. Когда в названиях так горячо - готовься мёрзнуть.
Пост, в котором я с формулами рассказываю, почему вы сможете купить/построить только холодный щеледом: Закроем вопрос щеледомов. Почему брус и сруб не являются эффективными и современными вариантами загородных домов
Пост, в котором владельцы крупных щеледомостроительных компаний рассказывают о недостатках технологии Хороший домик из бревна, стоит денег дохрена! Денег нету? Вот облом - получите щеледом!
Обследования по теме "дома из сухого профилированного бруса":
Брусовый дом расщелило из–за кармы владельца
Щелетерем из клееного бруса - конструктив потерян. Очередной отчёт об осмотре брусового дома перед покупкой
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.