Для тех, кто статьи выше читать не хочет (не может, некогда и т.д.), кратко сообщу, что Госдумой и Правительством РФ с 2020 по настоящее время были приняты следующие законодательные акты: постановление № 423, ФЗ-46, постановление № 479, постановление № 1534 (продление постановления № 479), ФЗ-266 с поправками к ФЗ-214, постановление № 326, постановление № 1916 (продление постановления № 326), ФЗ-482 с поправками в ФЗ-214, ФЗ-494, постановление № 589, постановление № 925 (продление постановления № 326).
Принятие вышеназванных норм носит системный характер и направлено на поддержку застройщиков (строительных олигархов) за счёт дольщиков-физлиц (простого народа). Мораторные постановления Правительства РФ в период их действия повлекли отмену подлежащих взысканию с застройщиков в пользу дольщиков неустоек, процентов, штрафов, иных мер ответственности, предусмотренных ФЗ-214 и ЗоЗПП. По ранее начисленным процентам, неустойкам, штрафам и т.д. предоставили застройщикам отсрочку в период действия норм. Принятые народными избранниками (депутатами Госдумы) Федеральные законы, внесли изменения в ФЗ-214, существенно уменьшив ответственность застройщиков в сравнении с ранее действующей редакцией ФЗ-214. Также поправками изменено действие ЗоЗПП, который по большей части более не применяется к договорам долевого участия (далее - ДДУ). Кроме того, ФЗ-266 и постановление № 326 применяют обратную силу "закона" к ДДУ, заключенным до вступления в силу указанных норм. Применение обратной силы "закона" в нарушение Конституции РФ существенно изменило ранее установленную ФЗ-214 и ЗоЗПП ответственность застройщиков, что в свою очередь привело к существенному нарушению прав и законных интересов дольщиков.
В этой статье поговорим об исполнении вступивших в законную силу решений судов по договорам долевого участия (ДДУ). Почему об исполнении? Во-первых, мы с вами долго к этому шли через всю серию. Во-вторых, сам прохожу эту стадию. В-третьих, неоднократно поднимались вопросы по данной теме.
Итак, вы дольщик-физлицо (потребитель), прошедший все круги ада судебных споров с застройщиком (подробнее в предыдущих частях серии). С учётом антинародных постановлений Правительства и не менее антинародных поправок Госдумы к ФЗ-214, предположим в вашу пользу всë же присудили какие-то крохи (может чуть больше, чем крохи).
Казалось бы всё худшее позади. К сожалению нет, вы прошли только пол пути. Впереди вас ждёт не менее увлекательное исполнительное производство за выбивание своих денег из вороватых застроев.
С целью взыскания с застройщика присужденного вы обращаетесь в суд за исполнительным листом. Через некоторое время вам его выдают. Перед вами встают логичные вопросы: куда предъявить исполнительный лист? как взыскать с застройщика присужденное в вашу пользу?
Перед вами открывается несколько путей. Попробуем рассмотреть основные из них.
Бытует мнение, что этот путь наиболее быстрый. Мол, от подачи заявления с исполнительным до перечисления банком денег на ваш счёт, проходят считанные дни. Быстро и эффективно.
Возможно так бы и было, если бы не одно но. Это НО заключается в том, что Правительству РФ оказалось недостаточным лишить вас процентов, штрафов, пеней, неустоек и прочего в периоды действия мораторных постановлений, по которым указанные финансовые штрафные взыскания не начислялись. То есть, за каждый период действия каждого мораторного постановления нами горячо любимого Правительства М. Мишустина нас, дольщиков-физлиц, лишили денег, которые являлись компенсацией за невыполненные обязательства застройщиков. Правительству перечисленного оказалось мало, и оно в период действия мораторного постановления (сейчас это постановление № 326) запретило выплачивать то, что вам каким-то образом было присуждено.
Так вот. Банку абсолютно параллельно на ваш исполнительный в условиях, когда есть действующее постановление № 326. Банк просто положит ваш исполнительный на полку до окончания действия моратория, который, напомню, постоянно продлевается. Да, банк выплатит вам копейки, не подпадающие под действие моратория: судебные издержки, моральный вред и прочую мелочь, не урегулированную ФЗ-214. Сути это не меняет. Основное всё же подпадает под действие моратория и ФЗ-214.
Ещё. Прежде чем обратиться за взысканием в банк должника-застройщика вам с оригиналом исполнительного листа нужно вначале обратиться в ФНС с запросом информации о счетах застройщика в различных банках. Далее выбрать оптимальный банк для обращения и взыскания.
Здесь всё серьёзнее, потому медленнее.
Начнём с того, что приставу абсолютно параллельно как на самого М. Мишустина, так и на его постановления, которыми он пытается освободить от любой ответственности вороватых застройщиков.
Пристав в своей деятельности руководствуется ФЗ-229 "Об исполнительном производстве". Основной задачей пристава является точное исполнение решения суда, указанного в исполнительном. Что это значит на практике? - спросите вы.
Ровно то, что если в решении суда (а значит в исполнительном листе) не будет указана отсрочка для застройщика, то Мишустин с Хуснуллиным могут хоть убиться ап стену пристав абсолютно не обязан учитывать мораторий и предоставлять отсрочку застройщику.
Конечно же застрой в соплях и в слезах побежит к приставу клянчить отсрочку, засыплет пристава туалетными бумажками ходатайствами об отсрочке. Но пристав сам отсрочку не предоставляет. Еë предоставляет лишь суд, вынесший решение. Слезы застроя на туалетной бумаге здесь не помогут.
Особо хитрожопые застрои (как мой например) вначале подают заявление об отсрочке в суд, а пристава просят приостановить исполнительное производство на время рассмотрения судом заявления об отсрочке. Но и в этом случае пристав не обязан выполнять хотелки вечно скулящих вороватых застроев. При этом суд рассматривает любую бумажку месяцами, а значит время не на стороне застройщиков. Впрочем, здесь как повезёт.
Если отсрочка в решении (а значит в исполнительном) всё же указана, то здесь возможна очередная развилка в решениях пристава в рамках исполнения судебного решения.
Всё дело в том, что как говорилось в предыдущих статьях серии, новоиспечённые "народными" избранниками (депутатами Госдумы) антинародные поправки к ФЗ-214 (в частности штраф, взыскиваемый с застройщиков при не удовлетворении в добровольном порядке правомерных требований потребителя (дольщика-физлица)) вступили в силу относительно недавно, с 1 сентября 2024 г. Ранее начисление штрафа регулировалось ЗоЗПП, при этом штраф начислялся в размере 50% от присужденных судом выплат (цены иска). Указанный штраф благодаря "народным" с 1 сентября 2024 теперь начисляется в размере 5% (уменьшен в 10 раз!) и не по ЗоЗПП, а по ФЗ-214.
Соответственно, штраф, присужденный по ЗоЗПП, подлежит выплате, поскольку постановление № 326 не регулирует начисления, произведённые по ЗоЗПП. Если быть более точным, то постановление № 326 регулирует исключительно начисления (штраф, неустойку, проценты, убытки и т.д.), произведённые по ФЗ-214. Соответственно, ВСË то, что вам начислено не по ФЗ-214 (в том числе потребительский штраф по ЗоЗПП), не подпадает под действие мораторного постановления правительства и подлежит безусловной выплате.
Вышеуказанные доводы нужно грамотно изложить в заявлении о возбуждении исполнительного производства, либо отдельным разъяснением (ходатайством). Нужно помочь приставу помочь вам. Потому что, если вам это не надо, то приставу с его загрузкой тем более некогда вникать в ваши проблемы. Следовательно, ваши законные начисления в виде штрафа по ЗоЗПП могут попасть под действие моратория. А так есть шанс содрать с паршивой овцы (застройщика) хоть шерсти клок.
Этот вариант предполагает вначале обращение в банк должника-застройщика. Разумеется вначале нужно обратиться с оригиналом исполнительного листа в ФНС, чтобы получить информацию о счетах застройщика в различных банках, ну чтоб не в слепую в банк тыкаться. Затем уже обратиться в банк.
Банк довольно оперативно перечислит вам всю мелочь, не попавшую под мораторий. Затем исполнительный лист вы из банка забираете и обращаетесь с ним в ФССП за взысканием оставшихся (основных) денежных средств, присужденных в вашу пользу.
Можно поступить таким образом. Лично я обратился сразу к приставам, не стал связываться с банком.
Удивляет упоротость, с которой Правительство наперегонки с Госдумой, начиная с 2020 года, освобождают от ответственности (а также снижают ответственность) застройщиков по невыполненным обязательствам перед дольщиками-физлицами (простым народом), приобретающими жильë для себя. При этом в отношении того, от чего освободить не могут, предоставляют бесконечные отсрочки, называя их временными. Дикость какая то для правового государства. Мракобесие.
Напомню, постановления № 326 было уже дважды продлено. До него действовало постановление № 479, также с продлением. До 479'го соответственно, действовало постановление № 423.
Налицо системная работа властей по освобождению в течение длительного периода времени виновных лиц (застройщиков) от ответственности. Беспрецедентные по наглости и цинизму в ущерб народу решения.
При этом государство согласно действующему законодательству ОБЯЗАНО в правоотношениях дольщик-застройщик поддерживать именно дольщиков-потребителей (дольщиков-физлиц), как наиболее слабую сторону правоотношений.
В этой связи налицо невыполнение своих прямых обязанностей чиновниками правительства и госдумы.
Очень надеюсь, что всем чиновникам, участвовавшим в развязанном в отношении народа (дольщиков-потребителей) правовом беспределе, в скором будущем дадут надлежащую правовую оценку.
На этом пока всё. Не забываем проголосовать в этом опроснике.
P. S. Всё ещё хотите стать дольщиком? - тогда мы идëм к вам.
