Статью можно считать продолжением статьи Неочевидная причина низкой рождаемости

Замечено, даже сейчас множество граждан считают, что государство по какой-то неведомой причине должно и обязано раздавать бесплатные квартиры всем желающим и жильё должно быть сплошь доступным. Удивительно, но в самых богатейших странах мира жильё весьма недоступное. Приобрести квартиру в собственность для большинства граждан передового буржуазного Запада - невиданная роскошь.

Зато любители социализма любят с придыханием вспоминать бесплатные советские квартиры. Сам любитель СССР мечтает получить бесплатные квартиры не где-то в глухой провинции, а непременно в центре мегаполиса. Одну будет сдавать, во второй жить как рантье и с теплотой вспоминать Советский Союз.
Жильё в крупных городах в принципе не может быть доступным по многим причинам. На недвижимость есть огромный инвестиционный спрос. Если квартиры будет доступны, инвесторы их начнут скупать для сдачи в аренду и они вновь станут недоступными.

При этом, удивительно, никто и никогда ни разу не упомянул о том, что же тебе должны твои родители. В нашем обществе эта тема будто табуированна. Не принято вообще упоминать о том, что родители тебе что-то должны. Наоборот! Это ты, оказывается, должен вырасти, много работать, обеспечить свою семью и непременно помогать маме. Ребёнка заводит не абстрактное государство, а два вполне конкретных человека. Эти люди должны были осознать ответственность, понимать, что их дети вырастут и им где-то надо будет жить.
У двух родителей есть минимум 18 лет для того, чтобы к совершеннолетию купить сыну или дочери хотя бы квартиру-студию на окраине города.

Также, никто не задаётся вопросом, почему бабушки копят на потаённых счетах огромные суммы, которые они передают мошенникам, но им даже в голову не приходит мысль о необходимости покупки квартир для своих детей или внуков.

Перед тем, как требовать бесплатных квартир от государства, попробуйте узнать у своих родителей и бабушек, какая же непреодолимая сила помешала им обеспечить своих детей и внуков собственным жильём.

Мы чаще в канале говорим про акции и облигации, так как этот класс активов более доступен инвесторам. Но помимо этих активов есть ещё и недвижимость, которая при грамотном подходе тоже может давать не плохие результаты.

Предлагаю взглянуть на прогноз по развитию рынка недвижимости от агентства «Эксперт РА». А в конце обсудим, как можно инвестировать в недвижимость, не вкладывая большую сумму в покупку квартиры.

Тренды на рынке недвижимости:

1️⃣ Снижение желания улучшить жилищные условия

За последние 20 лет доля семей, желающих улучшить жилищные условия, упала с 61% до 40%.

2️⃣ Текущее состояние жилищного фонда

• Обеспеченность жильем: достигла исторического максимума — 29,4 кв. м/чел. (для сравнения: в США — 74 кв. м, в Канаде — 72 кв. м).

• Доля ИЖС: составляет 34% в жилфонде и 58% в текущем строительстве. Спрос на индивидуальные дома (560 тыс. в год) превышает предложение в 1,2 раза.

• Износ фонда: 66% всего жилья в России построено до 1995 года и нуждается в обновлении. Это — ключевой фактор сохранения спроса.

3️⃣ Прогноз цен и спроса до 2030 года

• Рост цен: Ожидается, что к 2030 году цены на новостройки вырастут примерно на 50%, опережая инфляцию в 2 раза.

Произойдет восстановление спроса из-за:

➡️ смягчения денежно-кредитной политики ЦБ и снижения ипотечных ставок;

➡️ в настоящий момент есть значительный объем отложенного спроса, так как большинство откладывают приобретение жилья из-за высоких ставок;

➡️ у населения скопились рекордные суммы накоплений. По данным ЦБ только на депозитах находится 68,4 трлн руб.;

➡️ сохранение льготных ипотечных программ до 2030 года.

Однако, в краткосрочном периоде (2025-2026) рост цен может быть замедлен из-за высокой ключевой ставки и умеренно высокого запаса нераспроданного жилья.

🟢 Как можно инвестировать в недвижимость, рассказала в тг канале. Причем для этого не обязательно покупать квартиры или коммерческую недвижимость.