Оказалось, прежний владелец квартиры умер ещё в 2011 году. Наследников не было, а значит, по закону жильё должно было перейти городу — как выморочное имущество.

Но пока чиновники не шевелились, мошенники подделали документы, от имени покойного продали квартиру, и в 2018 году её купили обычные люди. С чистыми руками, ипотекой и проверкой через ЕГРН.

И только спустя пять лет чиновники вспомнили, что квартирка-то должна быть их.

Началась судебная Санта-Барбара. Суд первой инстанции постановил что-то вроде: «Сами виноваты — надо было внимательнее проверять».

Но Верховный суд РФ в 2024 году вмешался с обоснованным вопросом, чем Департамент занимался шесть лет и почему не заявил свои права? Теперь дело отправили на пересмотр, а семья живёт в режиме хронического нервного срыва.

В общем, мошенники не дремлют. Чтобы обезопасить себя, при покупке недвижимости обязательно нужно:

• Проверять историю объекта в ЕГРН (кто и когда владел).

• Смотреть, не был ли собственник недавно умершим или «внезапно» сменившим паспорт.

• Не верить в «выгодную цену», если она подозрительно низкая.

• Брать юриста, даже если кажется, что всё чисто.

Пожелаю всем чистых сделок, а семье — выиграть суд и вернуть свою квартиру.

Конечно, цены указаны в рублях. Если перевести в доллары - получится чуть выгоднее, потому что доллар немного просел.

Статья на Домклик для тех, кто не ходит по ссылкам:
"Медианная стоимость квартир на первичном рынке в Москве с сентября прошлого года увеличилась на 18,9%, до 474,5 тыс. руб. за «квадрат», а на вторичном — на 18,8%, до 375,1 тыс. руб. Об этом говорят открытые данные Домклик.

Медианная стоимость — это стоимость из середины списка, в данном случае — из перечня объявлений о продаже недвижимости. То есть половина всех объектов недвижимости стоит дешевле медианы, а другая половина дороже.

Так, в сентябре 2024 года 1 кв. м нового жилья в столице в среднем стоил 399 тыс. руб., в сентябре 2025-го цена составила 474,5 тыс. руб. Меньше всего подорожали студии — на 7,8% за квадратный метр, до 488,7 тыс. руб. Остальные прибавили в цене примерно одинаково:

• однокомнатные — 20,8% (до 485,7 тыс. руб. за «квадрат»)

• двухкомнатные — 21,5% (до 460,9 тыс. руб.)

• квартиры с тремя комнатами и более — 22,9% (до 470 тыс. руб.)

Что касается вторички, ее медианная стоимость за год выросла на 18,8%, с 315,6 тыс. руб. до 375,1 тыс. руб. за квадратный метр.

Существеннее всего цена повысилась на квартиры с тремя комнатами и более — на 23,4%, до 401,2 тыс. руб. Чуть меньше подорожали двушки — на 17,5%, до 357,8 тыс. руб. за «квадрат», а также студии — на 16,9%, до 404,7 тыс. руб. Меньше всего прибавили в стоимости однокомнатные квартиры — 12,7% (до 348,8 тыс. руб.)."

P.s. Что будет с ценами на квартиры Москвы в Сентябре? в этом посте я предположила, что кривая пойдет вверх, так как количество сделок в сентябре существенно увеличилось - пришлось заново привыкать, что на сделку нужно записываться заранее. Но как видим из графика - цены всколыхнулись в августе. Что же за ажиотаж был? Опросив знакомых риелторов пришла к выводу, что это скорее всего - все теже сделки на ИЖС с семейной ипотекой переживают очередной всплеск перед повышением ставки.

👉 В нашем Telegram-канале вы можете бесплатно забрать два подарка:

№1: Чек-лист “Как бесплатно проверить свою кредитную историю?”

№2: Видео “Почему банки отказывают в ипотеке?”

Эта информация уже помогла десяткам людей получить одобрение на покупку новостройки в Москве там, где банки раньше говорили «нет» — и сэкономила им миллионы рублей на переплате.

Получить можно по ссылке: https://t.me/ipotekaprosto59

Что мы сделали иначе

1. Разобрали кредитную историю. Нашли моменты, которые мешали одобрению, и подготовили пояснения для банка.

2. Собрали правильный пакет документов. Важно не просто подать «как есть», а показать доходы и траты глазами аналитика.

3. Составили стратегию. Мы выбрали банки, которые реально рассматривают такие кейсы, а не «для галочки».

4. Отработали с банком возражения. Подготовили клиента к прозвону, чтобы он отвечал так, как от него ждут кредитные аналитики.

Результат

Через 3 дня после нашей работы ипотеку всё-таки одобрили.
Без первоначального взноса, на 2,5 млн рублей.
А ставка оказалась даже ниже, чем клиент ожидала.

Почему банки отказывали, а у нас получилось?

Банки работают по строгим алгоритмам. Если вы просто подаёте заявку — они видят «рисковый профиль» и нажимают «отклонить».
Наша задача — подготовить заявку так, чтобы она выглядела надёжно для банка.
Это и есть работа ипотечного брокера.

📌 Вывод: даже если у вас 5–7 отказов, это ещё не значит, что ипотека невозможна. Просто нужно знать, как правильно подготовить документы и в какой банк обращаться.

✅ Подписывайтесь! В тут  каждый день публикуем полезные посты об ипотеке: как снизить ставку, избежать отказа и сэкономить миллионы на переплате.
Наш Telegram-канал, где делимся секретами одобрения ипотеки на выгодных условиях: https://t.me/ipotekaprosto59

🏠 Хотите понять, какие банки реально одобрят вам ипотеку и на каких условиях?
Получите бесплатную консультацию и подбор условий ипотеки под ваш запрос:

https://t.me/Ipoteka_PROSTO_bot