Многие сейчас придумывают различные способы обезопасить себя при покупке квартир на вторичном рынке. Способы предлагают разные, и рабочие, и фантастические, и простые, и сложнореализуемые. Когда-то давно у меня была идея отучиться на юриста, и поэтому я хорошенько подумал и придумал простой, действующий лайф-хак, как не оказаться пострадавшим в ситуации, типа, "Долина-Лурье".
Идея метода заключается в том, чтобы полностью соответствовать понятию «добросовестный приобретатель», которое закреплено в статье 302 Гражданского кодекса РФ. Для этого в данном нашем случае с квартирами нужно проявить нечеловеческую осмотрительность. Предыдущие советчики уже во многом объяснили, что нужно сделать. Справки, заявления родственников, нотариусы, расписки, записи переписки, ПНД, наркодиспансер, алкорехаб и прочие КВД. Всё это верно! Но я придумал способ для окончательного, прямо финишного, решения этого вопроса. Делюсь:
Присматриваете подходящую квартиру, осматриваете её, и знакомитесь с продавцом. Если продавец квартиры похож на долинообразную бабку и появляются первые сомнения, то тогда приступаете к реализации нижеследующего плана, следование которому в дальнейшем подтвердит в суде любой инстанции, что нет в мире выше осмотрительности, чем та, которую вы проявили!
Любым способом узнаёте номер телефона бабки и её ФИО.
В метро подрезаете у какого-нибудь зазевавшегося приезжего (желательно из Средней Азии) мобильный телефон. Тем, кто не любит хард-кор и не хочет сильно заморачиваться, могу посоветовать купить телефон с левой симкой (но это дополнительные финансовые затраты).
С этого телефона набираете кидальщицу и начинаете:
- Здравствуйте, уважаемая Лариса Моисеевна! С ВАМИ разговаривает главный следователь разведки центрального комитета Кремля по финансово-коррупционным преступлениям по личному поручению Мойши Соломоновича.
Можно обращаться ко мне "товарищ старший генерал" или просто Тарас Нафанаилович. Коллеги передали ваше дело нам в связи с его особой государственной важностью ...
Далее необходимо осторожно выяснить у бабки, с кем она взаимодействовала. Если она ни с кем не взаимодействовала, то предупреждаете её о возможных последствиях и всё, вы обезопасили себя!
А если выясняется, что у нас есть конкурент, то тут придётся поработать. Необходимо будет красноречиво убедить её работать теперь только с вами. Да, это может потребовать времени и ещё нескольких телефонов (каждый раз нужно звонить с нового!), но игра стоит свеч, ведь речь идёт о ваших кровных накоплениях и ваших не железных нервах.
Потом вы продаёте ей квартиру, она переводит вам ваши же деньги и ... вуаля - дело сделано!
Дальше возможны некоторые варианты, но в любом случае вы застрахованы. У вас остаются либо ваши деньги (если суд вернёт квартиру бабке), либо, при хорошем раскладе, и деньги и квартира!
P.S. Как из разряда «добросовестный приобретатель» получить статус «порядочный арестант» это уже тема совсем другого исследования.
