Ситуация весьма распространенная: квартира оформлена на одного проживающего, зарегистрированы в квартире еще несколько лиц, кто-то платит, кто - то нет, но с кого будут взыскивать долги? Давайте разбираться!

Московское ТСЖ "Бригантина" обратилось в суд с иском к собственнику помещения и трём зарегистрированным там гражданам — о солидарном взыскании более 250 тысяч рублей. Сюда входила плата за содержание жилья, коммунальные услуги, капремонт, а также пени. Самый главный вопрос - могут ли взыскать все долги с любого официально проживающего лица, если долги не погашает сам собственник?

Суды частично удовлетворили иск, а вот Верховный Суд РФ направил спор на новое рассмотрение.

Нижестоящие инстанции решили, что собственник квартиры и совместно проживающие с ним члены семьи несут солидарную ответственность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт несёт только собственник.

Однако бремя содержания имущества несёт собственник помещения (ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года. # № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, расходы на содержание жилого помещения не могут быть возложены на членов семьи собственника, проживающих совместно с ним. Солидарная обязанность по оплате возникает только в отношении коммунальных услуг (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2024 № 5-КГ24-46-К2).

На сколько я знаю, в соответствии с законодательством, эти прекрасные люди могут и дальше развлекаться, заставляя меня приходить на заседания и оправдываться. Или рассчитывая, что попадётся судья, которая примет решение не глядя. Например, изначально иск был направлен на заочное рассмотрение, после которого спасло только то, что у родственника была возможность своевременно написать возражение и указать на необоснованность таких действий.

Как доказать злой умысел ТСЖ, которое, очевидно, осознанно и заведомо неправомощно делает меня ответчиком по своему иску? Я устала. Очень хочется, чтобы у них началась аллергия на мои ФИО.

Обслуживание участка — на вкус владельца. Раньше нам участок косили примерно 4-6 раз за лето, услуги парней с триммером обходились в 5-6 тысяч за один покос (18-20 соток, в зависимости от наших телодвижений на участке). Сейчас у нас красивый газон и аккумуляторная газонокосилка. Косим в среднем раз в две недели, в расслабленном состоянии с вывозом травы на это уходит 6 часов. Уборка снега: чистим только парковку, дорожку к дому, к хозблоку, к выходу в лес и только после сильных снегопадов чуть за въездными воротами. По КП снег чистит трактор, нам это стоит примерно 500 рублей в сезон (в КП 18 домовладельцев). Для чистки снега на участке больше из интереса купили снегоуборщик аккумуляторный. На мой взгляд проще лопатой пройтись.

А вот счет за однушку, в которой иногда кто-нибудь живет.

Трешка, в которой мы живем, нам в среднем обходится в 15 тысяч рублей. Двушка в другом районе, где вообще практически не бываем стоит нам 10-11 тысяч.