Забудь о аренде: 46% россиян уже на пути к своей собственной квартире. Ты следующий!
Более 46% людей, которых опросили на «Яндексе», говорят, что они собираются купить себе квартиру! Представляете, целых 46%! И они не просто так решили это сделать. Нет, они хотят спастись от этой бесконечной инфляции, которая просто убивает нашу покупательскую способность.
Но что меня еще шокирует, так это то, что 15% из этих людей уже успели себе квартиру купить! Они решили не ждать, а сразу взять все в свои руки и обеспечить себе комфорт и стабильность. И еще столько же людей только начинают рассматривать возможность покупки квартиры в этом году. Они осознали, что это шанс на финансовое благополучие и решили его не упускать.
При рассмотрении покупки квартиры можно рассмотреть следующие факты и расчеты через выгоды и потери:
Выгода от приобретения недвижимости:
Повышение стоимости недвижимости со временем может привести к увеличению капитала.
Собственное жилье обеспечивает стабильность и независимость от арендных платежей.
Возможность арендовать квартиру и получать дополнительный доход.
Потери при покупке квартиры:
Необходимость вложить значительную сумму денег при покупке недвижимости.
Расходы на содержание и обслуживание квартиры (платежи по ипотеке, коммунальные услуги, ремонт и т.д.).
Возможные финансовые риски, связанные с изменением рыночной стоимости недвижимости.
Дополнительные выгоды и потери:
Возможность использовать квартиру в качестве ипотечного залога для получения кредита на другие цели.
Потенциальные налоговые льготы и вычеты, связанные с ипотекой и владением недвижимостью.
Риск потери ликвидности, если в будущем возникнет необходимость продать недвижимость.
Если подвести итог.....
Важно провести собственный анализ, учитывая индивидуальные финансовые обстоятельства, рыночные условия и законодательство, чтобы принять взвешенное решение о покупке квартиры.
Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке недвижимости и ее влияние на ваше решение приобрести квартиру?
Что будет с ценами на недвижимость в России? Прогноз рынка на лето 2023 года
Эксперты Татьяна Гоголева, Наталья Фадеева и Анастасия Леган расскажут о том, как изменились цены на рынке недвижимости в Челябинске, Москве и Калининграде, дадут советы по покупке и продаже квартир, а также возможные прогнозы на ближайшие несколько месяцев.
Не забудьте подписаться на наш YouTube-канал и будьте в курсе всех изменений на рынке недвижимости!
Мутная схема при продаже\покупке жилья
Очередной хитрый план покупателей
Пришли на просмотр очередные покупатели моей квартиры. Все им понравилось, хоть сейчас готовы купить. Но говорят, есть одна трудность, которая сейчас не позволяет им купить мою квартиру и им нужна моя помощь, чтоб её преодолеть.
Спрашиваю: Какая?
Вот что они рассказали:
Говорят, у нас нет достаточно денег на первоначальный взнос за вашу квартиру, а ипотеку без него не дадут. Для банка первоначальный взнос продавцу — это обязательное условие получения ипотеки на квартиру, у всех банков это обязательное условие, процент только разный. Мы уже узнавали в нескольких банках.
Мы предлагаем вот что:
Вы увеличиваете стоимость квартиры, на размер первоначального взноса.
Например: Квартира стоит 10 млн. Для банка обязательное условие это 20% стоимости, мы указываем в договоре стоимость квартиры в 12мл.н (20% будет уже 2,4 млн.) Подписываем с вами документы на первоначальный взнос, расписку, что вы якобы получили 2,4 на руки. Дальше берем эту расписку и идём с ней в банк. Банк нам даёт оставшиеся 9,6 млн в ипотеку.
Мы отдаем вам 10 млн, (9,6 млн. от банка и 0,4 своих=10 млн.) как и договаривались и сколько вы хотели за квартиру, а 2,4 млн. первоначального взноса остается только на бумаге для банка.
Меня такая схема не устроила, ввиду её мутности.
Да и риски очевидны! Сделка может по любой из причин не сложится, а покупатель потребует с меня деньги по расписке, абсолютно по закону и я не как не докажу, что этих денег не получал.
Люди, которые приходили, на мошенников не похожи. Говорят, что такую схему им посоветовал их риелтор, чтоб избежать проблемы с первым взносом, жильё им нужно срочно, а всех денег прямо сейчас на первоначальный взнос нет.
Кто с таким сталкивался?
Стоит ли ожидать краха рынка жилья?
Вот уже два года мы пророчим печальное будущее для рынка жилой недвижимости. Но ужас! Когда же невидимая рука рынка прикончит его страдания и спасет от полного краха?
Была у меня одна история... В начале 2021 года я с печалью наблюдал, как рынок жилой недвижимости катится в пропасть. Цены на квартиры падали, продажи замедлялись, а покупатели и продавцы были в полном замешательстве. Однако, вскоре произошло нечто неожиданное. Благодаря серии реформ и стимулирующих мер, рынок начал восстанавливаться, словно под воздействием волшебной силы. К концу 2022 года, цены на жилье стабилизировались, спрос возрос, и рынок вернулся в активное состояние. Теперь я с уверенностью могу сказать, что никакая невидимая рука не справилась бы с этим вызовом так, как грамотные реформы и действия правительства.
Факты:
- Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, в 2022 году рынок жилой недвижимости испытал восстановление после двухлетнего спада, с ростом средней цены на квартиры на 8% в крупных городах.
- Исследование проведенное Центром недвижимости показало, что вложение средств в недвижимость в 2022 году принесло среднюю годовую доходность 12%, что значительно превосходит доходность других инвестиционных инструментов.
- Приобретение недвижимости сейчас может обеспечить стабильный доход от аренды, а в будущем — возможность продажи с прибылью при дальнейшем росте цен.
Как вы считаете, по прежнему является ли инвестиция в недвижимость стабильным и выгодным вариантом для сохранения и приумножения капитала в 2023 году?
ВЗЯТО ЗДЕСЬ:
У собственников отнимают законно купленные квартиры
В Балашихе и Красногорске у собственников могут отнять законно купленные квартиры.
Обитателей двух подмосковных жилых комплексов могут выселить из квартир, несмотря на то, что они законно купили их по договорам долевого участия в строительстве.
В начале октября 2019 года один из многострадальных подмосковных долгостроев – жилой комплекс «Леоновский парк», был, наконец, завершен, и правительство Московской области поспешило отчитаться о выдачи ключей от новых квартир измученным долгим ожиданием 650 дольщикам.
Однако в настоящее время от 200 до 400 семей – точное их число пока неизвестно – могут попросить из этих квартир на выход. Люди стали массово получать судебные иски и предписания покинуть квартиры, которые должны быть изъяты у них для продажи на аукционе, чтобы погасить долги последнего обанкротившегося застройщика.
Росреестр рассказал, как вернуть излишне уплаченную госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество
Как можно обратиться за возвратом:
▪️ Лично в любой офис МФЦ.
▪️ Направить заявление по Почте России на адрес местного Управления Росреестра.
▪️ Подать заявление с помощью личного кабинета официального сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/.
Заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины может быть подано в течение 3-х лет со дня ее уплаты.
Какие документы, необходимы для подачи заявления на возврат
Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт). Если подает заявление представитель физического лица, нужны документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна и т.д.). Копии этих прилагаются к заявлению.
Юридические лица представляют документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность и др.), доверенность представителя (нотариально удостоверенная или в простой письменной форме), подписанную руководителем юридического лица или лицом, уполномоченным на это учредительными документами юридического лица, скрепленную печатью этого юридического лица.
К заявлению должна быть приложена копия платежного документа. С 1 января 2023 года оригинал платежного документа не прикладывается.
Когда вернут госпошлину: После подачи заявления на возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины денежные средства вернутся в течение месяца.
ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://t.me/nedvishestate/324
Что купить, чтобы заниматься спортом на улице
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Для тех, кто привык заниматься один
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Для активных занятий вдвоем
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Для большой компании
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Для совмещения приятного и полезного
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Экипировка
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Защита от солнца и перегрева
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6
Как вернуть деньги за ремонт квартиры в новостройке
При приобретении квартиры в новостройке без отделки, вы можете вернуть не только 13% от стоимости квартиры, но и часть денежных средств, потраченных на ремонт.
Данные расходы считаются в совокупности и позволяют увеличить сумму имущественного вычета.
Налоговый вычет за ремонт предоставляется на:
▪️составление проектной и сметной документации;
▪️покупку отделочных материалов;
▪️оплату работы бригады.
Расходы подтверждаются: чеками, договорами с подрядчиками и накладными.
Налоговый вычет за ремонт считается вместе с вычетом за покупку жилья - 13% от общей суммы. Максимальная сумма вычета составляет 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс. рублей). Именно общий лимит: 2 млн. руб. Например: Купили за 1,5 млн. руб и ещё 0,5 млн. руб. отделка!
Документы, подтверждающие расходы на ремонтные работы подаются вместе с заявлением на имущественный вычет!
ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://t.me/nedvishestate/322