Зачем вы так делаете? Нравятся красивые циферки в приложении?
Наткнулся на такой коммент в посте про ипотеку.
#comment_312409041
Человек даже наверное гордится что наебал систему. Я попробую обосновать почему такая ипотечная схема с занижением ставки и завышением стоимости - очень плохая идея.
Суть махинации в том, что стоимость объекта завышается, а за счет договора между застройщиком и банком, застрой компенсирует потери банка за экстремально низкую ставку. Формально у клиента получается тот же платеж, или даже чуть ниже, чем при обычной льготной ставке (5-8% в зависимости от момента).
Теперь рассмотрим какие подводные камни есть у такого решения, и почему ежемесячный, таки может оказаться пониже чем при простом расчете.
Самое главное, это защита банка от досрочного погашения. Все проценты УЖЕ включены в тело кредита. Теперь как ускоренно ты ее не гаси досрочно - сэкономить не получится. Это как развод со всякими страховками ... типа да .. потребкредит под 3%, но правда нужна страховка стоимостью 20% от тела кредита...
Невозможность продать и загасить ипотеку. Опять таки. В ваше тело кредита, уже включены переплаты. Продавать хату вам нужно так, чтобы уже сразу сейчас вернуть банку 6 лямов. Банку только в кайф. Разумеется застройщик вам не вернет завышение.
НЕ ДАЙ БОГ. Квартира поедет на торги. И опять таки.... Ее продадут, если все хорошо и честно ляма за 4. А еще 2 вы будете должны.
Вычет НДФЛ по процентам. В РФ вы можете вернуть 13% от выплаченных по кредиту процентов (до 390к), при наличии нужного объема НДФЛ. Но проценты формально вы платите минимальные 0.1%! Нечего будет возвращать.
Никакого рефинансирования. Теоретически взяв даже сейчас под 8%, остается некоторый шанс возможно лет через 7-10, рефинансироваться по 4-5%, по какой нибудь программе. С таким процентом - это нереально. Любое рефинансирование - учитывает тело кредита.
Вкидывание материнского капитала и прочего подобного - тоже становится менее выгодным. Вы опять таки только гасите тело, но не экономите на будущих процентах.
Завышение стоимости объекта - это всегда мутка. Прямым образом вас это не касается, но такие схемы вредят экономике. Банк может кричать что у него залоговый портфель на дикие триллионы, по факту это вот такие вот завышения.
Дополнительно. У человека на скрине срок 242 мес... это или остаток срока, или реально так в договоре. При таком "низком" проценте, нет никакого смысла ограничивать себя в сроках. Дают на 30 лет надо брать на 30. Разницы в переплате почти не будет.
Еще увеличивается первоначальный взнос. А живые деньги уже полгода давно можно положить под хороший процент на вклад, на всякий случай.
Наверное есть смысл подумать о плюсах, но я вижу тут только один-два, и то надо читать договор. Теоретически при просрочке платежа, эта самая просрочка будет начисляться по той самой ставке 0.1%. Но это не точно. Ну и вероятно опять таки немного более низкий платеж, чем при нормальной ставке, это выгодно, если вы ТОЧНО не будете гасить досрочно и берете на максимальный срок.
Если что-то забыл - дополняйте.
В общем вооружайтесь калькулятором, и/или таблицами экселя, знаниями арифметики за 5-й класс, и скептическим отношением ко всяким акциям. И не давайте себя наебать.
Морозы в Астрахани чуть не сорвали стройку! Строим магазин на арендованном участке, выигранном через аукцион (18 день стройки)
8 января 2024 года начали строительство магазина на арендованном участке, который выиграли на государственном аукционе. В планах приобрести этот участок в собственность за 3% от кадастровой стоимости.
Находится участок в Астрахани, в загородной местности, на первой линии у дороги. Рядом уже застраивается район, поэтому прогнозируем успех данному проекту.
Кадастровая стоимость участка – 1 млн
Выкуп участка составит – 30.000р
Стоимость аренды в год составляет - 100.000р
Подписывайтесь на ТГ-канал, чтобы быть в курсе самых актуальных новостей в области земельных торгов. Наш ТГ-канал https://t.me/torgipozemle ТГ-БОТ для подбора свободных участков на аукционе в вашем регионе https://t.me/torgipozemle_bot
Первоначальный взнос для ипотеки требуют отменить в Казахстане
На сайте петиций набирает популярность инициатива по отмене обязательного первоначального взноса при покупке жилья в кредит в Казахстане. Но это может иметь негативные последствия, сообщает NUR.KZ.
Читайте больше: https://www.nur.kz/nurfin/economy/2120778-pervonachalnyy-vznos-dlya-ipoteki-trebuyut-otmenit-v-kazahstane/
А вы как думаете? Есть смысл или нет?
Когда у меня не было жилья, я тоже психовал, насчет первоначального взноса, все никак не мог собрать. Мне повезло устроится на хорошо оплачиваемую работу, которая позволила мне одновременно оплачивать аренду и откладывать на первоначальный взнос. Еще за 4 года мне удалось собрать первоначальный взнос, и то пришлось часть денег у родных занять. В общей сложности, 16 лет я побирался по съемным квартирам. Сколько я денег впустую потратил! Как все таки обидно, что тратил деньги, фактически за воздух. Скорее всего, я бы уже давно купил квартиру. А какая разница, за что платить? За аренду или за ипотеку? Жить где то все равно надо! А так хоть за свое платить будешь. Сейчас слава богу, вроде решил с квартирой, осталось внести 58 взносов в размере примерно месячной аренды.
А сколько людей которые не могут позволить себе откладывать на первоначальный взнос? Им что делать? Так и жить на съемных квартирах?
Ипотека и ее исходы
Всем привет! Пост преимущественно для казахстанцев, Дабы поделиться опытом! Собираюсь начать копить на собственную квартиру, можете посоветовать как вы поступили? Копили в другом банке на депозите или сразу копили в отбасы банке? Какие исходы? Как вы живете с ипотекой на плечах? Стоит ли брать ипотеку с первоначальным взносом 20-30% по госпрограмме или лучше потерпеть и накопить 50% и оформиться по промежуточному займу в Отбасы банке?
Чего мне ждать или как лучше поступить? Сразу скажу что никаких привелегий у меня нет, по типу как сироты, очередники акимата, малоимущие или многодетные, я обычный парень с обычной среднестатистической семьи)
P.s. Пост пишу впервые, не судите строго))
Что изменится в льготной ипотеке с 1 июля
Если планируете покупать квартиру в новостройке в 2024 году — поторопитесь! Рассказываем, как сэкономить на ипотеке и что вообще произойдет.
Что случится 1 июля
Завершается программа «Льготная ипотека», принятая Правительством в 2020 году. Ранее её неоднократно продлевали, но не в этот раз — программа официально прекратится 1 июля 2024 года.
Как изменятся условия ипотеки
Произойдут две неприятные вещи:
ипотека под 8% годовых будет недоступна, альтернатива ей — «рыночные программы» со ставкой около 18% годовых;
из-за этого вырастет ежемесячный платеж и переплата по процентам.
Например, вы собираетесь приобрести студию в жилом комплексе «Родные кварталы» за 5 650 000 рублей. Минимальный первоначальный взнос — 30%, срок кредита — 26 лет.
Такие условия выплат будут сейчас со ставкой 8% (с ГК «А101» — ещё выгоднее).
Ежемесячный платеж: 30 161 рубль
Проценты: 5 482 028 рублей
А вот как изменится ипотечный платеж и переплата с 01.07.2024, если вы оформите ипотеку под 18% годовых:
Ежемесячный платеж: 59 900 рублей
Проценты: 14 794 410 рублей
Что делать, если хотите сэкономить
Подайте заявку на ипотеку уже сейчас, чтобы до 1 июля успеть подписать кредитный договор с банком.
Где покупать
Льготная ипотека распространяется на новостройки, покупку или строительство частного дома. Если выбираете квартиру в Москве, присмотритесь к проектам ГК «А101».
Прокшино
![](https://cs15.pikabu.ru/post_img/2024/06/21/8/1718976559240082530.png)
![](https://cs15.pikabu.ru/post_img/2024/06/21/8/1718976559290764312.png)
![](https://cs15.pikabu.ru/post_img/2024/06/21/8/1718976560214321866.png)
Статусная новостройка с живописной набережной, удобными квартирами для любого состава семьи и редкими форматами, включая квартиры с террасами, гардеробными и другие. До метро «Прокшино» — всего 500 метров. Прямо у станции метро строится крупный бизнес-квартал с торговым центром, появится спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном и аквакурортом.
Скандинавия
![](https://cs15.pikabu.ru/post_img/2024/06/21/8/171897661026948768.png)
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/06/21/8/1718976610299512505.png)
![](https://cs15.pikabu.ru/post_img/2024/06/21/8/1718976610238472818.png)
Жилой район, органично интегрированный в природный ландшафт, строится на границе Бутовского лесопарка (1610 га). В основе проекта — стилистика и философия счастья скандинавских стран. Благоустроенные берега ручьёв, уютные зелёные дворы с местами для работы и отдыха. Работают муниципальные и частные детские сады, четыре новые школы. В 2024 году ожидается открытие станции метро «Потапово».
Южные сады
![](https://cs15.pikabu.ru/post_img/2024/06/21/8/1718976658240214723.png)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/05/27/5/1716794469259964889.png)
![](https://cs15.pikabu.ru/post_img/2024/06/21/8/1718976658274294293.png)
Семейный район с благоустройством в стилистике средиземноморского сада и собственным парком. Цветы, плодовые и вечнозелёные растения. В шаговой доступности — три станции метро, прекрасные природные объекты для отдыха и прогулок. Есть уникальные форматы квартир.
Больше проектов и квартир вы найдёте на сайте Группы компаний «А101». Мы — надежный системообразующий застройщик с выгодными акциями и гибкими условиями ипотеки. Выбирайте жилье по госпрограмме у нас. Времени почти не осталось…
Реклама ООО «А101», ИНН: 7704810149
Ответ на пост «"Если люди в провинции такие бедные то откуда квартиры и машины?"»
Просто бомбануло с того что люди не понимают элементарных вещей. Как будто в другой стране живут.
Вахта, жесткая экономия, готовность терпеть неудобства, кредиты и вкладывание ресурсов, а также жесткая пахота
А в Питере и Москве не так что ли? Тоже самое, люди берут кредиты, отдают по ползарплаты, открывают бизнесы и пашут в них по 12 - 16 часов в сутки, чтобы вывести их на прибыль. Все мои ровесники (мне 41) добились успеха только к 35 - 40 годам, пришлось пройти огонь, воду и медные трубы. Сто раз упадешь и поднимешься.
Так что везде, чтобы добиться успеха и материального благополучия - нужно пахать, как папа Карло.
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
"Если люди в провинции такие бедные то откуда квартиры и машины?"
Просто гениальный вопрос который можно часто увидеть в обсуждениях зарплаты на пикабу. "Да вы все врете, если в вашем маленьком городке средняя зарплата 30 тысяч, то как вы там вообще живете."
Ответ простой. Хуево. А если серьезно то.
1 ВАХТА. Да максимально логичный и очевидный ответ. Что многие мужики и женщины едут работать вахтой в Москву или на Север чтобы получать 100-150 тысяч в месяц. А потом вернуться и жить на эти деньги. Причем иногда в режиме 2-3 месяца работы и 1 дома.
2 Жесткая экономия на всем на свете. Продукты по скидке. В том числе и знаменитая гречка. А так же использование любых акций на расстоянии километра. Есть и более жесткие примеры но там совсем все грустно.
3 Готовность терпеть неудобства. Просто чтоб вы понимали я какое то время спал на двери. В квартире с черновой отделкой. Не было возможности достать даже раскладушку. Но соседи вынесли старую дверь я поставил ее на стулья. Так и спал. Незабываемые впечатления.
4 Вкладывание ресурсов. Вместо того чтобы каждый год покупать дорогие вещи или отдыхать на море. Лично в моей семье каждую лишнюю копейку которую удалось сэкономить вкладывали в покупку жилья. В итоге моя семья из мелкого городка перебралась в Москву, Питер или хотя бы города миллионщики. Но и те кто остались дома зарплату с вахт тоже вкладывали в жилье. В итоге у всех есть свое жилье.
5 По уши в кредитах. Внезапно все эти машины что вы видите из тех что поновее взяты в кредит. А квартиры в ипотеку. И есть готовность реально половину зарплаты отдавать на кредиты. Но в результате есть свое жилье-машина(потому что рубль падает и падает).
6 Хочешь жить умей вертеться. Условно взяли студию самого убогого размера на окраине Питера в ипотеку. Подождали пока цены на жилье вырастут( а они в итоге выросли) Продали ипотечную студию и уже взяли в ипотеку жилье нормального размера используя деньги с продажи студии как первоначальный взнос. Да все это происходило на протяжении 10 лет.
7 Готовность работать. Тут как мне кажется и пояснять уже не надо. Бежать с одной работы на другую.
Просто бомбануло с того что люди не понимают элементарных вещей. Как будто в другой стране живут.