Общая жилая площадь в Санкт-Петербурге составляет примерно 176 млн квадратных метров. Количество жителей 5,6 млн человек. Средний размер семьи составляет 2,5 человека.
Тогда получается, что любая средняя петербургская семья может жить в среднем жилье площадью 176/5,6*2,5=78 квадратных метров без всяких там ипотек, если просто все взять да и поделить (с) П.П.Шариков.
Также в Санкт-Петебрге зарегистрировано примерно 1,7 млн легковых автомобилей, что дает в среднем 1,7/5,6*2,5=0,76, т.е. 7 средних легковых машин на 10 семей.
Есть у наших "любимых" властьдержащих последнее время любимая фишка. Рассказывают они нам с голубых экранов телевизора о том, что бы мы - народ усердно плодились и размножались. И господин министр Мурашко нам всем рассказывал, что женщины должны не учиться, а рожать усердно (https://www.rbc.ru/politics/18/07/2023/64b68eae9a79475ae4f59...). И товарищ генерал-депутат Гурулев призывал рожать "по приказу" (https://zab.ru/news/169647). В общем много кто озаботился повышением рождаемости.
Согласитесь, что плодиться и размножаться желательно как бы в своем жилье. И ребенков вроде как растить удобнее в своем жилье. Где это жилье взять? Правильно, купить. А купить получается только в ипотеку, т.к., у молодой семьи (лет так 25-29) своих 10-13 млн. рублей на двушку во вторичке, да еще и где нибудь на окраине Москвы, точно не будет. И да я сейчас веду речь только о Москве, но думаю в регионах ситуация будет схожа, только цифры поменяются.
Заходим значит на ипотечный калькулятор домклик.ру (https://domclick.ru/). Берем значит стоимость 11 500 000 рублей (средняя цена двушки на вторичке у МКАДа). Первоначальный взнос 30%. Срок кредита 30 лет. И видим такую замечательную картину.
То есть необходимый минимальный доход на семью должен быть 150 898 рублей, а ежемесячный платеж 117 596 рублей, при ставке 17,2%. Но как известно, ставка при обращении в банк редко будет такой как написано в калькуляторе. А так же общеизвестно, что до доход семьи должен быть в два раза выше ежемесячного платежа. Именно при таких параметрах одобряют ипотеку. Ну плюсом навяжут еще и страхование и чего нить еще.
Ну хорошо, даже случилась фантастика, доход у мужа будет 140 000, а у жены 100 000 (таких я думаю в возрасте 25-29 лет будет довольно мало) и семья соответствует всем параметрам, и даже они нашли 3 450 000 рублей на первый взнос, даже им оформили ипотеку и они въехали в долгожданную свою (не свою, а банка) квартиру, и даже как то извернулись и сделали ремонт без кредитов. И вот через пару месяцев жена приносит палочку с двумя полосками. Соответственно через 5-6 месяцев жена уходит в декрет и получает декретные и пособие по уходу за ребенком..
Выплаты эти рассчитываются исходя из заработка и имеют предельную сумму. Ну пусть будет при нормальных родах при 140 днях отпуска и среднем доходе в 100 000 в месяц за два года выплата получается 460 273,97 рублей. Это при условии того что мама не ходила на больничные и ее доход был именно 100 000 рублей последние 2 года. Еще одна фантастика конечно, но...
А далее назначается пособие по уходу за ребенком и выплачивается оно до 1,5 лет. Тут тоже все зависит от заработка. Исходя из наших параметров среднего дохода мамы в 100 000 получаем 40 000 рублей, или 40% от среднего дохода мамы за 2 года. Если родятся двойняшки то сумма умножается на 2.
То есть доход мамы за 20 месяцев составить примерно 59 000 рублей. Сумма на первый взгляд внушительная. Но получается, что из доходов семьи выпадает примерно 41 000 рублей.
При этом платеж в практически в 118 000 по ипотеке никто не отменял. При доходе семьи в 240 000 рублей после платежа оставалось около 120 000 на прожить. В принципе 120 000 на двоих в Москве не богато, но жить можно. Но при выпадении тех самых 41 000 рублей, доход в 79 000 рублей на троих это уже ощутимо. И не дай бог кто нибудь из троих заболеет, особенно ребенок. Но все таки на 79 000 рублей в Москве на троих можно еще прожить, урезав развлекухи и пр., а папа только на работу и с работы, и вечером редкий тихий секас на диване, что бы ребенка не разбудить.
Но тут, через 1,5 года, мама приносит еще раз тест с двумя полосками. Тогда, эти самые 79 000 на троих превращаются в 79 000 на четверых. То есть получается около 20 000 рублей на человека, при старте в 60 000 рублей на человека.
И о каком желании плодиться и размножаться идет речь, при ипотеке? Как поддерживать "традиционные скрепы" с повышением рождаемости, если даже в вонючей ипотечной двушке на окраине Москвы, в течение 3 лет при появлении 2-х детей 2-е взрослые люди беднеют практически в 3 раза?
Такой вот привет нашим "любимым" депутатам, членам совета федерации, министрам, руководству ЦБ, банкирам с официальными зарплатами 400 000+ в месяц, которые рассуждают о повышении рождаемости.
З.Ы. Да немного фантастично, особенно с доходами, но что есть то есть.
З.Ы.Ы. В регионах на мой взгляд ситуация куда хуже, а если копнуть глубже и посмотреть что на селе творится, вообще плакать захочется.
Выспаться, провести генеральную уборку, посмотреть все новые сериалы и позаниматься спортом. Потом расстроиться, что время прошло зря. Есть альтернатива: сесть за руль и махнуть в путешествие. Как минимум, его вы всегда будете вспоминать с улыбкой. Собрали несколько нестандартных маршрутов.
До приезда в Штаты я думал, что все люди живут тут в красивых домиках без заборов, но оказывается есть такие места как трейлер парки(не путать с домом на колесах)
Mobile home, трейлер , именно так их тут называют, размерами примерно 50-60 квадратов внутри, есть и двойные
Трейлер парк всегда принадлежит какому-то владельцу, на территории которого люди размещают свои трейлеры, к примеру в нашем парке 80 трейлеров, а напротив нас парк на 200 и кстати он намного больше ухожен
В таких парках владелец взымает плату за аренду земли под трейлер, в нашем это стоит 200 в месяц, сама аренда трейлера стоит всегда 500-700 в месяц в моем штате, внутри достаточно много места и больше чем моя однушка была в Новороссийске
Вот к примеру я делал видео про наш трейлер, когда мы его еще не выкупали
Внутри две комнаты, две ванной и большая кухня с залом, согласитесь неплохо ?
Вы спросите зачем жить в трейлере если можно жить в нормальном доме?
Отвечаю - Снимать нормально дом не намного дороже или стоит столько же, но зачем платить много лет аренду, пока не появится свой в ипотеку, если можно сначала купить такой дом, а мы кстати купили его за 8000, а потом уже спокойно живя без аренды, не отдавая деньги в черную дыру, можно копить на что душе угодно, пока другие иммигранты в каком-нибудь Лос Анджелесе деситялитеями дают почти 2000 долларов в никуда
Можно подумать, что в таких местах типа этих парков живут одни криминалы, но увы нет, чтобы заехать в наш парк, менеджер парка, а он кстати отец моего друга, проверяет твою подноготную через полицию и если есть записи о нарушении закона то ты сюда не заедешь.
А однажды весной, напротив нас поселились соседи и в чем весь сок это были два молодых чернокожих гея, которые любили курить траву по выходным и громко врубать музыку.
Первый раз я пошел к ним сам,но на всякий случай взял с собой перцовый балон, а когда стучал в его дверь, возле двери спрятал хороший увесистый гаечный ключ, но негр сказал, что он не знад, что нам слышно его музыку и они выключат, на следующие выходные его микро мозг снова врубает музыку, я уже не стал второй раз что-то ему доказывать, а просто написал менеджеру, в итоге их выселили из трейлер парка.
А вот место между трейлерами -
У нас тут кстати полно бегает белок и енотов
А кстати почтовые ящики расположенны на въезде в трейлер парк, всей кучей, примерно как в российских многоэтажках на первом этаже
Вот такое вот доступное жилье, которое можно легко приобрести, чтобы не платить за аренду и копить на все, что хочешь.
ps по вопросам в комментариях добавлю - их перевозят, там колесики снизу, приезжает пикап или фура, цепляет их и везет
Объем нераспроданного жилья на первичном рынке в России по состоянию на 1 ноября этого года составил 71,1 миллиона квадратных метров, показатель является рекордным за всю историю наблюдений. Информация об этом содержится в данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», пишет РБК.
По информации источника, доля нераспроданных квартир в стране увеличилась на 1,9 процентного пункта, что составляет до 67 процентов от всей недвижимости в стадии строительства. Данный параметр обновил рекорд за весь период наблюдений, ведущихся с января 2020 года — тогда объем нераспроданной недвижимости оценили в 66 миллионов «квадратов», или 66 процентов от всей строящейся «первички». Помимо этого, количество нераспроданного жилья, зафиксированное в начале предыдущего месяца, оказалось на 5,4 миллиона «квадратов» больше относительно того параметра, который наблюдался в аналогичный период 2022 года.
Из всего объема нераспроданного жилья больше половины — 44 миллиона квадратных метров — уже доступны для покупки. В прошлом году доля нераспроданных квартир в новостройках, выставленных на продажу, была на 10,8 процентов меньше.
По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, увеличение объемов нераспроданной недвижимости закономерно. Эксперт связал его с высоким уровнем ввода жилья, а также бьющими рекорды запусками новых проектов. «Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех строительных работ», — убежден Гольдберг.
Генеральный директор «INFOline-Аналитики» Михаил Бурмистров заявил, что на продажи новых квартир также влияет количество выданной нельготной ипотеки. Он отметил, что в данный момент имеет место проблема «провала» жилищных кредитов по рыночным ставкам, так как большая часть сделок заключается по льготным условиям. Управляющий директор консалтинговой компании NF Dom Наталья Сазонова пояснила, что застройщики, в зависимости от стратегии продаж и локальных нюансов конкуренции, всегда оставляют во введенном в эксплуатацию доме определенную долю площадей. «Остатки квартир после разрешения на ввод в эксплуатацию — это доходы застройщика, которые он получает напрямую, поэтому разумно оставить себе про запас на финал продаж уже без банка какой-то объем ликвидного предложения», — рассказала она.
Коммерческий директор застройщика ССК Анна Ших заверила, что в будущем ситуация с разрывом между объемами ввода жилья и долей нераспроданных квартир будет выравниваться, однако при этом падения цен на недвижимость ждать не приходится — в среднесрочной перспективе наиболее вероятна стагнация.
В декабре аналитики агентства «Этажи» пришли к выводу, что средний платеж по семейной ипотеке за «однушку» в России составляет 24,5 тысячи рублей в месяц.