Пикабу большой сайт, может кто найтеся, из профессионалов, либо по подскажет контакт? СПб, Колпинский район. Подскажите, пожалуйста,как вы думаете что лучше? Участок у нас рядом с дорогой. Дорога выше уровня участка на 1-1,5 м вдоль дороги прорыта канава, она ниже уровня участка где то на 50-70см. Почва: 20см, земля, после глина. По краям участка прорыты канавки глубиной см 30. Особо сильной влажности не было, только если по весне. Но тут сосед с одной стороны поднял свой участок на 30-40 см выше нашего. И в этом году стало просто невозможно сыро. После дождя между грядок дня три стоит вода. Подготавливал песчаную подушку под бассейн глубиной 15см, так там после дождя вообще озерцо. Колодец слива воды с ванной и кухни (не совсем герметичный) после откачки за пару дней наполнился вновь. Все ещё осложняется тем, что на участке дом, баня, теплицы, и много всяких грядок и клумб (ну это ещё ладно). Так вот, как лучше быть? Делать дренаж, поднимать? Или все вместе, но в какой последовательности? Реально ли сделать дренаж самому, или лучше довериться фирме (хотя один сосед с улицы заказал все под ключ, а в итоге лучше не стало)Отдельно хотел бы спросить про дом. Что делать с фундаментом? Сам дом 1968 года на ленточном фундаменте, с подпольем. Первый этаж шлакобетон, второй каркасник. Никакой отмостки нет, как все было сделано тоже ясности точной нет. Одно могу сказать - в подвал вода почти не поступает, дно немного сырое по весне было, сейчас сухо.
А теперь подробнее. Для начала я хочу развеять миф о том, что землю можно купить на торгах за копейки. Точнее будет так. Землю можно купить на торгах за копейки, в условном селе «Нижние Хренищи», где она, кроме вас никому не будет нужна, так как продать ее в Богом забытой деревне будет банально не кому и деньги будут заморожены на долгое время. В реальности же хорошие участки, уходят с торгов дорого, но значительно дешевле чем на «рынке». На торгах считается вполне нормальной ситуация, когда начальная цена лота вырастает в 10-15 раз. Разница между итоговой стоимостью лота и его рыночной стоимости будет около 30-40%. Например, я купил на торгах участок за 120 000 руб. со всеми издержками и комиссиями, а его рыночная стоимость на Авито будет в районе 200 000р.
Основные виды торгов по недвижимости – это покупка и аренда.
С торгами на покупку земельных участков все просто, подаем заявку, участвуем в торгах, выигрываем, заключаем договор купли продажи с собственником, регистрируемся в Росреестре, и вы счастливый обладатель своей земли.
С арендой все намного интереснее. Очень часто аренда государственной земли выгоднее покупки, за счет того, что цена на право аренды участка значительно ниже, чем продажи. Но самое главное, что арендованную землю можно выкупить у государства за 3% от кадастровой стоимости! Для этого нам необходимо построить капитальный жилой дом, и подать заявление на выкуп участка в местную администрацию. А если вы и так планировали покупать землю под жилой дом, то это настоящая находка. Более того, возможно, вам вообще не придется платить всю стоимость аренды, так как часто по условиям договора оплата вносится помесячно, а значит, если вы за 3 месяца построите и зарегистрируете дом, то и аренду придется платить за 3 месяца.
Например: Мы выиграли на торгах право аренды на участок с итоговой стоимостью 500 000р.
Построили на нем дом, прошли весь путь согласования за 3 месяца. И заплатили за аренду 125 000р.
В итоге, у вас в собственности участок за 125 000р, когда рыночная его стоимость около 800 000-900 000р. Ну прелесть же?
Ниже приведу реальные примеры, торгов, где я представлял интересы покупателя
Аренда участка ИЖС у государства 10 соток, около города Лахденпохья в Карелии. Участок очень интересный, одной стороной примыкает к полям и лесам, а другой выходит на хорошую асфальтированную дорогу, что большая редкость.
Начальная цена годовой аренды у него 26 924р. Рыночная стоимость таких участков находится в диапазоне от 800 000 до 1 000 000р
В итоге, после нескольких часов упорных торгов участок уходит за 260 147 рублей, что в 10 раз превышает начальную стоимость лота, но все также остается выгодным для строительства дома или последующей перепродажи.
Второй пример уже продажа участка ИЖС в г. Тавда Свердловской области. Участок интересен тем, что находится в городе, а значит присутствует вся привычная инфраструктура и в то же время на территории растут красивейший сосновый лес. Начальная цена у него была совсем небольшая 21 018р. Соседние участки продавались за 450 000-500 000р
В итоге этот участок было продан за 196 941р. Не знаю, будут ли его перепродавать или строить дом на нем, но в итоге инвестиция получилась отличной!
Кому понравилась статья, можете подписаться на мой совсем еще молодой ТГ https://t.me/zemlevladeltsy канал, там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)
Сериал "Участок" вышел на отечественные телеэкраны более 20 лет назад – премьера проекта состоялась 8 декабря 2003-го. Но, несмотря на солидный по современным меркам возраст, 12-серийное повествование о сельском участковом милиционере (тогда ещё полицейских в нашей стране не было) продолжает оставаться одним из самых любимых зрителем телефильмов XXI века. Для популярного в отечественном кинематографе «нулевых» криминального жанра сериал «Участок» стал уникальным проектом – вместо матерых полковников в главных ролях зрители увидели трогательный дуэт Сергея Безрукова и пса Цезаря.
Почему берёзы шумят?
1. События "Участка" разворачиваются в деревне под названием Анисовка – именно сюда не в меру совестливого милиционера Кравцова отправляют новым участковым. И тут нужно заметить, что в реальности такого населённого пункта в России не существует. Есть сортировочная железнодорожная станция "Анисовка" в Саратовской области, но она расположена в рабочем посёлке Приволжский.
Та самая дорога на Анисовку
2. Съёмки сериала, кстати, проходили в деревне Похвиснево Тарусского района Калужской области. Выбор в пользу именно этой деревни обусловило совпадение трёх обстоятельств:
- относительная близость к Москве (2 часа на автомобиле до МКАД);
- сохранность на тот момент типичной деревенской застройки 1980-90-х, без современных "дорогих-богатых" особняков обеспеченных дачников;
- живописный, типично русский пейзаж по берегам реки Тарусы.
Калужская область!
"
3. Кстати, во многих посвящённых "Участку" материалах СМИ местом съёмок сериала названо "Похвистнево". Но это, явная ошибка: Похвистнево, с буквой "т", это город в Самарской области с населением почти в 30 тысяч жителей.
А вот откуда взялось выбранное создателями сериала название "Анисовка", рассмотрим немного подробней. Наиболее популярной является версия, что деревня названа в честь другого знаменитого сельского участкового в отечественном кино – Фёдора Анискина в исполнении актёра Михаила Жарова.
М. Жаров, он же Анискин
На первый взгляд пародийный, а на самом деле поистине народный персонаж, своего рода "русский сельский Шерлок Холмс", появился на экране в 1969 году, в картине "Деревенский детектив". Успех оказался настолько большим, зрительская любовь к Анискину настолько пламенной, что были выпущены ещё две части – "Анискин и Фантомас", "И снова Анискин". Так что культурная отсылка, признание в любви и дань уважения главному сельскому участковому в нашей культуре очевидна – Павел Кравцов, без сомнения, является духовным наследником Фёдора Анискина, что и отражено в вымышленном географическом названии.
А для тех, кому указанных параллелей в качестве доказательств недостаточно – ещё одно обстоятельство. В одной из серий участка главным отрицательным персонажем является заезжий аферист (в исполнении Михаила Ефремова), который рыскает по заброшенным домам в поисках старинных икон, да и у жителей пытается их по дешёвке выманить. В рассказах Виля Липатова об участковом Анискине (литературная основа фильмов) есть сюжет о том, как у жительницы села украли старинную ценную икону.
М. Ефремов
4. В молодости сценарист Алексей Слаповский мечтал стать милиционером. Статные, сильные, в красивой форме, эти блюститель безопасности казались ему образцом для подражания, однако осуществить свое желание Алексей так и не смог. Дело в том, что при прохождении психологического теста ему нужно было ответить на ряд вопросов. Один из них касался того, воровал ли он в детстве. Честно признавшись и красочно расписав случаи кражи соседской дыни и родительских 20 копеек, молодой человек услышал отказ. К счастью, частично свою мечту он все же исполнил – придумал героя, которого он считал идеальным воплощением милиционера.
А. Слаповский
5. Сыграть Павла Кравцова могли и Гоша Куценко, и Александр Домогаров, и даже Михаил Ефремов. Однако главную роль в итоге получил Сергей Безруков, который в то время был на волне популярности, однако изначально даже не рассматривался в качестве подходящей кандидатуры. Для него возможность исполнить роль Кравцова казалась отличным шансом продемонстрировать грани своего актерского мастерства и не застрять культовом образе Саши Белого из «Бригады». Кстати, для роли Безрукову пришлось сесть на диету, поскольку авторы решили, что честный участковый должен быть худым и поджарым. Небольшая деталь, дополнительно подчёркивавшая персонажа.
Честный мент
6. Герой Сергея Безрукова милиционер Кравцов приехал в село из-за личной драмы: он поссорился с женой. Жену Кравцова сыграла настоящая супруга актера Ирина. Еще до съемок Безруков первым делом поинтересовался у режиссера, помирится ли его герой с любимой женщиной хотя бы в финале. И, только получив утвердительный ответ, согласился на «семейный подряд».
Муж да жена, одна ...
7. В сериале он не только играл и озвучивал мысли своего четвероногого напарника, но и пел. Заглавную песню «Берёзы» актёр исполнил вместе с группой «Любэ», а «Думы окаянные» спел сольно под гармонь. Также над саундтреком к сериалу работали Фёдор Чистяков и мультиинструменталист Андрей Баранов.
Впервые композиция прозвучала в альбоме «Давай за…», который был выпущен в 2002 году. Автор стихов песни — томский поэт Михаил Андреев.
8. Изначально авторы сериала хотели ограничиться только неизвестными актёрами, чтобы не использовать уже приевшиеся всем лица. Но кастинг чрезмерно затянулся, а сроки начали поджимать. В результате продюсеры приняли решение обойтись проверенной гвардией, разбавив их некоторыми молодыми артистами. Да, многим из них достались небольшие роли. Но за двенадцать серий, у каждого из них был, что называется, свой момент.
Поэтому актерский состав сериала может похвастаться не только именем Безрукова. Тут были и мастодонты лицедейского цеха, и только начинавшие карьеру: Алексей Булдаков, Нина Русланова, Татьяна Догилева, Валерий Золотухин, Владислав Галкин, Андрей Краско, Владимир Меньшов, Роман Мадянов Михаил Ефремов, Павел Деревянко, Анна Снаткина, Алексей Гуськов, Александр Лыков, Игорь Лифанов, Мария Порошина, Александр Семчев, Юрий Кузнецов и многие многие другие. Даже для самих артистов стало удивительным участие столь многих звёзд.
Чё мы тут ваще делаем?
Такая концентрация отечественных звёзд создавала некоторые сложности. Например, в массовых сценах операторам приходилось изворачиваться, чтобы заснять лица всех участников. Слаповский, увидев то, кто будет играть его персонажей, в ужасе начал переписывать сценарий, желая подогнать его подо всех сразу. Но продюсеры вовремя остановили автора, заявив, что сюжет и так достаточно хорош. Одной из главных заслуг создателей стало то, что им удалось органично вписать в историю каждого героя и тем самым верно распорядиться столь именитым ростером. Ни один из персонажей не выбивался из окружения, все оказались ровно на своём месте.
9. Так, Роман Мадянов сумел идеально показать на экране представителя местной власти. Его персонаж получился смесью хитрости, расчётливости, осторожности, не упускавший своей выгоды. Владимир Меньшов отлично вписался в образ местного олигарха, разной степени вредности для окружающих. Примечательно, что роль Шарова-старшего первоначально предназначалась для Сергея Маковецкого, но, по некоторым причинам, сотрудничество не удалось.
Вечная память актеру.
10. Или же ревнивый муж Виталий, который, поверив деревенским сплетням, набил морду герою Безрукова, даже несмотря на то, что тот раскрыл дело о поджоге и спас его от тюрьмы. И такой герой легко мог получиться однобоким, но стараниями Владислава Галкина он совместил в себе деревенскую простоту с нотками драматизма и любви. Кстати, фанаты почему-то посчитали, что Кравцов специально позволил избить себя, чтобы поставить точку в сплетнях, связывавших его с местной учительницей, женой горе-ревнивца. Так оно или нет, вопрос открытый…
Тоже вечная память...
11. Еще одной визитной карточкой сериала стал единственный друг главного героя – пёс Цезарь. Фактически же, он выступал полноценным персонажем, представ в качестве своеобразного альтер-эго своего хозяина. Каждая серия начиналась и заканчивалась с его монолога. Собака, описанная авторами как герой с лицом философа-софиста, подводил своеобразные итоги серии, резюмируя всё краткой умной мыслью.
Аве Цезарь!
Хотя изначально его не было в сценарии. Гениальная мысль о его добавлении пришла режиссёру Александру Баранову, после чего начался поиск подходящей породы. Овчарка была слишком очевидным вариантом и клише криминального жанра, а другие собаки казались режиссеру недостаточно «мудрыми» на вид.
12. На роль пса Цезаря, который рассказывает зрителю о событиях в деревне Анисовке, сначала был утвержден бордосский дог. Но он накануне съемок проглотил мячик и захворал. Тогда и пригласили сняться в сериале бладхаунда. Как-то в одной сцене Безруков и Цезарь искали гильзу от ружья. Цезарь принюхивался, бегал, рыл лапами землю. А лавры достались Безрукову, потому что он первый гильзу обнаружил. Пес от досады так боднул сзади актера своей головой, что тот еле устоял на ногах. Этот эпизод есть в фильме.
Тот самый бордосский дог, у которого не срослось...
13. К актёрскому ансамблю должен был присоединиться Константин Хабенский. Ему предназначалась роль Дуганова, но против сыграла его высокая занятость. Персонаж достался Владимиру Конкину. Но в последний момент авторы всё переиграли и позвали Юрия Кузнецова, который был известен своей ролью в «Убойной силе». Позже, сценаристы скажут, что причиной рокировки стало то, что у Кузнецова получился более яркий образ, а Конкин, хоть и играл блестяще, но слишком «правильно», «по-городскому».
Юрий Кузнецов, он же Мормуха, он же немец
14. Но самым, наверное, известным второстепенным персонажем стал дед Хали-Гали в исполнении Валерия Золотухина. Хоть пожилого человека и уважали как местного старожила, но его давно уже никто не воспринимал всерьёз. А большинство так и вовсе не знали его настоящее имя и фамилию. Но даже так, в некоторых важных моментах сельские к нему и прислушивались. Одинокий, мудрый, в курсе всех событий в деревне, постоянно говорящий загадками, Хали-Гали словно являл образ самой Анисовки.
Дед Хали-Гали. Звали персонажа Семён Миронович
Изначально играть персонажа должен был Сергей Юрский, но потом креатура авторов остановилась на Михаиле Кононове. Тот за несколько лет до этого переселился в деревню, так что трудностей с ролью возникнуть было не должно. Но актёру в итоге не понравился сценарий, который Кононов охарактеризовал как «издевательство над русским народом». Тогда-то и появился вариант с Золотухиным, которого создателям порекомендовало руководство Первого канала, а тот взял и сам напросился на пробы. Первоначально, режиссёр планировал сделать из этого персонажа комичного героя-балагура, который веселил бы всех своей неловкостью и чудаковатостью. Причиной этого было как раз непонимание того, каким же в итоге должен получиться Хали-Гали. Однако против данного решения выступил уже сам Валерий Золотухин, который увидел в своём герое глубину и драматизм. В итоге авторы пошли на уступки маститому актёру, и позже признавались, что это было самое верное их решение.
15. Тем не менее, коренным жителям деревни все же посчастливилось появится в кадре. Они стали основой массовки, но действовали не из строгих указаний съемочной группы, а просто проживали свою жизнь. Поэтому на заднем плане часто можно увидеть случайные драки или какие-то рутинные заботы местных жителей. А однажды, во время съёмок вечерних сцен, жители, не дожидаясь конца, просто стали уходить с площадки. Оказалось, что настало время дойки коров. Из-за этого режиссёру пришлось вносить коррективы в расписание, чтобы в будущем не сталкиваться с такими трудностями.
16. История деревенского участкового неожиданно получила очень активный отклик от зрителей – рейтинги просто зашкаливали! В честь этого признания жители деревни скооперировались и на свои средства запечатлели главные образы «Участка» – поставили памятники Цезаря и Кравцова.
17. В Похвисневе Безруков познакомился со своим... двойником. Увидел как-то человека в милицейской форме, очень на себя похожего. Решил, что это дублер. Удивился, что такого сумели подобрать - прямо как брат-близнец! А «дублер» подошел к Безрукову и говорит: «Я - Миша. Познакомимся?» Оказалось, это реальный сельский участковый, младший лейтенант, как и герой Безрукова в сериале.
18. «Участок» стал одним из самых рейтинговых российских сериалов, но, несмотря на успех, Сергей Безруков отказался сниматься в продолжении и "Заколдованный участок" вышел уже без него.Вышедшее в 2006 году продолжение уже не имело такого успеха. Не помогло и возвращение к своим прежним образам большей части актёрского состава. Всё это лишний раз показало, что для народной любви слишком многое должно сойтись вместе.
Всем добрых выходных Купил участок. Пока вычищаю от мусора, машину на него не загнать. С двух сторон дорога - с лицевой, там периодически ездят соседи, и с сбоку - на рисунке. Дорога сбоку участка тупиковая, упирается в озерцо и заросли, за которыми начинается участок соседа сзади ( он слегка неправильной формы). Машина на его участок физически заехать не может. На мой пока тоже, если только колеса проколоть. Пока ставлю так - соседа сзади не против, он вообще пешком ходит. То бишь стоит в тупике, никому не мешает. Сегодня появился его зять, подошёл и попросил больше не ставить. На аргументы что тут тупик, и я могу выехать, если он надолго, и поставить авто перед ним, не проблема - он заявил, что я так вообще не могу ставить. Мол проезд к его участку. А по факту там даже на самосвале не проедешь. Дорога общая, даже на кадастровой карте обозначена, между участками, моим и вторым, где просто поле, а упирается в их участок. Прав ли он, или мне можно так оставлять авто?
Хорошо летом в деревне. Там много чего интересного. Жаль не удалось снять поближе. Птицы долго кружили на одном месте. Возле дома рядом с речкой и лесом. Даже стало страшновато было немного.
И это НЕ ТОЛЬКО выписка из ЕГРН, но и договор купли-продажи, уведомление о планируемом строительстве, технический и межевой план. И важно иметь полный пакет документов, чтобы вы могли распоряжаться своим имуществом без ограничений: продавать, дарить, закладывать в банк.
2. Наличие ограничений
Проверить наличие арестов и запретов можно через выписку из ЕГРН. Проверить наличие дела о банкротстве продавца на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
3. Межевание участка
Проверьте совпадают ли границы реальными с теми, что указаны в документах. Даже если межевание сделано, его надо проверять, потому что участок может быть сдвинут относительно забора. Для этого надо проверить наличие координат границ в ЕГРН; убедиться в отсутствии наложений с соседними участками,
4. Наличие особых зон с ограничениями на строительство
Не менее важно проверять, не входит ли участок или его часть в охранную зону. Эта информация указана в градостроительном план земельного участка (ГПЗУ). Выписка выдаётся из правил землепользования и застройки, которые фиксируют регламенты использования земли.
5. Использование
Проанализируйте, сможете ли вы использовать этот участок по назначению. Например, разрешено ли здесь строительство, нет ли ограничений и обременений.
6. Будущее участка
Смотрите генплан: именно там вы узнаете о будущем вашего участка! Его могут изъять для нужд города, использовать для строительства инфраструктуры. И это всё будет отражено в генплане.
7. Согласие третьих лиц
При покупке недвижимости, приобретенной в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга продавца
8. Мнение экспертов
Обращайтесь к специалистам в области недвижимости – кадастровым инженерам, чтобы они указали на все нюансы объекта и помогли вам выгодно вложить ваши средства. Причём иные специалисты об этом не смогут сказать.
