Вполне здравый ход мысли. Весьма и весьма допустимый вариант.

По работе приходится сталкиваться с торгами, более того, инициировать их. Банкротим физлиц по 127-ФЗ, такие дела. Да, мне за это иногда чуточку стыдно, но это другая история.

Бывает так, что у должника в собственности есть доля в населенном пункте «Хуево-Кукуево». Доля эта всегда разная, но зачастую совсем крошка. Сособственники в этой доле всегда разные, но зачастую не совсем состоятельные и благополучные.

По закону, если эта доля не единственное жилье для должника, то ее следует продать. Имущество оценивается, первоочередно предлагается к продаже сособственнику, и тот, конечно же, отказывается. Ну откуда у бабули/дедули бабосы?

Не вдаваясь в подробности, скажу, что у продажи несколько этапов. На каждом последующем этапе цена снижается.
На одном из последних этапов появляется «комерс». Выкупает долю за сущие гроши.
Пусть для легенды будет так:
- Первоначальная цена 350 тысяч;
- Снизившаяся цена на торгах 50 тысяч. Эта же сумма в ДКП.

Вот наш бизнесмен покупает себе долю в квартире у бабушки за 50 тысяч и делает свое коммерческое предложение - приобрести у него эту долю тысяч за 500. Ну а что? Может себе позволить. Налог? Да не проблема.
Бабуля/дедуля идут в отказ, и начинается пиздорезка по типу исходного поста: табор цыган, концерт шамана из колонки и прочие гадости.

Варианты для бабули?
1. Терпеть.
2. Дать комерсу возможность заработать.

Запал на фантомный третий вариант «Побороться и дать всем пизды» иссякает в первые 15 минут.

Обычно получается, что некоторое время держатся на первом варианте, потом сдаются и выбирают второй. Продают свою долю комерсу за ноль целых хуй десятых рублей, либо берут кредит и выкупают долю у комерса.

Такие дела, малята.

Для ЛЛ: такой не существует (схема сложная и затратная, в конце пути может разбиться об аргумент: - Ответчик сделал все это специально, т.к. хотел заполучить квартиру любыми способами!).

Вопрос ИИ:

Какими должны быть основания при покупке квартиры, чтобы суд не имел буквально никаких законных аргументов признать сделку недействительной?

Ответ:

• Решение суда о дееспособности продавца (Это самая экзотическая, но одна из самых сильных мер. Если есть хоть малейшие сомнения или риск будущих споров, можно до сделки подать в суд заявление об установлении юридического факта дееспособности. Суд, вызвав продавца и побеседовав с ним, вынесет официальное решение, которое обладает высшей юридической силой. Оспорить его после этого будет невероятно сложно. Это «тяжелая артиллерия»);

• Нотариальный договор с подробным протоколом опроса (Попросить нотариуса не просто удостоверить сделку, а составить детальный протокол, в который дословно занести вопросы продавцу и его ответы);

• Три заключения от разных психиатров (Если истец попытается оспорить заключение одного ПНД, у вас на руках будут идентичные выводы других экспертов. Это делает атаку по этому направлению бессмысленной);

• Десятки часов видео, где продавец детально обсуждает сделку (Чтобы показать последовательность, постоянство и адекватность намерений продавца. Истец не сможет вырвать один момент из контекста. Это доказывает, что решение было обдуманным, а не спонтанным и навязанным);

• Письменные отказы от всех возможных наследников (Это самая сложная и деликатная часть. Предложить потенциальным наследникам (детям, супругу) продавца символическую, но официальную сумму в обмен на письменный, нотариально заверенный отказ от оспаривания настоящей и будущей сделки. Лишить их главного — права подать иск. Даже если такой отказ в будущем могут попытаться оспорить по тем же основаниям (давление, неадекватность), он является мощным сдерживающим фактором и еще одним доказательством для суда, что все были в курсе и согласны);

• Выписки со счетов после сделки, подтверждающие, что деньги лежат на депозите продавца (здесь все понятно без комментариев).

Почему это «безумно»? Потому что стоимость и время на такую подготовку могут сравниться со стоимостью самой квартиры. Это меры для случаев, когда цена вопроса исчисляется десятками миллионов, а риски — максимально высоки.

Юридически безупречной является уже связка: Нотариус + Мед. заключение + Перевод денег продавцу. Все, что описано выше — это запредельное усиление, которое делает оспаривание не просто маловероятным, а практически невозможным с точки зрения трудозатрат истца и его шансов на успех.

МОСКВА, 1 ноября. /ТАСС/. Замоскворецкий суд Москвы арестовал председателя совета директоров банка "Гарант-инвест" и президента ФПК "Гарант-инвест" Алексея Панфилова, его бывших заместителей Наталью Синельщикову (исполняла обязанности врио президента) и Олега Сорокина, бывшего председателя правления банка Игоря Касьянова, главного бухгалтера Наталью Багдашкину, обвиняемых в махинациях с денежными средствами банка в размере 7 млрд рублей. Об этом ТАСС сообщили в правоохранительных органах.

"Панфилову предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) и по ч. 2 ст. 172.1 УК РФ (фальсификация финансовых документов учета и финансовой организации группой лиц по предварительному сговору). По этим же статьям обвиняются Синельщикова и Багдашкина. А Касьянову и Сорокину предъявлено обвинение в особо крупном мошенничестве", - сказал собеседник агентства.

По данным следствия, в период с 2021 по 2024 год Панфилов разработал и привел в исполнение план об отправке в Банк России фальшивых отчетностей о финансовой деятельности банка, чтобы сохранить лицензию банка. Сотрудники банка формировали недостоверные документы о зачислении крупных сумм на счет банка, когда по факту никакие денежные средства в кассу банка не вносились. Бухгалтерская отчетность подписывалась Синельщиковой и Багдашкиной.

Синельщикова признала вину, поэтому ей была избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий. Панфилов и Багдашкина признали вину только в фальсификации финансовых документов - они находятся под домашним арестом. Сорокин и Касьянов находятся в СИЗО, вину в инкриминируемых им преступлениях не признают.

**********************************************************************************************************

Когда я в мае писал статью 👉 https://dzen.ru/a/aBX9znkiGhZTgTcB про манипуляции ГИ с отчетностью и вывод денег из бизнеса, я конечно еще не знал деталей деятельности этой ОПГ в банке, но в банке Гарант-Инвест, как оказалось, было примерно то же самое, фальсификация отчетности и вывод денег из бизнеса, через фиктивные сделки.

Уж не знаю, на что рассчитывал Панфилов и его подельники, вроде за последние годы уже не одного банкира посадили за такие дела, возможно надеялся на чье-то покровительство. Но как показывают судебные процессы в Министерстве обороны, при определенном стечении обстоятельств никакие покровители не помогут.

Теперь более менее понятно, чего вдруг банки подпрыгнули и начали подавать заявления на банкротство Гарант-Инвеста и лично Панфилова, видимо получили информацию о перспективах бенефициара.

Банкротству Гарант-Инвеста быть, продолжаем наблюдать за этой ситуацией.