Помните Людмилу Авдюхину которая кинула Жилфонд и людей на немалые деньги и с семьей сбежала из страны?
не 50 млн рублей, а 2 млн долларов сумма с которой решаются бежать из страны
В Аргентине задержали россиянку Людмилу Авдюхину, которую подозревают в России в мошенничестве
Сотрудники Федеральной полиции Аргентины задержали 37-летнюю россиянку, которую в России подозревают в мошенничестве на $2 млн. долларов, сообщает газета La Nacion со ссылкой на источники в силовых структурах.
Следователь, который организовал наблюдение за россиянкой, утверждает, что во время пребывания в Аргентине она через подставных лиц делала инвестиции в недвижимость.
Сообщается, что россиянка прибыла в страну в начале 2023 года. Россия выдала международный ордер на ее арест в апреле.
По информации издания, задержанную зовут Людмила Авдюхина. Источники La Nacion утверждают, что в России она была директором риэлторской компании и разработала мошенническую схему, с помощь которой присвоила средства неопределенного количества клиентов. Кроме того, утверждается, что она оформила кредиты на нескольких граждан на общую сумму около 100 млн руб.
Писали об этом тут и тут . 50 млн. рублей, это не та сумма с которой сбегаю из страны, а вот и реальная сумма похожая на правду всплыла 2 млн. долларов...
Получается ровно годик гуляла, на прошлый новый год всех кинула, а на этот новый год приехала...
директор года
Риэлторская деятельность: плюсы и минусы
Всем привет, не так давно начал постигать деятельность продавана квартир. Но не того, о котором вы могли подумать, а о нормальном среднем продавце. Который не просто выкладывает на торговые площадки квартиры своих клиентов, но и обзванивает потенциальных клиентов, занимается расклейкой, готовит отчёты, помогает в подготовке документов.
Этот пост о негативе и позитиве в этой работе, но начну с позитива:
- когда занимаешься расклейкой для продажи в моем городе, в большинстве своем люди, которым вешаешь объявление на их доски объявлений возле их подъездов, относятся с пониманием и поддержкой. Не пытаются сразу сдернуть объявление.
- когда продаёшь человеку квартиру, которую он долго не мог продать, и получаешь благодарность за это, то это очень воодушевляет.
- когда человек не особо понимает что-то в документах, а ты это ему объясняешь (даже не для продажи), то получаешь шквал положительных слов от него за знания, которые ему были чужды.
- когда по звонку клиент относится к тебе отрицательно, но после встречи ты его располагаешь, находишь общий язык, в последствии помогаешь ему и он тебя рекомендует своим знакомым. Меня это радует больше всего, когда человек начинает тебе доверять и я свою очередь очень стараюсь его не подвести.
На позитиве пока что всё, описал самые яркие. Теперь негатив:
- Люди бывают разные, и самые частые из них - это надменные. Эти люди не имеют средств с продажи, но уже относятся к тебе будто ты какой-то попрошайка. С ними пытаешь разговаривать по-живому, найти причину их продажи, помочь им с этим. Мне всегда нравилось общение с человеком по-душам, я открываюсь ему, а он мне. Но с этими людьми невозможно вести какой либо диалог, потому что они считают себя очень успешными, и такими, как я они говорить не хотят. Я не говорю даже, что они не здороваются и не прощаются, это мимолетно иногда бывает.
- Ни для кого не секрет, что основа моей деятельности - это звонки. И зачастую люди даже не хотят выслушать, когда я им звоню с клиентов, для которого я подбираю недвижимость, а просто шлют грубым лесом. Я не какой-то там мошенник, пытающийся их CVV-код получить, я звоню с реальным покупателем, которому интересна эта недвижимость, но в ее проверке он ничего не понимает.
- Случается по новостройке консультируешь клиента, а ему нужна ипотека на нее. Мы проходим в юр. отдел, подаём заявку, а у него рейтинг в банка 5 из 1000. И он начинает негативить, ведь по рекламе он прочёл, что ипотеку точно ему оформим, думая что мы волшебники. Пытаемся его вывести на наших партнёров, которые работаёт с кредитной историей, но ему не хочется платить свои долги, которые он брал себе в 2005 году себе на утехи, он хочет квартиру без первоначального взноса прямо сейчас!
К чему этот пост, люди, будьте людьми, если вам звонит с агентства молодой агент, не надо посылать его лесом, попробуйте его хотя бы послушать, вдруг ему сложно общаться с людьми и он пытается завязать диалог. А от себя хочу пожелать всем понимания и спокойствия, понимаю, что эти звонки от интернет-провайдеров и прочих кредитных контор вам надоели. Но сейчас век информации, всю информации мы получаем с телефонов и смартфонов. Вдруг этот звонок станет для вас судьбоносным, и более того - поможет вам!
Всех с Наступающим! Всех благ! И самое главное - будьте честны!
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Риелторы пресекли действия мошенников и помогли пенсионерке сохранить квартиру
Риелторы пресекли действия мошенников и помогли пенсионерке сохранить квартиру
В Волгограде риелторская фирма помогла предотвратить преступление. Сотрудникам агентства недвижимости удалось раскрыть мошенническую схему телефонных аферистов раньше, чем доверчивая пенсионерка лишилась жилья и всех накоплений.
Как квартирный вопрос чуть не обернулся большой бедой?
«Мне поступил звонок от мужчины, который рассказал, что они с сестрой хотят продать квартиру матери и забрать ее к себе в Москву. В срочном порядке им нужно было осуществить выкуп квартиры. Я сначала засомневалась, звонок был на мессенджеры, то есть не просто как входящий»
«Задали наводящие вопросы собственнику и поняли, что здесь что-то не так. Попросили мужчину, который представился сыном, связать нас с сестрой, которая якобы тоже существует»
– рассказывает руководитель агентства недвижимости Оксана Кобликова.
Пожилая хозяйка квартиры говорила, что действительно готовится к смене места жительства. Но спешка, с которой участники пытались провести сделку, продолжала смущать риэлторов. Телефонный разговор с якобы «дочерью» ситуацию не улучшил.
«Поинтересовались у нее, есть ли какие-нибудь детские фотографии в квартире. Это был немаловажный вопрос, потому что женщина находится в квартире одна, связь происходит через мессенджер. На что мама сказала, что посмотрит, но, скорее всего, фотографий детских не будет»
– говорит специалист по недвижимости Игорь Калмыков.
Очередной пример грамотной работы риэлторов
Новый способ заработать от тянок
стартап от тянок
тянки
ИПОТЕКА И БАНКРОТСТВО!
Что будет с единственным жильём, которое в залоге у банка?
Обратилась ко мне как-то клиентка, которую обманули телефонные мошенники на крупную сумму денег, приблизительно 5 млн. руб.
Все по классике ...
Ей кто-то посоветовал начать процедуру банкротства.
Советчиков всегда много.
Но...
У женщины ипотека и она в серьёз предполагала, что раз квартира единственное жилье, то никто её не заберет.
Но это НАРОДНЫЙ МИФ!
Банкротство не поможет человеку, который будет выплачивать только ипотеку, а остальные кредиты нет!!!
Поясню.
Если заемщик будет оплачивать только ипотеку, а остальные займы возвращать не будет, то банки и МФО подадут в суд на банкротство (или присоединятся к банкротству инициированному физ.лицом) и признают все платежи в адрес одного банка незаконными.
В итоге суд обяжет вернуть все денежные средства, которые переводились с целью погашения ипотеки и распределит пропорционально между всеми кредиторами. Д/с не хватит, и суд обратит взыскание на квартиру, которую в дальнейшем продадут на аукционе с целью погашения долгов перед банками и МФО.
!!! На ипотеку не распространяется неприкосновенность единственного жилья.
Подробнее про ситуцию Обманутой мошенниками женщине можете ознакомиться по ссылке.
@Goloskokova_115-FZ
Если пост был полезен ставьте +
Ответ ssv777 в «Продолжаем развлекать риэлторов»
Продавали мы квартиру, хрущевку, состояние на +-3. Ремонт там однозначно нужен был, хотя моя Бабуля там навела косметический марафет. Долго она стояла, не могли продать. Город маленький. Мама моя пошла к риэлторам, заключила договор с ними. Прошло около 6 месяцев, квартира не продана. Я попросила маму показать договор с этими б..людями. А там написано, что если проходит 7 месяцев и квартира не продаётся, то моя маман должна оплатить комиссию тысяч 30. И я начинаю звонить в колокола, обратилась к подруге, та отправила меня к своей подружке - риэлтору. Собственно мы были знакомы, учились в одном колледже. Она мне рассказала что когда-то работала в этом агенстве, и там не очень хорошие люди, заключают договор, ждут долго, имитируя отсутствие интереса со стороны покупателя, потом ещё ждут и говорят так и так, никому не подходит ваша ужасная квартира, но вот вам предложение с барского плеча, мы у вас ее выкупаем прям сильно дешевле чем она есть, и себе в убыток работаем - пытаемся продать.
Подруге-реэлтору эта гнилая схема ой как не зашла, и она ушла от туда, и стала работать сама на себя. Попутно вытаскивая людей типа нас, которые попадали в эту схему. В договоре было так же указано что мы не можем продавать сами, и если мы отказываемся, то тоже должны заплатить деньги. Я не знаю чем мама читала, когда подписывала это произведение наебательства. Там с самого начала надо было послать в пешее эротическое.
Подруга-Риэлтор нас предупредила что они будут нам угрожать, давить что подадут в суд, схема всегда одна - напугать, обмануть, отжать подешевле. Но так же она сказала, что все это - пустословство, что риэлторы законом вообще никак не защищены. И договор этот - фигня полная. Вот что надо сделать, это сменить замки, чтобы у этой конторы больше не было доступа в квартиру. Мы так и сделали. И маме стали поступать звонки (не сразу, они же лентяйничали, не показывали, и не сразу поняли что происходит) сначала вежливые, с попыткой выяснить что же случилось? А потом и правда посыпались угрозы расправой судом. И моя Маман сказала этому риэлтору:
- Олеся, идите в очко, - и бросила трубку под возмущения барышни. Так у меня отпечаталось это в памяти, я до сих пор злорадствую. А подружке спасибо! Она нам потом продала эту квартиру за месяц! Месяц, Карл! Комиссию меньше взяла, чем взяли бы чёрные недориэлторы. Такая история. Год был 2017, осень. Хз вдруг кому интересно.
Мутная схема при продаже\покупке жилья
Очередной хитрый план покупателей
Пришли на просмотр очередные покупатели моей квартиры. Все им понравилось, хоть сейчас готовы купить. Но говорят, есть одна трудность, которая сейчас не позволяет им купить мою квартиру и им нужна моя помощь, чтоб её преодолеть.
Спрашиваю: Какая?
Вот что они рассказали:
Говорят, у нас нет достаточно денег на первоначальный взнос за вашу квартиру, а ипотеку без него не дадут. Для банка первоначальный взнос продавцу — это обязательное условие получения ипотеки на квартиру, у всех банков это обязательное условие, процент только разный. Мы уже узнавали в нескольких банках.
Мы предлагаем вот что:
Вы увеличиваете стоимость квартиры, на размер первоначального взноса.
Например: Квартира стоит 10 млн. Для банка обязательное условие это 20% стоимости, мы указываем в договоре стоимость квартиры в 12мл.н (20% будет уже 2,4 млн.) Подписываем с вами документы на первоначальный взнос, расписку, что вы якобы получили 2,4 на руки. Дальше берем эту расписку и идём с ней в банк. Банк нам даёт оставшиеся 9,6 млн в ипотеку.
Мы отдаем вам 10 млн, (9,6 млн. от банка и 0,4 своих=10 млн.) как и договаривались и сколько вы хотели за квартиру, а 2,4 млн. первоначального взноса остается только на бумаге для банка.
Меня такая схема не устроила, ввиду её мутности.
Да и риски очевидны! Сделка может по любой из причин не сложится, а покупатель потребует с меня деньги по расписке, абсолютно по закону и я не как не докажу, что этих денег не получал.
Люди, которые приходили, на мошенников не похожи. Говорят, что такую схему им посоветовал их риелтор, чтоб избежать проблемы с первым взносом, жильё им нужно срочно, а всех денег прямо сейчас на первоначальный взнос нет.
Кто с таким сталкивался?