Что если?
что если бабка купит квартиру у другой бабки? кто победит?
что если бабка купит квартиру у другой бабки? кто победит?
Нам поступили комментарии к посту о рисках ГАБ от подписчиков. Инвесторы задали несколько интересных вопросов о возможных угрозах, которые волнуют многих. Отвечаем!
Да, конкуренция в продуктовой рознице действительно высокая. Но при выборе объекта под инвестирование ключевой фокус — это минимизация риска ухода арендатора.
На практике это означает:
— Локация с высокой плотностью домохозяйств;
— Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик;
— Низкая локальная конкуренция;
— Помещение, которое технически подходит под супермаркет;
— Экономика арендатора: высокий товарооборот и адекватная арендная плата;
— Юридическая и техническая чистота объекта.
Когда все эти факторы соблюдены, вероятность ухода крупного ритейлера практически нулевая. А если внезапно арендатор всё же уйдёт, у качественных объектов обычно формируется очередь тех, кто готов занять помещение — хорошая локация снижает риски до минимума. Если конкуренция усилится настолько, что начнут закрываться магазины, первыми уйдут слабые проекты с плохой экономикой, а не объекты в сильных локациях.
Риск удара БПЛА или ракетой
Вероятность подобного события для объектов в Москве и большинстве регионов России крайне мала. Рынок постепенно адаптируется: появляются страховые продукты, покрывающие такие риски. Страховые компании уже предлагают специализированные полисы на случай падения БПЛА или техногенных инцидентов. На практике объекты коммерческой недвижимости всё чаще страхуют от расширенного списка рисков, что дополнительно снижает потенциальные потери.
Риск онлайн-торговли: “Скоро всё будет онлайн, магазины станут не нужны”
Доля онлайн-доставки продуктов действительно растёт, но она остаётся небольшой в структуре оборота продуктового ритейла.
Потребительские привычки пока устойчивы: значительная часть людей предпочитает лично выбирать свежие продукты, а не полагаться на упаковку курьера.
Профессиональные инвесторы обычно выбирают объекты:
— с высоким оборотом,
— со стабильным покупательским трафиком,
— с адекватным уровнем аренды.
Такие помещения имеют большой запас прочности. Даже если долгосрочно онлайн-канал займёт большее место, нагрузка в первую очередь ляжет на слабые точки и проблемные районы. Качественные торговые площади, особенно первые этажи в плотно населённых локациях, останутся востребованными десятилетиями.
Риск исчезновения управляющей компании: “А если завтра управляющая компания пропадёт?”
Модель инвестирования через проектные АО используется на рынке давно. В такой структуре объект недвижимости выделен в отдельное юридическое лицо, а инвесторы владеют акциями этого общества.
Суть в том, что:
— Объект недвижимости принадлежит не управляющей компании, а конкретному АО;
— Акции дают инвесторам права, которые защищены законом;
— Если управляющая компания не исполняет свои обязанности и перестаёт взаимодействовать с акционерами, привилегированные акции могут становиться голосующими.
Это стандартный защитный механизм корпоративного управления. В таком случае инвесторы могут провести собрание, назначить нового директора или сменить управляющую организацию. Поэтому судьба управляющей компании не влияет на право собственности инвесторов.
Инвестирование в коммерческую недвижимость остаётся одним из самых понятных и структурно защищённых инструментов: объект физически существует, генерирует выручку, имеет юридические гарантии и работает по проверённой модели.
Если у вас есть дополнительные вопросы — пишите, мы продолжим разбирать риски и отвечать!
Если у продавца квартиры нет денег, чтобы вернуть добросовестному покупателю, у которого по суду отняли квартиру, типа продавец их отдал мошенникам или марсианам или еще кому, пусть, ска продает эту квартиру, а бабки отдает покупателю. Ни хуа не понимаю, с какого хера провосудие только в одну сторону работает?????
Лариса Долина споет песню Instasamka «За деньги да» в новогоднем фильме от ТНТ. В комедии певица играет двоюродную тетку антагониста — товарища Саахова.
«Моя героиня в картине „Невероятные приключения Шурика“ — женщина властная, очень любит деньги. Она управляет всем и всеми. И у нее не забалуешь! Сильная, мощная натура. Не в первый раз играю таких. Для того, чтобы героиня получилась такой, какой ее задумал режиссер, нужно ее полюбить, какой бы она ни была, даже плохой. А здесь она, конечно, сильно отрицательный персонаж», — поделилась Лариса Долина.
Источник:
https://rg.ru/2025/11/12/larisa-dolina-ispolnit-spoet-pesniu...
В начале нулевых, врач-аутист увлекся изучением отчетов компаний. Во время ночных дежурств времени было много, так что Майкл погрузился с головой в цифры.
Результатами делился в своем блоге. Ну и конечно, была “шкура в игре”, т.е. покупка за свои деньги интересных компаний.
Результат настолько поразил читателей, что Бьюри предложили открыть фонд и дали денег. Что произошло потом - в книге и фильме “The Big Short”/Большое понижение
Майкл Бьюри стал легендой инвестиций.
Но потом, что-то пошло не так.
Повторить успех ему так и не удалось.
Верно ли рынок оценивает перспективы компании? Может компания сильно переоценена?
Так или иначе, но ставки Майкла на шорт икон американского бизнеса приносили больше убытков, чем прибыли.
И вот финал…
Знакомо, когда поиск жилья превращается в квест? Дни и недели в переписке с десятками риелторов и собственников, устаревшие объявления и сложное сравнение разных вариантов
Это выматывает и отнимает кучу времени. Мы прошли через это и поняли: на рынке нет инструмента, который бы действительно упрощал жизнь. Существующие площадки — это просто доски объявлений. Мы же делаем сервис для быстрого поиска и простого выбора арендного жилья.
Почему поиск и переезд — это боль?
Долгая коммуникация. Десятки чатов, уточнение деталей и согласование времени просмотра отнимают дни и недели.
Непонятное расположение. Неясно, что за район, какая инфраструктура и сколько ехать до работы или учебы. Постоянные переходы в карты лишь затягивают поиск.
Недобросовестные риелторы.
Плата за «показы» без гарантий.
Абсурдная плата за «место в очереди».
Предоплата за услуги, которые так и не были оказаны.
Недоверие. Арендодатели ничего не знают о съемщиках, а те не уверены, что общаются с настоящими собственниками.
Организация переезда. Нужно упаковать все вещи, организовать перевозку, разобраться с уборкой и возвратом депозита на старом месте.
Что предлагаем мы?
Умный подбор жилья по вашим параметрам с понятной картой и ключевыми точками (работа, метро, парки, спортзал, школа и тд).
Бесплатное бронирование просмотра в один клик.
Подробные карточки объектов со всей информацией и тегами удобств.
Помощь в организации переезда.
Что в итоге?
Экономия времени и нервов.
Вы находите лучший вариант в потоке предложений.
Все параметры и цены в одном месте для легкого сравнения.
Помогите нам создать идеальный сервис
Мы сейчас активно разрабатываем сервис и хотим, чтобы он решал реальные проблемы. Ваш опыт очень важен!
Пройдите, пожалуйста, короткий опрос на 5-10 минут. Это поможет нам расставить правильные приоритеты в функционале:
-> Заполнить форму
Ваши ответы помогут скорректировать план разработки, и мы будем делиться с вами первыми результатами: скриншотами, обновлениями и бета-версией.
Мы уверены, что рынок аренды в России ждут большие изменения. Давайте сделаем их вместе!
P.S. Поделитесь в комментариях: с какой самой большой проблемой при поиске жилья сталкивались вы? Приходилось ли платить за показы? Что должно быть в идеальном сервисе аренды?
По-моему, есть несколько вещей, которые суд и закон не рассматривает или рассматривает неправильно. В корне неправильно. И это должно быть решено конституционным судом.
Из-за этого сейчас вал мошенничеств задействует суд.
Мошенники - убедили бабку продать квартиру - это одно дело. Бабка продала квартиру под влиянием мошенников - это совсем-совсем другое.
Суд и закон в данном случае нарушают один из фундаментальных принципов законности - Pacta sunt servanda - договора должны исполняться.
В общем я что говорю - мошенник - преступник, бабка - жертва. Бабка сначала продала квартиру - получила деньги на руки. Всё честно - сделка завершена, претензий нет. Преступления нет. А потом отдала деньги мошенникам - мошенничество совершено после продажи квартиры. Какое отношение покупатель имеет к тому, как бабка уже после совершения сделки - распорядилась деньгами? Какое отношение деньги имеют к квартире уже после сделки? Никакого.
Уголовное дело такое - Мошенник-Бабка. Мошенника нужно найти и взыскать с него деньги в пользу бабки. Как бабка эти деньги получила - к делу не относится ВО-О-БЩЕ. В принципе.
Откатить сделку назад можно только в одном единственном случае. Если доказать, что покупатель и мошенник действовали в преступном сговоре по отъёму жилплощади - и они хотя бы знают друг друга, созванивались, и действовали сообща.
И дело тут даже не в том, что это дыра - дело в том, что изначально по нашему праву и закону возврата проданной честным образом квартиры - проданной лично, после получения рыночной стоимости на руки - возврата уже быть не должно. Договора должны соблюдаться.
Если бабка заявляет, что она была не в адеквате - то она имеет право подать иск против мошенника - и быть потерпевшей - но не вернуть квартиру. Если покупатель и мошенник никак не связаны - то покупатель есть лицо непричастное и его частная собственность - защищена конституцией и не подлежит изъятию. Преступный умысел покупателя или незаконное приобретение - нужно доказать.
А то знаете, копнём - окажется, что половина наших олигархов - купили заводы в 90е за копейки - и по закону их нужно вернуть государству. Но что-то никто не шевелится.
А уж сколько уголовников могут заявить, что их обманули мошенники!
КС должны вмешаться и объяснить болезным, как правильно.
Ответ прост и логичен, однако зачастую вызывает бурю эмоций у граждан: межевание НЕ будет действительным без согласования границ с правообладателями смежных земельных участков, то есть с вашими соседями! Особенно если они сами ранее не проводили межевание.
Вот основные ситуации, когда без согласования границ с соседями не обойтись:
Хотите уточнить или поменять границы своего участка? Надо договориться с теми, кто живёт рядом.
В ЕГРН не указаны границы соседних участков? Снова придётся идти к соседям за согласием.
Нашли ошибку в ЕГРН по границам? Чтобы исправить, нужно согласовать это с владельцами смежных участков.
После того, как работа сделана, нужно согласовать границы. Есть три способа договориться с соседями о границах земельного участка — выбирайте тот, что подходит именно вам.
Поговорить лично. Самый быстрый вариант. Если у вас с соседом хорошие отношения, просто обсудите всё напрямую. Пара встреч — и вопрос решён!
Отправить уведомление по почте. Этот способ пригодится, если сосед редко появляется на участке или вам неудобно общаться лично.
Но тут есть важный нюанс: в ЕГРН должны быть указаны почтовый или электронный адрес соседа. А такое, честно говоря, бывает нечасто. Если данные есть — отправляете уведомление и ждёте. Процесс займёт примерно 1–2 месяца.
Опубликовать извещение в СМИ
Этот вариант — на крайний случай. Он нужен, если:
вы уже отправляли уведомление по почте, но сосед его проигнорировал;
в ЕГРН вообще нет никаких контактов соседа.
Тем не менее, так вы формально выполните требование закона о уведомлении соседа. А какие у вас отношения с соседями по участку? Удается обо всём договориться полюбовно?