В сельских провинциях Китая строят капсульные дома
Площадь скромная - 28 квадратов, зато внутри есть всё необходимое. Также жилище обустроено по технологии «умного дома».
Площадь скромная - 28 квадратов, зато внутри есть всё необходимое. Также жилище обустроено по технологии «умного дома».
Если любите, никогда не слушайте ничьих советов, не верьте слухам и доверяйте любимым. Но квартиру оформляйте лучше на себя.
(не моё)
Очень часто покупателям предлагается монолитно-панельная (или монолитно-кирпичная) "коробка" без стеклопакетов и дверей, внутренних коммуникаций, разводки труб водоснабжения, канализации, сантехприборов, а в некоторых случаях также и бетонной стяжки полов. Однако для тех, кто приобрел собственное жилье, эти проблемы кажутся настолько незначительными, что не могут омрачить радости от покупки. А вот когда эйфория немного уляжется, начнется головная боль: как, сколько закупать стройматериалов, как втащить их все на последний этаж высотного дома, когда лифт не работает, как приспособиться к почасовой подаче электроэнергии по временной схеме...
В результате та низкая стоимость квадратного метра, на которую покупатель так живо отреагировал, оказывается на деле не такой уж и выгодной. По крайней мере, в процессе ремонта он начинает ощущать, как увеличивается себестоимость каждого метра его нового жилья. Кстати, то же самое можно сказать и о рекламных заявлениях вроде "вы можете выбирать планировку самостоятельно". Все дело в том, что, согласно действующему сегодня законодательству, застройщик имеет право продавать коммерческое (то есть предназначенное для продажи) жилье без чистовой отделки. И с так называемой "свободной планировкой".
Все это вроде бы замечательно, но и тут существуют подводные камни. При покупке такой недвижимости покупателю предлагается на выбор несколько возможных вариантов. Один из них предполагает "устройство перегородок в объеме проекта". Это означает, что все капитальные и межкомнатные стены стоят на своих местах. А покупателю предлагается всего лишь залить пол, заштукатурить и покрасить стены и потолки (или наклеить на них обои), сделать трубную разводку, а также установить всю сантехнику (кухонная мойка, умывальник, ванна, унитаз, сливной бачок). На плечи покупателя ложатся и все электроприборы — электрические плиты и водонагреватели.
Второй вариант — это и есть та самая "свободная планировка", которая предполагает отсутствие межкомнатных перегородок. Покупатель становится обладателем действительно "чистой" площади, которая ограничена только капитальными стенами, и можно делать на этой площади все, что его душе угодно. Чем покупатель наполнит полученное свободное пространство — вопрос его фантазии и финансовых ограничений. А они будут, потому что, когда появятся межкомнатные перегородки по его усмотрению, а заодно дверные проемы и электроразводка с установкой розеток и выключателей, хозяину квартиры придется доплатить достаточно большую сумму, чтобы его фантазия получила жизнь на законных основаниях, т.е. узаконить свою планировку.
Но существует еще и третий вариант, который представляет собой компромисс. Он называется "усеченная схема". Это устройство в местах, предусмотренных проектом, контуров межкомнатных перегородок (2—4 кирпича или газобетонных (пенобетонных, гипсолитовых) блока со штукатуркой). Соответственно, монтаж водоснабжения и канализации также предусмотрен только в объеме "тройников", а все остальное зависит опять-таки от покупателя.
В результате стоимость квадратного метра заметно увеличивается. И это без составления проекта переустройства, получения (или приобретения) экспертного заключения специальной комиссии, а также страховки ответственности перед третьими лицами. Кстати, последняя статья расходов касается тех, чья неуемная фантазия может стать причиной того, что, к примеру, устроенный ими в городской квартире на верхнем этаже бассейн или сауна станут причиной затопления до первого этажа.
В любом случае, приобретая "метр без отделки", будьте готовы к тому, что в скромную однокомнатную квартиру вам придется вложить как минимум еще 1/8 часть стоимости квартиры в черновом варианте. И это при скромных запросах хозяина. И без учета мебели. В домах со свободной планировкой эта процедура обойдется еще дороже — 1/2, в лучшем случае 1/3 дополнительных расходов от общей стоимости квартиры.
Источник - https://t.me/nashepravo7/169
К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи (ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. п. 2, 3 Правил N 862):
1)приобретение жилого помещения. В том числе средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
2)строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;
3)строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, а также компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Ограничение возможности направления средств материнского капитала на реконструкцию иного объекта капитального строительства, предназначенного для постоянного проживания, кроме объекта индивидуального жилищного строительства, признано неконституционным (п. 1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.12.2022 N 56-П);
4)уплата первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты;
5)погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилья;
6)оплата участия в долевом строительстве;
7)уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.
Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя.
Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Отметим, что в данном случае не действует запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника.
Указанное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (абз. 4, 8 Письма Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ).
При этом в определенных случаях в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга, детей должен быть оформлен в том числе объект недвижимости, который не достроен и не введен в эксплуатацию (п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).
Следует также учитывать, что держатель сертификата не ограничен в выборе способа улучшения жилищных условий. Гражданин вправе иметь в собственности неограниченное количество объектов недвижимости, владеть и пользоваться ими по своему усмотрению (п. 12 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).
Если у вас возникли вопросы по этой или другим темам, можете задать мне их в моём Telegram-канале
Если купюру в 20 000 тенге сложить пополам, то её площадь точно совпадёт с площадью жилья, которое можно купить на 20 000 тенге.
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
🏡 Добро пожаловать в мир "Базилик" – где создаются не просто дома, а уютные уголки с историей. Мы, команда фабрики модульных домов "Базилик", приглашаем вас в наше виртуальное пространство, наполненное стилем, комфортом и вдохновением.
В каждый из наших модульных домов мы вкладываем частичку своей души, стремясь не просто строить жилье, а создавать настоящий уголок уюта. Современная архитектура, инновационные технологии, визуальная красота и эстетика – вот то, что делает Базилик особенным.
Забота о природе – наша неотъемлемая часть. Мы используем экологически безопасные материалы, чтобы каждый наш дом был не только красив, но и дружественен окружающей среде.
Мы не ограничиваемся простым строительством – мы воплощаем в жизнь мечты об идеальной загородной жизни. С Базилик каждый наш дом становится не просто строением, а уникальным проявлением вашего идеального образа жизни.
Присоединяйтесь к нашему сообществу, где мы будем делиться опытом, советами, шутками и вдохновением. Давайте вместе создадим пространство, где "Базилик" – это не просто дом, а образ жизни. Добро пожаловать в наш уютный дом на Пикабу! 🏡✨