Совсем недавно я читала рекламу-пост о компании "Этажи". В комментариях велись споры на счёт порядочности этой компании.
Отдельно хочу поделиться своим свежим опытом, что бы в дальнейшем покупатели и особенно продавцы 100 раз подумали прежде чем связывались с ними.
Буквально на прошлой неделе я по объявлению на Авито выбрала квартиру, которую продают Этажи. Квартира территориально для меня находится в удобном районе, но сам дом имеет ряд минусов (об этом я знала изначально). Сама квартира на фото выглядела более-менее, но цена для неё была явно завышена. Тем не менее я решила её посмотреть "в живую". У меня техническое образование и при осмотре я увидела ряд минусов, на эти минусы я была готова закрыть глаза и исправлять их потом самостоятельно. Но, естественно, я хотела скидку. Агент Этажей перед просмотром "запретил" мне торговаться с собственником, якобы он потом сам со мной обсудит это. Я не стала торговаться, хотя до этой квартиры, я торговалась сразу в каждой квартире не зависимо от того показывает мне её риелтор, собственник или все вместе. Все готовы были скинуть 100 тысяч, в одной из квартир даже 150. Думаю что при реальной покупке можно сторговать и больше, так как обычно "на торг" закладывают в стоимость квартиры при публикации объявления. О том что я работаю без риелтора специалиста Этажей я предупредила ещё до просмотра квартиры.
После просмотра, видя что я не совсем дурочка, риелтор не стал мне говорить о том что комиссия с покупателя обязательная. А просто прислал мне аудио в Вотсап с информацией о том что я должна оплатить агентству 29тыс+1% от стоимости квартиры. В моем случае это было 79 тысяч рублей. И по другому быть не может, т.к. это условия агентства.
Не стану скрывать что я вышла на продавца напрямую. Предложила оформить сделку без посредников. Но, так как договор с Этажами у них уже был оформлен, они обещали подумать. Также я предложила им продолжать работать с Этажами, но со своей стороны проконтролировать что бы агент не препятствовал продаже их квартиры мне, так как я 100% буду отказываться от их услуг.
На следующий день продавец мне сказал что бы все вопросы я решала с риелтором. Было понятно, что о моем звонке они сообщили риелтору. И тот им навешал лапшу на уши, даже не исключаю что меня записали в мошенники. Я не настаивала на своём, сказала что буду связываться с Этажами что бы купить их квартиру без услуг Этажей. Тоесть, Этажи выступают на стороне продавца, а за себя я все вопросы решаю сама. Звонить Этажам не стала, я знала что общение с ними сильно потрепает мне нервы, а в итоге не факт что смогу купить эту квартиру. Решила подумать до понедельника, а тем временем посмотреть ещё 2 квартиры.
В субботу мне позвонил риелтор, он хотел узнать мой ответ по квартире. Разговор к покупке квартиры не привёл, так как с меня наглом образом трясли 80 тысяч. В итоге он мне высказал что с моей стороны некрасиво было связываться с продавцом напрямую. Зато политика их компании обалдеть какая красивая - это мои мысли в слух, если что. Я ему пожелала удачи в поиске нового покупателя и на этом попрощались.
Теперь обсудим что входит в 80 тысяч которые они требуют с покупателя. Мне было озвучено - скидка на стоимость квартиры в 50-100тыс, помощь в поиске квартиры, оформление ипотеки, проверка квартиры на чистоту и оформление сделки. А теперь подумаем нужны ли мне их услуги. Квартиру я нашла сама по объявлению на Авито, скидку продавец дал бы мне и без них, ипотека у меня уже одобрена, квартиру на чистоту я могу проверить сама (в этом мне помогает подруга юрист, если такой подруги нет, в интернете полно информации как это сделать), к тому же квартиру проверяет Сбербанк и если будут какие-то косяки они откажут в сделке. Оформление сделки происходит в офисе Сбербанка, до этого подписывается только предварительный договор, который я могу составить сама, и собираются необходимые документы. Вывод - платить 80 тыс риелтору мне незачем.
Если кто-то считает что 80 тыс это не так уж и много, скажу что воспользовавшись ипотечным калькулятором я легко посчитала что если я вложу эти 80 тысяч в первоначальный взнос, после выплаты за квартиру я экономлю примерно 300 тысяч. А эта сумма уже выглядит по-другому. К тому же за 80 тысяч можно купить как минимум холодильник и диван в новую квартиру.
Много я здесь написала, но хотелось объяснить доступно.
Итак, что в итоге получил каждый из нас:
Риелтор и агентство "Этажи": 0 рублей. И мой негативный отзыв на нескольких площадках. А мог уже вчера получить комиссию с продавца.
Продавец: непроданную квартиру, а мог уже вчера считать деньги. Сколько месяцев ещё будет продаваться их квартира неизвестно (уже продаётся как минимум 3) и сколько ещё людей будет ходить к ним на просмотры тоже. А просмотры очень утомляют продавцов которые ещё живут в продаваемой квартире, получается такой себе проходной двор.
Покупатель, тоесть я: Продолжаю искать новую квартиру. Но я и не против, я не спешу. За эти дни все хорошенько обдумала и пришла к выводу что не особо эта квартира мне и нужна (минусов намного больше чем плюсов).
P.S. Продавец при заключении договора с Этажами не знал что они берут комиссию и с продавца и с покупателя в обязательном порядке. А это уже обман.
Кто больше всех пострадал в этой ситуации? Я считаю что продавец, а он ещё и деньги за это платит.