Всех с новым годом! Живу в Сургуте. Есть 4х комнатная квартира в городе Первоуральск Свердловской области. В конце января планирую поехать в Первоуральск. Было бы очень здорово оформить продажу квартиры.
Но есть один момент, нет желающих купить эту квартиру. В городе квартиры покупают и продают, на районе продаются и покупаются, в доме соседи продали такую же квартиру этажом выше. А моя квартира больше года выставлена на всех популярных площадках (Авито, юла, циан, домклик), и всё ещё нет покупателя. Приходят, посмотрят, и уходят, или просят скидку в 400 тр и уходят. До проверки документов дело не доходило.
Верю в силу Пикабу. Нужны советы: как привлечь реальных покупателей, как оценить реальную стоимость квартиры, и продать за нормальные деньги в январе 2024 года.
Правда: Чтобы продавать новостройки в льготную ипотеку у Сбера, застройщики теперь должны будут платить банку комиссионное вознаграждение за каждого покупателя.
Такса следующая:
⏺Ипотека с господдержкой — 7,5% от суммы кредита.
⏺Семейная ипотека — 8,4%.
⏺IT-ипотека и семейная в ДФО — 8,9%.
⏺Дальневосточная и арктическая ипотека — 11,5%.
Это за базовые ставки по льготным программам.
А если застройщик хочет снизить ставку для покупателя (например, не 6%, а 3% по семейной ипотеке, как сейчас делают многие застройщики), то комиссии для него повышаются.
Похоже на какой-то сюр и самое главное они даже не пытаются что-то скрывать.
❔Куда же будет заложена данная комиссия? - понятно, конечно же в стоимость квартиры.
❔Интересно, а ЦБ тут ничего не усматривает? - вы там как, Ельвира прием...
UPD: Простыми словами, если вы нашли хорошую квартиру, у нормального застройщика, но он не аккредитован в Сбере не делает откат Сберу, то квартиру по льготной ипотеке в Сбере Вам не дадут...
Привет, я Нури, живу в Китае, работаю в логистике. Расскажу подробнее про недвижимость в Китае: стоимость квартир, процент ипотеки, можно ли накопить на квартиру за 2 — 3 года работы грузчиком без образования.
Речь идет о б/у квартирах. Мы не рассматриваем новостройки в крупных городах, а также пригородах в радиусе 30 км от крупного города. Цена на новый квартиры могут быть как низкие из-за большого количества нового жилья, так и резко вырасти в цене из-за прокладки скоростной автомагистрали или железной дороги.
На стоимость жилья влияет возраст и состояние дома, транспортная доступность, наличие мебели, инфраструктура вокруг.
Крупные города
В крупных городах с населением от 10 млн. Гонконге, Пекине, Харбине, Чунцине и т. д., а также пригородах квартир за 250 000 юаней ($35 000) не найти. Все недорогие варианты находятся в плохих районах или имеют очень маленькую площадь.
Площадь квартиры указываем РЕАЛЬНУЮ (жилую, внутри квартиры)! Обычно в объявлении пишут площадь квартиры с балконами, парадной, частью лестницы.
Цены на квартиры в центре Гуанчжоу и Шэньчжэне:
студия 35 м² от $700 000 (64 млн руб.) — $20 000 за 1 м²;
двушка 60 м² от $1 200 000 (110 млн руб.);
трешка 90 м² от $1 800 000 (165 млн руб.).
Цены неподъемные для большинства населения. Если изучать спальные районы, то ситуация лучше.
Шэньчжэнь.
33Б - это 33 "ванов". 1 "ван" = 10 000¥. Получается, что квартира 20 м² стоит 330 000¥ ($46000) или $2300 за 1 м². Это дом 1994 года в плохом районе
Квартира 20 м² в доме 2019 года. 48 "ванов" или 480000¥ ($67000)
Минимальная цена квартир вторичного рынка на окраине за 1 м² в Гонконге от $17 000 практически везде, Пекине от $7000, на окраине Гуанчжоу от $4000.
Иностранец не может купить недвижимость в крупном городе по приезду. Нужно платить налог в Китае в течение 1 года, открыв свою фирму или работать по договору, подать заявление в канцелярию.
1 час от крупных городов
Стоимость недвижимости сильно меняется, если отъехать 1 — 1.5 часа от крупного города Шэньчжэня, Пекина и Гуанчжоу. Цены в небольших городах 3 — 4 линии (Хойчжоу, Мэйчжоу, Шаньтоу с населением от 5 млн человек):
студия 35 м² от $25000 (2.2 млн руб) — $714 за 1 м² (аренда $130);
двушка 60 м² от $45000 (4.2 млн руб) — $750 за 1 м²;
трешка 85 м² от $70000 (6.4 млн руб) — $823 за 1 м²;
Квартиру в удалении от крупных городов можно купить на китайское имя, которое получают у нотариуса. Иностранец приезжает, переводит доллары в юани, получает китайское имя, на которое запишут квартиру и покупает недвижимость без проблем.
Самое доступное жилье в городе Хэйхэ с населением 1.5 млн человек на границе с Россией. Рядом город Благовещенск с 250 тыс. жителей. Цена 1 м² в Хэйхэ от $650.
Покупаете в собственность на 70 лет
Многоквартирный дом рассчитан на 50 или 70 лет эксплуатации в зависимости от материалов. Срок эксплуатации считается с момента сдачи дома. Если покупаете квартиру возрастом 15 лет, то можете владеть ей еще 55 лет. Далее будут варианты.
После 70 лет можно оплатить 10 — 15% стоимости жилья и продлить «аренду». Или, если дом будет расселен (снесут после 70 лет эксплуатации), получить компенсацию в 150% от стоимости собственности или согласиться на жилье в новом доме.
Считаем, можно ли накопить на б/у квартиру за 3 года
В крупном городе это сложно. Даже если получится, то квартира будет в 20 м². Поэтому будем смотреть стоимость небольших городов до 5 млн населения.
Условия такие :
цена квартиры $45000 (4.2 млн руб) — $750 за 1 м²;
ипотека 4 – 4,5% годовых;
минимальный взнос 30% ($13500).
Средняя зарплата в Гуанчжоу у работника склада без образования и профессии — $700, у менеджера без образования со знанием русского языка $1200, бухгалтер с образованием — от $2000 + 13 годовая премия (размер на усмотрение босса). Получается, что за 1 год сотрудник может заработать:
работник склада $9100 (3 года — $27300);
менеджер логистических услуг $15600 (3 года — $46800);
бухгалтер (с образованием!) $26000 (3 года — $78000).
У людей будут расходы на еду, одежду, отдых, а еще молодые люди на рабочих должностях часто приезжие. Многие отправляют часть своего дохода в семью. Некоторые складские работники успевают подрабатывать на других работах.
Получается, что сотрудник за 3 года может заработать себе на первый взнос за квартиру ( без образования и профессии!). Внести 30%, взять ипотеку и выплатить ее, оставаясь на том же уровне дохода.
Если нужна двухкомнатная квартира, то речь идет о семье, а значит в расчет нужно брать заработок двух человек.
Чего нет в квартире в Китае
Горячей воды, работает бойлер.
Отопления, работает кондиционер.
Ванных. В большинстве квартир душевые кабины.
Обеденного стола на кухне. Стол в общем зале.
Обоев на стенах — стены красят.
Налога на недвижимость и автомобиль тоже.
Больших затрат на коммунальные платежи (обычно до $70).
_______
Ненавистная многими ссылка на Telegram, где есть вся информация по моей деятельности логиста. Чтобы не отвечать на комментарии, куда писать, как связаться.
Про риэлторов много могу рассказать, насмотрелся за 30 лет. Вот случай. Дом за 1 млн уе, дали девочке продавать. Встреча с клиентом, а у ей мафынка заглохла. Звонит мне, типа помоги. Делать мне больше нечего, я и строю и эксплуатацией занимаюсь посёлка, где ценник от 20к уе в месяц. Приехал, садись говорю. Нет тащи на "галстуке", клиент должен видеть мою машину. Там машина, что голуби срать отказываются. Зацепил, тащу. Так это дура ключ из замка вынула, чуть людей на остановке не убили. Короче, сам продал, так проще.
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Всем привет, не так давно начал постигать деятельность продавана квартир. Но не того, о котором вы могли подумать, а о нормальном среднем продавце. Который не просто выкладывает на торговые площадки квартиры своих клиентов, но и обзванивает потенциальных клиентов, занимается расклейкой, готовит отчёты, помогает в подготовке документов. Этот пост о негативе и позитиве в этой работе, но начну с позитива:
- когда занимаешься расклейкой для продажи в моем городе, в большинстве своем люди, которым вешаешь объявление на их доски объявлений возле их подъездов, относятся с пониманием и поддержкой. Не пытаются сразу сдернуть объявление. - когда продаёшь человеку квартиру, которую он долго не мог продать, и получаешь благодарность за это, то это очень воодушевляет. - когда человек не особо понимает что-то в документах, а ты это ему объясняешь (даже не для продажи), то получаешь шквал положительных слов от него за знания, которые ему были чужды. - когда по звонку клиент относится к тебе отрицательно, но после встречи ты его располагаешь, находишь общий язык, в последствии помогаешь ему и он тебя рекомендует своим знакомым. Меня это радует больше всего, когда человек начинает тебе доверять и я свою очередь очень стараюсь его не подвести. На позитиве пока что всё, описал самые яркие. Теперь негатив:
- Люди бывают разные, и самые частые из них - это надменные. Эти люди не имеют средств с продажи, но уже относятся к тебе будто ты какой-то попрошайка. С ними пытаешь разговаривать по-живому, найти причину их продажи, помочь им с этим. Мне всегда нравилось общение с человеком по-душам, я открываюсь ему, а он мне. Но с этими людьми невозможно вести какой либо диалог, потому что они считают себя очень успешными, и такими, как я они говорить не хотят. Я не говорю даже, что они не здороваются и не прощаются, это мимолетно иногда бывает. - Ни для кого не секрет, что основа моей деятельности - это звонки. И зачастую люди даже не хотят выслушать, когда я им звоню с клиентов, для которого я подбираю недвижимость, а просто шлют грубым лесом. Я не какой-то там мошенник, пытающийся их CVV-код получить, я звоню с реальным покупателем, которому интересна эта недвижимость, но в ее проверке он ничего не понимает. - Случается по новостройке консультируешь клиента, а ему нужна ипотека на нее. Мы проходим в юр. отдел, подаём заявку, а у него рейтинг в банка 5 из 1000. И он начинает негативить, ведь по рекламе он прочёл, что ипотеку точно ему оформим, думая что мы волшебники. Пытаемся его вывести на наших партнёров, которые работаёт с кредитной историей, но ему не хочется платить свои долги, которые он брал себе в 2005 году себе на утехи, он хочет квартиру без первоначального взноса прямо сейчас!
К чему этот пост, люди, будьте людьми, если вам звонит с агентства молодой агент, не надо посылать его лесом, попробуйте его хотя бы послушать, вдруг ему сложно общаться с людьми и он пытается завязать диалог. А от себя хочу пожелать всем понимания и спокойствия, понимаю, что эти звонки от интернет-провайдеров и прочих кредитных контор вам надоели. Но сейчас век информации, всю информации мы получаем с телефонов и смартфонов. Вдруг этот звонок станет для вас судьбоносным, и более того - поможет вам!
Всех с Наступающим! Всех благ! И самое главное - будьте честны!