Бесплатный гектар
Сегодня пришло на почту сообщение от Госуслуг:
Как я себе представляю гектар например на Камчатке:
Красиво. Можно и взять... Под дачу! Картошки насажаю!!!
Не дом, а мечта: в городе, 100м от моря - торопись...
- Ну и что, что земля еще в оформлении, дом-то продаётся! - возбужденно говорила посетительница.
- Да, я представляю последствия, но вы посмотрите, какое место! Там же сплошь и рядом гостиницы, а тут отдают всего за 2,5млн! Участок четыре сотки ИЖС! И дом сорок кв.м - это золотое дно! До моря 100 метров, в самом городе, вся инфраструктура.
- Давайте будем исходить из фактов, хотя мы понимаем ваши эмоции и поспешность в выборе. Но ведь что-то привело вас к нам на консультацию, скорее всего сомнения есть?
И мы стали рассматривать заманчивое предложение на Корабельной стороне. Нужно было поехать на место - увидеть сам объект и посмотреть документы.
На месте было совсем красноречиво - картина маслом: вы заходите на участок, он огорожен, вокруг живут соседи. Много зелени и плодовых деревьев, цветов во дворе и за ним. А место, действительно, сладкое - вот причал, пляж, рукой подать.
Собственники показывают дом... а его нет, на месте дома - обвал, куча глины - он обрушился от текущей канализации соседей выше. (Реально, разрушился, непригоден к ремонту совершенно!) Обрушение было несколько лет назад. Но во дворе стоит сарай-времянка, вот с нее и делали фотографии для продажи.
Понятно, что главное в этом предложении - участок, шикарное место... Смотрим документы - а участок ни в аренде, ни в собственности - муниципальный. "Мы уже подали документы" - говорят нам собственники, скоро нам оформят.
Наша проверка показала: права аренды участка или его собственности не будет там никогда по ряду причин. Хозяева владеют несколькими гостиницами рядом. И вы думаете, что они бы отдали кому-то лакомый кусок за такие смешные деньги?
А что продается, в итоге? Дома нет, земли нет... Продается мечта.
И как вишенка на торте - этот адрес использовался для массовой прописки сколько лет - никто уже и не помнит. И сколько там прописанных - собственники не знают.
Вот такой анализ мы провели, проконсультировали и предоставили решать нашей посетительнице - что с этим делать. Она сделала правильный выбор - отказалась от данного варианта. Это июньская история, совсем свежая...
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Изъятие земельных участков (Беларусь)
После того, как вы получили по очереди участок для строительства своего дома, у вас есть три года со дня регистрации права на то, чтоб сдать строение в эксплуатацию. Для сдачи в эксплуатацию, соответственно, нужно построить стены, накрыть крышу, поставить окна и двери, провести коммуникации и сделать какую-нибудь первичную отделку. То есть, сделать дом минимально пригодным для проживания.
Если не укладываетесь в три года, можно продлить срок строительства на два года (заявление можно подать не ранее, чем за шесть месяцев, но не позднее, чем за два месяца до окончания срока строительства), ещё на любом этапе можно законсервировать ваше незавершённое строение не больше, чем на три года. Это всё делается по согласованию с местным исполнительным и распорядительным органом. У нас, например, этим занимается администрация района города.
Отмечу, что если вы построите стены и накроете крышу, то строение уже будет считаться завершённым, и под изъятие не попадёт, даже если вы не сдали его в эксплуатацию.
Сейчас я хочу рассказать об изъятии участка с незавершённым домом, ибо текста на одну эту тему будет много.
Итак, вы пропустили все сроки. И три года, и два продления, и не законсервировали ваше строение (или законсервировали, но все сроки вышли). Печально, конечно, однако готовьтесь к изъятию земельного участка. Ещё хуже, если всё это время вы не следили за состоянием участка, и там всё поросло золотарником, засыпано мусором, или затоплено водой. Специалисты исполкома и местной администрации (органы, ответственные за застройку), а иногда даже и контролирующие органы, периодически объезжают микрорайоны жилой застройки с целью выявить участки пустые и заросшие, или с незавершёнными домами. Если выясняется, что хозяин пропустил все сроки, запускается процедура изъятия.
Стандартная картина. Заросший покинутый участок, а фундамент в этом всём попробуй найти.
Этап первый. Конечно же, в идеале поиск хозяина и разговор с ним, объяснение законодательства. Никто не общается в требовательных тонах, все мы люди. Были случаи, когда человеку оставалось накрыть крышу и в порядке исключения разрешали быстро закончить строительство (быстро = меньше месяца). Были случаи, когда за короткий срок люди, вспомнившие об участках после предписаний, от фундамента до крыши строили дома за кратчайший возможный срок. В большинстве случаев, владельцы участков идут на изъятие, соглашаются, не конфликтуют, понимают, что не потянут. Исполком просит предоставить копии документов или у владельцев, или у администрации. В идеале нужны: копия свидетельства о регистрации участка, копия проекта, копия разрешения на строительство, копия решения о выделении участка. Если была консервация, нужны разрешение на консервацию, ведомость технических характеристик, акт консервации... Чем больше бумажек найдётся, тем лучше. Если хозяин не найден, или идёт в отказ, документы собираются по возможности и по силам работников исполкома и администрации. Хотите - не хотите, сроки-то вы пропустили. В последнее время этот этап пропускается, так как хозяева или уехали, или не идут на контакт. Да, вот так, получили участки по очереди и бросили, уехав на десять лет.
Этап второй. Оценка. У нас уполномочено на оценку незавершённых домов в этом случае только агентство по кадастру. У них свои методы оценки, формулы, исследования - то, во что я не лезу. Оценщики требуют проект, чтоб высчитать площади застройки, процент готовности, только вот не всегда он есть (потеряли или просто не дают), и от этого возникают сложности. Если хозяин предоставит чеки, накладные, акты, то оценка, конечно же, это всё учитывает. Не раз сталкивалась со случаями, когда одну и ту же степень готовности оценивали в разные суммы. Например, фундамент со степенью готовности 10% оценивали и в 3000 BYN, и в 6000 BYN, и в 20000 BYN. Есть нюанс, но здесь о нём говорить не буду. Теоретически, оценку можно оспорить в суде, но тогда готовьтесь предоставить те же чеки, акты, накладные, всё подтверждающее.
Это должен был быть шикарный дом. Несколько лет назад.
Этап третий - суд. После того, как оценка готова, готовится иск в районный суд. Суд назначает слушание, оповещает исполком, оповещает владельца участка (или почтой, или по смс, или по вайберу даже). В большинстве случаев обе стороны пишут на суд бумажку "со всем согласен, рассмотрите без моего участия". Очень часто стороны в суд не являются, суд принимает решение заочно. Заочное решение вступает в силу месяц. Решение очное вступает в силу как правило после 15 дней, за этот срок можно подать апелляцию. Срок вступления в силу указан в решении суда. Ах да! Пошлину заплатит владелец участка, если не предоставит в суд основания, что может не платить пошлину. Кстати, у нас два районный суда, и каждый считает пошлину по-своему. Один суд считает три базовых, второй - процент от суммы иска (то есть от суммы оценки незавершённого дома). Почему так? Хотелось бы мне знать.
Не всегда построенные дома соответствуют проектам.
Этап номер четыре. После того, как решение суда вступило в силу, уже своё решение принимает местный исполнительный орган, в моём случае - горисполком. Они определяют, на каком праве продавать участок с аукциона (в частную собственность или в аренду), и исходя из этого считают стартовую стоимость участка. Стартовая стоимость определяется как сумма цены за участок и цены за незавершённый дом. Раньше мы всё продавали в частную собственность, сейчас хотим продавать и в аренду, чтоб и цену стартовую сделать ниже, и чтоб потенциальных покупателей больше было. В сельских советах в основном продают в аренду.
Этап пятый. После принятия решения можно идти в агентство по кадастру регистрировать изъятие земельного участка официально. Да-да, только на этом этапе у вас, как у бывшего хозяина изымут участок и только сейчас он перестанет быть вашим. До этого участок считается вашим, и соответственно начисляется налог.
Ситуация, когда ровный красивый участок, и месторасположение хорошее, но степень готовности очень высокая, оттого и высокая начальная стоимость. Участок продан с третьего раза.
Этап шестой. Аукцион, финалочка. У нас, как у организатора аукциона, несколько участков может формироваться сразу, и мы выставляем их не одной кучей, а по очереди. Мы объявляем аукцион в любом случае за месяц, размещаем везде, где нужно, ещё на нашем сайте, в телеграмме, в инсте. Однако радоваться рано. Участки могут продаваться не с первого раза, и даже не со второго. Как правило, мы выставляем участок в первый раз в порядке очередности, а повторно - при наличии спроса. Готовить аукцион, который не состоится - очень расходно, мы соблюдаем баланс среди того, что выставляется впервые и того, что выставляем повторно. А если участок продаётся, бывшему хозяину перепадает денежка. От окончательной стоимости высчитывается доля за незавершённый жилой дом, вычитаются расходы на оценку и на организацию аукциона. Если участок хороший и за него пошёл торг, то хозяину может достаться сумма гораздо выше того, что ему оценили.
Очень много текста, однако процесс не очень болезненный. Хотя может быть очень долгим. У нас возникало много проблем и в процессе оценки, и в процессе составления исковых требований, и в процессе принятия решений. В первую очередь, изъятие работает для освоения земли. Ужасно, когда выделенный десяток лет назад участок пустует, зарастает сорняками, и за ним никто не ухаживает.
Спасибо огромное, что дочитали. Это просто вау! Мне всегда есть что рассказать о процессе своей работы, и я всегда готова к диалогу в комментариях
Немного о продаже участков с аукциона (Беларусь)
Работаю на предприятии, которое занимается организацией и проведением аукционов в одном из областных центров Беларуси. И хотелось бы немного рассказать немного о базовых понятиях приобретения участка с аукциона, в частную собственность или в аренду. Люди часто не знают о том, где можно посмотреть свободные участки, или где отслеживать информацию об аукционах. Я же с удовольствием люблю рассказывать о том, чем я занимаюсь, и о том, как в принципе работает система.
Прежде всего скажу, что покупаются участки или в аренду, или в частную собственность. Для строительства дома для себя, как правило, мы продаём в собственность. Для строительства иных объектов (производства, общепита, ТЦ, офисов) – в аренду.
До недавнего времени узнать информацию о свободных участках было очень сложно. Сейчас же для нужна в идеале только одна вещь: интернет. На данный момент новый закон требует от исполкомов размещение информации о всех свободных участках, которые предлагаются гражданам, юридическим лицам по очереди или с аукциона. И исполнение этой нормы строго соблюдалось (по крайней мере в нашей области), на каждом сайте городского исполкома можно найти общую табличку с перечнями.
Ещё раньше ввели норму размещения информации об аукционах на сайтах Государственного комитета по имуществу. По техническим причинам у комитета два сайта – основной и площадка информирования.
На основном сайте находятся извещения об аукционах по продаже участков с незавершёнными жилыми домами, изъятыми у тех, кто пропустил все сроки строительства.
А вот площадка информативнее. Там организаторы аукциона размещают информацию и по участкам в целом, и по объявленным аукционам. На площадке ещё можно найти информацию о помещениях, которые предлагаются в аренду, и об имуществе, которое продаётся с аукциона.
У специализированных предприятий (как то, где я работаю) есть ещё свои сайты, на которых они размещают более подробную информацию. У нас есть и сайт, и тг-канал, и инстраграм – стараемся информировать побольше аудитории всеми доступными методами. Получается так себе, но энтузиазма у нас немало.
И что нужно, чтоб поучаствовать в аукционе?
1. Найти извещение об аукционе
2. Осмотреть участок
3. Изучить градостроительный паспорт (или иную документацию)
4. Оплатить задаток в установленный срок. Если вы не побеждаете – задаток организатор аукциона возвращает (налично или безналично, зависит от организатора). Если победили – задаток идёт в учёт стоимости участка.
5. Оформить заявление и соглашение в этот же установленный срок
6. Прийти на аукцион
В целом, это всё. Не так и страшно.
Аукционы объявляются на уже сформированные участки, которые прошли процедуру подготовки к продаже. Для чистых участков это подготовка градостроительного паспорта, землеустроительного дела, регистрация в агентстве по кадастру. Для изъятых участков с незавершёнными домами это оценка, суд, регистрация в агентстве по кадастру. Поэтому тут вам предлагается выбор из уже готового. Ознакамливаетесь с вариантами, просматриваете, консультируетесь со специалистами организатора аукциона. Если вам понравился участок, который уже выставлен – оформляйте участие. Если понравился участок, который был выставлен и не был продан, можно оформить организацию повторного аукциона. Правда, никто не гарантирует, что вы будете на торгах одни. Не раз бывали ситуации, когда по несколько раз выставляли участок, и никого не было. А на очередном повторном аукционе приходило от 3 человек.
Минусы – придётся поездить. Не мало. Если город большой, то это проблема. Аукцион очные, и как минимум надо приехать на оформление документов и на сам аукцион – это раз; посмотреть участки – это два. И да, были случаи, когда покупали, не глядя, или когда покупали, но не то. Такие случаи уже научили меня спросить по десять раз: «ТОЧНО ли выезжали? Давайте с вами по карте уточним, тот ли участок».
Начальная стоимость участков разная, даже в небольших городах, где своё зонирование для определения кадастровой стоимости. Если участок покупается в частную собственность, то начальная цена считается исходя из кадастровой стоимости, если в аренду – то идёт поправка на коэффициенты срока заключения договора аренды.
В любом случае, победитель платит:
1. За участок, или право аренды
2. Возмещение затрат на подготовку документации к земельному участку
3. Возмещение затрат организатора аукциона
И это немаленькие суммы. В случае, если покупается пустой участок, то второй и третий пункт платится дополнительно. Если участок с незавершённым жилым домом, то второй и третий пункты входя в итоговую стоимость.
Можно ещё много и долго рассказывать об этом процессе. А ещё мы продаём с аукционов право аренды помещений или помещения в собственность, право размещения средств рекламы, пустующие дома, оборудование, недвижимость других фирм, жилой госфонд и квартиры с долгами, конфискованное имущество. Если будут вопросы, с удовольствием отвечу в комментариях или в отдельном посте.
Как я участок покупала
У меня за время поиска и покупки участка сложилось ощущение,что среди продавцов участков и загородных домов 90% не хотят их продавать). Вот несколько примеров: звоню собственнику участка в московской области, задаю вопросы, мне отвечают так, как будто я милостыню прошу, на вопрос о кадастровом номере была послана на сайт россреестра (номер и адрес точный мне не дали), на вопрос о коммуникациях невнятное мычание.
А самый прикол бы с другим продавцом такой: расстояние до Москвы 120 км, рядом, как потом оказалось, полигон ТБО, стоимость 1 млн 75 тр за участок голый в 10 соток. Родителям понравился, мне в целом тоже (про полигон тогда не знала). Говорю, давайте за 1 млн куплю. Продавец соглашается, да-да, всё отлично. Через день звонок от риелтора, что нет, цену они не меняют. Звоню собственнику, он говорит, что он и не думал давать скидку в 75 тр. То есть у меня было помутнение рассудка). В итоге отказалась от покупки, как потом стало ясно, правильно, до полигона мусорного всего 3 км.
Ещё нереально много объявлений, по которым просто никто не отвечает и не выходит на связь, куча участков под ЛЭП или природоохранными зонами, про которые никто ничего не говорит до момента, как получишь выписку. Заранее думают, что купят так...
В итоге удалось купить участок у людей, которым срочно нужны были деньги для переезда, только они оперативно отвечали и собрали все необходимые документы по участку. На поиски ушёл почти год!
Чья земля?
Тут недавно закончилась история с очень тупой попыткой подлога по земельному участку. Так что теперь могу её рассказать от и до. Началось всё пару месяцев назад, когда позвонил мой приятель Андрюха. Мы с ним уже несколько лет взаимовыгодно дружим. Сам он юрист, но корпоративный. Помог мне пару раз разобраться с субподрядчиками. А я ему по всякой недвижимости подсказываю.
В этот раз Андрюха решил прикупить тёще участок в СНТ. Помню, говорит, что ты больше по квартирам, но может глянешь? Вроде и продавец приличный, и цена хорошая, но что-то терзают смутные сомнения. Конечно, говорю, присылай кадастровый номер и что там есть из документов.
Смотрю – на первый взгляд всё понятно. Участок получен в наследство в 2017 году, от отца – сыну. Свидетельство о праве на наследство оформлено правильно, без вопросов. Как обычно, смотрю публичную кадастровую карту, заказываю выписку из ЕГРН. И через пару дней, когда выписка пришла, понимаю, что Андрюху придётся немного расстроить.
Звоню и говорю, у продавца в паспортных данных ошибка. В свидетельстве Хитродуп Алексей Александрович, а в ЕГРН – Хитродуп Александр Александрович.
Нет, говорит Андрюха, в моей выписке из ЕГРН написано Хитродуп А.А, так что всё совпадает.
Тут мне становится очень интересно, как это в выписке только инициалы? Спрашиваю, Андрюху, где он такую нашёл. Говорит, что продавец прислал и скидывает мне фото. Мдям… Ну действительно, откуда Андрюхе знать, как выписка должна выглядеть? А там прям красота на красоте. Паспортные данные не совпадают со свидетельством о праве на наследство. Первичная выписка от 2022 года, хотя право зарегистрировано в 2017 году. Вместо ФИО просто инициалы, в площади участка вместо «кв.м» напечатано «м2», а кадастровая стоимость указана без копеек. Какая-то совсем уж откровенная липа.
Андрюха спорит со мной, доказывает, что МАГНУС НИПРИДАВАЛ! продавец порядочный. Паспорт поменял в 45 лет, поэтому и данные не совпадают. Конечно, я задел Андрюхин профессионализм, но откуда у юриста такая вера людям? Оказалось, что он уже успел отдать 300К авансом, и поэтому очень не хотел быть неправым. Ладно, говорю, посмотри в сети образцы ЕГРН. Или сам закажи в любом подмосковном МФЦ выписку прям по этому участку. Тебе всё равно она для «добросовестности приобретения» нужна. И продавца попроси все страницы паспорта прислать, на 19-й страничке есть данные предыдущих паспортов. Заказал. Через неделю созваниваемся, и Андрюха грустно говорит, что имя в выписке из МФЦ тоже не бьётся со свидетельством. Поблагодарил меня за консультацию и сказал, что дальше уже сам разберётся. Товарищ он пассионарный, поэтому я нисколько не сомневался, что продолжение у истории будет.
И вот на прошлой неделе Андрюха проявился и рассказал, что было дальше. Он не стал ничего предъявлять продавцу сразу, потому что справедливо опасался, что тот потеряется вместе с 300К аванса. Вместо этого он съездил по адресу прописки Алексея Александровича из свидетельства о наследстве. Оказалось, что там живёт брат «продавца». Он в 2017 году доверил Александру оформить все документы по наследству и забил.
А после Андрюхиной истории, показа документов и переписки, настоящий наследник участка понял, что:
После этого произошла эпичная встреча формата ААА: Андрюха, Алексей и Александр. По легенде никто никому даже морду не разбил. Только вместе поизучали ст. 159 УК РФ. После этого полюбовно договорились на возврат аванса за участок с некоторой компенсацией. Андрюха забрал свои деньги «не отходя от кассы» и для него эта история закончилась. Как в итоге братья друг с другом разобрались, он уже не интересовался.
Лично у меня, конечно, осталось много вопросов к продавцу. Из какого перехода взялась эта липовая выписка? Что употреблял регистратор, когда зарегистрировал право собственности не на того брата? Насколько нужно быть тупым, чтобы в 2022-м году показывать абсолютно левый и проверяемый документ и надеяться, что прокатит?
Но главный вопрос у меня к Андрюхе. Какого чёрта ты не позвал меня на очную ставку двух братьев?!
В общем, что хочу сказать… От ошибок никто не застрахован. Сверяйте и проверяйте документы тщательно и не по одному разу. Даже самые очевидные данные. Всем добра и квадратных метров!
P.s.: судя по последней выписке из ЕГРН, участок всё-таки вернулся к настоящему наследнику, Алексею.
Дачи не надо: в РФ предложили провести «реновацию» для садоводов
Что могут получить и что потеряют владельцы участков
В России предложили комплексно застраивать участки с частными и садовыми домами, то есть отдавать их под проекты «реновации» в регионах (КРТ). Сейчас на таких землях это не предполагается. Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) и Российский союз строителей направили свои предложения о «дачной реновации» в Минстрой. Жителям могут предложить переезд в многоквартирные или малоэтажные дома, стоимость квадратного метра в которых будет ниже средней по стране цены в 83 тыс. рублей, считают эксперты.
Под проекты комплексного развития территорий (КРТ, так называемая «реновация» в регионах) хотят отдавать участки с частными и садовыми домами. Комиссия РСПП по строительному комплексу и Российский союз строителей (РСС) направили инициативу в Минстрой для включения в разработанный ведомством законопроект изменений в Градостроительный кодекс РФ. «Известия» ознакомились с копией документа.
Документ поступил в Минстрой и принят в работу — инициативы, содержащиеся в нем, заслуживают внимания и требуют детальной проработки, сообщили «Известиям» в ведомстве.
Также бизнес-объединения предложили разрешить реализовывать один проект на нескольких, в том числе несмежных, участках и запретить выход многоквартирных домов из проекта КРТ, если договор о нем уже заключен, а также ряд других мер, рассказал «Известиям» председатель комитета РСС по малоэтажному строительству, управляющий партнер ГК «Омакульма» Константин Пороцкий.
Исключение многоквартирного дома из проекта КРТ на основании общего собрания собственников будет возможно только до окончания срока подачи заявок на торги по реализации проекта. То есть право собственников выбрать, вступать в проект или нет, останется непоколебимым, но принятые решения во время реализации проекта менять будет нельзя.
Константин Пороцкий
Как писали «Известия», Госдума приняла законопроект о комплексном развитии территорий в третьем чтении в конце декабря 2020 года. Документ дал регионам право утверждать программы сноса и реконструкции практически любых зданий — неаварийные жилые дома можно включать в программу, если это решение поддержат две трети жителей. Точные критерии включения зданий в проект определяют сами субъекты.
— Общее голосование жителей неаварийных домов необходимо, поскольку люди по факту лишаются своей собственности. Они получают взамен новое жилье или компенсацию в соответствии с оценкой их актива, — напомнил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Аналогичным образом следует включать в проекты КРТ и территории индивидуального жилищного строительства (ИЖС), считает Константин Пороцкий. На землях ИЖС нужно развивать малоэтажные жилые комплексы, обеспеченные инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. У этих территорий огромный градостроительный потенциал, добавил он.
— Мы должны обеспечить защиту прав и интересов таких собственников, расширив порядок предоставления комфортного временного (на срок строительства) и постоянного жилья, а также включив возможность выбора как индивидуального жилого дома с участком, так и квартиры, — сказал член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Такой порядок может быть принят по результатам широкого общественного и экспертного обсуждения, добавил парламентарий.
— Сама возможность комплексной застройки территории с частными и садовыми домами не представляет собой нечто противоестественное. Однако права собственников при этом не должны быть ущемлены. Нужно законодательно утвердить перечень условий, стимулирующих собственников давать согласие на снос старых домов, — считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По ее мнению, стоит ввести норму, согласно которой комплексную застройку на месте дачных кооперативов и садовых товариществ можно будет вести только при условии согласия не менее ⅔ владельцев домов в них.
Возможно, взамен снесенного частного дома следует предоставлять новый на том же участке, отметил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Больше не значит дорожеВ проекты КРТ нужно включать малоэтажные быстровозводимые дома — стоимость квадратного метра в них будет ниже средней по стране цены в 83 тыс. рублей, уверен Константин Пороцкий.
Инициатива способна положительно сказаться как на общих объемах строительства, так и конкретно на чрезвычайно востребованной сфере индивидуального и малоэтажного жилья.
Александр Якубовский
По мнению Антона Саукова, с учетом растущего интереса россиян к частным домам мера действительно актуальна, тем более что масштабных проектов комплексной застройки малоэтажками в России единицы. Помимо удешевления себестоимости строительства, при таком подходе новые районы будет проще оснащать необходимой социальной инфраструктурой, планировать зоны под коммерческие объекты, добавил он.
— Опыт КРТ показывает, что такие районы получаются более комфортными для проживания, поскольку имеют свой внутренний план развития, учитывающий не только существующие, но и будущие потребности проживающих, — сказал Антон Сауков.
Директор по продажам компании HalleHouse Вячеслав Котлов поддержал предложение по строительству быстровозводимых малоэтажных домов. Такое жилье несколько дешевле в себестоимости, чем монолитный каркас и даже газоблочное строительство, добавил он. Кроме того, инициатива позволит привлечь крупный бизнес в сегмент индивидуального жилищного строительства, отметил Антон Сауков.
— Это может создать дополнительную конкуренцию для жилья в многоквартирных домах, что позволит сдерживать рост стоимости квадратного метра, — подчеркнул он.
Если всё пойдет, как задумано, реализация меры может способствовать устойчивому развитию строительной отрасли, улучшить положение девелоперов и привести к стабилизации рынка недвижимости, полагает Надежда Коркка. Однако государству следует направлять усилия не только на создание недорогих новостроек, но и на повышение доходов граждан, без чего полноценное развитие экономики невозможно, уверена эксперт.
Источник: https://news.mail.ru/economics/53819668/