Черный лебедь
Заметили, как удобно стало жить, прочитав книгу Талеба “Черный лебедь”. С помощью этой книги теперь всё поколение “Y” объясняет свои факапы.
“Я шел по дороге, у меня внезапно схватило живот и я обосрался! Это все черный лебедь, я к такому повороту не готовился!”
Каждый второй инвестор любой свой проёб объясняет теперь черным лебедем. Очень удобная книга.
ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://vk.com/rielt_siti
Риэлторский бизнес простыми словами
ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://vk.com/rielt_siti
Риелтор
Квартиру мы с мужем искали в конце 20-го года. Из плюсов: мы были людьми с наличкой. То есть никакого маткапитала, ипотек. Деньги были.
Главная сложность была найти подходящий вариант. Нужна была хорошая однушка. Не убитая, не старая, не первый этаж, желательно даже последний . Смотрели в основном дома начиная с 2010 года. Также хотелось, чтобы была удобная планировка.
Пытались обратиться к знакомому риелтору. Но он нам показал либо варианты дороже (ну какая разница что тут на 300 тыщ больше? Ипотеку оформим), либо убитые, либо старые. Когда ответили, что это не то, то развел руками. Оказывается, те кому реально нужна квартира, её за пять дней находят. Смотрят 3-5 вариантов и покупают. Не выпендриваются. В общем работа у нас с ним не сложилась.
Далее искали сами. Мониторили рынок, звонили, смотрели.
И вот нашёлся он! Тот самый прекрасный вариант. Квартире было 6 лет, но в ней никто не жил. Дом как раз дал усадку, появились трещины, но так как мы собирались делать ремонт, то нам это только на руку. Берём!
Но квартира шла впридачу со своим риелтором. Это тот человек, что ответил на звонок. Показал совместно с хозяйкой квартиру. За услуги свои запросил 30 тыщ плюс 1 процент от стоимости квартиры. Попросили его тогда поторговаться с хозяйкой. Хотя бы тысяч на 50. Почти его услуги бы покрыло. Он развел руками.
Сами тоже попытались с хозяйкой поговорить. А у нее истерика при слове торг. «Ничего не скину, лучше сниму объявление». Но квартира понравилась. Берём, как есть.
В общем-то на тот момент отдавать риелтору 53 тысячи было обидно. По сути за показ квартиры, проверку её на отсутствие обременений (сами бы прекрасно сделали). Ну и талончик в мфц взял. Непыльно, быстро. Плюс 53 штуки прилетели нашему молодцу.
Заехали мы довольные, ремонт сделали, квартиру обставили. Красота! Жить да радоваться. Но за окном 2022 год. Спецоперация.
Стали закрадываться мысли о переезде и продаже жилья.
Квартира с новым ремонтом, мебелью, кухней, техникой. Помониторила я рынок. Поняла, что будь все спокойно, то можно было бы за 3,6-3,8 млн выставить наше жилье. Но реальность другая. Поэтому 3,3 где-то адекватная цена. Сравнивала с тем, что продают. Оценивала адекватно. Была мысль, что может за 3,5 выставить с возможностью торга.
Решила у нашего риелтора спросить про цену. Написала, напомнила про себя. Рассказала, что есть сейчас в квартире. Он уточнил площадь. И вынес вердикт 3 млн максимум. Ну плюс минус 100 тысяч. Его услуги при продаже столько же стоят 30 тысяч плюс один процент от стоимости. И тут мне открылся интересный момент. Оказалось, что эту сумму берут и с покупателя и с продавца. Сказала спасибо за оценку. Призадумалась, что дешево.
А потом осознала. Да плевать риелтору на наши 200-300 тысяч. Для него это 2-3 тысячи. А так поставит дешевле, срубит бабло и побежит дальше. Грустно от этого осознания.
Через месяц звонок. «Не надумали продавать. Я как раз в вашем районе. Почему маленькую стоимость я назвал? А вы сколько хотели?..»
Да, действительно просмотрела его соцсети. Был молодец в нашем районе. Выставил однушку на продажу. На первом этаже, без балкона, площадь меньше, состояние «убитый ремонт от застройщика», без мебели…
Напомню, моя обставленная квартира в его глазах стоит 3млн. Эту убитую выставил за 3.050.000. Парапара пам!
Красавчик, что сказать.
Добавлю, возможно риелтор и пригодится в сложных ситуациях. Снятие обременений, помощь в оформлении ипотеки. Но нормальный риелтор. Сейчас сомневаюсь, что такие есть. Так как риелтором может быть кто угодно, кто решил срубить легких быстрых бабок.
Льготная ипотека
Как я вижу эту фразу, то меня начинает трясти. Ничего в ней льготного судя по размеру ежемесячного платежа нет.
Итак Газпром.
На новостройки даёт 7.7%. За ту квартиру, которую я присмотрела мне надо платить 24т.р. 30лет, и, конечно, там надо делать ремонт.
Но вторичку даёт 12%!!!. И чтобы купить квартиру за 2800. Ежемесячный платеж 23т.р.
И все эти платежи большая часть моей ЗП.
А ещё эксперты пишут рынок недвижимости перегрет, должно быть снижение... Ага, щас прям, по сравнению с ценами декабря 2022г., стоимость ещё выросла на 200-300т.р!! Ставки по ипотеке выросли на 2%.
Да что уж говорить моя хрущевка однушка выросла за 5 лет почти в 2 раза!!
Наверное, я не расширюсь никогда!🤪
Не снимай посуточно в Москве! Пока не проверишь
Длиннопост на реальных событиях со скриншотами и реальными участниками.
Всё началось за месяц, когда при планировании свадьбы мы решили забронировать 2 квартиры возле Таганского ЗАГСа.
Зайдя на ЦИАН я нашёл 2 хороших (как мне казалось на тот момент) варианта.
Назовём их В1:
и В2:
Звоню по контактам из ЦИАН, уточняю по возможности брони на сутки, за месяц до назначенной даты. В обоих вариантах квартира свободна, пришлют мне ссылки на оплату в Whatsapp (можно сравнить оперативность ответов уже на примере):
В1:
В2:
Собственно, проходит месяц, свадьба уже через день, заселение "завтра".
В 18 вечера, в течение дня информации по заселению не поступало, решил я написать в В1:
Ответ приходит в 20:03:
Перезваниваю и узнаю, что в квартире, которую я забронировал за месяц идёт ремонт и они никак не успеют закончить и предлагаю вернуть деньги.
Я описываю ситуацию, что свадьба через день, нужна квартира у ЗАГСа, в 10:00 уже начало церемонии, поэтому далеко от ЗАГСа вариант снимать нет смысла. Благо менеджер оперативно начала обзванивать другие компании и подобрала вариант буквально в ~соседнем доме:
Менеджер самостоятельно договорилась, перевела всю оплату другому арендатору, смогла сильно облегчить нервное напряжение. Замечательная клиентоориентированность. 👍
Из плюсов - квартира оказалась 3-х комнатной (позже пришлось немного переплатить, но это совсем другая история). Минусы: ремонт сильно хуже чем что мы планировали, но т.к. фотографа на "утро невесты" не планировалось, то в целом особо ничего не потеряли.
На этом история не заканчивается. Начинается самое интересное.
Предчувствуя возможное неладное, параллельно пишу в В2, включая беспокоящие вопросы:
По идее, всё в порядке.
Отвожу тёщу с тестем на 1-ю "измененную" квартиру (В1) и едем забирать платье невесты (оно хранилось в салоне до дня свадьбы)
Пока "невеста" пошла забирать платье, звоню по контакту, который мне дала менеджер для забора ключей по В2:
Коротко диалог:
– Я не ваш менеджер и квартира забронирована до 9 числа, в ней семья живёт. Свяжитесь с вашим менеджером.
Я возвращаюсь в Whatsapp:
В итоге созвонились с данной особой. Предложенный вариант находится на другом конце Москвы (напомню, что основная история: а) свадьба в 10 утра, б) от нашей квартиры ехать 30 минут), в предложенном варианте ехать больше часа. Квартира в Митино! Больше никаких вариантов, мол у них только 1, и её это не волнует. Так же объяснил ситуацию, на что был ответ – "Это не моя проблема и меня это не волнует, вариант предложен на замену, хочешь бери – не хочешь, не бери. Руководству передам. Скажите куда вернуть оплату". Попросил дать контакты руководства, чтобы я связался напрямую и получил конечно же ответ: – "Не имеем права".
Осознав, что пытаться что-либо доказать, я только трачу своё время и нервы, окончательно вернулся в Whatsapp:
И так, потерянные 180 рублей комиссии, с учётом испорченного настроения, времени и надежд на более быстрые сборы перед ЗАГСом кажутся не такой страшной потерей, на фоне всей истории. т.к. найти посуточную квартиру в ближайшей доступности за сутки кажется невероятным. В целом, так и вышло. Всё переигралось и вышло как вышло, но это уже совсем другая история.
Итог:
Предупреждён – значит вооружен.
Заказывайте только через проверенных арендаторов или знакомых, площадка ЦИАН хоть и вызывает доверие большинства и должна бороться с мошенниками и ужасными подрядчиками, но всё равно может неосознанно оказаться в руках неблагочестивых маргинальных личностей с алчными намерениями.
Т.к. мало кто пишет отзывы про подобные организации, как положительные, так и отрицательные – верить только отрицательным имеет средний вес, (все не без греха), но уже после всей истории, немного покопавшись в поиске Maxrealty24 – я нашёл не мало негативных отзывов и добавляю в свой личный ЧС риэлтеров, чего и всем вам советую.
Было бы хорошо, если бы Cian.ru могли как-то отреагировать на данных подрядчиков.
Спасибо Вам, что дочитали до конца, надеюсь, как в следующий раз вы будете искать себе жильё на сутки, вы вспомните мою статью, перестрахуетесь лишний раз и всё у вас пройдёт в лучшем виде.
Отдельное спасибо людям, которые могут войти в чужое затруднительное положение и помочь.
Всех Благ и Удачи!
Ответ на пост «"Неотделимые улучшения" и информация в налоговую»
Прежде чем уходить от налогов просто занижая сумму в договоре, проверьте: действительно но ли Вам без этого не обойтись. Налоговое законодательство сильно изменилось за последние годы.
Если без занижайки никак, то думайте как налоговая)
Первое, что нужно понимать, это откуда ФНС берет данные. Из Росреестра. В случае ипотеки, на регистрацию уходит ДКП и Кредитный договор.Если сумма кредита больше чем сумма договора, покупателя вызовут на разговор и поверьте, он расскажет почему так получилось.
Второе что нужно понимать, это как считается налог. Он считается с суммы договора или 70% от кадастровой стоимости в зависимости от того, что больше.
Третье: в налоговой, по слухам, налажена автоматическая система первичной проверки: среднерыночная стоимость по району и отклонение более чем на 20% будет помечено к проверке.
Четвертое: Вы должны понимать, что должны будете подать декларацию, и она проверяться будет вручную. Москва, МО работает как часики.
И последнее: в случае выявления сокрытия налогов, Вы как продавец лишаетесь всех вычетов и получаете штраф до 80% от неуплаченной суммы (можно по суду сократить процентов до 30)
А теперь решайте: стоит ли экономия возможных последствий.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Квартира в поселке
Есть квартира в поселке 10к. 100км от Казани. Стоит где-то 1.3млн. Работаю и снимаю кв в Казани. Есть смысл продавать хату и пол суммы закинуть в доллары, другую половину в акции и крипту или же оставить на какой-то случай (Типа как говорят свой угол должен быть). Будет ли она дорожать или наоборот? Знаю, что в городах хаты дорожают, но в поселках хз, все молодые уезжают в города. Ещё из-за электронных повесток не смогу продать потом, если она придет. Как бы вы поступили?