В поисках квартиры мечты штудирую Авито. Общение с риелторами – это отдельный вид мазахизма! Чую, за время поиска можно будет целую серию мини рассказов написать. Нахожу более-менее подходящий вариант, но фотки как будто ребенок годовалый бегает по квартире с телефоном и фотографирует: половинка окна с шторой, кусок ванны, четверть дивана. И все с заваленным горизонтом и заляпанным пальцами объективом! Шедевры прям) Ну ладно, мы не гордые, звоним риэлтору компании «Рога и копыта». Далее я (я), риэлтор (р):
Я – Здравствуйте, интересует квартира по такому-то адресу. Фотографии у вас говно не лучшего качества, можно ли в живую посмотреть сегодня?
Р – Здравствуйте, конечно могу показать. Приезжайте в такое-то время, мы там сразу с вами и договор составим.
Я – Эээээ, какой еще договор? У вас договор с продавцом, который вам платит за продажу квартиры. Вы еще хотите, чтобы и я вам заплатила?
Р – Да вы что! Договор с продавцом у меня голый! (Ага-ага)
Я – Я подписывать никакие договора не собираюсь.
Р – Такая сложная ситуация! Обычно все сразу соглашаются заплатить мне денег просто так. Мне нужно посоветоваться с руководством. Я вам перезвоню
Через 5 минут:
Р – Я договорился с руководителем, все в порядке, пока договор подписывать не будем, но потом, когда будете покупать квартиру, юридическое сопровождение будет стоить 40 тыс рублей.
Я – Мне не нужно юридическое сопровождение. У меня свой юрист, так что в ваших услугах не нуждаюсь.
Р – Эээээ, такая сложная ситуация! Мне нужно посоветоваться с руководством. Я вам перезвоню
Через 5 минут:
Р – Я договорился с руководителем, все в порядке, пока договор подписывать не будем, но потом, когда будем оформлять сделку…
Тут мое терпение заканчивается.
Я – Молодой человек, я просто хочу посмотреть квартиру, о какой сделке вы вообще говорите!
Р – Ну да, я конечно забегаю немного вперед. Давайте сначала посмотрим квартиру.
Сегодня иду на смотрины в предвкушении))) продолжение следует!
Собираюсь покупать квартиру. Опыта в этом деле у меня нет, не знаю, как лучше действовать. Обращаться в агенство недвижимости(АН) и просить подбирать квартиру? Или искать самой объявления, есть ли в этом смысл, если АН могут выставить ненастоящие фото квартир? Большинство объявлений от агенств, так что предполагаю, что без риелтора не обойтись. Еще всё усложняется тем, что я живу в другом городе. Но, допустим, я выбираю несколько объявлений от разных агенств, договариваюсь о просмотре. Это вообще бесплатная "услуга" у них должна быть? Просто боюсь, что лапши навешают из-за моей наивности. Дайте советы какие-нибудь, поделитесь опытом, пожалуйста.
Инструкция для применения: "Как сделать сделку самому".
Много раз слышал, что Риэлтор - это атавизм. Все можно сделать самим и прочее. Я не спорю и кто-то это действительно может.
А сыпятся такие люди на мелочах, ДОРОГИХ МЕЛОЧАХ. Так вот инструкция:
1.Собрать документы 2.Выписаться и разобраться с коммуналкой 3.Составить проект ДКП или авансовое соглашение 4.Договор купли-продажи 5.Регистрация перехода права собственности 6.Расчеты
Именно так, выглядят 95% всех инструкций из "интернетов", которыми обилует сеть.
В большинстве своем, они объёмные с большим количеством подробностей и картинок.
И вроде бы все отлично!
НО есть гора нюансов.
ИСТОРИЯ: Девушка, воспользовавшись подобной инструкцией , практически полностью сделала все, что там указано.
Не учла одного - что есть еще и налоги. Так вот продав единственно жилье и будучи многодетной семьей , они думали что налога не будет. А налог возьми да и пришел и пришел почти на 1 600 000.
Нюансы - скажете вы? ДОРОГИЕ нюансы, скажу Вам я!
Не забудьте сделать репост и подписаться. У нас много интересного и полезного.
Заключение договора аренды недвижимости – это ответственный и важный шаг для каждого арендатора. Он обеспечивает стабильное и комфортное проживание или организацию бизнеса, но требует внимательности и знания определенных правил и процедур. В данной статье мы предоставим вам полезные советы и рекомендации по заключению договоров аренды, чтобы помочь вам избежать возможных неприятностей и конфликтов с арендодателями. Придерживаясь наших рекомендаций, вы сможете защитить свои интересы и обеспечить себе успешное и безопасное сотрудничество с арендодателем.
При заключении договора аренды важно учесть несколько существенных моментов. Вот несколько советов, которые помогут арендаторам заключить выгодное соглашение:
1. Тщательно изучите условия договора: перед подписанием внимательно изучите все пункты договора аренды. Обратите внимание на срок договора, стоимость аренды, условия оплаты, правила пользования помещением и ответственность сторон.
2. Закрепите все договоренности в письменном виде: все дополнительные соглашения к договору аренды должны быть оформлены в виде протокола или дополнительных соглашений, подписанных обеими сторонами. Это поможет избежать недоразумений в будущем.
3. Обратите внимание на условия выхода из договора: узнайте о возможных штрафах и сроках уведомления о прекращении договора. В случае необходимости расторгнуть договор раньше срока, будьте готовы соблюдать установленные правила и процедуры.
4. Не забудьте проверить техническое состояние помещения: перед заключением договора аренды осмотрите помещение и убедитесь, что все коммуникации и удобства работают исправно. Зафиксируйте все имеющиеся дефекты и договоритесь об их устранении до заселения.
5. Сохраняйте все документы: вся переписка, квитанции об оплате и другие важные документы, связанные с арендой, должны быть сохранены. Это даст вам возможность в случае спора доказать свою правоту.
6. Обратите внимание на правила проживания или пользования помещением: узнайте, предусмотрены ли в договоре аренды ограничения по времени пребывания гостей, запрет на проведение мероприятий или размещение животных. Убедитесь, что правила использования помещения приемлемы для вас.
7. Совместное страхование: узнайте, есть ли у вас возможность оформить договор совместного страхования с собственником. Это может помочь в случае повреждения имущества и снизить ваши расходы.
8. Обратитесь за консультацией к юристу: если у вас возникают сомнения или вопросы при заключении договора аренды, целесообразно обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости.
Помните, что заключение договора аренды – ответственный шаг, поэтому важно уделить достаточно времени и внимания всем его условиям. Четкость и прозрачность заключенного соглашения помогут избежать сложностей и конфликтов в будущем.
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете.Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6
Квартиру мы с мужем искали в конце 20-го года. Из плюсов: мы были людьми с наличкой. То есть никакого маткапитала, ипотек. Деньги были.
Главная сложность была найти подходящий вариант. Нужна была хорошая однушка. Не убитая, не старая, не первый этаж, желательно даже последний . Смотрели в основном дома начиная с 2010 года. Также хотелось, чтобы была удобная планировка.
Пытались обратиться к знакомому риелтору. Но он нам показал либо варианты дороже (ну какая разница что тут на 300 тыщ больше? Ипотеку оформим), либо убитые, либо старые. Когда ответили, что это не то, то развел руками. Оказывается, те кому реально нужна квартира, её за пять дней находят. Смотрят 3-5 вариантов и покупают. Не выпендриваются. В общем работа у нас с ним не сложилась.
Далее искали сами. Мониторили рынок, звонили, смотрели.
И вот нашёлся он! Тот самый прекрасный вариант. Квартире было 6 лет, но в ней никто не жил. Дом как раз дал усадку, появились трещины, но так как мы собирались делать ремонт, то нам это только на руку. Берём!
Но квартира шла впридачу со своим риелтором. Это тот человек, что ответил на звонок. Показал совместно с хозяйкой квартиру. За услуги свои запросил 30 тыщ плюс 1 процент от стоимости квартиры. Попросили его тогда поторговаться с хозяйкой. Хотя бы тысяч на 50. Почти его услуги бы покрыло. Он развел руками.
Сами тоже попытались с хозяйкой поговорить. А у нее истерика при слове торг. «Ничего не скину, лучше сниму объявление». Но квартира понравилась. Берём, как есть.
В общем-то на тот момент отдавать риелтору 53 тысячи было обидно. По сути за показ квартиры, проверку её на отсутствие обременений (сами бы прекрасно сделали). Ну и талончик в мфц взял. Непыльно, быстро. Плюс 53 штуки прилетели нашему молодцу.
Заехали мы довольные, ремонт сделали, квартиру обставили. Красота! Жить да радоваться. Но за окном 2022 год. Спецоперация.
Стали закрадываться мысли о переезде и продаже жилья.
Квартира с новым ремонтом, мебелью, кухней, техникой. Помониторила я рынок. Поняла, что будь все спокойно, то можно было бы за 3,6-3,8 млн выставить наше жилье. Но реальность другая. Поэтому 3,3 где-то адекватная цена. Сравнивала с тем, что продают. Оценивала адекватно. Была мысль, что может за 3,5 выставить с возможностью торга.
Решила у нашего риелтора спросить про цену. Написала, напомнила про себя. Рассказала, что есть сейчас в квартире. Он уточнил площадь. И вынес вердикт 3 млн максимум. Ну плюс минус 100 тысяч. Его услуги при продаже столько же стоят 30 тысяч плюс один процент от стоимости. И тут мне открылся интересный момент. Оказалось, что эту сумму берут и с покупателя и с продавца. Сказала спасибо за оценку. Призадумалась, что дешево.
А потом осознала. Да плевать риелтору на наши 200-300 тысяч. Для него это 2-3 тысячи. А так поставит дешевле, срубит бабло и побежит дальше. Грустно от этого осознания.
Через месяц звонок. «Не надумали продавать. Я как раз в вашем районе. Почему маленькую стоимость я назвал? А вы сколько хотели?..»
Да, действительно просмотрела его соцсети. Был молодец в нашем районе. Выставил однушку на продажу. На первом этаже, без балкона, площадь меньше, состояние «убитый ремонт от застройщика», без мебели…
Напомню, моя обставленная квартира в его глазах стоит 3млн. Эту убитую выставил за 3.050.000. Парапара пам!
Красавчик, что сказать.
Добавлю, возможно риелтор и пригодится в сложных ситуациях. Снятие обременений, помощь в оформлении ипотеки. Но нормальный риелтор. Сейчас сомневаюсь, что такие есть. Так как риелтором может быть кто угодно, кто решил срубить легких быстрых бабок.