Оказывается теперь можно лишиться квартиры, просто сдав её в аренду. Ведь бумажных свидетельств о праве собственности теперь - нет, а в качестве квартиранта может оказаться ушлый мошенник! Рассказываю как это происходит на примере реального судебного случая.

герой судебного спора оказался в непростой ситуации - он потерял собственную квартиру, решив её сдать в аренду, и этот случай обрел широкую огласку в судебной практике. Эта история заслуживает более детального рассмотрения, так как она наглядно демонстрирует потенциальные риски, с которыми может столкнуться любой собственник жилья, даже если он старается максимально контролировать своё имущество.

Мужчина купил квартиру в новостройке, но ему пришлось уехать в другой город по работ. Ввиду этого обстоятельства, чтобы квартира не стояла вхолостую, мужчина доверил управление ей своей матери, которая должна была присматривать за недвижимостью. Мать, обладая практическим взглядом на недвижимость (раньше она работала риэлтором), предложила сдавать квартиру в аренду, чтобы получать пусть небольшой, но стабильный дополнительный доход. Сын - согласился.

Начало этого начинания выглядело весьма многообещающе: квартира нашла арендаторов, которые исправно вносили квартплату и соблюдали все условия заключённого договора. Сейчас в России очень многие собственники сдают свои квартиры, дабы подработать денег на жизнь.

Однако спустя некоторое время один из жильцов исчез без следа, перестав оплачивать аренду и отвечать на звонки. Это обстоятельство крайне обеспокоило мать владельца, и она предприняла решение лично посетить квартиру, чтобы разобраться в ситуации.

Прибыв на место, она столкнулась с совершенно неожиданным событием: её встретила незнакомая женщина, заявившая, что она теперь является законной владелицей квартиры. Для подтверждения своих слов незнакомка показала электронные документы о праве собственности (бумажные свидетельства ведь отменили).

Всё это было настолько неожиданно и непонятно, что мать владельца квартиры просто не могла поверить в произошедшее. И рассказала все сыну - который теперь стал бывшим хозяином квартиры.

Поняв, что происходит что-то неладное, мужчина заказал выписку из ЕГРН, дабы проверить - кто же хозяин квартиры. К его крайнему огорчению, выяснилось, что сделка купли-продажи действительно состоялась и была зарегистрирована в системе, фактически лишив его права собственности на квартиру.

Мужчина немедленно обратился в правоохранительные органы, где впоследствии выяснилось, что мошенническая схема была организована его бывшим арендатором. Этот человек, используя поддельный паспорт на имя настоящего владельца, сумел найти покупателя, готового заплатить наличными. Подделав подпись владельца, мошенник провернул фиктивную продажу за 2,4 миллиона рублей. В результате аферист сбежал, оставив настоящего владельца не только без квартиры, но и без дохода, который она приносила.

Владельцу пришлось применять крайние меры и подать иск в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть ему право собственности на его квартиру.

Однако, покупательница, считавшая себя добросовестной, подала встречный иск, утверждая, что во всех случившихся проблемах виноват сам хозяин квартиры, который не был в состоянии должным образом проконтролировать её.

Суд поддержал новую хозяйку квартиры - мужчине пришлось собрать вещи, нанять машину для перевозки мебели и уехать на съемное жилье.

А как же иск самого мужчины о признании сделки незаконной? Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, посчитав её добросовестным приобретателем, и поддержал сделку. Тем не менее, суд частично удовлетворил иск настоящего владельца, постановив вернуть ему собственность. Эта ситуация привела к правовой коллизии - с формальной точки зрения квартира вернулась настоящему владельцу, но по сути считалась проданной.

В процессе апелляции сделка была признана недействительной, так как доказательства подделки подписи были существенны. Покупательницу признали добросовестным приобретателем, и в случае невозврата ей средств от мошенника, государство обязано было выплатить компенсацию из средств бюджета.

По итогам многочисленных судебных разбирательств, мужчина наконец восстановил своё право собственности на квартиру. На это ушло почти два года! Суд постановил, что имущество было утрачено помимо его воли, что поддерживается статьёй 302 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, несмотря на все сложности, судебное решение было оставлено в силе (дело № 88-2945/2022). Этот случай стал поучительным для многих собственников недвижимости.

Важно не просто доверять своё имущество другим, но и предпринимать законодательные меры для его защиты. Например, можно подать в Росреестр заявление о запрете совершения каких-либо сделок с недвижимостью без личного присутствия владельца. Это может стать надёжной преградой на пути мошенников, намеревающихся захватить чужую собственность.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Зря наверное бумажные свидетельства о праве собственности власти отменили несколько лет назад. Участились случаи продажи квартир граждан мошенниками по хитрым схемам. Можно сдать квартиру и с удивлением узнать, что её продали квартиранты. Но об этом будет в конце этой статьи. А сейчас о более распространённом случае потери жилья. Тоже случай из моей судебной практики.

Получив очередную платежную квитанцию на оплату коммунальных услуг, можно столкнуться с весьма неожиданными и тревожными открытиями. К примеру, вы можете узнать, что больше не являетесь владельцем квартиры, в которой проживаете и которую, как вы считали, контролируете.

Подобная неприятная ситуация произошла в Липецкой области. Один из жителей заметил, что в квитанции ЖКУ значится совсем другой человек в качестве собственника его недвижимого имущества.

Пораженный и обеспокоенный таким открытием, мужчина решил не оставаться в неведении и предпринял следующие шаги. Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, он заказал выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из полученного документа стало ясно, что его квартира действительно была зарегистрирована на имя другого человека. При этом сам он ни разу не давал согласия на проведение каких-либо сделок с этой квартирой - ни на продажу, ни на дарение, ни на обмен, ни на любое другое отчуждение.

Понимая, что в этой ситуации что-то не так, мужчина обратился в полицию для расследования обстоятельств произошедшего. В ходе проверки правоохранительные органы установили, что право собственности на его квартиру было оформлено по свидетельству о праве на наследство.

Это свидетельство было выдано нотариусом из совершенно другого региона, что само по себе выглядело довольно подозрительно. Более того, мужчина, как оказалось, не только жив и здравствует, но и вовсе не состоит в каких-либо родственных связях с предполагаемым новым владельцем квартиры.

Очевидно, что перед нами случай явного мошенничества. Если бы не обнаруженная квитанция, квартиру, вероятно, могли бы многократно перепродать, усложняя возврат имущества законному владельцу.

Теперь по данному делу идет суд. Новый собственник настаивает, что он - добросовестный приобретатель квартиры.

Как же могло произойти столь вопиющее нарушение прав владельца жилья?

Злоумышленники могли изготовить поддельное нотариальное свидетельство о праве на наследство, и, используя этот фальшивый документ, зарегистрировать свои права на недвижимость в ЕГРН.

Другой вариант предполагает, что мошенники смогли ввести в заблуждение нотариуса, предоставив ему поддельные документы о смерти и завещании. Таким образом, они могли незаконно получить настоящее свидетельство о праве на наследство.

И проблема в том, что в настоящее время сотрудники Росреестра не обязаны проверять подлинность нотариальных свидетельств, предоставляемых для регистрации. Это открывает возможность для злоумышленников изготовить такие подделки, которые не вызовут подозрений ни у сотрудников Росреестра, ни у других служб.

В связи с этим, владельцам недвижимости настоятельно рекомендуется включить в записи ЕГРН свой адрес электронной почты. Это позволит автоматически получать уведомления обо всех регистрационных действиях, совершаемых с вашим имуществом. Таким способом, при попытке проведения мошеннической операции, у владельца будет возможность оперативно заявить возражения и начать процесс защиты своей собственности.

Как квартирант продал чужую квартиру - судебный случай

А вот и второй случай. И тоже из судебной практики. Мужчина, надеясь на лучшее будущее, приобрёл квартиру в новостройке. Понимая, что просто оставлять квартиру пустовать нецелесообразно, он решил поручить её своей матери. Мать, в свою очередь, посчитала, что наилучшим выходом было бы сдавать квартиру, чтобы получать стабильный доход и в то же время поддерживать её в жилом состоянии.

Изначально всё действительно шло хорошо. С жильцами удалось установить цивилизованные отношения: арендная плата поступала в срок, а условия договора не нарушались. Это делало подобное решение ещё более привлекательным как для владельца, так и для его матери. Но вскоре ситуация приняла неожиданный и крайне неприятный поворот.

Спустя время, один из арендаторов внезапно исчез, прекратив вносить оплату и не отвечая на телефонные звонки. Это вызвало серьёзное беспокойство у матери владельца квартиры. Она решила лично отправиться в квартиру, чтобы разобраться в ситуации. К её изумлению, дверь открыла чужая женщина. Представившись новой хозяйкой, она выразила уверенность в своих правах на объект, предъявив документы о купле-продаже.

Эта новость шокировала владельца. Немедленно он связался с ЕГРН, чтобы провести проверку. Выяснилось, что его квартира действительно официально числится за другим человеком, по сделке купли-продажи. Это означало, что он больше не является её владельцем.

Чтобы добиться справедливости, мужчина обратился в полицию. В ходе расследования удалось установить, что бывший арендатор, воспользовавшись поддельным паспортом, провернул аферу. Он подделал подпись владельца и заключил фиктивную сделку по продаже квартиры за 2,4 миллиона рублей. После получения средств мошенник оперативно скрылся.

Со своей стороны, бывший владелец квартиры не собирался мириться с утратой и подал иск в суд с требованием признать сделку недействительной и восстановить его права на собственность.

Однако покупательница квартиры не согласилась с требованиями истца и заявила о своей добросовестности. Она подала встречный иск, указав, что имела все основания считать сделку законной, а вина в этом недоразумении лежит на прежнем владельце, не обеспечившем надлежащую защиту своей собственности.

Суд первой инстанции, взвесив все аргументы, признал покупательницу добросовестным приобретателем, но также частично поддержал требование первоначального владельца, постановив вернуть квартиру.

При последующем рассмотрении дела апелляционная инстанция признала сделку недействительной из-за подделки документов. Несмотря на это, покупательницу ещё раз признали добросовестной, и в случае, если мошенника не удастся найти и вернуть деньги, государство обязалось выплатить ей компенсацию.

Таким образом, после судебных разбирательств мужчина сохранил право на своё имущество, так как утрата квартиры произошла без его воли, что соответствует статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Будте внимательны при выборе квартирантов. Проверяйте у них документы и при наличии подозрений - лучше не связывайтесь с сомнительными гражданами. Иначе потом замучаетесь судиться. Будете ходить месяцами и даже годами по судебным инстанциям, как это пришлось делать героям моей публикации.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Здравствуйте, дорогие мои подписчики! Дождались! У меня целая куча букв. Садитесь поудобнее. Сейчас будет все - и про риэлторов, и про странных людей, и про деньги...

Итак. Давным-давно (пять лет назад) закончил наш деть школу и поехал в город-миллионник учиться. А там еще и деть№2 скоро будет поступать тоже... Посчитали, подумали, прикинули и решили, что купить квартиру выходит интереснее, чем снимать. И купили. В самом-самом старом центре, аж целых 24 метра вышло. все, как мы любим, с наружной лестницей, двором-колодцем, общим коридором и еще одной винтовой лесенкой шириной в полметра. Ура!

Но в нашем регионе внезапно решили, что узкие специалисты нафик не сдались и специальность фактически закрыли. Пришлось перепоступать в другой регион. А квартира-то есть уже! Дети уехали учиться, мы - работать, а квартира стоит. Примерно так выглядело...

Ну а чего стоит-то? А то, что пока мы за нее расплатились, дом попал в списки аварийных и в очередь на расселение. То есть, продать нормально не выйдет (перекупам за шапку сухарей только). Ну ладно, подождем. А чтоб не стояла без присмотра и капельку денюшек капало, решили сдать

Разместили объявление. Пошли риэлторы, агенты, специалисты по недвижимости... Мляяяя.... На них отрабатывался прием "показ платный". Желающих из числа "У меня 100% клиент на вашу квартиру" не нашлось заплатить 500 рублей за показ. Более того, мы предлагали сразу же вернуть или даже удвоить эту сумму, если жилец подписывает договор и заселяется.

попутно фотки квартиры разлетелись по всем площадкам - там она продавалась во всех регионах и с разными площадями. Плюсом - десятки звонков от жертв - покупателей "эксклюзивной базы данных".

В итоге заселился студент. Ну ок. прожил месяц. Смирился с тем, что денег ему не хватает. Съехал.

Мы попросили нашего более опытного товарища (да, автомеханик сдает квартиру лучше, чем риэлтор) взять на себя эту миссию, так как надо было уматывать на работу уже. И да, он оперативно нашел нам отличного парня, который спокойно и аккуратно прожил год, но увы. Переехал из города.

Ладно, ищем дальше. Кинули объявление в паблики без посредников. Пишут девушки. Объясняем, что квартира ну холостяцкая. Да, свежая техника-сантехника, свежие обойки, но таки все довольно аскетично (чердак-кровать и кухонька в стиле "Гараж Михалыча"). Нет, вот девушки хотят.

Одна прям очень хочет. так как у нее питомцы, а с питомцами их никуда не берут, да и цена у нас 15 тыщ, что для миллионника - прямо вкусно. В общем, она несчастна и хочет срочно въехать

Приехала, посмотрела, подписала договор, честно вписала туда мужа и питомцев, сказала, что все вот зашибись, берет. Подписали на 3 месяца, внесли оплату за месяц. Обсудили, что чердак для супругов не совсем удобно, но есть варианты - опустить кровать на пол (прошлый жилец так и сделал) или продать кровать и с этого купить какой-то диванчик. При этом учесть, что ВИНТОВАЯ ЛЕСТНИЦА это не самый простой путь для диванчика.

И мы снова уехали...

От жильцов тишина. Через недельку написала, что с чердаком у них не клеится, будут покупать диванчик. спросила, не возражаем ли мы против замены стола и стульев в кухне. Я честно ответила, что, в принципе, если им очень хочется, то могут заменить.

Прошел месяц... она скинула мне денег за продажу кровать (они продали икеевский двухместный чердак с матрасом за 4500... рука лицо... ну ок, думаю, я ж сама разрешила... надеялась, что, может, это сдача...)

Еще через несколько дней написала, что им, наконец, привезли диван. Собирают. Тут я начала что-то подозревать.

В день оплаты за следующий месяц прилетела плата за коммуналку и обещание завтра "скинуть чек за мебель".

Тут уже и мне, и мужу стало совсем интересно.

И да! Пришел чек! За мебель! Из Хофф! на НОВЫЙ диван! за 40+ тыщ... Плюс кухонная мебель, комод, доставка... Итого на 60 с лишним штук.

По умолчанию наша квартирантка рассчитывала, что мебель они закупили в счет оплаты за квартиру. То есть, ближайшие несколько месяцев будут жить бесплатно. А у нас "зато будет новая мебель и можно будет потом дороже сдать".

Мы, продолжая охреневать от идеи, еще раз перечитали всю переписку. и снова. И нигде ничего похожего на согласование покупки или благотворительность не нашли. О чем вежливо сообщили квартирантам.

Внимание! Это вечер 25 декабря!

Квартиранты обижаются и заявляют о незамедлительном расторжении договора прям сейчас и о том, что выезжают за три дня.

На мои закономерные вопросы о том, хорошо ли обдуман этот ход конем, и предложение обдумать еще раз, отвечают, что все продуманно! Только бежать! вдаль от этих черствых и недоговороспособных арендодателей! Прочь, в декабрьскую стужу!

Вопрос в том, что мы за несколько тыщ км. И приедем принимать объект в середине января. Но им норм, они уезжают!

28 декабря нам приходят фотографии электросчетчика, водомера и прибранной ПУСТОЙ квартиры. К счастью, оказалось, что техника на местах, пара шкафов уцелела. Но все остальное - письменный и кухонный столы, уголок с кухни, деревянный венский стул с креативным окрасом - все было переправлено на мусорку. Причем, как выяснилось из чеков, на второй день аренды. То есть, когда можно было не только согласовать этот момент, но и просто вывезти все это в гараж. Новая мебель, естественно, уехала с ними.

И вот, сегодня мы все же приехали. Осмотрели масштабы бедствия. В целом-то, претензий нет - все чисто, все работает. Даже без взаимозачета за диван вариант аренды за 15 тысяч в центре - они все равно были бы в плюсе. Чего уехали - вообще ХЗ. (Ни скандала, ни ругани небыло, было полное недоумение и предложение не пороть горячку).

Что это был за диван и все остальное мы так и не узнали, все уехало (как оно по лестнице путешествовало - мы так и не поняли).

Посчитали по ценам авиты ущерб, вычли из залога и разошлись условно мирно.

Вот, сидим и недоумеваем - что это было? Зачем? Почему? Она жаловалась, что им никто не сдает. Мы сдали. Жаловалась, что сложно найти. Потом нашла накануне нового года за пару дней. Они правда думали, что снимать квартиру за 15 и ставить туда мебель примерно за 60 - это логично, и нам понравиться? Или это какая-то схема? Тогда безумно интересно, какая? Если диван реально существовал, то как минимум на грузчиков они потратили тысяч 7 (чек на доставку был на 3500).

На расчет сегодня с мужем приезжала - муж бухтел, что он покупал мебель под наш ремонт, и вообще планировал обойки-потолки подправить и жить долго и радостно, но нафига тогда они переехали, ответить так и не смог.