В целях снижения налога на имущество поменять кадастровую стоимость квартиры в 318 млн. на рыночную 229 млн. в Мосгорсуде (дело N 3а-3426/2023) даже столь известному человеку не удалось, и вот почему:
В столице такой способ уже давно не работает и нет смысла платить оценщику, юристу, а после проигрыша ещё и за судебную экспертизу.
Пока рабочий вариант для уменьшения имущественных налогов- это исправление ошибок в расчетах кадастра, благо их предостаточно и окно возможностей открыто.
Про физических лиц поговорили, теперь обсудим юридических лиц и особенности налога на имущество организаций.
Различия в том, что в большинстве регионов РФ местными законами введены авансовые платежи по налогу на имущество организаций. А именно за 1,2,3 кварталы и годовая сумма 28 февраля, тогда как налог на имущество физ.лиц оплачивается на следующий год аж 1 декабря.
О новой кадастровой стоимости юридические лица узнают уже в апреле 2024 и ощутят на себе все тяготы налога, а вот физ. лица, только в декабре 2025.
🌎 Кстати, с 01.01.2024 утратила силу льгота по земельному налогу на основании п. 1 ст. 391 НК РФ, и новая кадастровая стоимость земли тоже будет не для всех приятным подарком.
Снизить кадастр не всегда получается быстро. Стоит ли ждать апреля 2024 или начинать действовать уже сейчас решать вам!
Товарищи со специальностью земельно-имущественные отношения, поделитесь, пожалуйста, куда можно попробоваться. Средне специальное есть, на вышку пока не пробовался, хочу поработать, но с перспективой. Может есть интересный опыт? Было бы интересно узнать.
Как известно, в 2023 прошёл очередной тур Всероссийской оценки кадастровой стоимости. Под него попали объекты недвижимости (кроме земельных участков).
Не будем вдаваться в размеры увеличения КС. 🤦♂️
Основной закон, который регулирует кадастровую оценку - это ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ. Статьей 18 которого предусмотрены сроки применения КС в зависимости от оснований ее определения.
В 2023 году результаты кадастровой оценки утверждены актами уполномоченных органов (в каждом регионе свой). На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 18 ФЗ N 237, пересмотренная кадастровая стоимость начинает действовать с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
То есть, в описанной выше ситуации изменения КС начинают действовать с 01.01.2024. И за налоговый период 2023 для НДФЛ и имущественного налога физических лиц будет ещё действовать прежняя кадастровая стоимость.
Остаётся всего неделя, что можно успеть сделать до нового года и не упустить возможность 👇
1️⃣ Подать корректировку и вернуть НДФЛ. Заплачен значительный налог от продажи недвижимости в 2020, но не учтены все законные способы оптимизации в первичной декларации.
2⃣ Собрать документы для налогового вычета за лечение, обучение, приобретение жилья, стандартные вычеты и тд., Правильно заполнить и подать декларацию за 2020 и уже после праздников получить деньги на карту.
3⃣ ИП. Сменить объект налогообложения для УСН и платить налоги по более выгодной налоговой ставке.
4⃣ Подать заявление о применение УСН, если ИП забыл направить уведомление на патент в срок до 15.12.2023.
5⃣ Вернуть переплаченные налоги за 2020, в случае снижения кадастровой стоимости недвижимости.
1. Упрощается задача формирования земельных участков на улично-дорожную сеть. Координаты участков и СРЗУ генерируются автоматически, нажатием «одной кнопки», после чего утверждаются и вносятся в ЕГРН.
В этом случае ТОПы защищены железно, никто к ним уже не подступится
2. Внутри контуров красных линий, также автоматически, выявляются свободные территории, не затрагивающие публичных интересов. Вернее сказать, интерес муниципалитета в отношении них сводится к тому, чтобы не мытьем, так катаньем (т.е. через формирование новых ЗУ или перераспределение существующих) вменить их гражданам. В первую очередь, в целях увеличения бюджетных доходов
По этой причине, следующим логическим этапом последовательной градостроительной подготовки видится разработка проектов межевания, но уже на внутриквартальные территории. Прежде всего, на те из них, которые имеют максимальный доходный потенциал.
Таким образом, развитие внутриквартальных территорий зажимается в правовые рамки. Блокируется формирование участков на общественных территориях и вместе с тем исключается возможность появления разрывов, чересполосицы внутри кварталов. Иными словами, создаются условия для вовлечения в оборот неиспользуемых земель со всеми приятными (финансовыми) последствиями.
Ну а дальше 2 пути:
1. Эволюционный, т.е. терпеливое наблюдение за процессом заполнения внутриквартальных пустот естественным образом, в ходе обращения граждан.
2. Революционный – принудительная перекройка границ ЗУ в рамках комплексных кадастровых работ.
Как бы то ни было, возвращаясь к теме поста, сложно представить проведение ККР без предварительной градподготовки – комплекса описанных мероприятий. Разве что перемежевать все участки по фактическим заборам и жить как жили 😊
Больше о градостроительном проектировании и жизни проектировщиков в нашем телеграм канале - https://t.me/gradunion
Хотите обсудить проект?
Баннова Полина Станиславовна Руководитель клиентской службы
Есть кусок земли в Лен. обл. на 30га прямоугольной формы в 200км от Санкт-Петербурга. С одной стороны в пешей доступности (5 минут) жд станция, от Питера 3-4 часа на электричке (450р+ билет). С другой стороны - нормальная асфальтированная дорога, на карте нарисована жирным, основная в местных краях, на машине доехать без проблем. В данный момент - земля сельхоз назначения и на ней поля. Электричество недавно подвели, стоит трансформатор. Воды сейчас нет, но если нужно можно сделать пробурив скважину. На участке рек/прудов нет, Ладога в ~10км. До настоящего момента использовалась для выращивания сена и кормовой пшеницы, какую-то копейку приносила. В теории можно поменять назначение, разбить на участки, построить дома и т.д., но в ближайшее время по-крупному в это вкладываться интереса нет.
Вобщем, если у кого-то есть идеи которыми они хотят поделиться как сделать чтобы эта земля приносила что-то, буду рад ознакомиться. Если получится заработать, пошлю на карту пару-тройку рублей в благодарность.
Ребята в администрации замутили тему, с якобы самозанятыми участками. Всем у кого межевание сделано прислали предостережения и вот такие штрафы.
Теперь к интересному если смотреть внимательно, то дата договора от 01.01.20, а номер договора содержит цифру 2023. Для ЛЛ-ребята задним числом якобы заключили со мной договор об аренде земли насчитали мне 27 платежей, пеней итдитп.
Письмо публиковать не буду но самозанятость участков они определили не с помощью кадастровых инженеров, а способом фотографирования и считали на глаз.
Заявления о коррупции написаны в МВД и прокуратуру. Прокуратура 100 процентов дело сольет, а МВД возможно зацепят.
Участок у меня куплен со всеми документами и межевание было по забору).
Будем ждать развития ситуации.
ПС- сельчане собираются выкупать. Вот будет потеха когда кадастровые скажут что они покупают собственную землю.
