Ответ на пост «Равна ли вторичка новостройке?»
Для объективной оценки нужно сравнивать идентичные квартиры в новостройке и вторичке, расположенные в одной локации. Удобнее всего смотреть на ценники в одном жк, когда первая очередь заселена, а четвертая еще строится.
Помните была такая фраза: машина выезжая из салона теряет 20% стоимости?
Вот сейчас про квартиры так можно сказать: Квартира приобретенная у застройщика теряет от 10 до 20% стоимости в момент внесения записи в росреестре.
Все с этого момента квартира для банка - вторичка, ставка на неё - 17%, у застройщика еще дофигилион квартир и ты конкурировать можешь только ценой. Конечно, общая тенденция к росту цен в долгосрочной перспективе, увеличит стоимость и квартиры, но прямо сейчас ...
Однако, давайте считать с точки зрения покупателя.
Предположим, Покупатель хочет купить квартиру в определенном ЖК
от застройщика квартира стоит 10М. ПВ - 3М. Заем на 7М на 20 лет. Ставка предположим, 8%. Переплата за 20 лет - около 7,5М. То есть за 20 лет себестоимость квартиры выросла в 2 раза.
на вторичке такая же квартира стоит 8,5М. ПВ 3М. Заем 5,5М. Переплата за 20 лет - 13М. Себестоимость выросла почти в 3 раза.