Как сегодня застройщики строят
Привет мои дорогие три подписчика.)
ОСТОРОЖНО ДЛИННОПОСТ!!!
Сегодня я хочу поделиться с вами своим опытом приемки квартиры, которую приобрел человек от застройщика. Обратился он ко мне по рекомендации (что как известно на сегодня лучшее средство продвижения своих услуг).
Несмотря на ожидания, связанные с новостью и удовлетворением от покупки собственного жилья, обнаружение дефектов, недоработок и недостатков в квартире оказалось разочаровывающим моментом (разочаровывающим это конечно слабо сказано, на моей памяти это одна из самых худших квартир которые я принимал поэтому решил накатать пост). В этом бомбеже я расскажу вам о выявленных проблемах и дефектах, с которыми я столкнулся при ближайшем рассмотрении помещения.
В общем я нарядился как на фото и пошел поражаться как можно хреново делать отделку в квартире.
Распишу по пунктам.
1. Первое что я делаю это иду к окну и ищу окалины на стекле.
Давайте честно назовем вещи своими именами: недопустимое и непростительное наличие окалин на стеклах окон. Как можно было не обратить внимание на такую недоработку, ведь она явно видна с первого взгляда? (Хотя чему я удивляюсь это практически в каждой принимаемой мной квартире было)
Окалины - это не просто недостаток, это показатель нежелания уделить внимание даже самым базовым аспектам качества. Ведь жилье сейчас стоит охренеть как много, и можно было хотя бы своими болгарками с сварочными аппаратами не похерить окна.
Протечка оконного блока конечно шедевральная.
С окалинами и протечками в принципе и так все понятно. обычно застройщик если тыкать пальцем просто меняет стеклопакет и все но, у нас это только начало)
2. Итак недалеко от стеклопакетов расположились оконные рамы и тут дамы и господа ЖОПА!
Очередная глава приключений в мире "Что за стройка?!". Ну думаю, окна-то хотя бы должны выдержать тест на прочность, но оказалось, что и этот баттл мы проиграли.
Сразу на глаза бросились трещины на рамах. От стеклопакета до края просто рама пошла в разнос!!! Серьезно?! Трещины в окнах - это уже не просто момент "ох и беда", это сценарий на тему "Как испортить будущее жильцов".
Но это только начало. Тут я такое открыл - продувания. А окна-то не просто так стоят, ветер еще никто не отменял. Продувания означают, что зимой здесь будет так же холодно, как на Северном полюсе.
3. Двери родимые.
Итак, дорогие читатели по недоразумениям, следующий на очереди стали двери. Это какой-то новый уровень испытаний на терпение, потому что то, что я увидел на дверях, нельзя назвать иначе как "феерия брака".
Ммммм набухание
Вздулось все настолько что уже закрывается с сопротивлением.
Как можно было не заметить вмятины, сколы и вздутие на дверях? Это не какой-то дизайнерский ход. Даже ручки раздолбаны! Видать работягам было пофиг и они их устанавливали от души)
Я понимаю, что ничто не бывает идеальным, но нормальные двери - это же базовая вещь. И что, нам теперь предстоит жить с этой "самодеятельностью"? Нет, так не пойдет. Это уже выходит за рамки "мелких недочетов". Плюс если она уде начала разбухать то жить ей недолго.
В этот же пункт можно добавить и входную дверь.
Если такие Небольшие вмятины дело обычное и встречаются часто то...
Такая раздолбанность замка это уже редкость.
Ну и еще в добавок угол деформирован фиг знает как они умудрились даже его раздолбать.
В общем состояние входной двери не лучше чем межкомнатной.
4. ПОЛ
А вот и следующая глава нашей "сказки" о недоремонте: ламинат. Вроде бы красивое, "долговечное" покрытие, но что я обнаружил, Сказать что я был шокирован это ничего не сказать.
Начну с самых простых дефектов
СРАЗУ БАМ! БАМ! БАМ!
Вмятины! Сколы! И несостыковка швов!
И это еще не всё!
Барабанная дробь..........
Это меня просто добило!
Сука ну как так огромная дыра блин в ламинате, и они это сдают новоселам.
Самое интересное было смотреть на лица покупателей когда я им пальцем потыкал на все эти недостатки.
Про пол больше говорить не хочу чтоб не схватить флэшбэков с этой приемки)
5. Ванная.
Итак, пришло время рассказать о следующей главе нашего "расхлебывания" - ванная комната. Этот рассказ будет как сюрреалистическая поездка в мир, где слово "ремонт" звучит как шутка.
Вот пожалуйста место куда будет уходить ваша водичка. Это прекрасно сочетается с протеканием воды в стыках ванны и стены) В общем гидроизоляции нет как явления.
Ну тут БАЗА, швы херня а про полости под плиткой я вообще молчу.
А тут ощущение что Умывальник был изнасилован болгаркой со сварочным аппаратом на пару и в конце своего веселья они обстреляли его искрами и оставили уйму окалин.
В общем под конец я совсем потерял рассудок и просто накатал письмо на стене застройщику)
Итак дорогие читатели, подведем итог, мой опыт приемки этой квартиры оставил горькое впечатление и серьезно подорвал мою нервную систему. Этот опыт показал, что даже когда вы долго и тщательно ищете свой уголок, совершая крупнейшую инвестицию в жизни, вас могут ждать неприятные сюрпризы.
Самое непонятное во всей этой ситуации — как возможно допустить такие недоработки? Как можно снизойти до уровня, когда даже базовые аспекты качества, такие как окна, двери, пол и ванная комната, оказываются испорченными? Ведь мы говорим о том, что наша жизнь будет протекать в этих стенах, и мы хотим, чтобы она была комфортной и безопасной. Или как минимум нам не приходилось тупо делать новый ремонт взамен этому позору.
Моя цель в этом длиннопосте была донести вам. Приобретая недвижимость, принимайте ее ОБЯЗАТЕЛЬНО со специалистом. Не бойтесь ставить на первое место свои интересы и комфорт. Просто многие торопятся въехать в долгожданную недвижимость как можно скорее, и забывают о нюансах.
Не забывайте, что вы имеете право на качество, на которое вы заплатили (особенно с сегодняшними ценами на недвижимость). Не стесняйтесь высказывать свои замечания и требовать исправлений, если что-то не соответствует ожиданиям. Мы все заслуживаем качественное жилье, которое приносит радость, уют и покой, а не разочарование.
По итогу покупатели будут судится с застройщиком, я их сразу отправил в юридический отдел.
Так как эта приемка проводилась несколько месяцев назад, смею предположить что скорее всего юристы уже закончили применять методы бдсм к застройщику, и уже выбили компенсацию покупателю. Если кому будет интересно Могу узнать сколько в итоге отсудили.
На сем я откланиваюсь пить чай с ромашкой чтоб забыть эту приемку)
За неграмотность сорян если что то найдется)
Ипотека, быстро брать или теперь ждать
На руках есть1млн, для первого взноса почти сумма не о чем, для квартиры в Питере.
С новым ростом % по ставке, как быть взять что могу или теперь ждать будущего снижения ставки?
Сам в полном ах..е от всего, копил копил и не накопить теперь на начальный взнос, рассчитывал накопить ещё 500.т.р., и пока ещё нету жены и детей попробовать взять льготную ипотеку (гос. Поддержка) от 7%,может кто брал ипотеку с этой льготой, рассказать про нее
Пока «спроса на недвижимость нет», Москва ставит рекорды по ипотекам
Росреестр пересчитал по пальцам всех, кто хочет жить в новеньких квартирах Москвы, и оказалось, что 2023 год не просто жирный для застройщиков, но и рекордный даже относительно 2021 года. Спасибо Новой Москве или так называемому ТИНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа), хотя не только он спонсирует людей новыми кредитными обязательствами.
179 новых новостроек в Москве
За семь месяцев 2023 года на кадастровый учет в Москве поставлено 179 многоквартирных домов общей площадью 6,4 млн кв. м. ТИНАО — 56 домов, также 48 строек на юго-востоке столицы.
Я ежемесячно мониторю ситуацию по недвижимости в Москве, вот тут, например, было подробно по июлю. Если кратко: цены в рублях постепенно растут.
Вернёмся к новостройкам. Квартиры в этих домах с удовольствием покупают. За семь месяцев в Росреестре зарегистрирован максимальный в Москве объём ипотечных сделок! Денег у людей полно, чтобы платить кредиты, а жить где-то нужно.
Рекорды по ипотекам
В июле 2023 — 13 309 ипотек. Это максим с начала года. По сравнению с июлем прошлого года (8 083) число ипотек увеличилось на 64,7%, а к аналогичному периоду 2021 года (11 859) — на 12,2%. Хотя уже в августе может случиться пик, а сентябрь поумерит спрос возросшими ставками.
2023 год ставит рекорды, за 7 месяцев — более 78 тысяч ипотек. Это на 29% больше, чем 7 месяцев 2022 (60 тысяч) и на 8,5% больше 7 месяцев 2021 года (72 тысячи).
Котлованы тоже на максималках, скоро уже даже в котлованах мест не останется. За июль — 8 634 ДДУ на квартиры. К слову, нежилые помещения тоже активно берут, но там-то понятно — это бизнес или инвестиции. Лично мне с моими инвестиционными возможностями больше подходит бумажная недвижимость, например, у меня есть РД и АБ7. По РД, кстати, есть даже свежий обзор.
Рекорды по ДДУ
С квартирами тоже понятно. Либо чтобы жить, либо это инвестиции/спекуляции. В любом случае, такой рост говорит о том, что люди верят в то, что цены пойдут вверх. Так зачем же обманывать ожидания? Цены вверх и идут (всегда).
Из 78 тысяч ипотек 54 тысячи — это ДДУ с котлованами. Рекорд. Предыдущий рекорд — 52 тысячи за 7 месяцев в 2021 году.
Так вот, за 7 месяцев 2023 — 54 452 ДДУ на квартиры, на 6,8% больше 7 месяцев 2022 года (50 943 жилых ДДУ) и на 4,2% больше аналогичного периода 2021 года (52 254 жилых ДДУ). Рекордный 2021 год могут побить, впрочем, после повышения ставки ЦБ кредиты дорожают, но ничего, россияне поднажмут. О том, что изменилось в связи с повышением ставки, я достаточно подробно как раз писал.
Ценный метр
При этом цены на недвижимость в Москве растут с мая. Если тогда цена метра была 255 000, то сегодня — 269 000 рублей.
Ну вот, а в этих ваших интернетах говорят, что квартиры в Москве никто не покупает, спроса нет.
Что будет с ценами дальше?
Ну, раз спрос есть, раз он рекордный, единственном сдерживающим цены фактором будут ставки по ипотекам. Как видно, цены растут перед повышением ставок, люди пытаются успеть купить. Потом они не падают, конечно, при снижении ставок, но это тоже нормально, ведь ипотека людям будет обходиться дешевле. И в итоге имеем что? Что недвижимость всегда растёт. Правда не в долларах. В долларах она никуда не растёт.
Кроме того, драйвером роста стала девальвация рубля. Переложиться из обесценивающихся так называемых денег в недвижимость и инвестировать в долги — традиционная российская практика, считающаяся хорошей.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции, финансы и недвижимость.
Золото или Бетон?
Для всех тех, что считает, что покупать ЗОЛОТО в слитках и монетах хуже, чем вкладывать в бетон. Рост 47% с начала года.
О ценах на недвижимость
В 2007 г. купил квартиру в городе-миллионнике по цене 47 тыс за кв. м. На тот момент это было 1915 $. В 2009г квартира упала в цене до 35 тыс за м кв. Сейчас она стоит 72 тыс = 744 $ за кв. м. А доллар за это времея обесценился в 1,47 раза.
Актуалочка
UPD: Вижу по комментариям не всем зашло и не понимают) У застройщиков остается льготная ипотека с господдержкой от 2% до 8%, а чтобы купить туже вторичку без господдержки придется брать сейчас ее под 15%, разница ощутимая. Вопрос, куда сейчас все ломанутся?
Ответ на пост «Большие планы»
Сделки бывают разные. Бывают такие, которые пролетают тихо, мирно, незаметно. А бывают такие, которые на долгое время становятся примером для десятков тезисов.
Она из таких сделок состоялась в 2020 году.
В середине 2019 года позвонила мне девочка по рекомендации: у нас трехкомнатная квартира малогабаритная. Хотим поменять на четырехкомнатную, пусть и дальше от центра. 3 поколения, 4 семьи... сложно.
Встречаемся, знакомимся. И выясняется, что квартира не приватизирована и при срочной приватизации и продаже, у них возникает налог около 1,3 млн.
Они подумали, подумали и решили подождать. Ок.
Прошло полгода.
Конец декабря. У меня сессия (заочка). Я в другом городе. Завтра экзамен. Звонит девочка: мы так больше не можем! Мы готовы переехать в область, но нужно чтобы остался кусочек денег на закрытие кредитов, покупку машины. У меня возникает закономерный вопрос: если вы готовы в область, так какой смысл смотреть квартиры? Давайте посмотрим дом?
Вместо подготовки к экзамену, мы по телефону проговорили варианты районов, посмотрели цены и отправила их на осмотр, чтобы приценились и присмотрелись.
Через неделю прямо по пути из Белгорода в Москву, заезжаю к собственнику выбранного ребятами дома и вносим задаток. Не буду рассказывать сколько времени ушло на то, чтобы уговорить владельца на задаток на 3 месяца (напоминаю, квартира у нас не просто не продана, она всё также не приватизирована), но факт - он соглашается.
И наступают новогодние каникулы)
Подаем документы на приватизацию, выставляем квартиру на продажу.
3 из 4х звонков впустую. Как только узнают, что квартира в процессе приватизации - сливаются. В конечном итоге, находится покупатель, который готов подождать.
10 января документы на приватизацию уходят. через 45 дней приходит договор передачи. Подписываем. Документ уходит в департамент и пропадает.
У покупателей наших покупателей (цепочка должна была быть из 4х объектов) подходит к концу и они принимают волевое решение: разбить сделку. То есть, продать свою и купить нас. А напоминаю: март 2020. Начало пандемии. Сделку они решают провести в Москва-сити. 26 марта в Области закрывают прием МФЦ. Я звоню нашим покупателям, предупреждаю: область закрыли. Подавайте через регистраторов, но как истинные экономисты, они идут в МФЦ тамже в Сити.
Мы на этой волне начинаем телефонный террор департамента госимущества. Подняли на уши всех, документы наши нашли, но выдать не успели.
30 марта - закрывают Москву.
Переход права у наших покупателей зарегистрирован, а деньги получить не возможно, потому что ни выписки забрать, ни аккредитив открыть.
А у нас право собственности на квартиру зарегистрировано и тоже документов нет.
И срок аванса на дом истекает.
Как договаривались с банком и как вытягивали документы - это отдельная песня.
В рамках истории ТС важно как мы продлевали соглашение с владельцем дома: на хороших отношениях, честном слове и небесном благословении.
Жесткий карантин начал ослабевать. Банки начали проводить сделки, начали работать нотариусы, мы назначили сделку. НО город нужно сдавать в одном мфц, область в другом. совпадающих сроков записи нет.
Коллективным советом решаем разбить сделку.
Заключаем договор продажи квартиры.
А напоминаю: наш покупатель свою квартиру продал еще в конце марта. И как оказалось, срок освобождения у них отсчитывался от момента перехода права. И истекал он 29 апреля.
По большому счету, мы покупателям ничего не должны, но моим клиентам становится жалко покупателей и мы звоним кому? Правильно, нашему продавцу - владельцу дома. И о чем с ним договариваемся? Правильно, что он нам передает ключи до сделки.
Итого: 26 апреля мы получаем ключи от дома, переезжаем. Переход права нашей квартиры зарегистрирован, 29 падают деньги на счет и мы передаем нашу квартиру.
Далее, следующая сделка: покупка дома.
Заказываем деньги в банке. Приезжаем. Дождь. Холодрыга. А банк деньги не привез: инкассаторы не приехали... Что делать? впереди майские праздники. Продавец говорит: давайте потом? и уезжает.
В итоге, ДКП на дом подписан был 14 мая! Сидя на кухне в новом доме, мы подписали договор, я отвезла его регистраторам и через 3 дня покупатели перечислили деньги продавцу просто на счет. Без ячеек, аккредитивов и прочего.
Что иллюстрирует эта история:
очень многое зависит от договоренностей сторон.
в процессе, договоренности могут меняться в зависимости от обстоятельств.
кроме устоявшихся традиций, могут быть иные варианты развития событий.
нужно уметь быстро ориентироваться в рамках допустимого.
внимательно читайте что подписываете.
главное иметь искреннее желание и всё сложится.
С чего начинать ТСу:
со всего сразу. Одобрение Вас как заемщика, выбор объекта, оценка квартиры, продажа квартиры. Как говорится: вижу цель - не вижу препятствий)