Что с недвижимостью?
Ничего! Все нормально чудесно.
Просто Мамкины инвесторы накупили однокомнатных квартир, сделали ремонты и продают, потому что хотят заработать себе на первый Мерседес, который так резко свалил из Германии из-за налогов.
Объясняю.
Рынок недвижимости в России существовал всегда, даже когда не было аккредитивных счетов, ипотеки и т.д.
Люди квартирами обменивались. Существовали договора Мены. Люди могли не пользоваться деньгами. Сейчас происходит тоже самое, только всё усложнилось деньгами, можно брать ипотеку, кредиты и много чего разного.
У всего в нашем мире есть начало и конец(кроме луча с уроков математики), а так же цикличность.
Так и в недвижимости есть определенный, усредненный алгоритм (может у тебя по другому, но это потому что ты особенный и замечательный человек):
Рождается человек - получает однокомнатную в наследство или покупает (родительские деньги или же сам заработал, не важно) -
заводит семью, расширяется до 2-х комнатной - семья увеличивается еще (допустим, еще +1 ребенок) расширяется до 3-х комнатной - дети растут, надо разъезжаться, все уже самостоятельные - меняем одну трехкомнатную на две однушки - Рождается человек - получает...
Однокомнатная дешевле чем двухкомнатная и так далее, соответственно её проще купить, получается, что это самый ликвидный вариант из всех. А где ликвидность, там и заработок.
Особенно заметно это дело в Москве, цитадель бабла, где купюры падают с неба,
в жажде первого Мерседеса люди начали покупать однушки на ипотечные или свободные деньги, чуть ниже рыночной стоимости(или рыночной), что бы можно было заработать, и выставляют дороже. Прибыль очевидна, легкие бабки. А те что более расчетливые, делают ремонт и продают еще дороже, ведь на фоне конкурентов, твоя со свежим ремонтом стоит особняком. Соседи, которые захотели продать, смотрят за сколько продают другие люди и ставят похожий ценник, потому что не хотят продешевить.
И вот здравствуйте, мы тут, на дне или на вершине, смотря откуда смотреть.
Люди, которым нужно разъехаться из 3-х комнатной по разным квартирам, не могут купить себе 2 однокомнатные.
Всегда было 3=1+1, а сейчас не получается.
Сейчас я беру цифры из случайного района Москвы, они будут применимы ко всем, кроме президентских люксов.
Средний ценник однокомнатной 12 000 000 рублей
А средний ценник трехкомнатной 20 000 000 рублей
Ты не разъедешься, хоть ты тресни. придется выбирать другой район ( подешевле ).
А теперь вопрос, если основными покупателями однокомнатных были люди, которые продавали свои трешки, для которых теперь они слишком дорогие, то кто их купит?
Да.да.да.... возьмут ипотеку, займут, и т.д. это понятно.
Но спрос упал, за спросом следует цена!
Сами понимаете, что будет, если нет, спрашивайте.