Как пояснил новосибирский предприниматель Александр Аксёнов, в мае 2022 года к нему обратился риелтор (не из компании «Этажи») за фотосъемкой квартиры. В июле 2022 года на квартиру нашелся покупатель, который попросил провести сделку через «ДомКлик». На этом этапе выяснилось, что квартира Александра Аксёнова уже продается агентством недвижимости «Этажи». При этом никаких договорённостей с компанией у продавца не было — агентство «Этажи», по словам истца, разместило фотографии Александра Аксёнова на своем сайте без каких-либо предварительных согласований.
Александр Аксенов является основателем компании Photo Realty, которая позиционирует себя как федерального оператора фотографов недвижимости.
«Риелтор обратился ко мне за решением этого вопроса. Мой юрист зафиксировал факт использования фотографий, составили и направили досудебную претензию в агентство недвижимости, но оно никак на нее не отреагировало. Следующим шагом была подача искового заявления в арбитражный суд. После рассмотрения он вынес решение: удовлетворить иск в полном объеме. Ожидаем апелляцию, но уверены, что решение устоит», — рассказал Александр Аксёнов.
Суд утвердил взыскать с компании «Этажи» компенсацию в размере 480 тыс. рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины на сумму 12 600 рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия.
⚡️ Прописаться в апартаментах: суд разрешил прописку в апартаментах
Светлана Р. в 2021 году купила апартаменты («нежилое помещение») и зарегистрировала право собственности: 50,78 кв. м, две комнаты, совмещенный санузел. В июле 2022-го подала в УМВД заявление о «регистрации по месту пребывания» и предсказуемо получила отказ. Тогда собственница обратилась в суд, требуя признать отказ незаконным.
Адрес объекта в решении не указан. Он именуется по-разному: то «гостиничный комплекс», то многоквартирный дом (МКД). Хотя суд подчеркивает, что разрешение на строительство было выдано на гостиницу. Далее суд упоминает о том, что «апартаменты в гостиницах… могут использоваться для проживания людей, но не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан». Из чего суд делает вывод: «Апартаменты – это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания».
Далее в решении следуют рассуждения о том, что «регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с нанимателями». (При чем здесь правила для жилых помещений, остается неясным.) И наконец: срок пребывания в помещении истца (Светланы Р.) определяет собственник помещения – Светлана Р.
Посему Красногвардейский суд признал отказ УМВД незаконным и обязал повторно рассмотреть заявление Светланы Р.
Решение не вступило в законную силу и обжаловано в апелляционной инстанции.
Участники рынка восприняли новость о судебном казусе с некоторой, как показалось, растерянностью. Регистрироваться на 5 лет «по месту пребывания» в нежилом помещении – это и впрямь новое слово в юриспруденции. Регистрация туристов в гостинице – иное дело: по другой форме, на другие сроки и т. д.
Из кредита в 1,1 млн р. (взятого в «Газпромбанке») клиент отдал пятую часть «СОГАЗу». Найдя более дешёвое предложение у страховщика-конкурента потребитель столкнулся с повышением процентной ставки и дошёл до ВС.
Но позже С. купил более дешёвый полис страховой компании «Югория» (размер премии в акте ВС не раскрывается — АСН), также входящей в список рекомендуемых банком, и отказался от услуг «СОГАЗа». Однако, ссылаясь на расторжение клиентом де-факто навязанного договора страхования, банк повысил процентную ставку.
Районный суд признал действия «Газпромбанка» незаконными. Но апелляционная коллегия поддержала доводы банка и отменила принятое в пользу С. решение. Кассационная инстанция также указала на нарушение со стороны заёмщика условий кредитного договора — отказ от приобретённого страхового полиса.
В свою очередь, Верховный суд России пришёл к выводу, что банк в принципе не вправе обусловливать предоставление потребительского кредита или размер процентной ставки обязанностью заёмщика оформить полис только указанного им страховщика. Равно как и ограничивать право клиента самостоятельно выбрать страховую компанию, соответствующую установленным им критериям.
Поэтому С. действовал добросовестно и мог рассчитывать на применение сниженной процентной ставки. «Иное ставит заёмщика исключительно в зависимость от усмотрения банка в каждом конкретном случае, что создаёт неопределённость в правоотношениях сторон кредитного соглашения», — отмечается в определении высшей инстанции.
Верховный суд разрешил заёмщику перейти от «СОГАЗа» к «Югории» без повышения процентной ставки по кредиту
Начиналось все как обычно – подали заявление на банкротство как залоговый кредитор (ипотечный кредит), дошли до реализации имущества. Включились иные кредиторы, кто с потребительским, кто с микрозаймом.
В процедуре реализации нашелся покупатель на квартиру, и тут встал вопрос распределения денег между кредиторами. Мы, как залоговый кредитор, рассчитывали на 80%, 10% в пользу управляющего, а остаток: в пропорции между суммой требований поровну, между всеми кредиторами.
Однако, тут в суд поступает заявление от должника об исключении остатка денежных средств после реализации ипотечного залога. При чем не просто со ссылкой на «гражданство СССР» и конвенции по правам человека, а на конкретную практику:
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.03.2023 г. (А56-26478/2021) с ссылкой на Постановление Президиума ВАС № 1090/12 от 23 октября 2012 года, Определения Верховного суда № 306-ЭС21-22517 (10), № 304-ЭС22-885 (2).
Сели мы, групповым мозгоштрумом, почитали и немного прифигели. Ведь судя по данному заявлению – у должника все шансы.
О чем же говорят данные судебные акты?
Так, в указанных судебных актах указано: выручка от обращения взыскания на единственное жилье, оставшаяся после расчетов с залоговым кредитором, не распределяется между другими кредиторами до покупки должнику нового жилища. Денежные средства, оставшиеся после погашения требований залогового кредитора, процентов финансовому управляющему, а также расходов на реализацию имущества, подлежали исключению из конкурсной массы.
При этом суды исходят именно из природы ипотечного кредитования, ипотечный залог, если он единственное жилье – имеет особую природу и наравне с обычным залогом – его рассматривать нельзя.
Что же имеем в итоге: беззалоговые кредиторы вряд ли что-то получат, сам должник – получит скорей всего «копейки», основной кредитор, имея дополнительные необеспеченные кредиты – тоже останется с носом.
Пока данная практика – распространения не нашла, хотя и первый судебный акт был вынесен в 2012 году. Получит ли она распространение - думаю да, хотя и банковское лобби будет бороться до последнего.
Отдельно хочется отметить про исполнительное производство, где можно этот момент обойти. Так, по обычному порядку – продается ипотечный залог, а остаток перечисляется должнику, однако если у кредитора есть помимо ипотечного кредита еще и не обеспеченные – кредитор может подать заявление в суд – о порядке исполнения судебного акта – мол, задолженность по необеспеченным кредитам должна быть взыскана из средств с реализации залога, до их перечисления должнику. Не всегда конечно – но работает).
В декабре 2021 года я купил свою первую инвестиционную квартиру🏙 - однушку с отделкой у МКАД в Москве. В ноябре 2022 она достроилась.
Неприятно поразило качество отделки, эксперт приемщик составил список:
отклеивающиеся обои
кривые стены и полы
проседающий по краям ламинат
заваленный полотенцесушитель в ванной
и т.д. тысячи их (всего 120 пунктов)
По закону у застройщика было 60 дней на устранение недостатков. Основные замечания вообще не возможно исправить(кривые стены, отклеивающиеся обои), штук 20 они смогли доделать(заменили часть окон, кран в ванной).
По истечении срока я сделал строительную экспертизу и направил досудебную претензию, на которую застройщик никак не отреагировал.
Теперь мои документы в суде. Сумму ремонта на исправление недостатков строительный эксперт оценил в 560 тысяч рублей, солидно, учитывая что это однушка, а первоначальные мои вложения это 1900 тысяч р. Смогу я получить щедрый дивиденд от застройщика в 25% от первоначальных вложений? Кто знает... Принимаю ваши ставки, господа!
Я, конечно, всякого повидал за годы практики, но таких чудиков встретил впервые.
Сегодня пришла семья, относительно молодая, обоим около тридцати. История донельзя типичная. Купили квартиру в ипотеку, попутно набрали кучу кредитов на ремонт, на мебель. Потянуть всю эту кабалу не смогли, просроски копились-копились, да накопились. Короче, кто-то из банков подал на банкротство, к нему подтянулись остальные. Ни квартиры, ни ремонта. Денег тоже нет, но жить как-то дальше нужно.
И, не знаю уж, сами придумали или надоумил кто - решили потребовать с первоначального собственника квартиры ту часть, что платили сами. Так называемый первоначальный взнос.
- Постойте, - говорю. - А прежний владелец каким боком к тому, что банк у вас квартиру отжал?
- Мы же квартиру у него покупали? Покупали! Квартиры теперь нету? Нету! Так пусть вернет, что мы платили!
- Ваши отношения с банком - это ваши отношения с банком. К продавцу не имеют никакого отношения! Он вам квартиру продал? Продал! Все, на этом его обязательства исполнены!
- Но квартиры же нету!
- Согласен, у вас уже нету.
- Но деньги наши у него!
- Тоже, согласен, у него.
- Так если квартиру у нас отняли - пусть он деньги нам вернет!
- Так не он же у вас квартиру отнял, а банк! Продавец-то тут при чем?
И по новой:
- Квартиры же нету!
Твою-то Люсю! Вот это все переливание из пустого в порожнее продолжалось не меньше часа. Взмок весь, убеждая, что с продавца они ничего не стрясут. Но, сдается мне, клиенты мне не поверили. Столько уверенности у них было в своей правоте и столько сомнений в моих словах... сдается мне, еще к кому-то пойдут, кто с большим удовольствием стрясет с них несколько десятков тысяч.
Напоминаю, что продолжаю собирать свою юридические истории в сборники, четвертый их которых здесь: https://author.today/work/210898
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете.Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6
В сентябре 2012 года Александр надумал решить свой жилищный вопрос и залез в долевое строительство.
Своих денег на оплату квартиры не хватало, поэтому мужчина получил в банке ипотечный кредит. Им и оплатил строительство.
В феврале 2015 года квартира была построена. А в декабре того же года Александр женился на Алене. Молодые въехали в квартиру мужа.
Как и положено в семье: молодые вместе вели хозяйство, планировали общий бюджет и платили платежи по ипотеке.
Но в январе 2019 года супруги развелись.
Алене было обидно: квартира была добрачной, принадлежала бывшему мужу, даже выделить ей долю нельзя.
А за 4 года они внесли более 500 000 рублей по кредиту.
Алена потребовала от Александра вернуть ей половину внесенных в браке платежей. Однако, бывший муж отказал. Тогда Алена подала иск в суд.
Можно ли взыскать с бывшего супруга половину платежей по ипотеке, уплаченных за квартиру, приобретенную им до брака?
🙎♀️В суде Алена настаивала, что уплачивая платежи по ипотеке, она тем самым исполняла обязанность Александра перед банком. А так как эти суммы являются общим доходом супругов, следовательно, Александр неосновательно обогатился и обязан ей выплатить половину платежей.
🙍🏻♂️Александр возражал. С его слов, платили с добровольного согласия бывшей жены, ее никто не заставлял платить из общего бюджета. Алена не заключала договор с банком. И в случае неоплаты ипотеки, банк не имел бы к ней никаких претензий.
👩🏼⚖️Советский районный суд г. Томска отказал в иске Алены.
Судья согласилась с Александром, что ипотечные платежи осуществлялись добровольно и согласия истца.
Апелляционная жалоба в Томский областной суд не помогла Алене изменить решение. Областные судьи поддержали районного судью. Но, женщина не сдавалась.
👨🏻⚖️🧑🏼⚖️👩🏻⚖️ Что решил кассационный суд?
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции отменил решения нижестоящих судов и указал:
Действительно, поскольку Александр стал стал собственником квартиры до регистрации брака с Аленой, то в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ указанная квартира является его личной собственностью. И у Алены отсутствует право на долю в указанной квартире.
Однако, в период брака Александр фактически за счет совместного имущества супругов исполнял свои личные денежные обязательства. Следовательно, совместные доходы супругов были потрачены не в интересах семьи, а в интересах Александра.
А в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поэтому Александр должен выплатить Алене половину платежей по ипотеке.
Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники на сайтах судов:
Ситуация, когда супруги в браке оплачивают кредит одного из супругов, который был получен до брака - не редкость. И судебная практика по таким делам давняя и стабильная.
Например, определение 9 КСОЮ от 14.11.2019 N 88-69/2019, определение 2 КСОЮ от 30.11.2021 по делу N 88-26481/2021, определение 5 КСОЮ от 21.11.2022 N 88-9062/2022.
Конечно, вопрос справедливости всегда является камнем преткновения. Так как такой супруг (который не собственник) может не работать, либо иметь существенно меньший или, наоборот, существенно больший доход.
А платежи тем не менее будут считаться в равных долях. Но такова уж природа супружеских отношений в браке: все поровну, если иное не предусмотрено брачным договором.