Защем ругаешса нащальника
Анапа, жк черное море, внизу гуляют дети на площадке садика. Может кому-то из правоохранительных органов будет интересно.
Незаконные постройки в Краснодаре
В Краснодаре жители домов бизнес-класса строят дома на крышах!
В центре Фестивального микрорайона на крышах многоквартирных домов внезапно выросли оранжереи, заборы, зоны отдыха и даже бассейны и всё это несмотря на то, что местная УК сообщает жителям дома, что проход на крышу запрещен по технике безопасности..
Граждане не могут понять, почему на крышах их домов играет музыка, жарятся шашлыки и по вечерам даже запускаются фейерверки. Они просят власти разобраться в ситуации и привлечь всех причастных к ответственности, также они считают, что все незаконно возведенные постройки ради общественной безопасности нужно как можно скорее демонтировать!
Застройщик - дурачок или как в России коттеджи строят
Не для рекламы, не для огласки или узнаваемости. Просто хочу поделиться историей, длительность которой практически перевалила за год. Имена/названия будут изменены.
Я не строитель, сразу внесу ясность, образование у меня совсем другое. Волею судьбы занесло меня в Россию, а если быть точнее в Крым (не конфликт на юго-востоке Украины). Встал острой анальной резью вопрос о поиске работы, которая хоть как-то может закрыть требования среднестатистического человека. Помимо вакансий грузчика, продавца и уборщицы был вариант знакомого, а ныне очень хорошего друга, мол, фирма выиграла тендер по благоустройству, нужны строители, всему обучим, работать будешь у меня в бригаде. Назовём человека этого - Вова. С этого момента, тропинка из бордюр и тротуарной плитки начала извиваться от объекта к объекту. Даже успели кровлю накрыть, будь она не ладна. Для человека, которому 3 метра это уже полёт в космос - 12 метров высоты... Страх короче.
И вот эта тропинка выводит нас с Вовой в коттеджный посёлок. Принял нас внутрянщик, который и кровли крыть могёт и фасады лепить, да и бетон тоже лить умеет. Мастер, мать его на всё руки. Да и по совместительству правая рука директора фирмы. Сейчас этот человек возомнил себя прям царём обьектов, ссыт в уши фактическому директору,да так вкусно, что тот взахлёб слушает его голос и нарадоваться не может. Всё же человек который пол года назад был тупым, борзым, разговаривающим на жаргоне идиотом останется им же. Назовем его Царём. В общем и целом, нужно производить монтаж черепичной кровли на частных домах. Да не одной и прям не двух. Участков было заявлено 30, но с закидоном на 800. Так собственно и получилось, за год сделали межевание уже четвёртого посёлка, один из которых на 10 Га. Итак, на наше возражение, что черепицу мы ещё не делали, сказали что всему научат. Не обманули. Научили. Научили как делать не надо.
Повидал я на этой фирме много всего. Сделали мы всего три крыши и на данный момент работаем мы на фасадных работах и вот несколько тезисов с которыми я не могу смириться уже год:
- На работу набирают по объявлению, ну вот серьёзно, если есть уши, чтоб слушать что говорят - принят. Даже крановщик был с одной рукой. Из-за этой истории страдает качество выполнения работ. Да, я тоже косячник, но я пытаюсь сделать так, чтоб на фасадах не было трещин по моей вине.
- Бетон. Ребята стараются, это видно, но на всех 30ти домах есть несколько колонн, которые не надо было бы мне выводить 3-5 сантиметровым слоем клея (тех.надзор фирмы настаивает на игре с клеем. Он правда считает, что снипы для дураков. Объяснение, что этот слой посыпется после первых морозов не были убедительны). Последняя, лично моя колонна, ни в одной плоскости не бьётся уровнем. Визуально ровная и пойдет © тех. надзор. Не скрутить опалубку как надо, чтоб её выдавило бетоном? И таааак сойдет. Цоколь поплыл.
- Кровли. Крыши протекают, сквозь них реально видно небо. Решили не искать корень проблемы а тупо прикрутить влагонепроницаемый гипсокартон вместо ОСБ на трёх домах, пока на трех. Тут царёк главный. У него есть свои мальчики, которые то вылет стропил сделают не 60 см а 40 см, то проебут центр конька на 8 метрах на 13 сантиметров. Подшива может иметь уклон на метре в 4.5 сантиметров а черепицу можно не прикручивать в шахматном порядке, она ж в замках.
- Кладка газоблока имеет уклон на трёх метрах в 10 сантиметров? Фасадчики ватой выведут. Только на наш вопрос "а как вы это себе представляете?", получили немой ответ.
Фантастические ребята. Второй этаж дома, милой бабушке сделали из газоблока шириной 10 см. Этому дому точно вафля через года 3-4.
- Приёмка домов проходит без уровня, правила, рулетки. Так, чисто глянуть. Дом стоит? Заебись.
- Девизом царька служит слово "Похуй".
- Девизом кровельщиков, бетонщиков, кладщиков служит выражение "фасадчики исправят".
- Совсем недавно решили снизить цены на два этапа работ по фасаду после того, как на эти работы уже зашли мы. Решив, что надо брать ситуацию в руки, поехали к директору. Финалом разговора договорённость достигнута, на последующие дома цены снижаются, на тот который мы зашли остаётся прежняя, ударили по рукам. Через час приезжает с офиса царёк и с довольной улыбкой, говорит, что ездили мы зря, он договорился, ничего не меняется. То есть работаем по заниженным ценам и на начавшемся доме.
- Сроки сдачи некоторых домов проебаны на пол года. Но дома, сдача которых должна быть в ноябре стоят ещё с апреля. Уже сделанные, уже ждут пока фасад надо будет перекрашивать.
- На всём объекте всего две скважины.
- Стоимость домов начинается от 6 млн рублей.
Но больше всего меня удивляют заказчики, хозяева будущих домов. Покупая такого рода строения, за такие бабки и не вызвать эксперта? Ну как такое возможно? Вы же там жить будете.
Короче, я понял, что строить дом я буду себе только сам. Извиняюсь за количество букв, фотки могу прикрепить в комментах. Всём удачи, всём пока.
Точечная застройка в городе Новороссийске. Нарушения, самоуправство и полное безразличие к социальной инфраструктуре
Глянешь так в ленту группы городской администрации – ай, ляпота! 26 автобусов для школьников. Как это мило!
- А что со школами? А с детскими садами? – спросите вы. А они ответят:
Тут хотелось бы вспомнить, что 11 августа собралась межведомственная комиссия…
- Так. Вот это вот нафиг! – кричит мне лента паблика. Вон, смотри! Мы тут, вообще-то, ремонт дорог обсуждаем!
- Ааа… Дык это… Там же про точечную застройку с кучей нару…
- Цыц, тебе говорят! У нас тут вообще штормштормшторм!!!!
ЖК «Мята», ЖК «Красина», «Аврора», «Гайдук-Сити» - куча нарушений не устранено, социалки никакой, а они всё раздуваются вширь и ввысь. Администрация не только не чухается, но ещё и помогает застройщикам.
Словом, иди-ка ты повесточка городской администрации. Тут чиновники такого накрутили! Так что - про комиссию.
Так вот. Эта комиссия была создана Кондратьевым в прошлом году распоряжением №155-р от 03.08.2020г. В неё вошли 16 человек из разных краевых ведомств: дядьки из Министерства природных ресурсов, Департамента строительства, Департамента имущественных отношений, Управления контроля и профилактики коррупционных и иных правонарушений, Департамента внутренней политики, Координатор Экологической Вахты по Северному Кавказу Андрей Рудомаха и ещё куча всякого и серьёзного народу.
Под председательством заместителя губернатора Сергея Болдина эти дядьки два часа жжжжжарили главу города Игоря Дяченко на «горячем стуле».
Больше всего мне запомнилась 25 минутная речь начальника контрольно-аналитического отдела в управлении департамента по архитектуре края Сергея Рудай. Аудиофайлы тут не веышаются, так что придётся ловить её здесь под постом.
Оказывается, когда в прошлом году комиссия закончила рассматривать под лупой грязные делишки ИА по части застройки, краевая архитектура выкатила градоначальнику предписание по устранению нарушений более чем 20 МКД. И что вы думаете? Алексеевичу пофиг! Формально, он вроде как, в некоторых местах пальчиком пошевелил, но по сути ничего не изменилось. Стало только хуже.
ЖК «Мята». Строится в Цемдолине на улице Красина, в зоне малоэтажной застройки. 24 этажа, 836 квартир с расчётом на 1143 жителя. После наезда краевой «Архитектуры» администрация отменила разрешение на строительство. Но стоило только надзорному органу отвернуться – кот из дома, мыши в пляс! Застройщику снова выдаётся разрешение – стройся на здоровье! Обоснование – ну ооооочень хороший застройщик. Такая лапа… Ну как ему откажешь?
- Сссекунду. – говорит нам заместитель губернатора Сергей Болдин. – Давайте мы уже так… системно… ЖК «Мята». Какие у него нарушения? По высотности?
- По всему, чему только можно. – отвечает Сергей Рудай. – По высотности, отклонение (от предельных параметров) без оснований, превышена плотность, нехватка парковочных мест и так далее. Отсутствие социалки – естественно!
Нарушения были выявлены в августе 2020 года, когда строительство ЖК «Мята» велось на уровне котлована. Косяки исправлены не были, разрешение на строительство не отменено, а тем временем, застройщик уже бахнул 13 этажей из 24-ёх.
В декабре прошлого года местные уже жаловались на это убогое убожище.
ЖК «Красина». Этот будет поскромнее, но по сути, всё тоже самое. 14 этажей с 1573 квартирами на 1915 жителей. Строится там же, на улице Красина. Проект постоянно менялся, и с каждым изменением дом разбухал и рос, как на гов… дрожжах. И снова: дефицит парковок и элементов дворового благоустройства. Социальная инфраструктура? Не, не слышал.
В минувшем ноябре застройщик выкосил целую аллею деревьев под этот ЖК. У местных глаза на лоб вылезли от возмущения, но администрация поспешила всех утешить. Получилось, конечно, так себе.
В августе прошлого года жители Цемдолины устроили жаркую дискуссию с представителями застройщика и городской администрации. Предмет очередного социального напряжения – ЖК «Мята» и «Красина».
Вот такая трогательная забота Игоря Алексеевича о благополучии коренных новороссийцах и переселенцах. ИА напоминает мне старого зачуханного маршрутчика, который стремиться набить салон разваливающийся газельки туристами и новыми жителями, как в банку с килькой. И плевать ему, как они там будут. Вообще плевать.
Но даже это ещё не всё.
- Ну, и последнее, знаковое, которое не могу не сказать, - продолжает начальник аналитического отдела краевой архитектуры. - «Гайдук-сити». На мой взгляд, это полный провал муниципалитета.
«Гайдук-сити» - 16-этажный ЖК без проекта планировки территории. В документации сказано, что в 504 квартирах будут жить 504 человека. Дом для одиноких сердец. «Архитектура» же считает, что там будет не меньше 670 жителей. С парковками всё очень грустно. 440 машин будут сиротливо ютиться на газонах, детских площадках, тротуарах, выстраиваться в длинную цепь вдоль дорог, ну и в общем, где попало. Дворовое благоустройство к чёрту, как и социальную инфраструктуру. В километре от дома стоит школа №23. Уже сейчас она переполнена в два раза. В ней обучается 1330 учеников, при проектной наполняемости – 700. Ближайший детский сад тоже переполнен. 380 детей против – 206 предусмотренных. «Гайдук-сити» нужно ещё 240 свободных мест в школах и детских сада (по 120 на каждое учреждение). Зато, в честь Росгвардии завершения строительства этого социального ада, застройщик (или кто там) с радостью бахнул в ночное небо праздничный салют!
И, к примеру, Александр Соболев – тот, что ведёт на ютубчике «Новороссийское телевидение» - с удовольствием расскажет вам про этот салют! И не только про этот – ещё какой-нибудь. Александру вряд ли понравится рассказывать, как градоначальник «контролирует» адскую застройку в городе-жертве. А вот о положительной динамике во всех сферах – это пожалуйста!
Коллега Соболева Оксана Мамонова тоже вряд ли вспомнит, как Игорь Дяченко горячо приветствовал туристов, а потом радовался, подобно ребёнок подснежникам, увеличением населения в городе. Мамонова тоже вряд ли будет заострять внимание на том, что в Новороссийск пихают высотки как попало, и никого – ни застройщика, ни главу города – неипёт, как потом новосёлы будут жить без садов, школ, парковок, немытые и в засухе.
Так, стоп. Хватит. У нас тут вообще-то штормштормшторм!!!! У нас тут нефть и КТК!!!
Но если глянуть на этот глазами администрации, то всё не так плохо. КТК рванула 100 тоннами нефти в море, и забрызгало всё в округе на 200 квадратных км – об этом свистят из каждого утюга! А в группе администрации рассказывают: Вениамину Ивановичу показали, что всё чистенько. Роспотребнадзор в месте выброса вообще ничего лишнего не увидел.
А вот, вице-губернатор никак не нарадуется работой местных чиновников. Ай да лапочки они все! Вы не заметили? В городе же состоялся Первый Новороссийский архитектурный форум! Звучит-то как! И снова - все такие радостные! А вы все просто не туда смотрите.
25 минутное выступление начальника контрольно-аналитического отдела в управлении департамента по архитектуре края Сергея Рудай тут.
Готово начальник (из вк)
Не буду коментировать....
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
ВОПРЕКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ СУД РАЗРЕШИЛ СТРОИТЕЛЬСТВО ДВУХ МНОГОЭТАЖЕК РЯДОМ С ПАРКОМ ИМЕНИ ФРУНЗЕ В НОВОРОССИЙСКЕ
Жители города уже несколько лет борются против реализации проекта по строительству жилого комплекса из двух 18-этажных домов на месте бывшего ресторана "Рыцарский зал"
28 июня 2021 года был опубликован полный текст решения по делу №2-3/2021, принятого судьей Октябрьского районного суда Новороссийска Людмилой Ивановой 23 июня. Судья отказала в удовлетворении требований группы истцов – жителей Новороссийска, которые добивались запрещения строительства двух 18-этажных домов на участке с кадастровым номером 23:47:0305019:10 в Новороссийске по улице Толстого, 2а. Этот участок примыкает к городскому парку имени Фрунзе.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником участка 23:47:0305019:10 является ООО "Рыцарский зал" (директор Ольга Квилитая). В советское время на участке располагалось кафе "Парус". После перестройки бывшие сотрудники кафе приватизировали здание, впоследствии выкупили участок под ним. В 90-е годы прошлого века они организовали ресторан "Рыцарский зал". А когда здание обветшало, перестраивать его не стали. Собственники участка решили осуществить масштабный строительный проект и очень хорошо заработать. Они задумали построить на своем участке площадью около 0,4 гектара жилой комплекс из двух высоток. Видимо, полагая, что придомовой территорией для этих многоэтажек может послужить прилегающий городской парк имени Фрунзе. Они получили в администрации разрешение на строительство, заключили соглашение с компанией-застройщиком ООО "Капитал строй", которой в 2013 году передали участок в аренду.
Когда ресторан снесли, а на участке началась подготовка к строительству ЖК, жители Новороссийска поняли, что парк имени Фрунзе под угрозой. В мае 2015 года инициативная группа из 15 граждан обратилась в Октябрьский районный суд Новороссийска с иском к ООО "Рыцарский зал", ООО "Капитал строй" и администрации Новороссийска. Истцы потребовали признать недействительным договор купли-продажи участка, заключенного между администрацией Новороссийска и ООО "Рыцарский зал", признать незаконным и отменить разрешение на строительство на участке и постановление об изменении вида его разрешенного использования.
– По делу была проведена судебно-строительная экспертиза, которая установила, что строительство многоэтажных домов нарушит градостроительные нормы. К участку нет подъездных путей, проект предусматривает слишком мало парковочных мест, нет достаточного места для размещения детской, спортивной площадки и других обязательных элементов придомовой территории, – рассказывает одна из истцов, член Совета Экологической Вахты по Северному Кавказу (ЭВСК) Татьяна Трибрат.
1 августа 2017 года суд встал на сторону жителей, и исковые требования жителей Новороссийска в рамках дела №2-1945/2017 удовлетворил. 14 ноября 2017 года Краснодарский краевой суд оставил его без изменения, и решение вступило в законную силу. Жители, обеспокоенные судьбой парка имени Фрунзе, смогли вздохнуть спокойно. Но в 2019 году появилась некая Вера Исаева, которая заявила, что она по договору с ООО "Капитал строй" является участницей долевого строительства на участке по адресу: ул. Толстого, 2а, однако, к участию в судебном процессе, который прямо затрагивает ее интересы, не привлекалась. Исаева обратилась с заявлением в суд и потребовала восстановить пропущенный срок для подачи жалобы на решения судов. Определением от 26 марта 2019 года Краснодарский крайсуд ее исковые требования удовлетворил и вернул дело на новое рассмотрение в Октябрьский районный суд Новороссийска.
Судебная тяжба пошла по второму кругу. Пока рассматривалось дело №2-3/2021, сменились 3 судьи. По делу было назначено 2 новые судебно-строительные экспертизы. Последняя из них, подготовленная НП "Судебно-экспертная палата", легла в основу судебного решения, вынесенного судьей Людмилой Ивановой 28 июня 2021 года.
Эксперты НП "Судебно-экспертная палата" заключили, что "проектная документация на жилой комплекс соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам… Параметры застройки соответствуют генеральному плану Новороссийска, действовавшему на момент выдачи разрешения на строительство". А количество парковочных мест, по их мнению, соответствует количеству квартир, так как проектом предусмотрена двухуровневая парковка.
– Предыдущие эксперты пришли к диаметрально противоположным выводам, а специалисты НП "Судебно-экспертная палата" явно подыгрывают застройщикам. Мы надеемся, что Краснодарский краевой суд, куда мы готовим апелляционную жалобу, придет к объективным выводам, и учтет, что в конце 2020 года были утверждены корректировки генерального плана Новороссийска, согласно которым участок "Рыцарского зала" находится в зеленой зоне, то есть капитальное строительство на нем запрещено, – говорит Татьяна Трибрат.
– Судья Иванова допустила массу процессуальных нарушений. Мы надеемся, что принятое ею решение не "устоит" в краевом суде. Оно имеет большой общественный резонанс. Вместо одноэтажного ресторана ООО "Рыцарский зал" решило построить две многоэтажки, захватив часть парка. Кроме того, из-за строительства этих домов придется переносить остановку общественного транспорта, которая сейчас находится рядом со школой. Все это серьезное вмешательство в городскую инфраструктуру. Проект затрагивает не только общественные интересы, но и вопросы государственной безопасности. Так, поблизости от предполагаемого строительства находятся охраняемые объекты президентской связи. Это установлено в судебном заседании, однако судья предпочла не вносить такие детали в протокол судебного заседания, исказив его до полной неузнаваемости. Уверен, что решение о подобном строительстве нельзя принимать без согласия жителей города и Федеральной службы охраны, обеспечивающей бесперебойность президентской связи, – комментирует представитель Трибрат в суде адвокат Михаил Беньяш.
Жители Новороссийска подготовили видеообращение губернатору края Вениамину Кондратьеву, письменно обратились к депутатам различных уровней с просьбой не допустить строительство в зеленой зоне рядом с парком имени Фрунзе.
Наталья НЕСТЕРЕНКО
Решение Октябрьского районного суда Новороссийска от 23.06.2021г. по делу №2-3/2021