В Анапе на месте бывшего детского оздоровительного лагеря "Тимуровец" строится элитный жилой комплекс "Европа"
В Анапе на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0107001:156 площадью 1,8 гектара, по Симферопольскому шоссе, 58, производится строительство жилищного комплекса (клубной резиденции) "Европа". В проектной декларации, последние корректировки в которую были внесены 11 августа 2020 года, сообщается, что комплекс будет состоять из пяти 8-этажных корпусов. В общей сложности запланировано построить более 460 квартир. Парковочных мест на территории не предусмотрено, запланировано здание парковки на 60 машино-мест. Детских площадок, полноценных зеленых зон в проекте нет. По сути ЖК "Европа" – это многоэтажки и узкие проходы между ними. Собственником участка является АО УК "ЮГ", оно же выступает застройщиком комплекса. Эта компания известна своими грандиозными планами по освоению пустующих территорий Анапы. ЭкоВахта сообщала о том, что она начала подготовку к строительству "каменного гетто" на Высоком берегу в Анапе – ЖК "Акварель", состоящего из 24 девятиэтажек.
То, что по Симферопольскому шоссе, 58, строится именно жилой комплекс, подтверждает сайт "Европа. Резиденция у моря. Квартиры от застройщика", через который в настоящее время идет активная распродажа квартир. Согласно генплану Анапы, участок 23:37:0107001:156 находится в зоне санаторно-курортных учреждений, где строительство жилья запрещено. Однако, ЖК "Европа" предлагает будущим собственникам не квартиры, а апартаменты – нежилые помещения, предназначенные для временного пребывания людей.
Апарт-отели и комплексы апартаментов зачастую строятся на участках, которые по ряду параметров, например, наличию необходимой площади для размещения всей необходимой инфраструктуры, не подходят для строительства жилья, а также в непредназначенных для этого зонах, чаще общественно-деловых и курортно-рекреационных. При этом застройщики не обязаны обеспечивать апарт-отели необходимым количеством парковок, делать подъездные дороги, строить социальные объекты. При проектировании и строительстве апартаментов применяются менее жесткие требования к безопасности и комфорту помещений, чем к жилью. Коммунальные услуги владельцы апартаментов оплачивают по коммерческим тарифам, в этих помещениях невозможно получить постоянную прописку. Однако, потенциальных покупателей эти нюансы, как правило, не останавливают. Наживаясь на мечте многих людей иметь квартиру у моря, застройщики российского черноморского побережья нередко строят жилье под видом апартаментов там, где этого делать нельзя.
По словам старожилов Анапы, в советское время на участке по Симферопольскому шоссе, 58, располагался детский оздоровительный лагерь "Тимуровец", куда приезжали отдыхать дети сотрудников колхоза "Красный великан" станицы Новомышастовской. Судя по выписке из ЕГРН, после приватизации, в 2006 году, право собственности на участок зарегистрировал преемник "Красного великана" - СПК колхоз Племзавод "Россия". В январе 2013 году правообладатель сменился, им стало АО фирма "Агрокомплекс" им. Ткачева Н.И. Через 7 месяцев "Агрокомплекс" продал участок Каминской Евгении Игоревне. В 2017 году право него зарегистрировал нынешний собственник – АО УК "ЮГ".
Согласно виду разрешенного использования, указанному на публичной кадастровой карте, участок предназначен для гостиничного обслуживания. Однако в выписке из ЕГРН указано, что при передаче в собственность он имел вид разрешенного использования "для размещения ДОЛ "Тимуровец". Однако это не помешало новому владельцу в 2018 году начать на этом участке строительство ЖК "Европа". Разрешение на строительство, подписанное заместителем главы Анапы Анжелой Студеникиной, было выдано в конце июня 2018 года. К этому документу есть вопросы в части соблюдения плотности застройки и других градостроительных норм.
В настоящее время строительство ЖК "Европа" идет полным ходом, отчеты о его этапах застройщик публикует на сайте наш.дом.рф. При проведении работ было вырублено несколько десятков хвойных и лиственных деревьев ценных пород. Корневая система многих оставшихся деревьев повреждена, и они засыхают. Продажа апартаментов также в активной фазе. В выписке из ЕГРН уже указано обременение в пользу 15 физических лиц в соответствии с договорами долевого участия в строительстве нежилых помещений (апартаментов), которые были заключены в 2019-2020 годах. Деньги за квартиры будущие владельцы перечисляют не АО УК "ЮГ", а на эскроу-счета в "Сбербанке России". Застройщик получит к ним доступ только после успешной сдачи объекта в эксплуатацию, которая запланирована на 2 квартал 2022 года.
Строительство ЖК "Европа" – яркий пример того, как Анапа в последние годы стремительно теряет облик всероссийского детского курорта. Территории, предназначенные для отдыха и оздоровления детей, застраиваются каменными мешками. По схеме, реализуемой АО УК "ЮГ" на участке по Симферопольскому шоссе, 58, на месте бывшего ДОЛ "Тимуровец", жилыми комплексами в скором времени могут быть застроены территории многих бывших детских лагерей на Пионерском проспекте в Анапе, а также в других приморских городах. И этот процесс может быть необратимым.
В конце июля 2020г. координатор Экологической Вахты по Северному Кавказу (ЭВСК) Андрей Рудомаха направил официальные обращения к губернатору и прокурору Краснодарского края с просьбой о проведении проверки законности действий должностных лиц администрации Анапы, которые выдали разрешительную документацию на строительство ЖК "Европа", а также действий (бездействия) и решений иных органов в отношении данного строительства.
А 3 августа представитель ЭВСК Наталья Нестеренко рассказала лично губернатору Вениамину Кондратьеву о проблеме застройки курортных территорий на совещании, посвященном итогам работы межведомственной рабочей группы по Анапе, и привела пример ЖК "Европа". Она предложила ограничить строительство апарт-отелей и комплексов апартаментов не только в 500-метровой зоне, как это сегодня предусмотрено законом Краснодарского края от 05.05.2019г. №4042-КЗ, но и во всей санаторно-курортной зоне. Это критически важно в связи с тем, что в настоящее время готовятся поправки в федеральное законодательство, которые практически уравняют в правах владельцев квартир и апартаментов.
Какая то шляпа
ЖК Голден Сити
Надёжный застройщик или пи.. врунишка?
Так вот. В этом посте я очень хочу поинтересоваться у заинтересованных в вопросах строительства "новостроя" в России (особенно у новоиспечённых владельцев недвижимости в новостройках):
1. Ребята, как вы оцениваете качество своего ЖК?
2. На Ваш взгляд на сколько (% из 100) застройщик выполняет свои обещания?
3. Были ли у Вас "гарантийные случаи" с обращением к застройщику?
4. Если были гарантийные случаи, вкратце опишите проблему и решили ли её? (В противном случае поставьте здесь просто "-")
5. Удаляет ли Ваш застройщик в представительствах неугодные обращения?
P.S. Приведу в пример: Сообщение в оф. группе ВК застройщика о проблемах с фотографиями удаляется администрацией с блокировкой заявителя. (Если неизвестно, тогда "-")
6. Как вы оцениваете перспективу дальнейшего строительства новостроек в России?
7. На Ваш взгляд как можно добиться качественного строительства в России?
8. Чего не хватает лично Вам в вопросах инфраструктуры именно вашего ЖК?
Комфорт класс или хорошо замаскированный эконом?
Друзья, речь идёт о жилом комплексе "Английская Миля" в Санкт-Петербурге. Я собственник квартиры в этом комплексе.
Дом позиционируется как комфорт класс, после сдачи не прошло и полугода и происходит следующее.
Начал я с мелочей, дальше - больше.
С виду - вроде ничего такого себе.. Дом усаживается скажете Вы..
Трещина получилась на самом делее более чем серьезная.. Перейдем к самому вкусному.
Как Вам такое?! Кусок дома отслоился! В ПРЯМОМ СМЫСЛЕ ЭТОГО СЛОВА. СКВОЗНАЯ ЩЕЛЬ МЕЖДУ ТАМБУРОМ (ПОДЬЕЗДА) и КУСКОМ ДОМА. Трещина идет через пол и стену.
Скажите, это ведь явное грубое нарушение строительства? Наверняка это очень опасно!
Отжали. снесли. незаконно строят.
Всем привет, друзья, и снова вопиющий случай беспредела по точечной застройке, на этот раз Шарипова уг. Виноградова. Нарушения по строительству не ограничиваются только в башенных кранах, которые свисают над головами прохожих, это лишь малая толика.
Ранее на этом месте находился детский сад для детей слабовидящих родителей, который был незаконно снесен. Земля была незаконно отчуждена, и передана в нарушение законодательства ТОО Лукум.
ТОО Лукум это вообще отдельная контора, по которой уголовка плачет, была зарегистрирована 18 лет назад, но внезапно начали платить налоги 3 года назад. Суммы налогов тоже вызывают сомнения. Просто посмотрите на масштаб строительства и на налоги.
Вторым учредителем в ТОО Лукум является ЯЗДИГАНИ НИЗАМИ ЯКУБОВИЧ
По его предприятиям особо ничего интересного ТОО "KAZBUILD REALTY", которое тоже уплатило налогов на 31 000тг, хотя если посмотреть на ТОО Лукум, можно сделать вывод, что они где-то ещё всплывут, а также ТОО ШАРУА-МӨЛДІР, где с налогами уже было веселее, но на данный момент оно не действует, но так как предприятие работало в сфере общепита или доставке еды, то должна быть какая-то информация в сети интернет, а её нет, что вызывает определенные мысли.
Это вопиющий случай беспредела. Незаконно забрали, снесли, строят, какие то мутные компании, и стройка не останавливается ни на день. Как такое возможно???
Друзья, сделайте максимальный репост, это реальный беспредел. Необходимо чтобы аким лично вмешался, и вмешалась прокуратура.
Все документы, об этом вопиющем случае беспредела - имеются.
ТОО Лукум за свои нарушения получал штрафы, через суд, суд выносил постановления о приостановлении строительства, но этого не случилось. Получается ТОО лукум выше судебной власти?
Жители ближайших домов, которые напрямую страдают от этого беспредела произвели собрание, куда согласно законодательству пригласили акимат, а также представителей застройщика, ни те, ни другие - не удосужились явиться.
"Потерялся" Арсений Владимирович
Нужно поверять, может боян или поклёп...
ЖК Тридевяткино царство, Лен область. Также пишут про Оксмана В.Г.
ЖК Пётр Великий и Екатерина Великая
Прокатился погулял и полетал около этого "чудо" строения. Находится в Усть-Славянке близ Рыбацкого. Там постепенно всё застраивают каменными джунглями. Дорога там узенькая.
Хотели бы жить в такой дыре ?))
Те кто видели мой предыдущий пост с фотками, тот берег,маяк и дворец примерно через Неву напротив.