Самая маленькая квартира в Казани
Обзор самой маленькой квартиры в Казани в 13 квадратных метров, в которой уместилось все необходимое – кухня, зона хранения и отдыха, а также отдельная ванная комната.
Обзор самой маленькой квартиры в Казани в 13 квадратных метров, в которой уместилось все необходимое – кухня, зона хранения и отдыха, а также отдельная ванная комната.
Мои уважаемые, дорогие друзья - привет! Нет ли среди вас честных риелторов и экспертов по недвижимости?
Очень прошу о помощи: хочу купить студию в Москве, но никак не могу разобраться в бесконечных долях и апартаментах.
Итак, что мне нужно:
Не доля, не часть квартиры, а полноценная квартира-студия;
Не апартаменты, а обычная квартира с возможностью постоянно зарегистрироваться в г. Москва.
Желаемые районы - Выхино, Некрасовка (низ сиреневой ветки), иные варианты на диаметре D3.
Спасибо!
Да, можно. Но только через суд и только при совокупности определенных условий.
✅ Доля ответчика в квартире должна являться незначительной. Законом не предусмотрено, каким должен быть размер доли. Понятно, что 1/12 меньше, чем 1/3 и шансов обосновать требования в таком случае больше.
Например, Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.04.2021 N 88-6716/2021 по делу N 2-725/2020 прекращено право собственности двух сособственников на 1/12 доли. Обе доли были переданы истцу. Их размер был признан незначительным.
То есть ее размер настолько мал, что невозможно предоставить отдельную, изолированную часть квартиры. Соответственно, это может зависеть от площади самой квартир и количества комнат.
Например, Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2021 по делу N 88-15611/2021 прекращено право собственности ответчика на 1/6 доли в квартире, площадью 44 кв.м. Суд указал, что невозможно предоставить комнату, соответствующую размеру доли. Нет такой.
Проще говоря, фактически не пользуется этой квартирой для проживания.
Например, Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.07.2020 по делу N 88-7595/2020 прекращено право собственности ответчика на 1/3 доли в квартире. Суд указал, что ответчик фактически в квартире не проживает, коммуналку не платит, конфликтует с истцом, вселиться не пытается, имеет регистрацию по иному адресу.
Суд в пользу такого собственника взыскивает с истца компенсацию рыночной стоимости доли, которая определяется по заключению экспертизы. При этом суд обязывает истца вначале выплатить деньги ответчику, а уже потом тот становится собственником этой доли.
Ситуация:
Собираюсь заключать договор ДДУ в новостройке. Сдача в 2024 году.
Однокомнатная квартира, проектная площадь объекта 49.6 кв м.
Общая площадь без учета лоджии 46.1 кв м.
Площадь комнаты 13 кв м.
Площадь вспомогательных помещений
33.1 кв м (прихожая 4.8 кв м, санузел 5.8 кв м, кухня гостинная 22.5 кв м).
Площадь лоджии с учетом коэфициента (кв м) 2.6
Площодь лоджии без учета коэфициента (кв м) 5.2 .
Вопрос:
1.менеджер в договоре ДДУ указала площадь лоджии 5.2 кв м, хотя на сайте с картинки она 6.9 кв м.
2. Если сложить указанные площадь без учета лоджии (46.1 кв м) и площадь лоджии с учетом коэфициента (2.6 кв м), то проектная площадь объекта (49.6 кв м) не получается, будет 48.7 квм.
На чем могут сказаться такие неточности в договоре? Что делать? Договор еще не подписывал.
(Картинка с сайта ниже)
Доброго времени года! Сегодня ураганный ветер в Казани сметает крыши домов, а мы публикуем вариант планировки одноэтажного кирпичного дома площадью 100кв.м. с пристроенной террасой на 17кв.м. с выходом с кухни.
В основе планировочного решения совмещенные гостиная и кухня, три спальных комнаты, два санузла и техническое помещение котельной.
Продолжаем искать тот идеальный вариант планировки дома овер 100кв.м. Ждем ваших вариантов планировок в комментах.
Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.
Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:
Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:
Документ, подтверждающий право собственности.
Технический паспорт жилья.
Заявление. Бланк выдадут по месту обращения.
Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний.
Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения.
Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в департамент культурного наследия.
Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.
Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.
Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:
БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.
В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:
Одобренный в БТИ план изменений.
Согласие от БТИ и управляющей компании.
Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия.
Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки.
Заявление на согласование перепланировки (перепланировка еще не произведена либо собственность на объект не оформлена)
Если вы приобрели квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию для оценки стоимости квартиры. Вы можете заказать отчет об оценке прямо на Домклик у аккредитованных компаний, а также экспресс-оценку, которая готовится за 1 день без выезда на объект и фотографий квартиры.
Многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.
Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
При этом в столице ситуация немного иная. «7 апреля 2022 года мэром Москвы был введен мораторий на административные штрафы по перепланировке. В январе 2023 мораторий был продлен до конца 2023 года. Собственники квартир, в которые есть неузаконенная перепланировка, могут ее согласовать по ранее выполненным работам без оплаты штрафа»
Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.
За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Сумма штрафов может быть разной в разных регионах РФ. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.
Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.
При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.
Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.
На это все! Спасибо что прочитали статью, надеемся она была полезной.
Так же можно здесь https://t.me/RealtyRust найти похожие статьи.
Много заблуждений у заемщиков связано с льготными ипотечными программами. Многие уверены, что эти программы содержат требования, которых в них на самом деле нет. В результате заемщики, не знающие, что имеют право на госипотеку, оформляют ипотеку по другой программе, условия которой для них могут оказаться менее выгодными.
«Те, кто планируют брать ипотеку, считают, что в семейной ипотеке существуют ограничения по возрасту и семейному положению заемщиков. Они уверены, что не подходят под ее требования, потому что для этого нужно обязательно состоять в браке или соответствовать требованиям к возрасту. Заемщики путают семейную ипотеку с программой «Молодая семья», которая раньше была у банков. В семейной ипотеке таких ограничений нет. Чтобы получить кредит по семейной ипотеке, главное чтобы выполнялось одно из условий – наличие ребенка, рожденного после 1 января 2018 года, двух детей в возрасте до 18 лет или ребенка- инвалида в возрасте до 18 лет. Взять семейную ипотеку могут и одинокие родители, и те, у кого дети рождены в разных браках. Кроме того, многие заемщики уверены, что для получения ипотеки по льготным программам обязательно нужно официально подтвердить уровень дохода. На деле этого не требуется».
Немало вопросов возникает у заемщиков с получением льготной ипотеки и семейной ипотеки на загородном рынке на строительство дома.
Обе программы позволяют получить кредит как на строительство дома на уже имеющемся земельном участке, так и на покупку самого земельного участка и последующее строительство. Жестких ограничений на назначение земли в этих программах нет. Не обязательно покупать землю для индивидуального жилищного строительства. Это может быть земельный участок с любым назначением, подходящим для размещения дома (ИЖС, СНТ, ДНТ, ЛПХ).
Не во всех случаях обязательным является и привлечение для строительства дома подрядчика. По ипотеке с господдержкой заемщик может построить дом как сам, так и с подрядчиком. По семейной ипотеке кредит можно получить только на строительство с привлечением подрядной организации, имеющей аккредитацию в банке.
Иногда ошибки покупателей связаны с тем, что они не знают об изменениях, которые произошли в программах. Уже после запуска программы банки могут внести в нее изменения, чтобы сделать ее более востребованной у заемщиков. Тогда ряд требований, которые раньше были обязательными, отменяют, а вместо них банк может ввести новые.
«В последние две недели после того, как Сбер внес изменения в свою программу, по которой он кредитует желающих взять кредит на строительство частного дома, появились новые требования к тем, кто оформляет ипотеку на загородном рынке.
Банк отменил необходимое до этого наличие платежеспособного поручителя и предоставление при получении ипотеки в залог другой недвижимости. Но при этом стал требовать, чтобы подрядная организация, которая будет строить дом, обязательно имела аккредитацию в банке. Те компании, которые до сих пор строили дома заемщикам, получившим кредит в Сбере, уверены, что они входят в число таких аккредитованных в банке подрядчиков. Они считают, что то, что они до этого строили дома клиентам Сбера, означает, что банк одобрил их как подрядчиков. Но до этого дом могла строить любая строительная компания, привлеченная заемщиком. Теперь правила выдачи кредитов изменились, и чтобы дальше работать с клиентами Сбера, подрядчикам теперь нужно пройти процедуру аккредитации в банке. Если такой аккредитации подрядчик не имеет, оформить кредит на строительство с привлечением этой компании, заемщик сможет будет только по старым правилам, т.е. привлекая платежеспособного поручителя или предоставив залог». Наш телеграмм канал и источник https://t.me/RealtyRust/78