ЖКХ + Квартира

Контроль за правильностью начисления платы за отопление крайне важен, поскольку ежемесячные счета могут требовать значительных расходов. Рассмотрим категории владельцев жилья, которые могут платить меньше, чем указано в их счетах.

1. Владельцы угловых квартир

Хотя закон не предусматривает специальных льгот для владельцев угловых квартир, судебная практика показывает, что такие собственники нередко успешно добиваются перерасчета за отопление, ссылаясь на недостаточную качество услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), температура в угловых комнатах должна составлять как минимум +20°С днем. Однако на практике этот стандарт часто не соблюдается, что позволяет жильцам через суд добиваться перерасчета. Примером тому служит случай в Вологодской области, где суд постановил возместить переплату за отопление всем жильцам угловой квартиры, а также компенсировать моральный ущерб (Определение Вологодского облсуда № 33-1023/2023).

2. Владельцы квартир с балконом или лоджией в зданиях «советской постройки»

Площадь квартиры является важным фактором в расчете платы за отопление: чем больше площадь, тем выше платеж. Владельцы квартир в домах советской постройки могут обнаружить, что фактическая площадь их жилья меньше указанной в документах. Ранее не существовало единых правил при учете площади балконов и лоджий, и только с 2005 года ЖК РФ уточнил, что они не входят в площадь квартиры (ст. 15). В старых домах иногда продолжают использовать неверные расчеты, включая балконы. Проведение переобмера и составление нового технического паспорта позволяет скорректировать площадь в документах, что ведет к снижению платы за отопление (см. Определение ВС РФ № АПЛ22-247).

3. Владельцы квартир с индивидуальными счетчиками тепла

С 2018 года Конституционный суд РФ постановил, что при наличии индивидуального счетчика тепла начисление платы должно основываться на его показаниях, независимо от установки счетчиков в других квартирах (Постановление КС РФ от 10 июля 2018 г. № 30-П). Тем не менее, это правило не всегда соблюдается. Например, одна собственница обратилась в жилищную инспекцию с жалобой на начисленные платежи за пустующую квартиру с неизменными показаниями счетчика. В результате компанию обязали пересчитать платеж, а жильцу была выплачена компенсация за моральный вред (Определение Восьмого КСОЮ по делу № 8Г-2848/2022).

Б. направил в адрес РСО претензию, требуя не только устранить нарушение, но и выплатить ущерб (аренду генератора), неустойку и компенсацию морального вреда.

Но РСО успешно проигнорировала и претензию тоже. Тогда Б. обратился в суд.

Что решили суды?

Ресурсоснабжающая организация исполнила порядок отключения коммунального ресурса должнику, и в любом другом случае была бы права. Но не в этом.

О наличии у должника электрического отопления было известно, однако РСО все равно решила ограничить подачу электроэнергии при минусовом температурном режиме, который требовал обязательного отопления дома.

Поэтому суд решил: РСО должна не только устранить нарушение, но и компенсировать должнику аренду генератора и затраты на бензин, выплатить неустойку, компенсацию морального вреда и штраф за отказ добровольно исполнить требования потребителя. Всего — 135 т. р.

РСО пыталась оспорить решение в апелляции и кассации. Но обе инстанции встали на сторону должника, подтвердив решение суда первой инстанции (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-16680/2024).

*****

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

О пропуске исковой давности М. в суде не ходатайствовал, поэтому суд не стал его применять, полностью удовлетворив иск управляющей компании.

М. подал апелляционную жалобу, где заявил о пропуске срока исковой давности по части долга. Но апелляция ему отказала и оставила в силе решение суда первой инстанции.

Суд сослался на п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.15 N 43: если в суде первой инстанции ответчик не заявлял о пропуске срока исковой давности, то он лишается права ссылаться на это в вышестоящих инстанциях (Определение Московского городского суда по делу N 33-14471/2023).

Выводы

1. О пропуске срока исковой давности можно заявлять только в суде, и только когда должник выступает ответчиком, а кредитор — истцом. Нельзя требовать списания старого долга в досудебном порядке, как и нельзя обратиться с иском в адрес кредитора с требованием списать такой долг.

2. В судебном процессе должник сам должен заявить о пропуске срока давности. Судья никогда не будет его применять по своей инициативе, даже если пропуск срока для него очевиден.

3. Заявить о пропуске срока нужно сразу. Если в первой инстанции должник не заявлял, а при подаче апелляционной или кассационной жалобы вдруг вспомнил, то применить пропуск срока уже не выйдет.

*****

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Только при наличии такого протокола число временно проживающих может быть учтено в перерасчете коммунальных платежей (п. 58 Правил №354).

В противном случае взыскание долга неправомерно (Третий КСОЮ, решение № 88-14164/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.