Однокомнатная или двухкомнатная квартира. Что выгоднее купить? Считаем и сравниваем
Считаем стоимость квадратного метра, ипотечные платежи и разницу в цене. Подробнее смотрите в ролике.
Будьте в курсе всех изменений на рынке недвижимости!
Считаем стоимость квадратного метра, ипотечные платежи и разницу в цене. Подробнее смотрите в ролике.
Будьте в курсе всех изменений на рынке недвижимости!
В Балашихе и Красногорске у собственников могут отнять законно купленные квартиры.
Обитателей двух подмосковных жилых комплексов могут выселить из квартир, несмотря на то, что они законно купили их по договорам долевого участия в строительстве.
В начале октября 2019 года один из многострадальных подмосковных долгостроев – жилой комплекс «Леоновский парк», был, наконец, завершен, и правительство Московской области поспешило отчитаться о выдачи ключей от новых квартир измученным долгим ожиданием 650 дольщикам.
Однако в настоящее время от 200 до 400 семей – точное их число пока неизвестно – могут попросить из этих квартир на выход. Люди стали массово получать судебные иски и предписания покинуть квартиры, которые должны быть изъяты у них для продажи на аукционе, чтобы погасить долги последнего обанкротившегося застройщика.
😂 Никита Стасишин, золотые цитаты. Теперь — и на видео!
Чиновники молодцы, держались полтора года. Я с фразой "Хрен знает, что будет завтра" иду по жизни в последнее время.
ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://t.me/nedvishestate/255
На примере объявлений ЦИАН.
Беглый просмотр Циана показывает разницу порядка 15% между ценой бабушатника и евроремонта. Для однушки это 1,5-2 млн рублей, для двушки – 2,5-3. Делаем ремонт за 1-1,5 млн, разница – наша прибыль.
Но… дьявол в деталях:
1. Нужен свободный кэш. 2 млн на первоначальный взнос для ипотеки, 1-1,5 млн на сам ремонт. Для двушки или трёшки – умножайте на 2. Пока не закончили – деньги у вас заморожены, квартиру нельзя сдать или перепродать.
2. Вытекает из п.1: всё нужно делать быстро. На поиск объекта, покупку, ремонт и продажу не более полугода. Иначе доходность не сильно интереснее безгеморройного вклада.
3. Необходимо продумать максимально эффектный, ликвидный и недорогой формат ремонта. И тут много заморочек: от необходимости перепланировок до цвета стен. Конечно же, никаких арок, пьедесталов и других «дизайнерских решений».
4. Нужна проверенная и не занятая постоянно бригада ремонтников. Цена работ и стройматериалов имеют значение – вам нужно разбираться в тарифах и всё контролировать.
5. Добавляем стандартные нюансы работы со вторичкой: юридические проверки, риски обременений в виде маткапитала или наследников, расходы на риелторов как при покупке, так и при продаже квартиры.
Итого: заработать можно, но геморроя выше крыши. Это полноценный бизнес, почти работа – требует много времени, специфических знаний и свободных денег. Отлично подойдёт тем, кто имеет халявный доступ к ремонтникам или стройматериалам. Остальным лучше не мудрить и сосредоточиться на поиске недооцененных новостроек.
ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://t.me/nedvishestate/235
Завертелся маховичок…
Глава Минстроя Ирек Файзуллин предложил застройщикам снизить цены на квартиры в новостройках
"Некоторым застройщикам хочется задать вопрос – не хотите ли снизить цены немножко, чтобы продалось?", - сказал он.
Взято здесь: https://t.me/nedvishestate/213
Московские примеры «эффективного управления»: УК Высота в ЖК Фили Сити игнорирует жалобы жильцов на огромное количество крыс, они свободно гуляют по паркингу, а теперь уже и размножаются рядом с детской площадкой…
Когда и кто в Петербурге слышал, чтобы в новых домах были проблемы с крысами?
Если вам "зашло" это видео – то буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите прикольные фото, тесты, новости и статьи.
Онлайн журнал про недвижимость "Движ про недвиж"
О вторичке, застройщиках и ипотеке с юмором.
Объявления, мошенники, новости, сервисы, лайфхаки, подкасты, правовые вопросы все это Вы найдете в нашем сообществе. Услуг не оказываем, ничего не продаем и не предлагаем!
Важно! Материалы, которые не были опубликованы по этическим или другими запретами вы можете посмотреть на нашем ТГ-канале "Блог адвоката и товароведа недвижимости"
Цели сообщества:
Собрать комьюнити интересующихся темой недвижимости людей
Получить совет, обсудить проблему или новость на рынке жилья
Помощь в продаже или покупке недвижимости в регионах России
Кого мы не хотим видеть в нашем сообществе:
Лодырей, которые не ценят и не уважают чужой труд
Троллей-недоносков, которые пришли отпускать злые шутки или едкие комментарии
"-Как Вы относитесь к окружающим?
-А зачем они меня окружили?"
Оговорюсь сразу, вся моя дальнейшая писанина касается вторички, неважно, хрущёвско-брежневской или свежезаселенного новостроя. По части новостроя, опять же оговорюсь что если есть возможность немного переплатить, надо брать тоже вторичку, хотя бы через 10-15 лет после сдачи. Только тогда действительно понятно, что за район. Не криминализировался ли он, выполнены ли обещания по социалке и транспортной инфраструктуре, полюбому вылезут все косяки по инженерии, если таковые были и т.д. Короче, детские болячки и косяки уже точно повылазят и ты принимаешь решение будучи 100% верно информирован.
Жить предстоит не только в квартире, но и в доме и на районе. И качество жизни зависит ой как не только от собственных квадратных метров. Во время поиска квартиры, я начинал осмотр с... Публичной кадастровой карты. Понимая нарезку земель, можно прогнозировать развитие района. Лесопарк может стать районом человейников, а вот сквер не может. Незаконная стоянка или гаражи "на птичьих правах", могут стать точечной новостройкой, а вот с землёй в собственности скорее нет. Далее анализ по Картам картам и 2Пшы, смотрим пешее расстояния до поликлиники, садика, школы, действующих супермаркетов и прочих очагов торговли и культуры.
Если анализ проведенный сидя на жопе диване лично тебя устраивает, можно двинуть сандалии на район. Район нужно посетить два раза. В будний день пробыть там с 17 до 20, в субботу с 20 до 23х. Будний день нужен для анализа транспортной доступности как пешим, общественным, личным. Можно глазами осмотреть район, садик, школу, торговлю и культуру. В выходной можно насладиться выступлением местной сборной Синегала по литроболу. Понять в среднем уровень культуры района. Думаем, готов ли ты жить в этой обстановке? Если да то звоним по объявлению. Вот теперь можно смотреть квартиру. Кривые стены можно исправить, тараканов потравить, унитаз поменять. Но ни один нужный объект не приблизишь, ни какое КБ или ещё хуже подпольную разливайку не уберешь, парковки не расширишь.