Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
#Круги добра
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр Погрузись в захватывающий шутер!

FRAGEN

Шутер, Экшены, Шутер от первого лица

Играть

Топ прошлой недели

  • AlexKud AlexKud 38 постов
  • Animalrescueed Animalrescueed 36 постов
  • Oskanov Oskanov 7 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
5
pobolshoilubvi
4 дня назад

Что обязаны сделать квартиранты, выезжая из квартиры?⁠⁠

Посуточно или длительно, но интереснее в контексте посуточной сдачи, да?

Баба в тикитоках снимает обзоры на квартиру, которую сдает посуточно. Мол, выехали жильцы, смотрим, в каком состоянии оставили хату. Помыли ли посуду, застелили ли белье, прибрали ли вещи, убрали ли волосы из слива и проч. Если что-то не сделано - печально озвучивает недовольство. В комментариях - срач на тему "вам никто не обязан".

Представим ситуацию: вы едете в командировку или путешествие на уикенд в другой город. Что бы вы сделали из уборки перед отъездом, а что - оставили на труд хозяев и их горничной?


Помнится, снимали апарты на ночь, в наличии была посудомойка, но не было таблетки или порошка и даже мыла. Предупредить об этом никто не предупредил. Пошла на принцип - заполнила посудомойку, но покупать и ставить таблетки не стала. С хуя ли баня загорелась? Почему при наличии посудомойки я должна за свои бабки мыть посуду вручную? По-мудацки или не очень?

Соседи Быт Ситуация Съем Жилье Аренда Посуточно Уборка Срач TikTok Споры Мат Текст
18
9
kinosmotr
kinosmotr
5 дней назад
Лига Недвижимости

Самые дорогие города и районы для покупки жилья⁠⁠

Самые дорогие города и районы для покупки жилья Недвижимость, Цены, Жилье, Монако, Нью-Йорк, Гонконг, Картинка с текстом, Город, Район, Telegram (ссылка)

(элитная жилая недвижимость площадью от 100 до 200 кв. метров) по состоянию на 2025 год. Лидирует 🇲🇨Монако с 38 800 за квадратный метр, за ним следуют 🇺🇸Нью-Йорк и 🇭🇰Гонконг.

Канал Осьминог Пауль

Показать полностью 1
Недвижимость Цены Жилье Монако Нью-Йорк Гонконг Картинка с текстом Город Район Telegram (ссылка)
6
81
Infinitiw
Infinitiw
Автор тг-канала «Юрист объясняет»: https://t.me/+1nFcgvlvHUsxMTAy
Лига Недвижимости
5 дней назад

Женщина лишилась огромного дома в наследство — все из-за мансарды. Суд признал здание самостроем⁠⁠

Иногда судьба наследства решается не долгами или спорами между родственниками, а обычными строительными нарушениями. История, о которой пойдет речь, наглядно это подтверждает.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Женщина лишилась огромного дома в наследство — все из-за мансарды. Суд признал здание самостроем Суд, Право, Юристы, Закон, Лига юристов, Недвижимость, Дом, Наследство, Жилье, Коттедж, Строительство, Строительство дома, Земельный участок, Юридические истории, Юридическая помощь

Что случилось?

В 2011 году супруги приобрели земельный участок и начали на нем строительство. За несколько лет они возвели внушительный коттедж площадью 560 кв. м, с четырьмя этажами. Однако оформить его в собственность муж не успел — он скончался.

Вдова, гражданка Б., обратилась к нотариусу, чтобы вступить в наследство. Земельный участок удалось оформить без проблем, а вот с домом ситуация оказалась сложнее: нотариус отказал в выдаче свидетельства на жилой объект, поскольку он не был зарегистрирован в установленном порядке.

Не согласившись с отказом, Б. подала иск к муниципалитету, требуя признать дом частью наследства и закрепить за ней право собственности.

Что решили суды?

В ходе дела назначили строительную экспертизу. Эксперты установили, что дом был построен с нарушением градостроительных норм.

Во-первых, объект имел четыре надземных этажа, включая мансарду. А по требованиям ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса индивидуальный жилой дом может быть не выше трех этажей. При этом мансарда, вопреки доводам истицы, не могла считаться чердаком: наличие окон и балкона свидетельствовало о ее жилом (а не техническом) назначении.

Во-вторых, дом был возведен с нарушением строительных правил по расстояниям (53.13330.2011 и 4.13130): от фасада до границы участка было всего 1,15 м вместо положенных 3 м, а до соседнего дома — 2,4 м вместо нормативных 6 м.

Б. настаивала, что мансардный этаж нельзя считать жилым, и пыталась убедить суд в том, что формально этажей всего три. Но судьи отметили: по факту мансарда используется как полноценное жилое помещение, а значит, объект выходит за рамки допустимой этажности.

Итог: постройку признали самовольной. А раз так — оформить ее в собственность нельзя, включить в состав наследства тоже невозможно.

Оспорить в апелляции и кассации решение не удалось. Все аргументы Б. были отклонены, а решение суда первой инстанции оставлено без изменений (Определение Четвертого КСОЮ по делу N 8Г-22114/2022).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Показать полностью 1
[моё] Суд Право Юристы Закон Лига юристов Недвижимость Дом Наследство Жилье Коттедж Строительство Строительство дома Земельный участок Юридические истории Юридическая помощь
49
8
Вопрос из ленты «Эксперты»
Hunterai
Hunterai
5 дней назад

А что так можно было чтоле ?⁠⁠

Соседи снизу вы как там поживаете

Недвижимость Юристы Строительство Закон Жилье Покупка недвижимости Вопрос Спроси Пикабу Видео Вертикальное видео Короткие видео
23
5
russian.market
5 дней назад

Цены на недвижимость в Москве за 10 лет (2015-2025)⁠⁠

Давайте посмотрим на цены на недвижимость в Москве за последние 10 лет:

Данные по цене за квадратный метр взяты отсюда:

https://www.irn.ru/gd/za-10-let/

к сожалению irn.ru показывает только минимальную цену на отрезке, а не цену в начальной точке, поэтому попытаемся интерполировать:

Цены на недвижимость в Москве за 10 лет (2015-2025) Инвестиции, Недвижимость, Москва, Бетон, Жилье, Покупка недвижимости, Аренда, Квартира, Длиннопост

Средний уровень цен за кв.м. в Москве:

июль 2015: 190000р (интерполяция на глазок)

июль 2025: 278188р

Общий рост за 10 лет: ≈ 46.41%

Среднегодовая доходность: ≈ 3.89% в год

Накопленная инфляция за период: 2015-07-15 -- 2025-07-15 : 87.49%

Итого видим, что по данным irn.ru цена квартиры даже не обгоняет инфляцию.

Если посмотреть по годам, то бурный рост был в основном только в 2019 и 2020 (почему то график не совпадает с графиком отсюда как будто какая то разница в один год) и были так же года когда цена падала:

Цены на недвижимость в Москве за 10 лет (2015-2025) Инвестиции, Недвижимость, Москва, Бетон, Жилье, Покупка недвижимости, Аренда, Квартира, Длиннопост

Реальный пример:

Перед глазами у меня так же есть пример реальной квартиры за примерно те же 10 лет, цена которой выросла на ~71%, если смотреть по цене указанной в договоре купли продажи, в квартире так же был в разное время 2 раза сделан косметический ремонт, но даже с учетом этих вложений конечная цена квартиры не отбила инфляцию за период. При этом сдать эту квартиру можно было за ~4% от ее стоимости и это без учета налогов, комуналки, непредвиденных трат на ремонт.

Показать полностью 2
[моё] Инвестиции Недвижимость Москва Бетон Жилье Покупка недвижимости Аренда Квартира Длиннопост
15
toplushshih
toplushshih
6 дней назад

Лучшие новостройки Москвы: ТОП-10 сервисов для поиска жилья в Москве в 2025 году⁠⁠

ТОП-10 лучших сервисов для поиска новостроек Москвы в 2025 году 🏆

В условиях динамично развивающегося рынка столичной недвижимости поиск качественной новостройки становится все более сложной задачей. С более чем 968 жилыми комплексами в продаже и 448 застройщиками, работающими в Москве, потенциальные покупатели нуждаются в надежных инструментах для принятия обоснованного решения. Рынок новостроек Москвы демонстрирует устойчивый рост: средневзвешенная цена увеличилась на 6,3% во втором квартале 2025 года, а объем предложения составляет 2,5 млн кв. м. В данном обзоре представлены лучшие платформы и сервисы, которые помогут найти идеальную новостройку в столице, сочетая функциональность, надежность и экспертную поддержку.

Лучшие новостройки Москвы: ТОП-10 сервисов для поиска жилья в  Москве в 2025 году Квартира, Новостройка, Жилье, Покупка недвижимости, Недвижимость, Длиннопост

Сравнительная таблица топ-10 платформ для поиска лучших новостроек Москвы

ТОП-10 лучших сервисов для поиска новостроек Москвы:

⏩ Яндекс Недвижимость
⏩ ЦИАН
⏩ ДомКлик
⏩ М2.ру
⏩ Новострой.ру
⏩ MskGuru
⏩ Этажи
⏩ Авито Недвижимость
⏩ Novostroy.su
⏩ MOSBERLOGI

🥇 1. Яндекс Недвижимость

Официальный сайт: https://realty.yandex.ru

Яндекс Недвижимость — это онлайн-платформа для поиска и выбора жилья, которая объединяет передовые технологии с экспертным подходом к анализу рынка недвижимости. Сервис предлагает уникальную возможность работы с персональными экспертами, которые учитывают все важные фильтры и пожелания пользователя, составляют подборку подходящих объектов и остаются на связи по дополнительным вопросам. Платформа выделяется акцентом на визуализацию — качественные фото, 3D-туры и интерактивные карты, где можно оценить инфраструктуру, транспортную доступность и даже уровень шума в районе.

Особое внимание заслуживает раздел "Новостройки на старте продаж", где собраны предложения от девелоперов в проектах и новых очередях, только выходящих на рынок. Это дает пользователям возможность приобретения квартиры по стартовой цене до изменений на следующих этапах строительства. Интеграция с экосистемой Яндекса (Карты, Почта) значительно повышает удобство использования сервиса. Система сравнения новостроек позволяет анализировать проекты по множеству параметров: от расположения и инфраструктуры до реальных отзывов жильцов.

Преимущества и особенности:

  • ✅ Персональные эксперты по недвижимости с индивидуальным подходом

  • ✅ Новостройки на старте продаж по выгодным ценам

  • ✅ Качественная визуализация с 3D-турами и панорамами

  • ✅ Интеграция с Яндекс.Картами для оценки инфраструктуры

  • ✅ Система сравнения ЖК по всем характеристикам

  • ✅ Тепловая карта для оценки транспортной доступности

  • ✅ Бесплатная консультация специалистов

  • ✅ Актуальные данные о ходе строительства

👉 Подробнее о сервисе

🥈 2. ЦИАН

Официальный сайт: https://cian.ru

ЦИАН является одной из крупнейших и наиболее узнаваемых платформ в России, работающая с 2001 года и охватывающая все сегменты рынка недвижимости. Платформа представляет 968 жилых комплексов с 111 398 объявлениями в Москве от 448 застройщиков, что делает ее одной из самых полных баз данных новостроек в столице. В крупных городах рыночная доля ЦИАН превышает 50%, что подтверждает доверие пользователей к платформе.

Сервис предлагает обширную базу объектов, включая новостройки и вторичный фонд, с объявлениями от частных лиц, агентств и застройщиков. Интерактивные карты с инфраструктурой позволяют оценить транспортную доступность, близость школ, больниц и торговых центров. Система отзывов покупателей с рейтингами помогает получить объективную оценку жилых комплексов от реальных жильцов. Платформа регулярно публикует аналитические материалы и рейтинги лучших ЖК Москвы с детальной инфраструктурой.

Преимущества и особенности:

  • ✅ Крупнейшая база данных новостроек в Москве

  • ✅ Система отзывов от реальных покупателей

  • ✅ Интерактивные карты с инфраструктурой

  • ✅ Ипотечный калькулятор с актуальными ставками

  • ✅ Аналитика рынка от экспертов

  • ✅ Удобные фильтры по всем параметрам

  • ✅ Мобильное приложение для поиска в движении

  • ✅ Система идентификации пользователей

👉 Подробнее о сервисе

🥉 3. ДомКлик

Официальный сайт: https://domclick.ru

ДомКлик — банковская платформа от Сбербанка с рейтингом 4,4 и более чем 3 млн скачиваний приложения, специализирующаяся на интеграции поиска недвижимости с ипотечным кредитованием. Ключевая особенность сервиса заключается в том, что отзывы могут оставлять только реальные покупатели, которые приобрели квартиру через платформу, что гарантирует достоверность оценок. Платформа предлагает полный цикл услуг: от поиска квартиры до оформления ипотеки и проведения безопасной сделки.

Сервис обеспечивает юридическое сопровождение сделок и проверку недвижимости, что минимизирует риски для покупателей. Рейтинговая система жилых комплексов формируется на основе реальных оценок клиентов, прошедших через сделку, что делает ее максимально объективной. Платформа предлагает дистанционное оформление документов и возможность подачи заявки на ипотеку в несколько банков одновременно.

Преимущества и особенности:

  • ✅ Отзывы только от реальных покупателей

  • ✅ Интеграция с банковскими продуктами Сбербанка

  • ✅ Безопасное проведение сделок с гарантиями

  • ✅ Дистанционное оформление документов

  • ✅ Юридическая проверка недвижимости

  • ✅ Ипотечный калькулятор с льготными программами

  • ✅ Профессиональное сопровождение сделки

  • ✅ Система контроля качества отзывов

👉 Подробнее о сервисе

4️⃣ М2.ру (Метр квадратный)

Официальный сайт: https://m2.ru

М2.ру — цифровая экосистема недвижимости от ВТБ с рейтингом 4,1 и уникальной системой защиты сделок. Платформа предлагает сертификат защиты сделки, который дает покупателю право на бесплатную юридическую помощь в суде на протяжении 10-30 лет, а в случае потери собственности — на полную компенсацию стоимости. Сервис работает с более чем 15 российскими банками, обеспечивая конкурентоспособные условия ипотечного кредитования.

Платформа предлагает автоматизацию рутинных процессов и отображение их в одном окне, что значительно упрощает процесс покупки недвижимости. Юридическая проверка включает информацию об ограничениях, обременениях, правопритязаниях других лиц, аресте и запрете на распоряжение имуществом. При оформлении ипотеки через М2 пользователь получает скидку на ставку до 0,6%. Сервис также предлагает дополнительные услуги: ремонт, консультации юриста, дизайн-проект квартиры.

Преимущества и особенности:

  • ✅ Уникальная защита сделки на 10-30 лет

  • ✅ Полная компенсация при потере собственности

  • ✅ Скидки на ипотечную ставку до 0,6%

  • ✅ Сотрудничество с 15+ банками

  • ✅ Комплексная юридическая проверка

  • ✅ Автоматизация процессов в одном окне

  • ✅ Дополнительные услуги по ремонту

  • ✅ Дистанционное оформление с УКЭП

👉 Подробнее о сервисе

5️⃣ Новострой.ру

Официальный сайт: https://novostroy.ru

Новострой.ру — специализированная платформа с базой 3538 жилых комплексов от 2500 застройщиков, предлагающая уникальную возможность онлайн-отслеживания хода строительства в режиме реального времени. На площадках новостроек эконом, премиум и бизнес-класса установлена система видеонаблюдения, которая передает трансляцию непосредственно на портал. Это позволяет покупателям проверять, на каком этапе находится возведение здания, не выезжая на объект.

Платформа содержит данные не только первичного, но и вторичного рынка недвижимости, представляя только проверенных продавцов, что исключает мошеннические действия. Сервис предлагает упрощенную навигацию с системой фильтрации по ценам, району, наличию инфраструктурных объектов, удаленности от остановок общественного транспорта. Точные геоданные включают не только расположение новостройки на карте, но и фото окружающей территории.

Преимущества и особенности:

  • ✅ Крупнейшая база 3538 ЖК от 2500 застройщиков

  • ✅ Уникальное видеонаблюдение за ходом строительства

  • ✅ Трансляции с площадок в режиме реального времени

  • ✅ Проверенные продавцы без мошенников

  • ✅ Расширенные геоданные с фото окрестностей

  • ✅ Система фильтрации по всем параметрам

  • ✅ Репортажи с представителями ЖК

  • ✅ Данные по вторичному рынку

👉 Подробнее о сервисе

6️⃣ MskGuru

Официальный сайт: https://mskguru.ru

MskGuru — специализированная платформа, сфокусированная исключительно на московском рынке недвижимости с базой 805 жилых комплексов. Сервис предлагает актуальные цены и подробную информацию о каждом проекте с указанием точного расстояния до станций метро. Платформа выделяется детальной аналитикой именно столичного рынка, что позволяет получать максимально релевантную информацию о тенденциях и ценах в конкретных районах Москвы.

Сайт предлагает удобную систему поиска с расширенными фильтрами, адаптированными под особенности московского рынка. Специализация на столице позволяет предоставлять более глубокую аналитику по районам, транспортной доступности и перспективам развития локаций. Платформа регулярно обновляет информацию о ценах и предложениях, обеспечивая пользователей самыми свежими данными о московских новостройках.

Преимущества и особенности:

  • ✅ Специализация исключительно на Москве

  • ✅ 805 актуальных жилых комплексов

  • ✅ Точные расстояния до станций метро

  • ✅ Глубокая аналитика по районам столицы

  • ✅ Актуальные цены в режиме реального времени

  • ✅ Фильтры, адаптированные под Москву

  • ✅ Перспективы развития локаций

  • ✅ Экспертная оценка московского рынка

👉 Подробнее о сервисе

7️⃣ Этажи

Официальный сайт: https://etagi.com

Этажи — федеральная риэлторская платформа с рейтингом 4,9 и базой 73 238 вариантов недвижимости в Москве. Ключевая особенность сервиса — бессрочная гарантия защиты сделки, которая обеспечивает долгосрочную безопасность покупки. Платформа предлагает полное сопровождение сделки от поиска до заселения с профессиональными риэлторами, имеющими глубокие знания местного рынка.

Сервис обеспечивает безопасное проведение расчетов и полную юридическую проверку объектов недвижимости. Персональные менеджеры сопровождают клиентов на всех этапах сделки, от первичной консультации до получения ключей. Платформа активно работает в регионах, что позволяет проводить межрегиональные сделки и предлагать широкий выбор объектов. Клиенты отмечают высокий профессионализм специалистов и отсутствие излишней навязчивости.

Преимущества и особенности:

  • ✅ Высочайший рейтинг 4,9 среди пользователей

  • ✅ Бессрочная гарантия защиты сделки

  • ✅ Профессиональные риэлторы в каждом регионе

  • ✅ Полное юридическое сопровождение

  • ✅ Межрегиональные сделки

  • ✅ Персональные менеджеры

  • ✅ Безопасные расчеты

  • ✅ Работа с новостройками и вторичкой

👉 Подробнее о сервисе

8️⃣ Авито Недвижимость

Официальный сайт: https://avito.ru

Авито Недвижимость — крупнейший классифайд в России с более чем 150 миллионами объявлений и масштабной аудиторией по всей стране. Платформа обладает простым и интуитивным интерфейсом, системой фильтров, встроенным чатом и мерами безопасности, включая верификацию через ЕСИА. Главное преимущество — широкий региональный охват, который включает не только крупные города, но и небольшие населенные пункты.

Сервис предлагает бесплатное размещение объявлений для частных лиц с возможностью платного продвижения для повышения видимости. Высокая популярность платформы обеспечивает большой поток потенциальных покупателей. Авито располагает продуманной системой фильтрации и предлагает удобный интерфейс как для веб-версии, так и для мобильного приложения. Платформа регулярно обновляет базу объявлений и предоставляет актуальную информацию о рынке недвижимости.

Преимущества и особенности:

  • ✅ Крупнейшая аудитория в России

  • ✅ 150+ миллионов объявлений

  • ✅ Бесплатное размещение для частных лиц

  • ✅ Простой и понятный интерфейс

  • ✅ Встроенный чат для общения

  • ✅ Верификация через ЕСИА

  • ✅ Широкий региональный охват

  • ✅ Мобильное приложение

👉 Подробнее о сервисе

9️⃣ Novostroy.su

Официальный сайт: https://novostroy.su

Novostroy.su — специализированный портал, содержащий информацию обо всех новостройках с акцентом на онлайн-отслеживание хода строительства. Площадки оснащены системой видеонаблюдения, которая передает трансляцию в режиме реального времени. Платформа предлагает тщательную проверку всех участников сделки, что исключает мошеннические действия со стороны продавцов.

Сервис обеспечивает удобную навигацию со структурированными и максимально подробными сведениями. Инновационная форма поиска позволяет просматривать не только расположение новостроек на карте, но и окрестные локации: парковые зоны, водоемы, муниципальные учреждения. Платформа предлагает различные способы информирования клиентов: фото, видеосвязь, интервью, статьи, чертежи и схемы. Для застройщиков обеспечивается быстрое внесение данных — от запроса до публикации проходит несколько часов.

Преимущества и особенности:

  • ✅ Видеотрансляции стройплощадок в реальном времени

  • ✅ Тщательная проверка всех участников сделки

  • ✅ Инновационный поиск с картой окрестностей

  • ✅ Максимально подробная информация о ЖК

  • ✅ Быстрое обновление данных

  • ✅ Множественные способы подачи информации

  • ✅ Отслеживание новинок рынка

  • ✅ Экспорт данных для риэлторов

👉 Подробнее о сервисе

🔟 MOSBERLOGI

Официальный сайт: https://mosberlogi.ru

MOSBERLOGI — специализированная платформа для сравнения новостроек Москвы и Подмосковья по множеству критериев. Сервис создан специально для удобства пользователей и позволяет сравнивать строительные объекты по параметрам цены, срока введения в эксплуатацию, класса жилья, расположению относительно метро. Количество сравниваемых объектов неограниченно, что дает возможность проведения многостороннего анализа проектов.

Платформа предлагает простую систему фильтрации, позволяющую быстро сузить круг поиска и определиться с конкретным жилым комплексом. Сервис экономит время пользователей, предоставляя возможность одновременного анализа множества параметров разных новостроек. Актуальные цены и различные планировки представлены в удобном формате для сравнения. Платформа также предоставляет информацию о дополнительных условиях при покупке квартиры в различных ЖК.

Преимущества и особенности:

  • ✅ Специализация на сравнении новостроек

  • ✅ Неограниченное количество объектов для сравнения

  • ✅ Многосторонний анализ проектов

  • ✅ Удобные фильтры по всем параметрам

  • ✅ Экономия времени при выборе

  • ✅ Актуальные цены и планировки

  • ✅ Информация о дополнительных условиях

  • ✅ Фокус на Москве и Подмосковье

👉 Подробнее о сервисе

Лучшие новостройки Москвы: ТОП-10 сервисов для поиска жилья в  Москве в 2025 году Квартира, Новостройка, Жилье, Покупка недвижимости, Недвижимость, Длиннопост

Распределение рынка новостроек Москвы по ценовым сегментам в 2025 году

🏗️ Анализ рынка новостроек Москвы в 2025 году

Рынок новостроек Москвы в первом полугодии 2025 года демонстрирует устойчивость, несмотря на снижение объемов предложения и высокие ипотечные ставки. Объем предложения составляет 2,5 млн кв. м, что на 4,7% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. При этом средневзвешенная цена увеличилась на 6,3% во втором квартале 2025 года.

Спрос на столичные квартиры остается достаточно высоким относительно других регионов. Москва формирует 15% всего строительного портфеля страны и демонстрирует 19% продаж в новостройках с января по май. Рост продаж составил 1% по сравнению с прошлым годом на фоне общероссийского снижения на 16%.

📊 Ценовые сегменты московских новостроек

Средние цены за квадратный метр в августе 2025 года составляют:

  • Массовый сегмент: 360 тыс. руб. (+11,1% с начала года)

  • Бизнес-класс: 495,2 тыс. руб. (+6,9% с начала года)

  • Премиум-класс: 798,4 тыс. руб. (+8,8% с начала года)

  • Элит-класс: 2,38 млн руб. (+11,2% с начала года)

Лучшие новостройки Москвы: ТОП-10 сервисов для поиска жилья в  Москве в 2025 году Квартира, Новостройка, Жилье, Покупка недвижимости, Недвижимость, Длиннопост

Топ-10 застройщиков Москвы по количеству жилых комплексов в 2025 году

🏆 Рейтинг застройщиков Москвы 2025

Топ-10 застройщиков по количеству жилых комплексов:

  1. ПИК — 36 ЖК (рейтинг надежности 4/5)

  2. Группа Эталон — 21 ЖК

  3. MR Group — 17 ЖК

  4. ГК Самолёт — 15 ЖК

  5. ГК ФСК — 14 ЖК

  6. Крост Недвижимость — 13 ЖК

  7. Sminex — 12 ЖК

  8. Гранель — 12 ЖК

  9. Донстрой — 11 ЖК (рейтинг надежности 5/5)

  10. ГК МИЦ — 11 ЖК

💰 Прогнозы экспертов на 2025 год

Рост цен на новостройки продолжится на уровне 12-14% в год, что превышает официальную инфляцию. Факторы роста включают строительную инфляцию, стремление увеличить суммы на эскроу-счетах и обязательства перед банками. Объемы вывода новостроек сейчас на 30% ниже значений 2022-2024 годов из-за дорогого проектного финансирования.

Наиболее заметный рост цен ожидается в районах с высокой долей недавно введенных новостроек: Хорошево-Мневники, Даниловский, Очаково-Матвеевское, Нижегородский. Рост может составить 8-10% в год в этих локациях.

🔍 Критерии выбора платформы для поиска новостроек

📱 Удобство интерфейса и функциональность

Современные платформы должны предлагать интуитивно понятный интерфейс с продвинутыми фильтрами поиска. Важными функциями являются интерактивные карты, возможность виртуальных туров и мобильные приложения для поиска в движении.

🛡️ Безопасность и защита сделок

Юридическая проверка объектов, системы защиты от мошенничества и гарантии безопасности сделок становятся критически важными в условиях сложного рынка недвижимости.

💵 Интеграция с финансовыми услугами

Ипотечные калькуляторы, возможность подачи заявки в несколько банков одновременно и льготные программы значительно упрощают процесс покупки.

📈 Аналитика и экспертная поддержка

Персональные консультации экспертов, аналитические обзоры рынка и рейтинги застройщиков помогают принимать обоснованные решения.

🏢 Особенности московского рынка новостроек

🌆 Географическое распределение

Дома классов "бизнес" и "элит" составляют 56% всего портфеля строящегося жилья в Москве и 50% продаж. Это отличает столичный рынок от региональных, где преобладает жилье эконом-класса.

🚇 Транспортная доступность

Близость к метро остается ключевым фактором при выборе новостройки. Территории вдоль строящихся радиальных линий метро, в частности в направлении Троицка и Рублево-Архангельского, демонстрируют особенно высокий потенциал роста цен.

🏗️ Технологии строительства

В 2025 году преобладает монолитное, кирпично-монолитное и панельное строительство с использованием современных трехслойных панелей с высокой теплоизоляцией. Активно применяются типовые серии И-155, П-3М, П44Т, С222.

🎯 Советы по выбору новостройки в Москве

📋 Проверка документации

Тщательное изучение документов застройщика — критически важный этап. Рекомендуется обращение к юристу или специалисту по недвижимости для проверки всех аспектов сделки.

🔍 Исследование застройщика

Изучение сайта застройщика и обращение к форумам с отзывами помогает получить объективную картину. Важно проверять информацию на месте, поскольку заявленные преимущества могут отличаться от реальности.

🗺️ Анализ локации

Личный осмотр района необходим для понимания реальной ситуации с транспортом, инфраструктурой и экологией. Некоторые проекты могут иметь скрытые недостатки, не отраженные в рекламных материалах.

💡 Альтернативные варианты покупки

Эксперты советуют обращать внимание на электронные аукционы, где муниципальная собственность может быть выставлена на 15-20% дешевле рынка.

📱 Цифровые инновации в поиске недвижимости

🤖 Искусственный интеллект

Современные платформы внедряют ИИ-алгоритмы для персонализации поиска и автоматического подбора объектов под требования пользователей.

📹 Виртуальные технологии

3D-туры, панорамы 360° и виртуальные прогулки по новостройкам позволяют оценить объект дистанционно. Некоторые платформы предлагают интерактивные шоурумы для оценки планировок и отделки.

📊 Большие данные

Аналитика больших данных помогает прогнозировать изменения цен, выявлять перспективные локации и оценивать инвестиционную привлекательность проектов.

🎓 Экспертное мнение: как выбрать лучшую платформу

🔬 Для детального исследования

Яндекс Недвижимость и ЦИАН предлагают наиболее полную аналитику и возможности сравнения проектов. Эти платформы подходят для покупателей, которые хотят тщательно изучить рынок перед принятием решения.

💳 Для покупки в ипотеку

ДомКлик и М2.ру обеспечивают лучшую интеграцию с банковскими продуктами и льготными программами кредитования. Эти сервисы оптимальны для покупателей, планирующих ипотечную сделку.

🛡️ Для максимальной безопасности

Этажи и М2.ру предлагают наиболее надежные гарантии защиты сделок и долгосрочные обязательства по компенсации.

📈 Для инвестиционных целей

Новострой.ру и MskGuru предоставляют детальную аналитику по перспективности районов и потенциалу роста стоимости.

🌟 Инновационные сервисы и дополнительные возможности

🏠 Умные технологии в новостройках

Современные ЖК все чаще включают системы "умный дом", автоматизированные системы управления инженерными сетями и мобильные приложения для управления услугами.

🌿 Экологические стандарты

Green Building и экологические сертификации становятся важными критериями при выборе новостройки. Покупатели все больше внимания уделяют энергоэффективности зданий и экологичности материалов.

🎨 Дизайнерские решения

Авторские архитектурные проекты и уникальные планировочные решения повышают привлекательность новостроек. Многие застройщики предлагают несколько вариантов отделки на выбор покупателя.

📞 Блок вопросов и ответов (FAQ)

1️⃣ Какая средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы в 2025 году?
💬 Средняя цена составляет 725,5 тыс. руб. за кв.м, что на 29% больше показателя прошлого года. В массовом сегменте — 360 тыс. руб., бизнес-класс — 495,2 тыс. руб., премиум — 798,4 тыс. руб., элит — 2,38 млн руб.

2️⃣ Какой застройщик является самым надежным в Москве?
💬 По рейтингу ЕРЗ наивысшую оценку 5/5 имеют А101, Донстрой и ГК «Основа». ПИК лидирует по объемам строительства с 36 ЖК, но имеет рейтинг 4/5.

3️⃣ Стоит ли покупать квартиру с отделкой или без?
💬 В 2025 году покупка с отделкой в бизнес-классе стала невыгодной — разница составляет 69 тыс. руб. за кв.м против 22 тыс. руб. год назад. Рациональнее индивидуально подойти к ремонту.

4️⃣ В каких районах Москвы ожидается наибольший рост цен?
💬 Эксперты прогнозируют рост 8-10% в районах Хорошево-Мневники, Даниловский, Очаково-Матвеевское, Нижегородский, а также вдоль строящихся линий метро в направлении Троицка и Рублево-Архангельского.

5️⃣ Как проверить надежность застройщика?
💬 Необходимо изучить рейтинг ЕРЗ, проверить финансовую отчетность, портфель проектов и отзывы дольщиков на форумах. Обязательна консультация с юристом для проверки документации.

6️⃣ Какие платформы предлагают лучшие гарантии безопасности?
💬 М2.ру предлагает защиту сделки на 10-30 лет с полной компенсацией, Этажи — бессрочную гарантию, ДомКлик — банковские гарантии Сбербанка.

7️⃣ Можно ли купить новостройку дешевле рыночной цены?
💬 Да, через электронные аукционы муниципальной собственности со скидкой 15-20%, а также при покупке на старте продаж через специальные разделы платформ.

8️⃣ Какие документы нужно проверить при покупке новостройки?
💬 Разрешение на строительство, проектную декларацию, договор долевого участия, страхование ответственности застройщика, аккредитацию банка-партнера.

9️⃣ Стоит ли рассматривать покупку новостройки как инвестицию?
💬 Да, особенно для покупателей за наличные в сегментах бизнес и элит-класса. Эти новостройки наименее подвержены влиянию высоких ипотечных ставок и растут в цене опережающими темпами.

🔟 Какие технологии помогают отслеживать ход строительства?
💬 Видеонаблюдение в режиме реального времени (Новострой.ру, Novostroy.su), системы мониторинга этапов через мобильные приложения, регулярные фотоотчеты с площадок.

📈 Инвестиционная привлекательность московских новостроек

Московская недвижимость остается инвестиционно привлекательной для покупателей, готовых совершить сделку за наличные деньги. Объекты классов "бизнес" и "элит" демонстрируют наибольший потенциал роста стоимости. За последний год цены на новостройки выросли на 16,4% в бизнес-сегменте и на 14,5% в элит-сегменте.

Факторы инвестиционной привлекательности включают дефицит качественных проектов в историческом центре, стабильный спрос со стороны покупателей из регионов и ограниченное предложение новых проектов. Эксперты прогнозируют рост цен на 5-7% к концу 2025 года с возможным скачком до 10% в престижных локациях.

🏛️ Районы с наибольшим потенциалом

🌊 Проекты у воды

Новостройки на набережных Москвы-реки пользуются особым спросом у покупателей. Проекты на территории бывших промышленных гигантов — заводов "Серп и Молот", "Москвич" и ЗИЛ — предлагают квартиры в непосредственной близости от центра города.

🚇 Развитие транспортной инфраструктуры

Строительство новых линий метро стимулирует рост цен в прилегающих районах. Особенно перспективными считаются направления к Троицку и Рублево-Архангельскому.

🌳 Экологические факторы

Близость к паркам и зеленым зонам становится все более важным фактором при выборе новостройки. Проекты рядом с национальным парком "Лосиный остров", Сокольниками и другими крупными парками демонстрируют стабильный спрос.

🔮 Тенденции развития рынка до 2026 года

Плановые объемы ввода новостроек в крупнейших российских городах в 2025 году составят порядка 20 млн кв. м нового жилья. Амбиции девелоперов на 2026 год — 16 млн кв. м. Снижение запусков новых проектов в Москве составило 42% в первые пять месяцев 2025 года.

Изменения в предпочтениях покупателей включают рост спроса на квартиры без отделки для индивидуального обустройства, повышенный интерес к экологичным материалам и энергоэффективным технологиям. Многофункциональные комплексы (МФК) составляют лишь 8,7% проектов, что указывает на потенциал развития этого сегмента.

🏁 Заключение

Выбор оптимальной платформы для поиска новостроек Москвы зависит от индивидуальных потребностей покупателя: Яндекс Недвижимость лидирует по персонализации и экспертной поддержке, ЦИАН предлагает крупнейшую базу данных, ДомКлик обеспечивает лучшую интеграцию с ипотечными продуктами. Московский рынок новостроек остается динамично развивающимся с прогнозируемым ростом цен на 12-14% в год, что делает грамотный выбор платформы для поиска критически важным для успешной покупки.

Показать полностью 3
Квартира Новостройка Жилье Покупка недвижимости Недвижимость Длиннопост
0
14
expert1502
expert1502
6 дней назад

В России запретили объявления о сдаче жилья только для славян или мусульман⁠⁠

В России запретили объявления о сдаче жилья с фразами «только для славян» и «цыганам не звонить». Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на соответствующее решение Московского суда.

Утверждается, что в интернете было обнаружено много объявлений с формулировками «только для славян» и «только для мусульман». Помимо этого, в них содержались и открытые отказы в аренде жилья цыганам.

Суд постановил, что такие требования противоречат законодательству о борьбе с дискриминацией, и признал эти материалы запрещенной к распространению в РФ информацией.
Пруф

Цыгане Аренда Объявление Жилье Текст
65
7
Вопрос из ленты «Эксперты»
user10882915
6 дней назад

Как происходит покупка квартиры в ипотеку?⁠⁠

Всем привет! Хочу купить квартиру в ипотеку в новостройке (сдача в конце этого года). Первый взнос 20% собран, и лежит на вкладах. К сожалению, квартиры в этом доме дорожают примерно на 400 тыс каждые два-три месяца (раньше не было такого, даже дешевели какое-то время)

Вопрос: как происходит выдача ипотеки по шагам?

Застройщик сказал, что они при личном визите подбирают вариант и направляют запрос в банк. Срок рассмотрения заявки до 10 дней.

Сколько у меня есть времени между подачей заявки и непосредственной платой первого взноса? Ипотека без льгот. Хочу начать этот процесс немного раньше, чем вклад закончится. Спасибо!

[моё] Квартира Ипотека Покупка недвижимости Жилье Недвижимость Вопрос Спроси Пикабу Текст
45
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии