Для ЛЛ: мошенники убедили пенсионерку продать квартиру ради борьбы с террористами. Продав жилье и отдав деньги мошенникам, пенсионерка осознала обман и решила через суд вернуть квартиру. Но суд ей не помог, а даже наоборот — выселил из квартиры.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
В мае 2023 года пенсионерке Д. позвонил «сотрудник правоохранительных органов». Он сообщил, что на ее банковских счетах зафиксированы подозрительные операции — якобы через счета уходят деньги на финансирование террористов.
Позже позвонил «сотрудник Центробанка» и рассказал, что для финансирования терроризма на имя Д. кто-то оформил кредит. Более того, все остальные деньги скоро будут похищены.
Пенсионерку убедили, что все средства нужно срочно перевести на «безопасный счет», обещая вернуть их сразу после завершения «расследования».
Однако «расследование» затянулось. Через месяц «сотрудник ЦБ» снова связался с Д. и сообщил, что мошенники опять пытаются оформить кредит. Чтобы не дать им это сделать, на безопасный счет нужно положить еще денег. Но средств у пенсионерки уже не было.
Тогда «сотрудник ЦБ» убедил Д. продать двухкомнатную квартиру как можно скорее. Он заверил, что после окончания расследования все деньги и квартиру ей вернут.
Чтобы ускорить продажу, Д. обратилась к риелторам. Те быстро нашли покупателя, сделка состоялась, деньги были переданы пенсионерке, и она перевела их на «безопасный счет».
Через неделю Д. поняла, что стала жертвой мошенников, и обратилась в суд с требованием признать сделку о продаже квартиры недействительной.
Что решили суды?
В суде Д. настаивала, что продавать квартиру она не собиралась, а действовала под влиянием мошенников.
Она утверждала, что сделка может быть признана недействительной по закону, если она была заключена под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия или угрозы.
Покупатель, в свою очередь, заявил, что приобрел квартиру через риелторов, не зная о мошенниках и их влиянии на продавца. Он выполнил все обязательства: честно передал деньги в полном объеме.
И суд встал на сторону покупателя. Несмотря на влияние мошенников, сделка была добровольной. Доказательств того, что Д. не осознавала свои действия, представлено не было.
Покупатель признан добросовестным приобретателем, и изъять у него квартиру нельзя.
Д. пыталась оспорить это решение в апелляции, но суд подтвердил правоту покупателя (Определение Воронежского областного суда по делу N 33-3429/2024).
На этом дело не закончилось. Д. отказалась выезжать из квартиры, так как выселяться ей было просто некуда.
Тогда покупатель подал иск, и суд постановил принудительно выселить пенсионерку и снять ее с регистрации в квартире (Решение Центрального районного суда Воронежа по делу N 2-3862/2024).
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
