Сейчас расскажу личную историю как я сам столкнулся с некачественными строительными работами и был истцом и сам для себя адвокатом в суде. Раньше я лично не сталкивался с некачественными строительными работами, но теперь я искренне понимаю моих доверителей, которые обращаются ко мне с подобными вопросами.
В ноябре 21 года я нанял мастера для выполнения внутренних отделочных работ "под ключ" в квартире почти 90кв.м. Договорились, что стоимость за работы будет 410000 р. без учёта стоимости материалов, работы должны были в себя включать чистовую отделку в черновой квартире до состояния "заезжай и живи". Работы должны были быть завершены до марта 22 года.
Но кроме того, что до марта по моим подсчётам было сделано примерно 30% работ, так ещё и выполненные работы частично были выполнены некачественно. А к этому моменту я уже оплатил чуть около 404000 руб.
Хорошо, что я заранее заключил с ним письменный договор и оплату осуществлял переводами денежных средств на его карту.
Что делать дальше? Мы жили в другой квартире, которую продали ещё до начала проведения работ и просили наших покупателей ещё немного подождать (спасибо им!). (Забегая вперед скажу, что примерно к середине апреля я доделал все работы, был в квартире за бригадира, а жена искала исполнителей и отправляла ко мне на "объект", так и доделали работы очень быстро).
Но эта история о том, через что пришлось пройти дальше.
Итак, так как работы не были выполнены в срок я направила исполнителю претензию с требованием возвратить всю сумму за работы (сделано было для закрепления сроков подачи претензии и отсчёта 10 дней срока для ответа на претензию), я знал что сумма не будет возвращена полностью, но был готов вести переговоры за перерасчёт, но со мной на связь исполнитель не вышел.
Далее, я обратился в экспертное учреждение для проведения оценки стоимости выполненных работ, которая составила 175686 рублей. После чего я составил исковое заявление и подал его в суд, просил суд взыскать 227 903 рублей, неустойки и штраф.
В ходе судебного разбирательства строитель пришёл на суд и заявил, что оценка была сделана без его участия и просил назначить суд судебную экспертизу. Я не возражал, хотя поведение было не понятно, ведь он знал (или должен был знать), что работы не были выполнены в полном объеме надлежащим образом. Но, что же, ходатайство по экспертизе законное. И действительно, судебный эксперт произвёл перерасчёт суммы и установил рыночная стоимость строительных работ по состоянию на момент завершения работ 01.03.2022 года составляла 270000 рублей.
С учётом судебной экспертизы, я уточнил исковые требования и просил суд взыскать в мою пользу:
- 133 589 рублей – выплаченная сумма по договору подряда;
- 98 400 рублей – неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору подряда за период с 02 марта по 09 марта 2022 года;
- 282 900 рублей - неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору подряда за период с 22 марта по 13 апреля 2022 года;
- неустойка в размере 12 300 рублей за каждый день просрочки, начиная с 14 апреля 2022 года по день фактического исполнения обязательств, но в общем размере неустоек не более 410 000 рублей;
- штраф в размере 50% от присужденной судом суммы;
- судебные расходы в размере 12 000 рублей за оплату услуг эксперта.
Суд постановил немного иначе, чем я просил и взыскал оплаченные денежные средства по договору подряда в размере 133589 рублей, неустойку в размере 12023, 7034 расходы по досудебной экспертизе и штраф 72806 рублей.
Получается, что возврат за работы составил чуть больше 225 000 р., при оплаченных 404 000 рублей. Хотя можно было изначально сойти на возврате 100000 р., меня бы устроило и хватило бы нанять других рабочих всё доделать (при условии, что я сам находился в квартире и делал ремонт).
А вот в сроках судебное разбирательство все выглядело так:
в марте подана претензия, исковое заявление (на всю сумму), сделана досудебная экспертиза
в начале апреля изменил исковые требования с учётом досудебной экспертизы, заседание было отложено
в середине апреля и в начале мая было два судебных заседания, разбирательства, истребование доказательств
в конце мая была назначена судебная экспертиза
на конец июля было назначено заседание после проведения судебной экспертизы, в заседании было уменьшение исковых требований и заседание было отложено
в начале августа было вынесено решение
в конце сентября был выдан исполнительный лист и направлен в ФССП на север (по прописке строителя)
Взысканную сумму мне, конечно же, ещё не вернули... Дело у приставов, с должника нечего взять, но это уже другая история...
