Сколько стоит средняя квартира в новостройке в России? А что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В прошлый раз я смотрел октябрь–ноябрь. В этот раз я также посмотрел, сколько вообще в среднем стоит квартира в РФ. Теперь и вы посмотрите.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Кто бы что ни говорил, а недвижка в Сочи дешеветь не собирается. Ну правда, зачем ей это нужно?
Сочи: ноябрь → декабрь
Первичка: 461к → 479к (+3,9%)
Вторичка: 429к → 432к (+0,7%)
Москва (объявления)
А теперь в Москву.
Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
В Москве вторичка опять дорожает. Первичка-то уже заранее подорожала.
Москва: ноябрь → декабрь
Первичка: 389к → 390к (+0,2%)
Вторичка: 424к → 438к (+3,3%)
В Москве продано 45% (+1%) площади, 55% площадей не продано или продажи не начаты по данным ДОМ РФ. В Краснодарском крае продано 24% (б/и), в СПб 41% (б/и), в МО 36% (-1%).
Данные отсюда: https://наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 295к, на 2к ниже ноября.
Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички с лагом в месяц (данные за ноябрь). Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края. По России средняя цена не изменилась — 169к за метр.
343к за метр в Москве (-4к). Опережает MREDC на 48к. По Краснодарскому краю средний ценник 165к (-1к). В МО 188к (+1к). Вторичка Москвы по СберИндексу 297к (-1к).
ИРН показывает 271к по Москве, без изменений. Новая Москва 203к (-1r). МО 153к (б/и).
Данные отсюда: https://www.irn.ru/gd/
Но в долларах всё падает. 2 749 долларов за метр (-51).
Данные отсюда: https://www.irn.ru/gd/
В Сочи по данным SRG стоимость вторичного метра составляет 292к (-4к). В Москве — 321к (-1к).
Эксперты отмечают, что недвижимость в целом по России не падает, но и не дорожает. Продавцы не готовы уступать.
Сколько стоит квартира в новостройке в России?
В Авито посчитали, что средняя стоимость первичной квартиры в РФ в районе 8,5 млн. Если брать только однушки, то средняя цена около 6,5 млн.
Самые дешёвые квартиры можно купить в Махачкале (3,2 млн), Грозном (3,7 млн) и Ульяновске (5,1 млн). Пока мой капитал равноценен средней квартире в новостройке именно тут.
Самые дорогие: в Москве (22,4 млн), Сочи (19,7 млн) и Казани (11,4 млн). Никто и не сомневался, что Сочи и Москва оторвались от страны, но вот однушки в Сочи дороже всего — 17,1 млн. Однушки в Москве по 15,6 млн.
Источник: Авито
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 5,038 млн с июля 2021 (данные за 1 декабря), на 1 января ожидаю более 5,4 млн.
По ценам на вторичку от SRG хватает на 18,5 метров. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).
А пока открыл сезон катания на сноуборде в Подмосковье. Например, в районе Яхромы можно купить однушку, если верить объявлениям. А если повезёт, то и скромную двушку.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.
