Русский риелтор среди мигрантов. Окружен, но не сломлен
Неплохо-неплохо, квартира с ценой 500 000/м2
А полное видео с осмотра можно посмотреть на моем канале в MrNadzor
Как мы сдали квартиру через риелторов
Вчера съехали жильцы. Мы сразу поехали в свободную квартиру. Поняли что нужен небольшой ремонт. Осмотрели фронт работ. Надо было поштукатурить стены, прилегающие к проёму санузла в коридоре, отделать проём двери в комнату, поклеить обои в зале и сделать натяжные потолки. Решили договориться со знакомым мастером. Мама обнаружила пропажу нового компьютерного столика, постельных принадлежностей - подушек и др., и часть посуды спёрли ещё. Короче, нас обворовали. Поэтому они и не пришли на сдачу квартиры. Мама говорит - ну и фиг бы с ними. Если будет потеря - пусть лучше она будет денежная. За годы сдачи прибыли квартира принесла больше, чем убытков. На кухне была гора пустых бутылок из-под алкоголя, я сложил бутылки в мешки и вынес на мусорку. Мама ещё ругалась ,что холодильник грязный. Такие дела вот.
Но до ремонта дело так и не дошло.
Позвонили риелторы из одного известного сетевого агенства. Сказали что у них есть клиенты, которые готовы снять квартиру в том виде, в котором она есть за 20000 руб.
Мы согласились. Приехали сегодня днем и сняли квартиру. Постояльцами оказались два молодых парня лет по 19. Сказали что студенты. Сразу отдали 20 тысяч и заехали.
Вечером позвонили соседи и сказали что в квартире стоит страшный шум и пахнет дымом. Также пообещали вызвать полицию. Мы вызвали такси и поехали в квартиру. Приехали, постучались. Дверь никто не открыл. Но в квартире стоит громкий шум, басы, музыка. И валит дым. Открыли своим ключом. Зашли и ужаснулись. Вся квартира была заплевана и залита пивом. Кругом бутылки, бычки, использованные презервативы. Все вещи разбросаны. В коридоре лежат голые без сознания какая-то девка в обнимку с парнем. Один мужик лежит в ванне весь заблеваный, еле дышит. Еще один в моче и калу лежит под рукомойником, храпит. На полу шприцы. На кухне в железной в раковине горел костёр из газет и книг. А в зале на всю мощность играли колонки, а эти два парня укуренные вхлам занимались гей-сексом. Один сидел на другом и громко стонал. Мы вызвали полицию. Сейчас составляют протокол. Соседи ругаются на нас. Постояльцев неадекватеые, под веществами не могут назвать имён, мычат, не понимают кто они и где они.
Риэлторская тщетность бытия.
Решили мы переехать, сменить одну съемную квартиру на другую. За пару лет жизни в ней поняли, что такие условия как: захламленность однушки мебелью вроде огромных кресел и "стенки", запрет на кошку, стали уже критичными и хочется большего комфорта.
Искать стали тщательно и неспешно. Не игнорировали и услуги риэлторов,так как с нашими требованиями и с учётом того,что объявлений напрямую от собственника очень мало на сайтах, искать бы возможно пришлось очень долго.
Ну сами посудите, что мы хотели: двушка или однушка от 50 кв.м., разрешение на кошку, хорошая сантехника, обязательно ванна а не душевая кабина, ремонт не убитый, строго в определённом микрорайоне в городе, чтобы был балкон, кирпичный дом, минимум хозяйской мебели, и.... желательно без залога.
Дала телефон агентами 8-10ти. Описала условия. Да,сложно,но за это им и платят комиссию. (Ну, в идеале).
За две недели было всего пару предложений и то с полным игнорированием требований. Между тем на том же авито висели объявления от тех же самых агентов, с полностью подходящими нам квартирами! Но их никто даже не предложил.
Зато на моё объявление "Сниму квартиру" звонили три собственника, но нас не устроили районы проживания.
И вот в один прекрасный вечер я открываю сайт,и вижу скромное объявление от собственника. Без фото,но по описанию чувствую что это то самое. Утром звоню,в обед уже смотрим квартиру, вечером оплачиваем. Устроило абсолютно все. С животными можно, ремонт хороший, но не свежий, огромная ванна, метраж большой,без залога,цена приятная. Мелочи вроде отсутствия полотенцесушителя это мелочи. Договор сделали сами, подписали, расспросили с хозяевами друг друга обо всем - кто есть кто, откуда, и т.д.
Самый прикол в том,что днем того же дня мне звонит запыхавшийся агент и предлагает эту же квартиру. Но уже с комиссией 50%.
Т.е. мы, просто между делом просматривая сайт, сами нашли хороший вариант раньше того,как его предложил риэлтор. И кучу хороших вариантов упустили просто из-за того,что этим лентяям было лень поработать и оперативно что-то предложить. Напомню, их было не меньше 8 человек.
Риэлторы - просто лентяи, желающие заработать на людях, которым квартира нужна срочно и которые никаких требований не имеют. Но с теми, кто копается и не возьмёт первое попавшееся, хер.
К чему я все это? Да просто кайф после кучи звонков риэлторам и объяснений того,что нужно, нулевых результатов, найти квартиру самим, и когда тебе по телефону предлагают её же за комиссию,ответить: а я её уже смотрю!
Презентация
Толпа будущих арендаторов переминалась с ноги на ногу перед железной дверью. Звонок не работал, на стук не отвечали, а домофон и вовсе выдавал ошибку. Риелтор зачем-то назначил смотрины всем одновременно, и теперь люди начинали выплескивать злобу друг на друга.
Наконец дверь распахнулась. На пороге появился пожилой мужчина в помятом черном костюме, с цилиндром на голове, в плюшевых тапочках-зайчиках и низко поклонился. На его заспанном лице отчетливо выделялся отпечаток руки, на которой он заснул.
— Первое, что вы должны понимать, это то, что в этой квартире никто не сможет нарушить ваш сон! — торжественно заявил он, опередив недовольные возгласы. — Меня зовут Роберт. А сейчас — пройдёмте, — жестом пригласил он недоумевающую публику в прихожую.
— А что, шкафа нет? — произнесла вышедшая из ступора женщина, чьё лицо напоминало финик.
— Моя дорогая, — замурлыкал Роберт, — только взгляните на эти винтажные крючки! Никакой шкаф не сравнится с такой роскошью. К тому же, гости должны видеть вашу одежду и чувствовать укол зависти. Позвольте вашу прекрасную шубку. — Он галантно снял с женщины облезлое пальто и повесил на саморез, который заменял один из обломанных крючков.
— Почему вместо люстры обычная лампа на проводе? — спросил молодой человек, который пришёл со своей девушкой.
— О! Рад, что вы заметили, — улыбнулся старик-риелтор. — Люстры — это моветон. Перед вами — лофт! Слышали о таком стиле?
— С-с-лышал, — подозрительно произнёс парень.
— Прекрасно! Значит, вы знаете о его популярности! Он периодически будет встречаться в этой квартире. Думаю, вы сами его узнаете. Проходите, дорогие гости, осматривайтесь, а я продолжу экскурсию.
— Совмещенный санузел, — разочарованно произнёс лысый, почти двухметрового роста мужчина в очках, когда они с риелтором зашли в ванную комнату.
— Вы женаты? — с серьёзным видом спросил тот.
— В отношениях, — признался лысый.
— Прекрасно! Значит, скоро женитесь! Санузел располагает к быстрому налаживанию тесного общения. Мы находимся тут тридцать секунд, а я уже чувствую, как мы с вами стали чуточку ближе.
Люди ходили по квартире, осматривались, перешептывались.
— А почему здесь такой бардак? — снова подала голос женщина-финик.
— Уют — это искусство, — тут же начал отвечать Роберт, размахивая цилиндром. — Многие годами чувствуют себя дома как в гостях. Жильё — это не музей. Здесь должна быть своя особенная атмосфера свободы, легкий флер бытового распутства, хаотичность, беспорядочность! Видите вон те носки в углу?
Толпа закивала.
— Вот пример. Хозяева годами искали нужные энергетические зоны и позаботились о том, чтобы вы сразу почувствовали себя дома. Дамы и господа! Вы ведь не знаете главного! В этом доме с 1990 по 1993 год проживал сам Калошин Сергей Владимирович! Он лично обедал в этой кухне минимум двадцать раз, — с гордостью произнёс мужчина.
Гости восхищенно задышали и снова начали перешептываться, кто-то полез в интернет.
— Скажите, а кто этот самый Калошин? — спросила студентка, недавно поступившая в местный институт.
— Это мой тесть, очень хороший мужик, только долги долго отдаёт, — объяснил Роберт и предложил всем пройти на кухню.
— Перед вами оригинальный раритетный холодильник ЗИЛ, а не это реставрированное фуфло, что пытаются втюхать на аукционах. Внутри до сих пор витает запах заводских цехов, а звук мотора благотворно влияет на нервную систему и репродуктивные функции.
— Скажите, а почему духовка такая грязная? — спросил кто-то из толпы.
— Где же это вы видите грязь? Эта духовка долгие годы копила в себе ароматы тысяч блюд! — Роберт открыл дверцу, и кухню наполнил запах остывшего жира. — Засуньте сюда обычную картошку, и через десять минут она так пропитается, что на выходе вы получите жаркое из ягненка в ягодном соусе — и это без добавления мяса! Представьте, какая экономия. То же самое с казаном, который стоит в раковине. Хозяева еще не решили, стоит ли лишать его стенки благородного нагара.
— Простите, а вон та розетка — это тоже лофт?
— Ага, вижу, вы разобрались! Смышленый молодой человек у вас, — обратился риелтор к девушке, и та смущенно заулыбалась.
— И вот этот шланг, торчащий из…
— Лофт! Это тоже он! Пройдёмте в гостиную.
Люди прошли за риелтором в главную комнату, где он встал посередине и, раскинув руки в стороны, продолжил вещать:
— На первый взгляд вам может показаться, что здесь бабушкин ремонт, но вы ошибаетесь. Ремонт здесь дедушкин!
— А в чём разница? — спросил лысый в очках.
— Разница очевидна: бабушка не принимала участия в поклейке обоев! Она тогда вообще уехала на море с сестрой. Как видите, для лампового настроения вам оставляют в пользование ламповый телевизор. Большой диван с деревянными подлокотниками позволит ощутить единение с природой и не даст уснуть вне спальни. За этими прекрасными, наталкивающими на размышления о тленности бытия занавесками в желтый цветочек вы можете увидеть троллейбусный парк. Нет нужды бояться опоздать на свой маршрут — вы можете контролировать свой выход из дома прямо из окна.
— Апчхи, — чихнула студентка.
— Будь здоровы! — послышалось через стенку.
— Вот так слышимость, — произнесла мадам финик.
— За стеной живёт врач-терапевт, Виктор Петрович — несказанная удача для будущих жильцов. Не нужно стоять в очереди в поликлинику, не нужно звонить в скорую — Виктор Петрович по-соседски послушает ваши легкие прямо через стену и, выслушав жалобы, поставит диагноз.
Гости удовлетворенно закивали.
— Теперь спальня, — показал Роберт на последнюю дверь. — Это не кровать — это настоящее произведение искусства. Амортизация и износостойкость конструкции выше всяких похвал. Два абсолютно здоровых поколения были созданы на ней. На окнах стоят решетки, защищающие ваш крепкий сон от возможных проникновений со стороны гаражей. Летом вы будете засыпать и просыпаться под великолепные ароматы жареного шашлыка и под звуки хорошо отрегулированного карбюратора «москвича» Андрея Павловича.
— Скажите, а что здесь по коммунальным платежам? Высокие?
— Сущие пустяки, — улыбнулся Роберт и махнул рукой. — На кухне, как вы видели, установлена газовая колонка. Немного практики, экспериментов — зато в итоге у вас выработается привычка к контрастному душу и вы сможете круглый год иметь горячую воду по стоимости холодного водоснабжения.
Квартира идеально подходит для всех возрастов и жизненных предпочтений. Рядом с домом есть все необходимые магазины, детские сады, больницы, морг. Никогда еще поиск близких людей в случае их пропажи не был так прост, — улыбнулся Роберт и объявил о начале аукциона.
***
— А что тут происходит? — раздалось из прихожей в тот момент, когда молодой человек, пришедший сюда вместе с девушкой, поставил последнюю подпись в договор и передал деньги.
— Одну минуту, — откланялся Роберт и вышел из комнаты.
На пороге стояла какая-то семейная пара с ребенком и женщина в строгом деловом костюме.
— Пап, ты чего на себя напялил? — спросила мать семейства. — И что за люди тут ходят? Как вы сюда попали?
— Что значит, как попали? У меня есть ключи от своей квартиры, хоть я вам её и передал по наследству. А это квартиросъемщики, — сказал Роберт.
— Как это — квартиросъемщики? Мы только завтра собирались квартиру сдавать, убраться же надо. Вот риелтора привели для осмотра жилья.
— Пусть идёт в другом улье мёд ищет, здесь уже всё сдано, — рявкнул Роберт, грозно посмотрев в сторону дамы в костюме. — Я уже всё сдал.
— Как сдал? — Мужчина выронил сумки с продуктами.
— А вот так. Сдал. За двадцать пять тысяч.
— Двадцать пять?! Так мы же за восемнадцать сдавать собирались, — вытаращила глаза ничего не понимающая дочка.
— Ну вы же сами сказали, что риелтору полагаются пятьдесят процентов от сделки, которые идут сверху, а мне лодка нужна новая. Так что пусть эта мамзель губу не раскатывает, мы и сами можем презентовать как надо.
Из комнаты потянулись огорченные упущенной возможностью люди.
— Вы опоздали, — обуваясь, сказал лысый хозяевам квартиры, — уже сдали. Повезло же им, — тяжело выдохнул он и вышел в подъезд. Следом за ним вышла риелтор, а потом меланхоличным паровозиком потянулись и все остальные.
— Ну, удивили, Роберт Евгеньевич, — широко улыбнулся зять. — Что ж, раз такое дело, пора вызывать грузовое такси и увозить вещи. У тебя есть пара тысяч с собой? — обратился он к жене.
— Да, сейчас, — полезла она в кошелек.
— Не надо такси! — тут же встрял Роберт. — Мне ещё спиннинг новый нужен. — Он выхватил деньги у дочери. — Собирайте вещи и дайте мне полчаса — будет вам такси.
Роберт скинул цилиндр, закатал рукава и исчез за дверью.
Александр Райн
Ответ Аноним в «Как нужно разговаривать с риэлтором»
Я больше скажу- мы с девушкой хотели снять квартиру в Казани- объявлений много, цены норм, звоним- это риэлторы. Прозвонили... не знаю, адресов 50, везде риэлторы. Более того- этих квартир нет, даже фотки квартир повторяются в разных частях города, цены сильно выше, и это они говорят прямо, нисколько не смущаясь. Я так себе и представляю- представьте, что вы хотите пойти к врачу, к окулисту. Видите рядом с домом 21 поликлинику. Звоните, а тебе свысока так и заявляют, что поликлиники там нет, она в другом конце города, без ремонта, вдвое дороже чем в объявлении, окулиста нет, только хирург- проктолог и осматривать он будет жопу. И в другие поликлиники в объявлениях звонить бесполезно, там везде такие клиники с не теми врачами
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Мошенники и Я Ч.2
Риелторы. Вспоминаю этих псов и аж пригорает.
2019 год. Я переезжала из родного маленького городка в миллионник по работе, оставляя позади квартирку 40 квадратов. Продавать было неразумно, а вот идея пустующую квартиру сдать показалась мне привлекательной. В короткий срок вывезла оттуда лишние вещи, обустроила всем необходимым для съемщика - полностью мебель и техника (ремонт тоже присутствовал), и нашла риелтора по рекомендации для показов и заключения договора от моего имени. Договорились о цене - не выше среднего по рынку, ибо мой интерес был не в извлечении прибыли, а хотя бы покрытии расходов. Подписали договор, риэлтор квартиру отфоткала, на сайты выставила, а я умотала работать.
Проходит месяц. Другой. Третий. Показы идут, но квартиру брать никто не хочет. Ситуация начинает меня напрягать, риэлторы докладываются о работе, а результатов все нет. В один из приездов я даже проверяла не живут ли там уже арендаторы, но квартира стояла пустой.
Спустя время я освоилась в новом городе, все понравилось, и решила квартиру, раз уж сдача не идет, продать. Разумеется, это же агентство предлагает мне договор по продаже, где среди стандартных пунктов ближе к концу затесался один - в случае, если собственник продает недвижимость самостоятельно, то обязуется оплатить агентству такой-то процент от продажи. Точно его не помню, но там что-то от 100к до 300к варьировалось. И это меня прямо выморозило. То есть вы, бесполезные собаки, за полгода квартиру сдать не смогли (место на центральной улице города, полный ремонт и техника), а теперь еще бабок хотите, если я продам квартиру сама? Короче бомбануло, договор подписывать не стала.
Выставила объявление на авито со своими кривыми авторскими фотками, и посыпались звонки. Первые из них были угадайте от кого? От коллекторов. Шутка. Звонили риэлторы, давили, пытались убедить, что я без их помощи ну никак не продам. Слетелись как воронье, отказы вообще не останавливали. И все же на третий день позвонил реальный покупатель. Квартиру ему показала моя подруга (Ира, дай Бог тебе здоровья), и он согласился брать. Пытался скинуть сотку, но торговаться не стали.
Однако, вот радость, работали они с риэлтором. И дама активно вмешивалась в ход процесса. К примеру: чтобы покупатели мои не так нервничали, я предложила провести безопасную сделку через банк (деньги переводятся продавцу автоматически, когда поступает из реестра подтверждение регистрации права собственности за покупателем), но "риэлторка" своим клиентам сказала, что эта услуга стоит 30к. Покупатель на измене, звонит - не согласен на такие условия и все в этом духе. В итоге услуги банка я вызвалась оплатить сама, и стоимость составила 1.5к. "Риелторка" потом кудахтала что-то, в остальное время путалась под ногами. Была полезна единожды, когда попросили передать ручку.
И вишенка на торте: после продажи квартиры мне звонили "мои" риэлторы, спрашивали как дела. Я честно ответила, что квартиру продала, и вопрос более не актуален. В ответ слышу- "ой, а не скажете по какой цене продали? Нам для статистики". А у меня в уме тот пункт договора (неподписанного), где они за безделье процент с продажи получают. Ну, думаю, хитро так выведывают суммы, иначе то никак не узнать. В общем сказала я им, какие бесполезные они люди и много чего еще сказала... Может некрасиво, но не жалею.
В другой раз столкнулась с риэлторами уже при покупке нового жилья. Девочки (от 20 до 50 лет) своим клиентам рекомендуют брать ипотеку побольше, чем стоимость квартиры, дабы заложить расходы на покупку мебели и техники. Я, честно говоря, на них как на дур посмотрела. То есть вы в курсе, что беру я долевое строительство на стадии пустыря, и предлагаете проценты платить на "мертвые мебельные деньги". Между выплатой ипотеки, скажем, на 4 млн и 5 млн есть разница. Если ошибаюсь, то поправьте в комментариях. В итоге ипотеку закрыла еще до сдачи объекта.
Про риэлторов-разводил и без того много сказано. Не понимаю как можно с серьезным лицом сидеть и брать у человека деньги за несуществующую квартиру? Родственникам ты потом что говоришь? Кем ты работаешь? Пы.Сы.: бывало попадались мне во время поиска съемного жилья, но их мутные схемы видно издалека. Они в принципе даже не считают нужным маскироваться как-то под реальных агентов недвижки, ибо "мамонтов" настолько много, что упущение одной или двух жертв погоды не сделает.
Ну и в посте должна же быть какая-то мораль, резюме, да? Ну так вот. Сходите лучше на консультацию к юристу, чем к риелтору :-)