Нелегальные риэлторы в Таиланде
Начитался я тут гневных постов про риэлторов и решил рассказать, как они работают у нас в Таиланде. Для ЛЛ: есть риэлторы легальные, тайские, и есть нелегальные – иностранцы, окучивающие соотечественников. Первые в целом норм, а вот, упоминая вторых, сразу вспоминается известная копипаста "гоните их, насмехайтесь над ними".
Речь идёт об аренде жилья, не покупке, так как приобретать своё жильё мне тут пока не доводилось.
Тайские риэлторы работают обычно так: риэлтор, сдавая квартиру, получает комиссию, но она невелика, не 50-100% от стоимости аренды, как часто бывает в России, а меньше. Более того, комиссию эту платит исключительно арендодатель, а не арендатор. То есть если я, например, ищу квартиру и обращаюсь к риэлторам, они будут подыскивать и показывать мне что-то под мой запрос (опционально предлагая при этом кучу нерелевантных вариантов, как и везде тащемта, им лишь бы сдать).
Но, если звёзды сложились хорошо, и я нашёл устраивающий меня вариант, я заплачу только за месяц аренды и внесу залог, который возвращается по окончании контракта (это может быть 40-50% месячной аренды, а может быть и сумма, эквивалентная плате за два месяца, в зависимости от того, что я арендую и у кого). Мошенничество с возвратом залога по окончанию контракта редко, но случается – в таких случаях арендодателю предстоит долго и мутно пинать полицию, чтобы она что-то с этим сделала. Сам не сталкивался.
Из этого вытекает одна особенность тайского рынка аренды – многие арендодатели не хотят сдавать жильё с контрактом менее года, так как они платят риэлторам фиксированную комиссию, и им выгоднее сдать жильё один раз и заплатить тоже один раз. На морских курортах типа Пхукета и Самуи с арендой на короткий срок проблем нет, но там и цены изначально сильно завышены, в большей части остальной страны короткие контракты ощутимо дороже длинных, а выбор вариантов намного ниже. Например, на соседней улице тут есть здание-апартаменты со включенным сервисом (уборка пару раз в неделю, смена постельного белья и т. п.), но это, по сути, обычные квартиры. Так вот там цена на студию на годовой контракт – 6500 бат (200$) в месяц, а на контракт короче 3 месяцев – 10.000 бат (300$), то есть на 50% дороже.
Плюс, заключая контракт об аренде квартиры, арендодатель часто вообще никак не контактирует с собственником и даже его не знает. Я за все годы тут видел только одного владельца арендуемого мной жилья, и это было при аренде частного дома, в таком случае это частая практика. При аренде именно квартир с собственниками ни разу не сталкивался вообще. Они просто передают все дела местной управляющей компании, и все вопросы решаются через неё. Управляйка может быть как хорошая, так и практически бесполезная, тут как повезёт. Мне повезло ))
Но есть и вторая категория риэлторов – это такие бесполезные паразиты, которые наживаются в 99% на своих соотечественниках. Особенно широко представлены русскоязычные риэлторы (что вовсе не означает, что они именно из России) на юге – Паттайя, Пхукет, Самуи, Панган и т. п. Они, несмотря на свою насквозь бляццкую сущность, по-прежнему востребованы среди всяких зимовщиков, неопытных в тайских делах и не говорящих по-английски и тем более по-тайски. Схема работы у них простая: они, как и в РФ, превращают себя в лишнее звено между арендодателем и арендатором, спамят в телеграм-каналах ищут клиентов и сдают им жильё. При этом они обычно требуют комиссию и с арендодателя, и с арендатора.
Также они всеми силами препятствуют прямым контактам между арендатором и собственником, даже оплату за жильё они в большинстве случаев принимают у жильцов сами, а затем передают её арендодателю. Причина проста: эти нелегальные риэлторы безбожно завышают цены, а разницу присваивают. Хозяин, допустим, сдаём квартиру за 7 тыщ бат, а риэлтор находит кого-нибудь, кто готов снять её за 10 тысяч. Каждый месяц он берёт у жильцов 10 тысяч, но хозяину отдаёт только 7.
Лет пять назад мой русский приятель так в бытность свою ещё неопытным человеком так снимал студию на Пхукете за 15к бат, а позднее выяснилось, что напрямую владелец здания сдаёт эти квартиры по 8к и готов двигаться до 7к при контракте сроком от года. То есть русскоязычный риэлтор, сдавший ему жильё, завысил цену вдвое, и разницу исправно клал себе в карман каждый месяц. И да, я называю этих людей нелегальными риэлторами, потому что легально работать иностранцы в этой сфере не могут. Поэтому у всех желающих есть лёгкий способ борьбы с ними – сообщение в полицию, которая рада будет взять их за жопу и, опционально, вытрясти из них все деньги, как из буратины. Так регулярно и случается, когда на них стучат конкуренты или недовольные клиенты. Как легко догадаться, это не способствует формированию дружелюбного коммьюнити, поэтому взаимоотношение в среде этих персонажей можно охарактеризовать, как " ядовитые пауки в банке".
Мораль проста – снимая жильё в Таиланде, нелегальных риэлторов (то есть не тайцев) надо избегать, как бубонной чумы, ничего хорошего от них ждать не приходится. Жильё легко найти либо самостоятельно (онлайн или на месте, прогулявшись по интересующему району), либо с помощью тайских риэлторов – скама среди них на порядок меньше. Даже незнание иностранных языков тут не проблема, всегда можно обсудить важные моменты через Гугл транслейт или попросить кого-нибудь помочь на крайний случай.
Некоторые мои пикабушные посты про тайскую жизнь (в профиле тут ещё больше):
- Бангкок нетуристический, ч. 1
- Бангкок нетуристический, ч. 2
- Бангкок нетуристический. ч. 3
- Тайские десерты
- Призыв в тайскую армию
- Таиланд: юг и север
- Как тайцы дурят иностранцев своими цифрами
- Таиланд нетуристический: Пхаяо
- Таиланд нетуристический: Пхрэ
- Таиланд нетуристический: Лампанг
- Таиланд нетуристический: Чиангмай
- Про тайскую живность
- Как в Таиланде живут бесправные хмонги
- Добрые тайские истории
- Этот странный Таиланд
- Этот странный Таиланд-2
- 10 странных блюд тайской кухни
- Особенности тайского вождения
- Тайские энергетики
- Как в Таиланде разводят туристов
- Странные тайские законы
- Год назад я переехал на север Таиланда
- Тайский бильярдный клуб изнутри
- Вкусные тайские насекомые
Также меня можно найти в ВК, всегда отвечу на вопросы про Тай, добавляйтесь :) Там же, в ВК, я выкладываю разные небольшие заметки о жизни в Таиланде, которых нет здесь, на Пикабу, да и фоток с текстами там больше, на Пикабу иногда из-за ограничения на количество блоков в посте всё и сразу не влезает.
Контент про тайскую жизнь, который не вписывается в формат Пикабу или не помещается в размер стандартного поста, я выкладываю в сообщество ВК: