Ответ inko8gnito в «Я искренне недоумеваю или наглые риэлторы»
Есть перекупы, а есть автоподборщики.
Первые покупают гавно, "красят губы" и толкают "не биту не крашену".
Вторые мотаются по конкретным объявлениям и подбирают авто по твоим хотелкам, вычисляя и периодически натыкаясь на "небитых некрашеных".
Так же и риэлторы - есть которые просто "дай денег и вот тебе подборка с авито+циана с телефонами, и бегай сам".
Такие идут лесом, к бешеным медведям на еблю.
Есть нормальные риэлторы, который уже все тонкости изучил и нюансы.
Например - "в этом доме не советую, там проблемная управляйка и старая инженерка, то каналья течёт, то алкаши сверху станцевали на пентаграмме и вызвали тысячу чертей."
Везде есть нормальные люди и гандоны. Лелеем надежду, что нормальных людей больше и здравый смысл возьмёт верх.
Всем добра-бобра и добросовестных исполнителей и контрагентов
За что дерут деньги риелторы
На волне постов о риелторах...
Ищу квартиру. Почти по всем приличным объявлениям отвечают риелторы, которые ждут от меня 100% комиссии.
За что? Нет, я согласна, что любой труд должен быть оплачен, но за что платить риелтору?!
1. Как правило смотрины назначают в неудобное время или день. Приходится кое-что отменить, перенести, пропустит, опоздать...
Дорогие риелторы,пригласите меня посмотреть квартиру за 20.000 в удобное для меня время- это ведь я должна буду вам отвалить те же 20 кусков за ваши услуги!
2. Как правило приходится тащиться через полгорода по ужасным пробкам или в толкучке в метро. А потом обратно...
Окей, сотрудники по недвижимости, вы меня не на своём личном авто по адресам катаете, с х#%ли 100% комиссия?!
3. Будущие соседи, обстановка во дворе - та ещё лотерея.
Сейчас я проживаю в доме, где постоянно хулиганы прокалывают шины. Страдает много машин. Иногда бьют лобовухи, иногда царапают...
Вот честно, если бы хоть один риелтор меня предупреждал бы «не советую эту квартиру, там на этаже у всех соседей маленькие дети, а слышимость такая...Сверху ещё семья алкоголиков с вечными ночными дискотеками, а снизу бабуля с дурки только выписалась»... Скорее всего, у меня было бы меньше негатива к этой профессии.
4. Как правило (по крайней мере в Питере) хозяин квартиры требует внести залог за квартиру (особенно , если квартира обставлена техникой и хорошей мебелью). Их понять можно- вдруг я что-то испорчу или не заплачу за коммуналку. Но блин! Отдать в счёт аренды 20.000 + залог 20. 000 и ещё сверху 20.000 риелтору...
5. А потом ещё нужно переехать... Нанять газель. Собрать вещи, перетаскать в машину, потом разбирать их в новом доме. Купить в квартиру что-то сломанное во время переезда или недостающее. Оплатить интернет в конце концов!
У меня же расходов мало, нужно ещё и риелтору его «заслуженные» отвалить...
Ответ на пост «Ещё немного любви к риэлторам»
Три года назад я быстро и дёшево продала свою недвижимость. На моих фотках это выглядело как однушка (комната, кухня, санузел) с дешёвым, но свежим ремонтом. По факту - две комнаты в коммуналке, жуткий подъезд и протекающая крыша. О чём я честно сообщала потенциальным покупателям, чтобы не тратить своё время, т.к. звонков было много. Так вот - эту квартиру с моими фотками до сих пор "продают" два агентства, видимо замануха для покупателей.
Аренда квартиры. Только славянам.
Давно не писал посты, планирую и дальше продолжать освещать актуальные для пикабушников вопросы, связанные с недвижимостью. Спасибо 3291 подписчику, что остаётесь со мной :)
Данный пост решил написать из-за того, что проблема актуальна, по крайней мере в СПБ.
- Здрастуте! Ви стаете комната?
- Да, сдаю.
- Ми семья, 3 человек, можна?
- А Вы граждане РФ?
- Нет. Ми из еСеНГЕ.
- А страна какая?
- еСеНГЕ
- А точнее, откуда?
- Татшикистон
Данным постом я ни в коем случае не хочу заниматься разжиганием межнациональной розни, критиковать какую-либо национальность. Все истории вымышлены, совпадения случайны :)
И так. Предположим, Вы получили наследство или вложили имеющиеся деньги в квартиру, "чтобы было". Если квартира приобретается не для себя, то изначально, многие думают, что квартира может быть сильно уставшей, под аренду же! Ну ладно там, новые занавески повесим, порядок наведем, с дачи привезем старый комод, в гараже уже лет 10 стоит старенький пузатый телевизор, настал его час.. Обставим и сдадим!
Сейчас рынок аренды меняется. Если раньше сдавалось все в короткий срок, то теперь арендаторы стали избирательнее, появился большой выбор. И на вашу квартиру желающих нет, но идут звонки от людей из солнечных республик. Цену снижать не хочется, может им и сдать? Ну все равно же потом делать ремонт..
И, как рассказывал мой клиент, чью квартиру я продавал: "Я сдал квартиру приличной узбекской семье с ребенком, год жил за границей, а когда приехал, не смог их пересчитать. Поскольку квартира была в плачевном состоянии, других арендаторов найти было бы очень сложно". Квартира продавалась ниже рынка. Всех покупателей предупреждал, что живность есть, и от этого такая цена. Продавали долго.
Я своим клиентам не рекомендую сдавать квартиры людям, кто приехал на заработки. Возможно, это неправильно, не по человечески, но минусы из такого рода аренды вытекают следующие:
1) Квартира - это капитал. Если у Вас подвернулась возможность вложить деньги в более прибыльное место, либо Вам потребовалась крупная сумма денег, их нужно быстро выдернуть. Продать квартиру в плохом состоянии - сложнее. Сейчас опять же, люди стараются покупать или со всей мебелью и техникой, либо квартиру, куда можно заехать и жить, и постепенно делать ремонт. После арендаторов узбеков/таджиков, состояние требует капитального ремонта. Всегда.
Кажется, я уже писал, как показывал однокомнатную квартиру молодой девушке. Все сложилось максимально "удачно". Поздний вечер, хрущевки, темно на улице. Заходим в квартиру, а ребята с Узбекистана, как в мультике, из дверного проема, улыбаясь, высунулись один за другим, посмотреть на белую девушку. 9 человек. В однушке. Все застелено матрасами. Мне кажется, девушка вообще забыла, зачем шла.
2) Насекомые.
Когда я с женой переехал в Санкт-Петербург, мы на первое время сняли комнату в коммунальной квартире. Глупые, неопытные. Ну восточной внешности женщина вышла из комнаты, что с того? Как потом оказалось, одна из соседок была вовсе не Марина, а Гульмира (?). На самом деле, тихие, скромные люди. Только они не парятся, что в квартире есть клопы и тараканы. Смахнула со стола, готовит дальше. Благо, мы оттуда съехали очень быстро. Так как они очень гостеприимны, я думаю, что насекомые (клопы, да и тараканы наверное тоже) появляются из-за их друзей строителей, кто живет в бытовках. А там полнейшая антисанитария. Бороться они с этим не пытаются, так и живут. Для них это норма.
И занимаясь продажей квартир, которые сдаются приличным узбекским семьям, они все, без исключения, были заражены либо тараканами, либо клопами. Иногда полный комплект.
3) Вражда с соседями
Если вы социальный человек, планируете потом отремонтировать квартиру для своего ребенка, либо самим переехать, ваши соседи будут очень вами недовольны. Наверное, этот пункт высосан из пальца. Но когда меня встречали соседи многонаселенных квартир, думая, что я собственник, претензии, мол, когда этот балаган съедет - были. Для некоторых это может быть важным моментом.
Не пытайтесь идти по пути наименьшего сопротивления. На приобретении квартиры под аренду инвестиции не заканчиваются. Оставьте определенную сумму денег. Купите простые, но новые вещи. Не нужно ставить хлам, выкупать с авито видавшие виды диваны. Профит будет значительно выше. Адекватные люди в гадюшнике жить не будут, по крайней мере долго. Вы же хотите нормальных жильцов и на длительный срок?
P.s. Пишите, какие вопросы по недвижимости Вас интересуют. На тему поста о покупке вторичного жилья - писал его дважды. первый раз вышло очень громоздко, только правоустанавливающих документов более 10 штук, и о каждом хотелось написать детально. Второй раз - вышло скомкано. Я решил отказаться от этой идеи, поскольку если есть шанс, что хоть один подписчик примет пост за "Руководство к действию", а ему попадётся нестандартная ситуация - ответственность будет на мне.
О съеме жилья
Случилось не так давно, приехала в город мама девушки, нужно было квартира на два месяца. Поисками жилья занялась сама девушка. Нашла квартиру, хорошее расположение, хорошая цена и условия в квартире были Болееее чем, да и хозяйка квартиры(как было объявлено в телефоне).
Было решено ехать на осмотр квартиры. Предложили мне за компанию съездить за компанию, да и 3 головы лучше будет.
Ну думаю Ок, че дома сидеть - то.
На вопрос куда мы едем, я услышал что не на саму квартиру, а с начало в нотариус. Хмммм...
(я) - А чего это мы к нотариусу едем, вдруг квартира говно полное, соседи алкаши и тараканы с ладошку.
(д) - ну хз, пока так, зададим по месту вопрос.
Приехали по указанному адресу и началось , как в детстве.
Идите туда, как придете позвоните.
Ну ок.
Потом : 200 метров туда, потом 300 метров оттуда .
Бля , ну лан(мне уже смешно).
Потом, видите красивую вывеску? Вот встаньте под нее.
Ну лааааадно!!! что же дальше(интересно же).
Пришли значит, звонит девушка, что мы на месте.
Девушка(д), тетка(т)
Д: Здравствуйте, мы уже пришли, стоим там-то, стою я с мамой и мч, одета в одежду.
Т: Всмысле? Почему вы все вместе пришли?????? Я думала одна она будет или вы все вместе будете жить???
Д: Оо. Нет, как оговаривалось одна мама, а вместе, да не пофик ли сколько нас??
Т: Ок, сейчас выйду.
Стоим, прям жду развязку. Выходит тетка наглого типа и заявляет:
Т: Ну пойдемте оформлять документы.
Я: Всмысле, стопЭ, пойдемте квартиру смотреть.
Т: С начало документы.
Я: (ахуевая) а вдруг квартира - хуйня , не соответствует тому что написано .
Девушка перебивая, а вы хозяйка или риелтор ??
Т: Я риелтор, квартиру можете посмотреть на сайте, там прекрасные фотографии. Если не нравится идите и обратитесь к хозяину квартиры.
Развернулась и ушла нос подняв.
Сказать что мы ахуели, ничего не сказать.
Квартиру нашли в другом месте, точно уж не хуже.
Всем удачных поисков)
Задолбали риелторы!
Мама сдает гостинку. Недавно жильцы съехали, мы подали объявление на всем известный сайт, добавили аж 14 фоток в описание (до сих пор удивляюсь, что мы там столько наснимали, комнатка 11,2 метра всего, остальное такое же крохотное. И панорамное фото есть, и отдельными частями. Зd экскурсии нету только).
Потихоньку звонят желающие, то их что-то не устраивает, то маму. Сегодня мама была у нас в гостях, суббота, время 19.00, за окном темень и ветер. Тут звонок, женский голос - "А можно сегодня квартиру посмотреть, нам срочно-срочно надо!". На мамин вопрос, мол, как вас зовут, кому хотите снять, ответили - я Ольга, мы вдвоем с дочкой 13 лет, нам очень срочно надо. Фото видели на сайте? Да-да, все видели, можно мы через полчаса подъедем, посмотрим? Ну ок, делать нечего, давайте смотреть. Мама собирается, отправляется на квартиру.
В 19.30 звонок с другого номера, но уже почему-то мужской голос - "Ми приехаль!". Однако. Ну раз уж договорились встретиться, мама выходит на улицу открыть дверь подъезда, т.к. домофон сломался. У подъезда семья кого-то вроде таджиков - мужчина, женщина и девочка. Мужчина разговаривает по-русски на уровне "тааа нее, куартира маленьхий софсем!", девочка чуть получше. Женщина, по маминым прикидкам, по-русски хуже всех в этой троице разговаривает. Как оказалось, звонила риелтор, просто договорилась о встрече и скинула им номер. Фото квартиры они, естественно, не видели.
Я даже ничего не буду писать про этих сраных риелторов, просто жалко маму, которая все бросила и побежала зря показывать квартиру, и жалко таджиков, которые заплатили деньги за то, чтобы им просто давали номера арендодателей на отъежись.
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Почитал тут посты про риелторов - вспомнилось
Почитал тут посты про риелторов - вспомнилось. Ездил я можно сказать в долгую командировку в другой регион, и в том регионе мне посоветовали "хорошего", "проверенного", риелтора который давно работал с этой компанией и получал от нее постоянно заказы. За 2 недели до переезда созвонился, описал пожелания (не более 15 минут ходьбы до адреса работы) и не более ХХ рублей (выше средней по этому району процентов на 15 ) это был центр города. Тревожные звоночки начались сразу же, первым же лотом она мне предложила квартиру минутах в 45 пешком от адреса (уже далеко не центр) по моей максимальной цене. Сперва я был вежлив и попытался обьяснить, что для меня критичное требование не более 15 минут пешком до работы, на что она начала мне вещать что там ну чуть больше ну 20, подумаешь и все такое, пока я ей с легкой прохладой в голосе не сообщил что лично с ней готов пройти это расстояние за 20 минут, и если это невозможно она не получит комиссию, вроде подлечилась. Но самая мякотка была позже, нашла она квартиру выше рынка процентов на 30 (посмотрел фото квартира неплохая новый ремонт никто не жил вся техника "в пленке"), согласился для меня деньги были не критичны, она сообщила что все ждем вас - с хозяином все договорились, отправил ей задаток. Итак, наступает день N, я еду на такси в аэропорт (рейс у меня через 2 часа и лететь еще меньше 2х часов) раздается звонок от риелтора.
Р: "Тут такой вопрос - хозяин квартиры просит еще 15к сверху и хочет за квартиру больше на 5к в месяц (это примерно еще 15-20% от того на что изначально договорились). Что будем делать?".
Я: "А за что хозяин сей недвиги хочет еще 15к?"
Р: "Ой он говорит что купил посуду и постельное белье на эту сумму"
Я: "Вы его об этом просили?"
Р: "Нет"
Я: "Я тоже"
небольшая пауза
Р: "Может вы сами обсудите это с ним?"
Я: "Мне нечего с ним обсуждать вы с ним договорились на сумму я скинул вам задаток, он просит с меня еще какие-то деньги и изменил стоимость, что мне с ним обсуждать и зачем тогда вы?"
пауза - видать шестеренки в голове риелтора начали подклинивать
Я: "С террористами я переговоров не веду, потому давайте так, у вас есть же квартиры которые стоят месяцами, я готов пойти вам на встречу и день-два пожить в такой пока вы подберете другой вариант ну либо у вас есть 4 часа чтобы найти вариант на постоянку пока я лечу"
Р: "Вы хотите снять квартиру посуточно?"
занавес...
Больше эта компания у этого риелтора ничего не заказывала после того как я рассказал эту историю ее директору. Риелтор очень интересовалась почему же заказы пропали (а их было много).
PS та квартира еще месяца 4 потом висела по изначальной цене (смотрел ради интереса) - из всех однушек в том районе она была самой дорогой.