...сделать карту с объектами недвижимости в продаже или для съема со всей текущей инфраструктурой. Ни Авито, ни Циан, ни Я.Недвижимость не предоставляют такого казалось бы очевидного сервиса как нормальная карта, где можно было бы вбить, скажем "бассейн", и выбирать недвижку рядом с нужным объектом. Я конечно понимаю, что если переезжать в рамках одного города, то географию обычно более-менее и так знаешь, в крайнем случае поехать и посмотреть практически всегда можно, но если выбираешь недвижимость в другом городе или регионе? Особенно непонятно, почему Яндекс этим брезгует, казалось бы, есть уже Яндекс.карты, так сложно объединить с Яндекс.недвижимостью? Неужели спроса на такой сервис нет совсем? Или может я дурак в лыжи обутый о таком не знаю? P.S. Да, пост ни о чем, чисто поныть. Один хер в горячее попадёт ))
Коротко - заключили договор подряда о строительстве частного дома с ИП, взяли нехилую ипотеку, три месяца назад, в итоге ни хрена не сделано, даже фундамент не залит. ИП не аккредитованный. Бесконечно кормят завтраками, прораба сменили, новый на связь не выходит. По договору срок 5месяцев, то бишь до сдачи дома у них 2 месяца осталось. Они ведь даже текоретически не успеют за этот срок. Поволжье. Казань. У меня паника, опускаются руки, я не понимаю что делать. Юрист советует вывозить по уголовке, по гражданскому иску сказал шансов мало чё то вытрясти. Есть компетентные юристы, может у кого то был опыт с такими нехорошими людьми? Как их заставить делать свою работу??? Я уже не одна такая у них, есть другие такие же бедолаги. Но у них тоже примерно как у меня сроки, плюс минус недели две, то есть сроки сдачи еще не подошли. И стадии строительства тоже недалеко ушли от моей ситуации, у кого только фундамент, у кого то тоже ничего.
Ты меня спрашивал, что можно построить в районе 4 млн рублей!? Сегодня я тебе покажу небольшой домик, как раз для такого бюджета
Домик небольшой, аккуратный и уютный. Всего 77 м2, но вмещает в себя 3 спальни, огромную кухню - гостиную , сан узел, небольшое хоз помещение!
Снаружи домик выглядит вот так:
Это одноэтажный дом, особенностей здесь несколько. Прежде всего фасад, здесь сочетания серых оттенков стен и белой отделкой окон, проемов, свесов и водосточной системы выглядит очень органично.
Вообще, маленькие дома можно сделать очень миленькими, да и спрос на них никогда не падает. Никто не откажется от лишних семидесяти квадратных метров на свежем воздухе, хочешь тебе шашлык на выходные, а хочешь уехал на месяц из города, и нет хлопот.
Фасадный материал - фиброцементный сайдинг, в широком своем распотрошении имеет стоимость до 9 000 за м2, но это конечно же иностранные представители. Наиболее близкий и широко распространённый производитель в России - Кедрал, стоимость квадратного метро в районе 3500 - 5000 рублей. На фасад дома в 77 м2 - это около 700 000 рублей может выйти. У нас нет задачи построить «на все деньги», в нашем случае использовали местный, иркутский материал , стоимость около 1400 рублей за м2, дабы не сочли за рекламу, напиши мне в личку, если надо, дам координаты, ребята хорошие.
Особенность такого фасада - не горит , не гниет, это каменная основа (фиброцемент), не трескается на морозе и не вспучивает на солнце. У материала интересная объемная текстура дерева, от того фасад выглядит выразительно в близи. Цвет может быть любой ) Хоть красный
Ну и благодаря такому симпатичному сочетанию цвета с белыми элементами, домик получился таким аккуратным.
Ну и конечно свесы кровли )) На ютубе у меня очень любят эту тему) Не экономьте на этой детали, большие выносы кровли, выразительные балки, и ваша дача или дом уже имеют совсем другой вид! )
Очень уместное окружение дома на фоне сугробов и деревьев наталкивает на скандинавско - финские мотивы. Эдакий дом для нового года ) Не хватает елочки и гирлянд на фасаде, дед морозу уже есть, пишет этот текст.
Окна в доме со шпросами, это такие палочки, как будто решетки на окнах, но несут они декоративный характер. Здесь часть работ заказчик вынес на более поздний срок, а часть решил выполнить сам. Так получилось, что окна на стадии начала работ исключили из сметы и он выполнил эти работы без нашего участия. Это частая практика, почти все можно исключить из сметы)
Например вы видите на террасе тоже часть работы не доделано, это оставили «на потом»
В доме уже выполнена разводка электрики, сантехники, смонтирована черновая отделка, но об отделке и проекте я расскажу позже!
Важная особенность этого дома, второй свет. Потолки почти 4 м!!
Если смотреть стандартную высоту дома, то видите этот треугольничек сверху? Этаж закончился бы еще до него, и высота потолков была бы 2,7 м. Здесь же у нас много света, много пространства, можно повесить хрустальную люстру )
Такие проекты интересно и приятно строить и спасибо Вам, что доверяете нам )
Немного отошел от привычного описания в постах, если понравилось продолжу, сделаю подробное описание отделки и проекта, а также дам раскладку по смете ) Напиши мне в комментариях если было интересно)
Живем впятером в двушке. я жена и трое детей(2мальчика+девочка). квартира классная, но всего 50 квадратов. центр города. так не хочется ее терять, но взять трешку даже на окраине не хватит денег.
нее знаю зачем пишу, просто думаю может кто поделится такой же проблемой в жизни и станет легче. многие говорят, что раньше жили в еще меньших условиях и не тужили, так наверное и требовалось меньше.
Прочитал пост парня, выигравшего в лотерею и тоже решил рассказать про свой опыт. Как то у меня образовалась свободная сумма денег, и я решил куда то ее инвестировать. Выбор пал на землю.
Поездили с агентом посмотрели несколько участков, и наконец я определился, участок сельхозки в несколько гектар совсем рядом с КАД в Питере (я тут живу). Земля стоила 10 млн рублей, продавали крестьяне, которым она досталась от помершего колхоза, особых планов у меня на нее не было, помню свои мысли - Ну по любому она продастся потом, это же всего 2 км от КАД города-миллионика, кто нибудь на купит!
Пару лет ничего не происходило. А потом на меня вышел застройщик и сказал, что они начинают большой проект по строительству ЖК и моя земля попадает в границы проектируемого комплекса.
Я мысленно уже потирал ручки, подсчитывая прибыль, был готов продать за 50 или даже 60 млн рублей. Но жду от них предложение по цене. И тут они мне говорят - Денег мы тебе не дадим, а можем дать квартирами после того как комплекс будет построен. Я хотел отказаться потому как выглядело как то странно, но так как больше покупателей не было, то решил рискнуть.
Мы договорились, что они выделят мне 10% от площади квартир построенных на моей земле, и подписали соглашение.
По итогу получилось что они построили 30 тыс кв.метров , соответственно я получил 3 тыс кв метров жилья в 2 км от КАД в СПб
Несколько лет шло строительство и продажи, по итогу выручка от моих проданных квартир составила 250…270 млн.рублей, точно уже не помню так как цены постоянно росли, сейчас бы миллионов 700 выручил за эти квартиры.
Вначале были мысли оставить эти квартиры себе и просто тупо сдавать их, но потом отказался от это мысли, тяжко было бы сдавать около 70 квартир в одном комплексе, да и выхлоп от сдачи квартир совсем небольшой. Гораздо интереснее покупать коммерческие помещения там доходность в 2…3 раза выше и возни меньше.
Кстати , парень, выигравший в лотерею, если ты меня читаешь, мой тебе совет, продай все свои квартиры и мелкую коммерцию и купи одно большое помещение где сидит федеральный сетевой ритейлер, Магнит или Пятерочка.
Сейчас много появилось на рынке так называемых ГАБов, это помещения уже сданные в аренду, где уже понятна экономика проекта.
Сейчас можно найти такие ГАБы с доходностью 10…12% (давит ставка ЦБ)
Плюсов вагон!
Во-первых, если ты купишь где-нибудь в хорошей локации в Подмосковье (на Москву у тебя денег не хватит), то считай, что арендатору ты сдал примерно навсегда, они десятилетиями сидят в хороших местах и никуда не уходят.
Во-вторых, они платят не аренду а процент от ТО (товарооборота), то есть у тебя цена аренды будет автоматически увеличиваться в режиме онлайн, отслеживая инфляцию, для примера у меня в одном из помещений сидит сетевик, платит 6,5% от ТО и собирает 15 млн выручки в месяц, а год назад было около 12,5 млн , рост аренды на 20% без малейших усилий с моей стороны, а попробуй ты своему цветовику увеличить хоть на 5% в год аренду - сразу начнется нытье, как ему тяжело и как он страдает, и скорее всего вы сойдетесь на повышении в 3% , фактически ниже инфляции, то есть с каждым годом твои доходы от аренды уменьшаются.
Ну вот как так получилось…ткнул пальцем в небо и попал.
В этом посте не хватает ясного "вывода", который, хоть и очевиден, все же следует явно формулировать.
Вам, как человеку зрелому и жизненно опытному, важно высказать свою точку зрения относительно того, что именно в вашей истории прошло неправильно и каковы причины этих проблем. Если вы стремитесь быть честными перед собой и перед аудиторией, то решимость "идти до конца" в раскрытии этой правды должна быть абсолютна.
Поскольку общество обучило людей лгать самим себе, приукрашивать реальность и скрывать свои настоящие убеждения ради социальных и политических конвенций, вы, ваш сын и большая часть наших сограждан столкнулись с ситуацией, о которой вы рассказываете.
К вашему сообщению стоит добавить важные точки:
1. Неэффективная социальная политика, которая не только допускает проблемы, описанные вами, но и сознательно создает условия для их возникновения.
2. Выборы президента, на которых гражданам страны фактически предлагается засвидетельствовать свое "согласие" с тем, что все идет по плану, и что будущее принесет еще больше проблем, на которые никто не вправе жаловаться. Вместо того, чтобы уходить от прямого обсуждения, почему бы нам не начать называть вещи своими именами?
Ваше обоснование показывает, что общество, находящееся в рамках текущего социального и политического строя, лишено будущего. Мы живем как общество медленных самоубийц, которые отказываются признавать этот факт.
Прочитал я множество постов на тему реальных доходов с душераздирающими историями про квартиры в Москве, которые остались после смерти родителей/бабушек/дедушек и так далее.
Хочу продемонстрировать свое мнение, выполнив не сложный расчет. Итак, Дано:
Небогатые родители с ипотечной квартирой, за которую они рассчитались к старости
Студент, который только что закончил институт и начал поиск работы, покинув отчий дом, ведь хочется жить самостоятельно и чего-то добиться.
Ситуация, я бы сказал, типичная, но для наглядности введем дополнительные переменные, чтобы показать, что большинство людей всегда врут, когда дело касается реальных доходов и расходов, особенно когда они говорят о том, что добились всего сами (но родители купили/оставили в наследство квартиру)
Вернемся к нашему расчету:
3. Студент, которому исполнилось 22 года и который только что закончил институт, решает в срочном порядке зарабатывать себе на жилье. Поэтому он отказывается от пьянок, гулянок, поисков женщины, путешествий, поездок и прочих развлечений ради единственной цели - покупки бетонной коробки в 38 квадратных метров. Живет студент в провинциальном городе, где цена такой квартиры на сегодняшний день со строительной отделкой составляет около 2 000 000 рублей + минимальный ремонт обойдется в 500 000 рублей. Итого молодому человеку нужно накопить 2 500 000 рублей, и он решает попробовать сделать это без ипотеки, так как мысль о 20 летней кабале с дикими переплатами рвет ему душу.
4. Молодой человек учился в институте очень хорошо и ему предлагают хорошую работу с оплатой 70 000 рублей. Конечно же это утопия, так как в небольшом провинциальном городе типа Орла, никто человеку без опыта платить столько не будет, а если и будет, то это единичные случаи, которые мы рассматривать не будем.
5. Парень решает жить на съемной квартире, чтобы не стеснять своих родителей, которые ютились всю жизнь в однушке с ребенком. Стоимость однокомнатной съемной квартиры составляет около 15 000 в месяц на сегодняшний день. Можно конечно снять собачью будку за 10 000, но не будем так уж сильно издеваться над бедным парнем.
6. Человек решает экономить на всем, доехать х@й без соли и выживать на прожиточный минимум для города Орла на 2024 год, который для трудоспособного населения составляет 15 664 рубля.
7. Примем в нашем расчете, что молодой человек здоров и не страдает хроническими заболеваниями и не потребляет лекарства и не нуждается в лечении.
Пришло время подвести итоги данности:
Помощи от родителей нет
Человеку 22 года после института
Стоимость нового жилья с ремонтом - 2 500 000 рублей
Заработная плата на 2024 год - 70 000 рублей после института на руки
Затраты на жизнь в месяц - 15 664 рубля
Аренда жилья в месяц - 15 000 рублей
Отсутствие отпусков, гулянок и свиданий с дамочками
Сколько же нужно времени, чтобы с такими условиями накопить на квартиру без мам, пап и кредитов? Сейчас узнаем
В месяц человеку нужно на жизнь и оплату аренды квартиры - 15 664 р. + 15 000 р. = 30 664 р. Следовательно, чистый остаток - 70 000р - 30 664р = 39 336р
Сколько же нужно месяцев, чтобы накопить на квартиру с ремонтом? - 2 500 000/39 336 = 63,55 месяцев, то есть 5,2 года.
Вывод: В самых нереалистичных условиях, с полным отсутствием развлечений, с нереальной заработной платой и идеальным здоровьем, что тоже не реально, человеку , который отказывает себе во всем и живет на прожиточный минимум, нужно 5,2 года, чтобы накопить на небольшую квартирку в провинциальном городе.
Ну и как, достижимо?
Вот что я думаю. В реальных условиях с реальным положением вещей, учитывая все нюансы, человеку, который только начинает свой трудовой путь и который полон энергии и жизни, не удастся откладывать в месяц более 20 000 рублей. В таком случае ему понадобится 10 лет, чтобы накопить на квартиру. В 32 года он получит то, без чего жизнь по сути невозможна - свой угол.
В большинстве же случаев, людям достается жилье от родителей, или они получают его в наследство или берут ипотеку и платят ее 20 лет, отказывая себе во всем.
Лично у меня нет в собственности ничего абсолютно, так как после института я получал не 70, а максимум 30, а те самые 70 я получаю только сейчас, в 35 лет.
Да, история выше частично отражает меня самого, но она значительно приукрашена для наглядности, да и живу я не в Орле, а в таком-же городке в 100 км.
По факту человеку, которому родители не купили квартиру, (да и какого рожна они должны это делать, если задуматься) или квартира не досталась в наследство, будет очень сложно заработать на нее.
А если он на нее сам заработает, то не станет трепаться на Пикабу о том, какой он успешный мамин бизнесмен. Вот такая вот правда, друзья.
UPD
Напоминаю, что расчет утопический и в реальности все гораздо сложнее. Инфляция, болезни, непредвиденные обстоятельства, нужно купить одежду и обувь и многое многое другое. Смысл в том, что если даже утопический расчет маловероятен, то в реальности остается только одно - ипотека и висящий много лет долг. Кого-то устраивает, кого-то нет, но это факт.
Рекорд по объемам нераспроданного жилья не приводит к снижению цен
Хотите купить квартиру в обозримом будущем - покупайте валюту
***
Объявления
Для полноты картины сперва посмотрим на подданные объявления (именно объявления, а не реальные сделки). То есть цены, которые хотят видеть продавцы.
Источник - клац. Статистика обновляется в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России.
Начнем с Москвы:
Цена продажи квартир в Москве, объявления
В середине 2023 года цены первички и вторички в Москве сравнялись (а в какой-то момент новостройки даже стоили дороже), но теперь разрыв продолжает увеличиваться в пользу вторичной недвижимости.
Сейчас же первичка дешевеет, начиная с середины ноября. Вторичка же достигла максимумов в середине января и теперь немного снизилась.
Что влияет на цены? Льготная ипотека, ожидание снижения ключевой ставки во втором полугодии 2024 года, увеличение доходов населения, искусственное ценообразование, новостной геополитический фон.
Динамика цен за м2 за период декабрь 2023 - январь 2024 (тыс. руб)
Москва
Цена продажи квартир в Москве, объявления
Первичка: 357,7 - 353,5 (-1,1%)
Вторичка: 420,3 - 416,4 (-0,9%)
Московская область. Здесь ситуация обратная - цены выросли, а первичка стоит дороже вторички
Цена продажи квартир в Московской области, объявления
Первичка: 204,7 - 209 (+2,1%)
Вторичка: 159,3 - 161,5 (+1,4)
Санкт-Петербург. Цены практически без изменений
Цена продажи квартир в Санкт-Петербурге, объявления
Первичка: 249,7 - 249 (-0,2%)
Вторичка: 214,8 - 215 (+0,1%)
Но для полноты картины нужно посмотреть на реальную динамику сделок,
Реальные сделки
За последние пару месяцев цены практически не изменились, находясь в значениях 284 - 286 тыс. руб за м2.
Источник - клац. На основе Индекса московской недвижимости ДомКлик
Индекс московской недвижимости ДомКлик. Цены росли весь 2023 год, но к концу года остановились
Также можем воспользоваться статистикой СберИндекса (источник - клац). Однако с пометкой, что она показывает только цены первичных сделок.
Значение на конец декабря 2023 года - 294,7 тыс руб.
294,7 тыс руб (СберИндекс) и 286 тыс руб (ДомКлик) за м2 в Москве по двум индексам. Видно, что цены растут.
Однако эти значения на 20-25% ниже, чем цены в объявлениях (статистику по ним приводит в первой части поста).
Ситуация на рынке
1 июля 2024 года завершается срок действия льготных ипотечных программ. Есть высокая доля вероятности, что они будут продлены
Инвестиции в российскую недвижимость обновили рекорд - в 2023 году в российскую недвижимость было инвестировано 833 млрд рублей, что его не было никогда. Зафиксированный показатель в 1,5 раза превышает объем вложений в 2022-м.
Спрос в конце 2023 года несколько подостыл, но цены уже и так успели улететь в космос.
Следует отметить, что лидером сделок выступает не жилая (она на втором месте), а коммерческая недвижимость).
Цены арендного жилья, кстати, тоже продолжают расти. Средняя цена аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России по итогам 2023 года составила 27 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных — 39,5 тыс. рублей, что соответственно на 25,8% и 24% больше показателей предыдущего года.
Абсурдность всей этой ситуации вот в чем: резкое увеличение стоимости съемного жилья связывают с дефицитом предложения вследствие недостаточных темпов вывода жилья на рынок, сохранением тренда на переезд населения в крупные города, возвращением релокантов и развитием туризма. Ожидается, что в ближайшее время ситуация на рынке съемного жилья меняться не будет.
Получили прекрасную закономерность: стоимость аренды растет, поскольку существует дефицит предложения. Одновременно с тем, что объем нераспроданного жилья в российских новостройках достиг 71,1 млн кв. м, что стало рекордным показателем с января 2020 года. Что это, если не картельный сговор?
Последнее, о чем хотелось сказать, это кредитные ставки. Рост процентных ставок должен приводить к снижению количества сделок с недвижимостью, однако все меняет наличие льготной ипотеки.
Да и с самими ставками картина интересная. Вот, какие цифры публикуют Франки (клац):
Уж не не знаю, где они находят ставки на вторичном рынке по 10,37%, учитывая ключевую ставку в 16%. Более реальную картину приводят в других источниках (клац):
В декабре 2023 года средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке жилья Московской области составила 15,71% годовых, а за год средняя ипотечная ставка выросла почти в 1,5 раза — в январе 2023 года показатель составлял 10,73%.
Вот этим цифрам я доверяю куда больше (прямо как в случае с государственной и реальной инфляциями).
Выводы
Их будет два.
Отвечать на вопрос, что будет с рынком недвижимости, я не стану. Потому что по всем объективным причинам цены должны снижаться (просто взгляните еще раз на предложение), но на деле этого не происходит. Выходит, что действует искусственное регулирование, недоступное для глаз большинства.
Второй - покупать валюту. Если даже вернуться к графику по ценам недвижимости в Москве по объявлениям за последние 5 лет, то наличие валюты в портфеле (выделено оранжевой линией) позволило бы сейчас хотя бы приближенно рассчитывать на возможность покупки недвижимости в столице.
Цена продажи квартир в Москве, объявления
А наличие дисконта в 10-20% между объявлениями и реальными сделками подтверждает этот тезис.
***
Захотите поддержать - лучшим способом станут ваши плюсы (минусы-то теперь остались в прошлом).
Также веду канал https://t.me/buynotsell в Telegram, где разбираю новости финансов (и не только). Очень удобная штука на случай бана (ну вы поняли).
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.