Всем привет! В отличие от моих прочих опусов на Пикабу, этот будет ни разу не длиннопост - просто небольшие размышления на тему налогов.
Провел я тут недавно в своем телеграмм-чате, посвященном инвестициям, опрос, чтобы понять, где именно народ проживает: в собственном жилье или в арендованном. Выяснилось, что большинству своя рубашка все таки оказалась ближе к телу, и имеют они собственное жилье.
Я не хочу сейчас начинать холивар из серии "что лучше - своя квартира или съем", а также размышлять на тему "как же среднестатистическому россияну купить свое жилье?" - цель данного поста совершенно другая.
Итак, в том опросе выяснилось, что большинство (пусть даже и в рамках небольшой группы в мессенджере) живет все таки в собственном жилье, но скорее всего все таки делает это не в Швейцарии.. Потому что швейцарское налоговое законодательство построено на солидарности и не должно приводить к дискриминации.
Те, кто арендует недвижимость (землю, здания или сооружения) должны платить арендную плату и не могут получить налоговые вычеты на эти суммы. Владельцы же земли и собственного жилья могут получить налоговый вычет на сумму уплаченных процентов по ипотеке и на сумму ремонта своей собственности. Землевладельцы при этом платят налог на получаемый рентный доход.
По логике швейцарских законодателей получается несправедливость и очень сильный перекос в пользу владельцев собственной недвижимости: они получают налоговые вычеты, но при этом не платят ни налогов как землевладельцы, ни арендную плату как те, кто проживает в съемном жилье.
Думаете, они приняли закон, по которому арендаторы теперь могут получать налоговые вычет на сумму арендной платы? Хрен вам: это ж тогда бюджет недосчитается фискальных доходов, а зачем получать меньше денег, когда их можно получать больше? 🤭
Поэтому они придумали следующую логику: те, кто живет в собственном жилье, экономят на арендных платежах. А что такое экономия? Это уменьшение расходов. А если кто-то потратил меньше, чем мог бы в теории - это все равно как если бы этот самый кто-то дополнительно заработал эту сумму. А если человек получил доход, то что? Правильно: он должен заплатить налог с этого дохода.
Соответсвенно, продолжают пояснять швейцарские законодатели, человека, который живёт в собственном жилье, необходимо уравнять в правах с тем, кто это самое жилье вынужден арендовать.
Поэтому они сделали вывод, что по сути владелец собственного жилья просто арендует это самое жилье у самого себя. А так как по расходам на аренду нельзя получить вычет, а со всех доходов нужно платить налоги, то владельцы собственного жилья с такого получаемого «дохода» обязаны платить налоги.
Ну, и так как сам человек в данном случае является заинтересованной стороной, то он не имеет права определять размер такой аренды, поэтому данный доход признается вмененным, и руководство каждого кантона будет самостоятельно его определять для каждого вида жилья.
То есть, переводя на наши реалии это будет выглядеть следующим образом: допустим, живёте Вы в условной двухкомнатной квартире в Москве, государство смотрит, что аренда двушки в мск где-то 80 тыс.руб. в месяц. Соотвественно, Ваш вмененный доход от «сдачи квартиры в аренду самому себе» составит 960 тыс.руб., с которых нужно будет 13% (или для особо счастливых - 15%) заплатить в виде НДФЛ. А это, на минуточку, 124,8 тыс.руб. (или 144 тыс.руб. для богатеньких Буратин). А вот в условном Ставрополе двушку можно снять в среднем за 30 тыс.руб. в месяц, поэтому там НДФЛ с вмененного дохода по аренде составит «всего лишь» 46,8 тыс.руб. (или 54 тыс.руб., если получать "много денях").
Но швейцарские законодатели же не звери и думают от своих гражданах, поэтому предусмотрели возможность снижения вмененного дохода без необходимости продажи жилья (например, жила большая семья в 5-комнатном доме, дети выросли, разъехались, остались только престарелые родители, которым 5 комнат как бы и нафиг не сдались, но хороший район, экологически чистый воздух, речка и лес рядом, поэтому переезжать не хотят. В этом случае они могут продолжить в своем 5-комнатном доме, но «получать доход» при это как за двухкомнатный. Единственный нюанс: оставшиеся три комнаты должны были заперты и не должны использоваться вообще никак (то есть даже вещи там хранить нельзя).
Справедливости ради стоит заметить, что в России кстати, до 2021 года тоже была «вмененка» как отдельный налоговый режим, но:
а) только для бизнеса и
б) исключительно по желанию налогоплательщика.
Правда, там было как-то чересчур уж дофига махинаций, поэтому лавочку решили прикрыть, и всех перевели на общий режим или «упрощенку» 😊
Как вам? Самое главное - нашим законодателям про такую практику не рассказывать, а то может дойти вообще до маразма (хотя, казалось бы, куда уж дальше, но там со дна тоже постучать могут) - например, они узнают, что люди могут готовить себе еду дома, экономя таким образом на кафе и ресторанах… Так-то... 🤷♂️
Пруф по поводу налога на вмененный арендный доход в Швейцарии : https://en.houzy.ch/post/calculating-imputed-rental-value-sw...