Есть у меня один клиент Василий, который пять лет назад пришел ко мне с проблемой - одна бабулька хотела отнять у него ранее проданную ему квартиру.
Василий подумывал расширить жилплощадь, скопил пару миллионов, и однажды в разговоре с соседкой по лестничной площадке упомянул эту тему, на что соседка, бабушка-божий одуванчик сообщила, что может продать свою квартиру, смежную с его, Василий взял недостающую сумму в кредит, и уже через пару недель оформил сделку, единственное, что старушка, попросила месяц пожить в квартире, пока не перевезет свои вещи в новое место жительство, Василий согласился, в договоре прописали обязанность бабушки и ее дочери, проживающей с ней, сняться с регистрационного учета в течении месяца поле перехода права собственности.
Деньги переданы, сделка совершена, переход права собственности состоялся, прошел месяц, а бабушка не съехала, идет Василий к ней в гости, а там дочь бабушки говорит, что старушка в больнице, как только ее выпишут, сразу и из квартиры выпишутся и уедут, Василий напрягся, но ничего не поделаешь, подумал он и решил дать им еще месяц.
Но месяца ждать не пришлось, через неделю Василий получает копию иска, в котором бабушка указывает, что квартиру не продавала, денег не получала, в договоре подпись не ее, и вообще в день сделки ее увезли в больницу, а в течении нескольких дней до этого принимала медицинские препараты и под влиянием их не могла понимать значение своих действий.
На мою просьбу предоставить доказательство передачи денег Василий сообщает, что деньги отдавал наличкой, так как попросила бабушка, так как боялась, что ее обманут, и поэтому деньги передавали в момент подписания договора наличкой, о чем и указали в договоре, а после оформления сделки Василий отвез ее в отделение Сбера, где она собиралась положить ДС на счет.
Выходим в процесс, заявляем встречное исковое требование о «выселении» бабушки и ее дочери из квартиры.
Сообщаем суду, что бабушка врет и просим в иске отказать, чтобы показать свою добросовестность просим провести судебную экспертизу договора, на предмет принадлежности подписи и рукописного текста.
Заодно просим направить запрос в Сбер, узнать о наличии счетов бабушки и операций по ним с даты продажи и по сегодняшний день, чтобы подтвердить поступление денег от продажи квартиры.
Тут стоит отметить, что это истец должен доказать, те обстоятельства на которые ссылается, но учитывая доводы истца о ее пороке воли и болезненном состоянии, рассудили, возможно, это тот случай, когда суд должен проводить экспертизу, и без ходатайства Истца. И чтобы потом не получить отмену по данному обстоятельству решили взять расходы на себя.
Экспертиза устанавливает, что подписи в договоре выполнены вероятно самой бабушкой, а расшифровка подписи (фамилия имя отчество) точно выполнена бабушкой.
В заседание, после экспертизы, бабушка привела свидетельницу – дочь, которая показала, что ей ничего не известно про продажу квартиры, что в дни сделки мама болела, лежала в больнице. Суд запрашивает сведения из больницы.
К следующему заседанию в суд приходят выписки из Сбера - деньги на счет не вносились.
Из больницы приходит ответ, что истица была доставлена в больницу в день сделки с подозрением на инфаркт миокарда, но утром была выписана без подтверждения диагноза, с назначением профилактических препаратов.
Суд поставил на обсуждение вопрос о назначении амбулаторной судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы, соглашаемся.
По результатам экспертизы было установлено, что в момент подписания договора купли-продажи квартиры бабушка могла понимать значение своих действий и руководить ими.
В итоге суд в иске бабушке отказал, встречное исковое о «выселении» бабушки удовлетворил.
Бабушка подала жалобу, на рассмотрение которой не явилась, суд апелляционной инстанции, проверив решение, не нашел оснований для удовлетворения жалобы.
В итоге Василий заселился в квартиру спустя полтора года после передачи денежных средств, полтора года проживания в проданной квартире «стоили» бабушке 185 000 рублей (расходы на экспертизы, госпошлину, оплату труда юриста ответчика), которые приставы удерживают в пользу Василия до сих пор.
