Legetimus

Ответчик отрицал наличие обязательств перед истцом. Возможно, ответчик догадывался, что подпись и печать истца проставлены значительно позже, может, просто хотел время потянуть. Но была назначена судебная экспертиза, которая показала, что подпись и печать истца проставлены на несколько месяцев позже, чем ответчика. Суд посчитал требования недоказанными и в иске отказал.

Вывод: все подписи и печати в документах должны быть проставлены в один период.

Подписи только на последней странице.

Почти всегда договоры подписывают только на последней странице.

Нередки случаи, когда недобросовестный контрагент меняет предыдущие листы на иное содержимое, и если эти листы распечатаны на том же принтере, что и последний лист, доказать подделку практически нереально.

Подпись на каждом листе.

Казалось бы, если подписать договор сразу и на каждом листе, то проблем быть не должно.

Но это не совсем так: никто не мешает недобросовестному контрагенту подменить все листы, кроме последнего. При этом сам факт существования вашего экземпляра он не будет отрицать, но при этом говорить, что у него на руках другой договор, а по вашему договору всё исполнено. И как оно повернётся в суде, никто не знает.

Как правильно подписывать договоры.

Действительно, многостраничные документы нужно подписывать на каждом листе, делать это нужно сразу, как появилась возможность. А чтобы не подменили первые листы, на последнем листе обязательно пропишите фразу: «Стороны настоящим подтверждают, что договор составлен на n листах, каждый лист содержит подписи сторон», — и под этой фразой стороны ставят отдельные подписи. Ну а подделку подписи устанавливает экспертиза относительно просто.

Администрация больницы инициирует проверку, обращается в правоохранительные органы, обращается в суд о восстановлении на регистрационном учете.

В деле о восстановлении регистрационного учета выясняется, что у квартиры есть новый собственник, который купил ее в марте 2018 года у человека, который действовал от имени женщины по доверенности, выданной в городе Чернигове в Украине, но право собственности зарегистрировано было только в августе. А в сентябре 2018 года женщину снимают с учета в виду смерти, по свидетельству о смерти, выданным в Украине.

Возбуждается уголовное дело в отношении неустановленного лица.

Параллельно подается иск к настоящему собственнику об истребовании квартиры. Суд устанавливает, что женщина не просто не пересекала границу, но и постоянно находилась в больнице, а значит, не могла выдать доверенность. Проводят экспертизу доверенности и устанавливают, что подпись и рукописный текст, являются копиями подписи и текста, выполненными, вероятно, не самой женщиной, а другим лицом с подражанием подлинным подписи и тексту, на что могут указывать выявленные совпадающие признаки.

Покупатель пытается доказать, что он добросовестный приобретатель, но суд не признает его таковым, так как деньги он передавал наличкой, доказательств передачи денег нет. Заявляет о пропуске срока исковой давности, но суд указывает, что срок начал течь с момента получения ответа по справке формы 9, поэтому он не вышел. Пытается оспорить результат экспертизы доверенности, но суд указывает, что она объективно не могла быть выдана в Украине женщиной, находившейся в Санкт-Петербурге. Апелляционную жалобу покупателя отставляют без удовлетворения, женщине возвращают квартиру.

У меня есть большие сомнения по поводу неосведомлённости покупателя о ситуации, по состоянию на зиму 2023 года, к ответственности его не привлекли. Но даже если он действительно не знал об обмане, то было множество знаков, чтобы не проводить эту сделку.

Поэтому, если вам предлагают сделку по доверенности, выданной иностранным нотариусом, нет действенных способов проверить ее действительность. Даже если на доверенности есть апостиль, нет гарантии, что она не отозвана, проверить эту информацию вы не сможете. Взыскать вред за ненадлежащее удостоверение личности с иностранного нотариуса нереально. Поэтому - только доверенности, выданные российскими нотариусами или консулами, либо личное присутствие продавца. Ну и не забывайте проверять доверенности на действительность и отзыв через сайт Федеральной нотариальной палаты.

Больше новостей о законе в Телеграм-канале, который я не рекламирую, но начал активно вести.

• льготные образовательные кредиты с госучастием;

• автокредиты с залогом в виде машины (при перечислении денег на счет автодилера);

• целевых кредитов на товары или услуги, оформляемых в торговой точке при личном присутствии заемщика при перечислении денег на счет продавца);

• рефинансирования кредитов, если сумма долга не увеличивается.

• при наличии поручителей или созаемщиков; • если как минимум за 2 дня до подачи заявки заемщик назначил уполномоченное лицо, которое подтвердит заключение кредитного договора.

Как минимум, суммы, на которые обманывают доверчивых граждан, должны стать меньше, ну или количество займов, в отношении одного обманутого вырастет.)

Больше новостей о законе в Телеграм-канале, который я не рекламирую, но начал активно вести.

Олег едет в квартиру, дверь закрыта изнутри на блокиратор, звонит в дверь, дверь открывает пожилой мужчина и сообщает Олегу, что он разрешения на продажу не давал, и съезжать никуда не будет и захлопнул дверь.

Выгнать просто так его не получается, любой полицейский скажет, что раз есть штамп в паспорте, то он имеет право проживать, не согласны - идите в суд.

Выселить родственника бывшего собственника - не такая уж и большая проблема. Решено было идти в суд с требованием о признании утратившим право пользования квартирой, и потом уже с решением выселять силами приставов.

Но при подготовке заявления я обратил внимание, что предыдущий собственник получил квартиру в собственность по «договору передачи жилого помещения в собственность граждан», что означало получение квартиры по приватизации, а если отец был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и отказался от нее, то он имеет право пожизненного проживания, а в нашем иске откажут.

В итоге было принято решение идти с иском в суд, а там действовать по ситуации: если права пожизненного проживания нет, то выселять; если в процессе установят такое право, то идти с иском к продавцу о признании сделки недействительной, так как условие о лицах, имеющих право на пожизненное проживание, обязательно указывается в договоре. А так как было достоверно известно, что у продавца имеется еще одна квартира и дача, взыскать с него стоимость квартиры было вполне реально.

Подаем иск, суд назначает заседание, дед в него не приходит, но судья, видя, что квартира приватизирована, затребовала сведения из Росреестра и районной администрации, чтобы проверить факт отказа.

Еще через месяц дед в суд не явился, ответов не было.

Это был февраль 2020, заседание, назначенное на конец марта, не состоялось, так как суды стали работать в «карантинном режиме» и рассматривать только безотлагательные дела.

Все это время мы мониторили переход прав на два других объекта недвижимости продавца, так как боялись, что он может попытаться и их продать, но движения не было, а в конце мая у Олега появилась информация, что дед умер.

В заседании, назначенном на июнь, мы узнаем, что дед действительно «отказник», и имеет право пожизненного проживания, суд хочет назначить основное заседание, в котором, естественно, нам бы отказал, но мы просим запросить сведения из ЗАГСа, так как есть подозрения, что ответчик умер, судья удовлетворяет ходатайство.  

И вот на следующем заседании суд сообщает, что ответчик действительно умер еще в апреле, и прекращает производство по делу в связи с его смертью, и Олег спустя год въезжает в свою квартиру.

Так что, если покупаете квартиру, полученную по приватизации, внимательно проверяйте наличие вот таких «отказников».

Кстати, тут с 1 сентября вносят изменения, и теперь сведения о таких лицах, имеющих право пожизненного проживания, будут вносить в ЕГРН, но только это не обязанность, а право собственника, поэтому сильно ничего не поменяется, небольшое рассуждение на эту тему есть у меня в Телеграм-канале, который я не рекламирую, но начал активно вести.

Звоню риелтору, сообщаю новость и прошу получить у продавца договор дарения, на что получаю истеричную тираду, что я ни хрена не понимаю, лезу не в свои дела, что квартиру продавцу подарил брат, покупателю ничего не грозит, так как это близкий родственник и ему будет сложно оспорить сделку, а я своими действиями срываю «хорошую сделку с приличным дисконтом», и вообще я не клиент, делать она ничего не будет, и уже не рабочее время, я совсем охренел звонить в 19 часов 05 минут.

Звоню клиенту, подключаем к разговору его дочь, в общих чертах обрисовываю ситуацию, дочь запрашивает договор дарения у продавца сама, и утром скидывает его мне.

Действительно, квартиру подарил брат. Начинаю проверять брата, оказывается, что на брате висит очень много долгов, и первые из них просужены чуть позже дарения квартиры, но самое главное, что в отношении брата физическим лицом подано заявление о банкротстве, заседание по которому будет в октябре.

Звоню клиенту и обрисовываю возможные ситуации, при этом в любом случае нужно понимать, единственное ли жилье это для брата или нет, для чего он должен предоставить выписку из ЕГРН обо всей недвижимости, когда-либо зарегистрированной на нём.

Ну и варианты:

1. Квартира - единственное жилье брата, тогда по действующей практике сделку не отменят, так как единственное жилье банкрота не может быть продано с торгов. Но никто не может дать стопроцентную гарантию, что завтра практика не развернется, и, например, будут считать, что раз должник добровольно отказался от жилья, то иммунитет на реализацию этого жилья исчезает.
   

2. Квартира - не единственное жилье, а так как дарение, по сути, уменьшает размер имущества банкрота, то такая сделка будет признана недействительной, сделка между сестрой и покупателем, с учетом наличия дисконта, также признается недействительной, как причинившая вред кредиторам. Квартира уходит с торгов, покупатель встает в конец очереди.
   

3. Договор дарения признают недействительным, сделка между сестрой и покупателем остается в силе, покупатель - добросовестный приобретатель, но так как покупатель на момент покупки квартиры была зарегистрирована в квартире, принадлежащей отцу, но так как от приватизации своей части она отказалась, то имеет право пожизненного проживания, и поэтому новая квартира не является единственным жильем. Квартира уходит с торгов, покупатель получает удовлетворение наравне с остальными кредиторами, но с учетом пропорции долгов.
   

4. Покупатель – добросовестный приобретатель, суд признает, что новая квартира - её единственное жилье, квартира уходит с торгов, вырученные средства в первую очередь идут покупателю в размере стоимости, указанной в договоре, продадут дешевле - получит меньше, а еще нужно будет отнять от стоимости продажи с торгов около 7%, которые получит управляющий.

Клиент и его дочь почти в один голос говорят: «Ну, нахер!» и решают искать дальше, уже без помощи риелтора.

Спустя двадцать минут мне звонит риелтор и начинает визжать в трубку, что я идиот, сорвал ей такую прекрасную сделку, что никто квартиру бы не отнял и вообще я сделал только хуже, так как у неё в договоре прописано, что в случае отказа от подобранного ею варианта клиент обязан оплатить полную стоимость услуг, и она обязательно пойдет в суд, взыщет эти 150 000 рублей и еще проценты. Я пожелал ей удачи и положил трубку, а затем составил претензию с уведомлением о расторжении договора, которую почтой отправила дочь клиента, а в случае, если продавец не вернет задаток, подадим иск к ней о взыскании этой суммы.

И вот мне искренне непонятно, как можно взять 150 000 за подбор квартиры и ни хрена вообще не сделать, да еще и создать покупателю проблемы на ровном месте. Я за гораздо меньшие деньги и проверку сделки проведу, и отчет клиенту отдам, который он потом как доказательство своей осмотрительности и добросовестности в суде может использовать, и то все время думаю, как бы сделать лучше, надежнее.  

Очень хочется, чтобы продавец задаток не вернула.

Телеграм канал не рекламирую, но начал активно вести, кому нужно, найдет.

Некоторое время у меня заняло получить доказательства того, что земля была приобретена с участием субсидированных средств. В итоге получалось, что так как ½ земельного участка приобретена за счет субсидии, то и делиться она должна на всех членов семьи, а вторая половина - между бывшими супругами. Если считать в процентах, то детям принадлежит по 10 процентов, а супругам - по 35 процентов, а это уже 280 000 рублей, а не 400 000.

Второй момент: бывший муж в исковом заявлении указал, что брачные отношения прекращены в декабре 2022 года, а в феврале 2023 года он продал машину, приобретенную в период брака, копию договора купли-продажи по запросу суда любезно предоставило ГАИ.

Кроме того, бывший муж отстранился от участия в содержании их младшего несовершеннолетнего ребенка, не платил алименты больше года, мотивируя это тем, что у него денег хватает только на еду, его уволили и он ищет новую работу, так продолжалось 15 месяцев, пока бывшая супруга случайно не узнала его место работы, получила приказ на алименты и отнесла приставам.

Я решил проверить, правда ли эта история про поиск работы и как быстро она нашлась. Суд по моему ходатайству направил запрос в налоговую, которая любезно представила справки 2-НДФЛ за 2022 и 2023 год. Оказалось, что бывший супруг не искал работу, а просто поменял места работы, практически день в день.

За 15 месяцев он не заплатил алиментов почти на 400 000 рублей, еще я посчитал неустойку, вышло в районе 70 000 рублей.

В результате всех этих действий к бывшему мужу был предъявлен встречный иск, в котором просили взыскать 450 000 рублей компенсации половины стоимости автомобиля, неустойку за несвоевременный возврат этой суммы еще на 175 000, алименты и неустойку в общей сумме на 470 000, итого получилось почти 1,1 миллиона рублей.

В итоге суд удовлетворил оба иска, и с учетом зачета требований взыскал с бывшего мужа 815 000 рублей, и это, не считая судебных расходов, которые перевалили за 100 000 рублей, а ведь еще он платил своему юристу. Вот и получается, что шел в суд за 400 000 рублей, а получил долг на миллион.

И что самое интересное, это далеко не единичный случай в моей практике, когда бывшие супруги подают в суд, чтобы получить «компенсацию», а в итоге остаются должны. И самое странное в этой ситуации даже не жадность, попытки завысить стоимость, размер, утаить, какие-то моменты, а неумение просчитать ответные шаги. Ну и юристы, которые идут представлять интересы по разделу имущества, не додумавшись уточнить состав всей массы этого имущества, его судьбу – отдельный вид. 

Телеграм канал не рекламирую, но начал активно вести, кому нужно, найдет.

Алексей написал заявление о краже автомобиля. Полицейские вызвали должника, который сказал, что это он забрал машину, но автомобиль принадлежит ему, так как зарегистрирован на него.

Стоит отметить, что максимальный срок, в который должно быть принято решение по сообщению о преступлении - 30 суток. Участковый, опросив должника и Алексея в первый же месяц, дважды отказывал в возбуждении уголовного дела, указывая, что не успел провести все действия, и оба раза прокурор возвращал материал на доработку.

На третий месяц, ничего дополнительного не сделав, участковый снова выносит отказ в возбуждении уголовного дела, но уже с мотивировкой, что не видит состава преступления, так как машина зарегистрирована на должнике, и он усматривает здесь гражданские отношения.

На момент обращения Алексея ко мне в апреле 2024 года материал завис у прокурора почти на два месяца, Алексею никто ничего ответить не мог.

Пишем жалобу в прокуратуру, указываем, что машина - не недвижимость и переход права собственности не связан с его регистрацией, Алексей стал собственником в тот момент, когда приставы передали машину и они составили соответствующий акт, ссылаюсь на соответствующие разъяснения Верховного Суда.

Через две недели получаем ответ из прокуратуры, что по существу наша жалоба не может быть рассмотрена, так как уже, почти, как два месяца назад материал направили в полицию на доработку.

Еще через месяц участковый, снова ничего не делая, отказывает по тем же основаниям, снова жалобу в прокуратуру, в это раз прокурор ответил, да вы правы, решение преждевременное, и материал вернули в полицию.

В течение года каждый месяц повторялось одно и то же. Единственное, что запросили за весь год – решение по отказу в изъятии автомобиля, раз в два месяца мы писали жалобы.

В июне я написал жалобу в главное управление УМВД по региону, о том, что сотрудники ни хрена не делают полтора года и не могут принять решение по заявлению, и даже получил ответ, что да, есть нарушения, виновные будут наказаны.

И через месяц, материал снова оказался у прокурора без каких-либо изменений.

В итоге подаю иск к казне, МВД, прокуратуре о присуждении компенсации за нарушение права на уголовное судопроизводство в разумный срок, указываю, что более 18 месяцев не принято решение, и прошу взыскать 300 000 рублей.

В понедельник иск отписали судье, а вчера Алексею позвонил начальник участковых и сообщил, что дело сейчас в прокуратуре, но на следующей неделе, когда дело вернется, нужно будет прийти, принести документы от приставов, и дать дополнительные объяснения. А сегодня утром позвонили из прокуратуры региона, сказали, что взяли дело на контроль, и сказали, что в понедельник можно подойти к ответственному пообщаться по делу.

Зашевелились.

Телеграм канал не рекламирую, но начал активно вести, кому нужно, найдет.