Студенты мне частенько задавали вопрос - как понять, что здание или сооружение аварийное? Для многоквартирных домов есть специальный СП 454, там все подробно указано. А что до других построек? На какую картину дефектов ориентироваться? Рассмотрим пример:
Аварийное или нет?
Здание это имеет простой конструктив - несущие стены из силикатного кирпича, ленточный фундамент и покрытие из железобетонных плит. По ГОСТ 31937-2024 определение аварийности звучит так:
Аварийное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и/или характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
Из этого определения и надо исходить при обследовании. В нашем примере все выглядит довольно ярко. Кстати, сетка на фасаде - это то, о чем вы наверняка подумали. "Потемкинская деревня" для приехавшей откуда-то чиновницы.
Расстройство кладки в зоне опирания перемычки.
Разрушение несущего простенка на величину 1/3 толщины и более.
Расстройство и крен кладки.
Расстройство кладки.
Разрушение защитного слоя перемычек с оголением и коррозией арматуры. Повсеместно по всем перемычкам.
Разрушение защитного слоя в сборном или монолитном перекрытиях (повсеместно). Коррозия арматуры.
Из рассмотренной картины дефектов для собственного понимания можно обобщить: - если видим расстройство кладки (разрушение связей между кирпичами) не в каком-то локальном месте, а равномерно по несущей конструкции - стена аварийная; - если видим разрушение в кладке несущей конструкции на величину более 1/3 толщины (и тоже на протяженном участке или на нескольких) - стена аварийная; - крен более 1/50 высоты стены - это яркий признак аварийности; - разрушение защитного слоя железобетонных конструкций с коррозией арматуры - увы, просто так под аварийность не совсем подходит. А вот если к этому добавить трещины в нижней (растянутой) зоне, видимый прогиб элементов и/или выпадение отдельных арматурных стержней от коррозии - добро пожаловать в аварийность!
Оговорюсь, что эта обобщенная картина подходит для осмотров простых объектов. Для чего-то более сложного и проведения глубокого анализа есть множество методической литературы. Я, например, пользуюсь пособием по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений ЦНИИпромзданий, разработанного профессором А.Г. Гиндояном при участии (раздел 13) инж. Э.С. Гиллера.
Для рассматриваемого здания с лихвой хватило одного состояния стен для признания его аварийным. И вы спросите, ведь не просто так пост, есть какая-то изюминка? Этот объект запал мне в душу, как человеку злорадному. Здание - ДЕЙСТВУЮЩАЯ котельная! И за пустыми оконными проемами стоит оборудование.
Внутреннее убранство.
Манометрическое оборудование. Действующее, работяги регулярно ходят снимать показания.
P.S. Обследовали это в 2024 году. Надеюсь, что узел с оборудованием перенесли, а само здание в виде обломков переехало на полигон ТБО.
По многочисленным вопросам как сделать зону душа в квартире и что использовать.
Повторюсь: ремонт в ванной комнате может сделать абсолютно каждый человек, главное желание и терпение.
Душевая как на картинках в интернете,безусловно подкупает своей практичностью,но скажу вам дорогие читатели, что ванну,ничто не заменит т.к иной раз хочется расслабить булки в теплой ванне 🙏
✅ Подготовка - Убрать старое покрытие и мусор. - Разметить границы поддона.
✅ Монтаж слива - Установить трап/сливной канал. - Подключить к канализации. - Проверить герметичность. - Выставить высоту выхода подплитку.
✅ Кладка основания (кирпич + ЦПС М-300) - Использовать полнотелый кирпич. - Выложить периметр (бортик) и заполнить внутреннюю часть. Выровнять верх кладки по уровню.
✅ Гидроизоляция - Нанести обмазочную гидроизоляцию на 2 раза. 1) раз вдоль,2) раз поперёк или наоборот,это рекомендация производителей . - Проложить гидроизоляционную ленту в углах. - Герметично обработать трап.
✅ Формирование уклона (ЦПС М-300) - Сделать стяжку с уклоном 1–2 см (Либо 10% на 1 м в сторону слива) на метр к сливу. - Дать высохнуть.
✅ Укладка плитки - Взять плитку/керамогранит с нескользящей поверхностью. - Уложить на плиточный клей с учётом уклона. - Вырезать отверстие под слив. - Установить декоративную решётку.
✅ Затирка швов - Заполнить влагостойкой затиркой (лучше эпоксидной). Особое внимание зоне слива.
✅ Завершение - Пробный пролив водой (проверка уклона и герметичности). - Установка перегородок/шторки.
Вроде написал стандартный вариант развития событий,но бывают нюансы)
Сразу скажу,я не считаю себя меха илитным плиточником, опытным -да.
Дабы стать элитой,нужен хороший инструмент и команда.
Если с командой мало мальски и спустя 12 лет только начинает формироваться что-то,то инструменты нужно подгонять под нынешние реалии+ постоянно обновлять)
Могу сказать только то, что текст и само оформление поста является детищем ИИ. Автор поста даже не удосужился убрать спец.символы и картинки рядом с текстом(см."вводные данные", "архитектура", "узлы проекта") , которые частенько в ответ любит добавлять нейронка. Мдаа.))
Выкладывать не сложно, главное каждый день после работы по чуть чуть.
Вот кстати и мой тесть!) молодец мужик - низкий ему поклон!
Брус 150 пролетом в 6 метров тяжело было нести но с небольшой помощью разнорабочих удалось закинуть.
А вот всю стропильную систему сделал сам, первый раз в жизни. Сильные ветры уже испытал. Муэрлат выдержал.
Огрехи есть на этом фото обрешётку которую я переделал. Слишком далеко рассположил.
Металлочерепицу одному ни как не положить. Сколько голову не ломал но понял что время пришло заказывать бригаду. На 2 здания на 36 и 20 квадратов вышло 90к.
В целом все готово. Сейчас заливаю теплые полы, остальные этапы выложу позже.
Пост про то что своими силами можно все сделать. Да вам понадобиться помощь. Мне она пригодилась для металлочерепицы и окон с дверьми.
День 1: — Мы просто перекрасим стены и обновим мебель.
День 3: — Раз уж краска снялась вместе со штукатуркой, давайте её тоже переделаем. И розетки передвинем?
День 7: — Ну, а что, если мы чуть-чуть сдвинем стену? Чисто на 20 см. — Это несущая. — А если только на 10? — Это всё ещё несущая. — Тогда как насчёт проёма? — …
День 14: — А можно кухню белую, но не белую-белую, а тёплую, но не желтую, светлую, но не серую, современную, но чтобы “домашняя”, и чтобы с золотыми ручками, но не блестящими, а матовыми, но чтобы их было видно, но не сильно? — Поняла.
День 21: Строители заверяют, что всё “по уровню”, а стена напоминает Пизанскую башню, у которой был трудный день.
И вот "чуть-чуть перекрасить"...превращается в:
- перевод фразы “хочу уютно” на язык материалов, света и расстояния между мебелью; - угадывание оттенка, который клиент имеет в виду, когда говорит «теплый, но не такой как у Маши»; - улавливание микровыражения лица, когда произносится слово «терраццо»; - объяснение, что LED-лента - не боевой меч джедая; - изгнание вселенского зла - то есть “мастера Серёжи”, у которого все углы острые°, но душа - широкая.
И где-то между этим всем дизайнер ещё успевает сделать интерьер, который выглядит как в Pinterest, но живет в реальной квартире, где есть кот, плитка и ипотека.
И наконец клиент заходит в готовый интерьер, оглядывается и говорит:
«Вот… именно так я и представлял(а)!»
И ты стоишь, улыбаешься, киваешь - хотя изначально он представлял совсем не так, и это ты три недели отговаривала его от глянцевого потолка и бежевых стен оттенка «тоска менеджера».
Но да, именно так они и хотели
Если хотите ещё больше дизайнерских откровений, мемов со стройки и историй “как всё пошло не так, а потом стало красиво”, заглядывайте в мой Telegram канал. Там я пишу чаще, а фильтры на сарказм сняты полностью.
История продолжается. Мне удалось обнаружить еще один профайл Арама Мазманяна. Попытался оставить отызв - отказ. Причина - "мы не нашли доказательств того, что вы общались с пользователем". Звучит логично. Я даже понимаю, для чего это сделано. Пытаюсь обжаловать - подробно излагаю ситуацию, объясняю, что у этого "товарища" куча профайлов на Авито, и я не общался с каждым из них, разумеется, прилагаю доказательства. Отказ. В этот раз - отзыв "содержит персональные данные". В моем отзыве не было никаких персональных данных, я даже не упомянул имя генерального директора "строительной" фирмы Альмак - Арама Артемовича Мазмаяна.
Снова пытаюсь обжаловать отзыв - пишу о том, что в моем отзыве нет ни персональных данных, ни каких-либо "обращений к Авито" (не знаю, что это), ни к пользователям сервиса. Снова отказ. Авито просто не хочет разбираться. По причине того, что "мы не нашли доказательств того, что вы общались с пользователем". Какой-то замкнутый круг.
@Avito.help, объясните, почему ваша "система борьбы с накрутками" защищает мошенников, но работает против добропорядочных покупателей? Я давно зарегистрирован на площадке, у меня только положительные отзывы. Почему ваша служба поддержки так себя ведет, почему даже не пытается разобраться в ситуации, а тупо отклоняет отрицательные отзывы? Я писал вам о том, что моя цель - не снижение рейтинга профайлов гражданина Мазманяна, а предупреждение других. Просил опубликовать отзыв без оценки. Вы этого не сделали, пострадал еще один (как минимум) человек, потерял довольно значительную сумму.
Снова та же история. Вы не собираетесь ничего предпринимать до тех пор, пока кто-то еще не пострадает? Возможно, стоило бы как-то пересмотреть ваши "правила", которые, как мне кажется, очень плохо работают? Я понимаю, что вам некогда заниматься проверкой профайлов, но когда вам настойчиво пишут о недобросовестности продавца, то, возможно, вам следовало бы как-то прислушиваться к таким сообщениям, а не отклонять отзывы за "нарушение правил"? Гражданин Мазманян из профайла в профайл таскает одни и те же фотографии. Но "накрутки" ваша система видит, а то, что один и тот же человек генерирует десятки профайлов с одними и теми же фото - нет. Странное дело. Вот фото с его "официального" сайта - https://a2mgroup.tb.ru/ небрежно сляпанного на коленке на бесплатном хостинге от Тинькофф.
А вот фоточки из его профайла на Авито. Обратите внимание на крайнюю справа.
Попробуйте самостоятельно догадаться, зачем я выложил сюда эти фотографии.
Как обещал, запротоколирую свой путь в обустройстве с/у в каркаснике.
Дисклеймер: я не строитель, не сантехник, не электрик, моя сфера профессиональной деятельности далека от этих областей. Ни кого не призываю идти моим путем, не утверждаю что моя стройка соответствует гостам и снипам, пуэ, техническим картам и иже с ними. Скорее это компромисс между нормами, здравым смыслом и желанием потратить меньше денег. Это сплошной эксперимент на те деньги, которые не жалко потерять в случае фейла. Размещаю по просьбам тех, кто тоже хочет встать или уже идет таким же сомнительным путем.
Исходные данные: каркасный дом 7.5х10.5м. Фундамент - ж\б сваи. Ростверк - пакет из 3 досок 50х200. Перекрытия пола\потолка - 50х200. Внутренние перегородки 50х150, 50х100. Утепление - мин. вата. Конструкция коробки, теплого контура - в соответствии с СП 31-105. Внутренняя отделка - ГКЛВ по обрешетке. Черновой пол - ОСП по обрешетке. Поднимал это строение сам, в одну каску (супруга не в счет:)), по выходным. Совмещал это с отдыхом\шашлыками\рыбалками\грибами как хобби, для собственного, так сказать, развития. Проживая на соседнем участке.
Почему в одну каску? Нет доверия к профессионалам в этой сфере. И не люблю стоять над душой, когда кто-то работает, т.к. в сторону себя тоже этого не выношу.
Итак, в процессе стройки пришел момент обустройства самого важного помещения. К этому времени была готова электрика, водоснабжение, водоотведение. Все коммуникации проведены в обрешетке (да, это в деревянном-то доме! какой кошмар, см. дисклеймер). Когда собирал коробку, мыслей про отделку не было (казалось, что это так далеко, еще 100 раз придумаем что и где будет расставлено, чем отделано, для начала хватит душевой кабины и белого трона), и это была одна из ошибок самостройщика. Когда буду строить второй дом, начну плясать именно от отделки. В общем, захотелось городского комфорта в санузле, чтоб плитка, душевой уголок, белый друг, все современненько минималистично. Начал штудировать информацию в интернетах, а можно ли плитку в доме, который в планах на зиму промораживать (пока), еще и на не жестких основаниях (ГКЛ, ОСП)? Оказалось, что можно, но с некоторыми условиями. Если воды не будет в плитке и швах - то пофиг ей мороз, а иначе льдом оторвет и глазурь развалится. А зачем мне санузел, если в нем не будет воды?
Такой вид имело помещение к этому времени.
В итоге, выход был найден - хороший клей и керамогранит. Керамогранит обладает околонулевым водопоглощением - 0.5-0.1%, в отличии от керамики - 10-3%. Клей класса C2 TE S1 подходит для сложных и деформирующихся оснований, температура эксплуатации от -50 до +80, морозостойкость F100.
Накалякали архитектурное решение в удобном конструкторе 3d.homestyler (не реклама) -
Цвета мебели рандомные, из каталога. Трона золотого не нашлось.
В процессе изучения темы выяснил, что ОСП не очень-то дружит с плиточным клеем. Проверил, действительно, руками клей отрывается целыми блинами. Снял ОСП, положил ГВЛВ в 2 слоя вразбежку, с проклейкой ПВА. Крепил спец саморезами, оказывается есть такие -
Для душа был куплен трап TIM. Сифон сухой и мокрый. Качество мне понравилось.
Только после покупки трапа меня осенило, что в уровень с полом его не установить:) Либо стяжку 10см по всему дому делать, либо выпиливать 10см с лаг пола. Решил обойтись меньшим из зол - соорудил подиум из кирпичей с бортиком в полкирпича. Кирпичи брал пустотелые, т.к. они легче и ровнее обычных (это тоже было ошибкой:). Прикупил на маркетплейсах стеклянное ограждение 90х90.
Вот такой пазл сложился из кирпичей.
Прогрунтовав пол и кирпичи, лепил кирпичи на плиточный клей. Трап соединил с входом канальи в полу, промазал резинки и обеспечил уклон. После высыхания клея залил пустоты под трапом пескобетоном, уложил маяки, сетку армирующую, обеспечил уклон в сторону трапа спереди и сзади, залил по маякам. Вытянул маяки, загладил неровности и пустоты. По совету соседа строителя укрыл пленкой свой мавзолей и переключился на потолок. Периодически смачивал поддон под пленкой, опять же по совету соседа.
По потолку всё просто - ГКЛВ, швы с лентой, шпаклевка база, шпаклевка финиш.
Через пару недель вернулся к работам. Трещин не обнаружил, попрыгал по мавзолею - трещин снова не обнаружил. Приступил к гидроизоляции. Купил 2 ведра КНАУФ-Флэхендихт, ленту Кнауф Флэхендихтбанд. На ютубе подробно все описано, мажем слой гидроизоляции, в углы между стенами\полом вмазываем ленту, поддон тоже на всякий случай лентой по стыкам проклеил. Мазал гидру широкой кистью. Ждал высыхания первого слоя, поверх второй слой, еще полведра осталось. Трап на всякий случай и 3 раз промазал, т.к. довольно шершавая поверхность у стяжки была.
Получилось вот такое красивое, предлагал на этом этапе остановиться, но был побит.
Теплый пол лепил на китайские сопли, к стене степлером. Изначально кусок должен был зайти на поддон, чтоб тот быстрее сох, но понял что это тот еще гемор и риск, решил его закинуть под полотенцесушитель. Канавку для датчика проковырял в ГВЛВ перед гидроизоляцией, датчик поместил в металлопластиковую трубу. В гофру не стал, т.к. регулятор у меня на уровне глаз будет снаружи помещения, и в гофру просто не пропихнуть 2 метра тоненького кабеля. Проверил сопротивление, нагрев - всё ОК.
Самый долгий этап этой истории - согласование цветов и размеров с главным Арихитектором проекта:) Я уже был готов на всё, хоть на плитку с рыбками, лишь бы была определенность. Сошлись на 3 цветах, посмотрели вживую в лемане, всё устроило. Цены 1500-2000р\м2. В скетчапе накидал раскладку, в ходе работ местами всё поменял.
Некоторые стены почти без подрезок, удобный формат выбран.
Пересмотрев кучу видео в ютубе, более-менее сложил весь объем увиденного в голове, закупился инструментом и расходниками. Купил черепашки разной шершвости, пару дисков алмазных, гребенки, шпатели, присоску, приспособу на УШМ для запила под 45', СВП и крестики.
Приехала плитка, клей. Заказывал в лемане с разгрузкой (получилось почти 800кг). Разметил плитку напольную, приступил к распилу. Пилил на улице, на козлы лист ОСП, на него лист пенопласта и в путь. Кайфовал прям от этого дела, думал будет все страшно и криво, а получалось неплохо. По лазеру пробил пол, нашел небольшой завал, учёл. Помолясь всем богам, приступил к поклейке. Замешивал по инструкции, лепил по инструкции, применял СВП. Грязное это дело, особенно в первый раз. Наляпал где только мог. Всё в клею, кроме потолка. Сам тоже по уши.
Результат.
На следующий день зачистил швы, заценил результат. И приступил к авантюре под названием поддон. Пробил лазером, оказалось все ровно и в горизонте. Разложил плитку, распилил. Вот тут начался прям совсем кайф, подгонять все уголки и зазоры. Керамогранит деревянной фактуры оказался толстым - 10мм, ушло поболе времени на его заготовку. Пилил углы приспособой, она идеально подошла к моей УШМ. В дальнейшем, на откосы окна, уже пилил без нее, поверил в себя:)
1/2
Первые углы после приспособы. Потом стал делать угол ппострее.
Налепил плитки на поддон. Обеспечил уклон левой и правой стороны к трапу, чтоб не городить конверт.
На следующий день.
Дальше вошел во вкус и понеслось - деревянная плитка в зоне душа. Керамогранит серый оказался тоньше деревянного. На стенах, где он стыкуется с деревянным, пришлось еще наваливать клея на серый. Постепенно всплыли в памяти лайфхаки с видосов, стал меньше грязи разводить, и поувереннее себя чувствовать с этими присосками и гребенками. Серый клал с первого ряда, лазером разметил и подогнал плитку, где был немного завал :)
В итоге по углам всё идеально сошлось, в процессе пострадали пару плиток (одна во время бурения коронкой, а другая при попытке отреза на плиткорезе - серый керамогранит оказался очень твердым и хрупким).
Затерев все швы и протерев всю грязь, приступил к затирке. В душе и на полу решил применить эпоксидную, по остальным стенам - цементную водоотталкивающую. Обе были литокол. С цементной вообще все просто - замешал (самый сложный этап, т.к. она с противоводными добавками, никак не хочет смачиваться, как корица или мука), нанес, стер лишнее. Затирал, кстати, шпателем резиновым литокол, который для эпоксидной затирки. Снимал губкой целлюлозной с маркетплейсов.
С эпоксидной было страшновато начинать, насмотрелся всякого и наслушался от профессионалов. Многие из них отговаривали, они и клиентов своих отговаривали в сторону цементной, т.к. боялись запороть плитку. Сдается мне, ситуация как в той истории с обезьянами и холодным душем. Решил рискнуть. Изначально хотел скотчем заклеить плитку около швов, но у меня узкие деревяшки, потратил бы вечность на это, не стал. Размешал по инструкции, затер по инструкции. Замыл, сформировал швы на плоскости и круглые швы на углах бортика, пока затирка была пластичная. Как и предполагалось, на следующий день был легкий глянец на матовой плитке около швов. Залил спец. жижей литокол, выждал полчаса, зачистил войлочной теркой. Смыл водой, пару раз протер. Идеально, весь глянец ушел.
Далее покрасил потолок водостойкой матовой краской.
И затер угловые швы, углы примыкания корыта поддона, оконные примыкания силиконовыми герметиками церезит в цвет затирки.
Получилось как-то так.
Этап с плиткой закончен, далее была сантехника и т.д.
Что в сухом остатке по плитке:
Не обошлось без косяков: прилепил по ошибке 2 одинаковых плитки рядом, не смог оторвать:) Оставил, т.к. это место будет закрыто подвесным шкафчиком. Так же есть 1 скол плитки у шва - при съеме СВП от хрупкого керамогранита оторвался пятачок глазури. Замазал затиркой, не зная не заметишь.
По деньгам: около 70к за плитку (вернул из этой суммы остатки на 8к), клей+гидра+затирка около 20к, инструмент около 5к.
Панамку держу открытой, но реакции не ждите, у меня иммунитет.
