wanna312be

Очень часто при сделках с недвижимостью от продавца требуют справку из психдиспансера о вменяемости, а порой еще и из наркодиспансера. Чаще всего такое условие ставится, когда в сделке участвует риэлтор как посредник. Иначе как "изображением бурной деятельности для оправдания своей нужности", я эти требования назвать не могу.

По моему опыту такие справки при сделках с недвижимостью — совершенно ненужная макулатура. Давайте разберемся почему.

Вот так обычно выглядят справки из психдиспансера:

Получаются они бесплатно, а при наличии прав на вождение автомобиля и разрешения на оружие автоматически.

На первый взгляд все серьезно: печати, штампы, заключение врача. Но если вчитаться внимательно, то эта бумажка ничего такого особенного о продавце недвижимости нам не скажет. То, что человек не значится в картотеке или не состоит на учете у психиатра по месту жительства, еще не означает, что он полностью осознает свои действия. И наоборот — человек может иметь ментальные отклонения, состоять на учете, но запрета на сделки с недвижимостью ему никто не устанавливал.

Я уже не говорю о том, что справка действительна на момент выдачи. И внезапное  помешательство на следующий день после выдачи справки не исключено.

То же и с наркодиспансерами. Далеко не все наркоманы состоят на учете. А те, кто состоят, могут вполне отдавать себе отчет в своих действиях. И опять же никто не помешает покупателю, не состоящему на учете у нарколога, обдолбаться накануне сделки и быть невменосе при подписании договора купли-продажи.

Особо продвинутые риэлторы начинают требовать комиссионное заключение о психическом здоровье. Они выдаются уже платно (в среднем 3—5 тысяч рублей, но встречались варианты и за 10 тысяч). В ней обычно указано, что "по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью".

В этой ситуации со справками особенно ярко проявляется абсолютная юридическая безграмотность населения. Для среднестатистического гражданина "вменяемость" = "дееспособность". А это далеко не всегда так.

Вот вам пример: несовершеннолетний ребенок, имеющий долю в продаваемой квартире, и не состоящий на учете у психиатра и нарколога, вполне себе вменяем. Но недееспособен. При этом на сделках с недвижимостью справку от психиатра на ребенка отчего-то никто из риэлторов не требует:)).

Мой недавний покупатель тоже через риэлтора потребовал от меня справку из ПНД и НД. Перечисление аргументов, приведенных выше, ничего не дали. "Без этой справки продавать квартиру нельзя! У вас документы в МФЦ не примут! Сбербанк не откроет эскроу-счет!" и прочий традиционный риэлторский поток вранья.

Не слушайте. Примут. Откроют. В качестве аргумента можете показать список документов, необходимых для регистрации сделки. Никаких справок от психиатров и наркологов там и в помине нет.

Из документов нужны лишь:

*ваш паспорт,

*ваше право собственности на продаваемую вами квартиру,

*договор купли-продажи,

*согласие супруга, если продавец состоит в браке.

Всё.

(Любителям пруфов даю ссылку на сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimo... )

Если покупателю вашей недвижимости так уж горит себя обезопасить с этой стороны, он может попросить у вас принести "Выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным". Получается она в МФЦ или, если есть ЭЦП (электронная цифровая подпись), через личный кабинет на сайте Росреестра.

В некоторых МФЦ делают круглые глаза, говорят "мы такое не делаем, это вам к психиатру, идите в полуклинику". Не слушайте. Делают. И обязаны выдавать. Поэтому давите на девочек на ресепшене — пусть посмотрят в каталоге оказываемых услуг. Или зовите начальника МФЦ, он обычно поумнее будет и рядовых сотрудников просветит при вас за пару минут. Особо упертым можете показать вот эту ссылку https://www.gosuslugi.ru/283020/17/info о том, что такая справка существует и действительно выдается в МФЦ:

Ваша задача — оплатить пошлину в 950 рублей, если получаете выписку на бумаге, и 400, если в электронном виде письмом. И конечно же нужно предъявить паспорт, так как такие выписки выдают только лично на вас. Могут еще выдать вашему нотариусу. Вашим наследникам (хоть по закону, хоть по завещанию). Но потенциальному покупателю, желающему проверить продавца, точно ее не получить.

Выглядит этот документ так:

Как видите, в моем случае написано: "сведений о недееспособности не поступало". В случае недееспособности указывается номер и дата судебного решения, дата его вступления в законную силу и пр. Ибо недееспособность у нас определяется лишь судебным решением, а не справкой участкового врача. Вот таким гражданам сделки с недвижимостью действительно запрещены. Даже если они не наркоманы и психически здоровы.

А теперь самое главное — данные о дееспособности берутся из баз Росреестра, где с 2017 года аккумулируются сведения о признании владельца недвижимости недееспособными или ограниченно дееспособным. Туда они попадают из судебных органов либо органов опеки и попечительства, а не из психдиспансеров, как кто-то наивно полагает. Таким гражданам всегда по суду назначается опекун, и только он имеет право действовать при продаже или покупке квартиры от имени недееспособного гражданина.

И тут возникает второй, а по сути ГЛАВНЫЙ вопрос — если данные о недееспособности граждан и так находятся в Росреестре, то и такую справку получать не нужно. Росреестр и так сделку с недееспособным гражданином не пропустит, выдав отказ с описанием причины: продавец числится в Реестре недееспособных граждан и к сделкам с недвижимостью не допускается.

Итого: такая справка при продаже квартиры не нужна.

Давайте лучше получать такие справки:

И несколько ремарок.

1. Если покупатель упорно настаивает на предоставлении справки из ПНД и НД, потребуйте от него такую же справку. Ведь он такой же участник сделки и его вменяемость вам тоже интересна. В моем случае этого было достаточно. Покупатель сначала чуть не упал в обморок от моей наглости. Выдал банальное "А что, по мне разве ни видно, что я нормальный?!" И согласился на Выписку о дееспособности. Но и ее можно было не делать, ибо см. выше — этот реестр так и так пробивается при регистрации сделки.

С особо отбитыми действует и еще один аргумент: "Справку требуете вы? Она нужна вам? Вот вы ее и оплачивайте. А я так и быть пройду освидетельствование, если вы так хотите". Обычно при вопросе о лишних тратах покупатели идут на попятную.

Если и это не помогает, предложите покупателю пригласить на сделку врача-психиатра опять же за его счет. Медик освидетельствует продавца и подтвердит состояние вменяемости конкретно в момент подписания договора купли-продажи.

2. Если у вас есть водительские права или разрешение на оружие, можете предъявить эти документы. Они автоматически подтверждают вашу вменяемость, подтвержденную психиатром.

Поэтому когда у вас просят принести "справку об отсутствии справки", можете смело слать риэлтора или покупателя лесом.

Продавали недавно квартиру. Выложили объявление на самые популярные сайты, ждём покупателей. Пометка о том, что "продаёт собственник" везде проставлена.

Сделка проще некуда - чистая продажа, подходит под ипотеку и маткапитал, я - всего лишь третий собственник за 25 лет с момента приватизации, не доля, не в залоге, без несовершеннолетних/престарелых и заключённых, никто не прописан, никто не живёт и и пр. и пр. Как говорится, выход на сделку через 10 минут.

Думаю: "Ну уж сейчас-то, в разгар XXI века, когда интернет есть у каждого бомжа, приходить на просмотры будут только реальные покупатели".

Ага, как же. Из 8 человек, пришедших на первой неделе, сам по объявлению пришел... один человек. Побывали 4 риэлтора "на разведку". И трое покупателей пришли в сопровождении риэлтора.

Один из этих трех покупателей с риэлтором после часа раздумий согласился на покупку и "все завертелось". То, что он в итоге нам кровушки попортил литра три - это отдельная история. Сейчас не об этом.

Покупателю хорошо за 50, хотя в свой смартфон заходит по опечатку пальца, пользуется сбербанк-онлайном и пр. - то есть, с современными технологиями не так чтобы очень на "вы".

Тем смешнее выглядит вот этот эпизод: звонит мне риэлтор этого покупателя и кричит: "Вы зачем выложили новые объявления с новыми фотографиями? Да ещё цену снизили! Мы же уже задаток взяли!"

Так, стопэ. Какие фотографии, какое снижение цены? Начинаю выяснять. Чтобы не мучить читателя описанием разборок, поясню - покупатель уже после уплаты задатка в агентство попросил сына поискать в интернете другие варианты. Так сказать, успокоиться перед окончательным принятием решения о покупке моей квартиры. Сын конечно же нашёл мои объявления с моей ценой, которая конечно была на 300 тыс. ниже, чем им сказал риэлтор. Фотографии там действительно другие - риэлтор, придя ко мне на разведку под видом покупателя, сфотографировал дом, подъезд и пару интерьеров и скидывал клиентам эти свои снимки, а не фото, скопированные из моего объявления.

Так что делает покупатель, найдя дешёвое объявление напрямую от продавца? Вы бы позвонили по объявлению хотя бы ради интереса? Я бы точно да. Но вместо этого, покупатель... начал звонить своему риэлтору и закатывать скандал о снижении цены:)

Сначала было смешно. Думаю "ну почему люди такие дурачки? Есть объявление с прямым выходом на продавца, минуя человека-прокладку. Есть возможность сэкономить 300 тыс. Продавца и его адекватность ты уже видел на просмотре, документы на квартиру и их "юридическую чистоту" видел. Задаток агентству всего 10 тысяч, а сэкономить можно 290 тыс. Конечно покупатель подумает-подумает да и позвонит мне сам уже сегодня".

Ага, щас. Никто мне так и не позвонил. Покупатель так и вышел на сделку через агентство, переплатив лишние 300 тысяч рублей риэлтору ни за что. Ах нет, почему же "ни за что"? Покупатель ходил на просмотры, в МФЦ и в банк в сопровождении этого человека-прокладки. А за компанию нужно платить:)

Недавно был тут пост - в Японии есть человек-приятель, которому платят за то, чтобы он сходил с вами в магазин, посидел в кафе, посмотрел телевизор и пр. Видимо, и у нас это поветрие тоже имеет место быть. И весьма неплохо оплачивается.

Так что пока есть такие клиенты, будут и риэлторы...

В Москве на 79-м году жизни скончался Герой Советского Союза, известный летчик, активный участник ликвидации последствий взрыва на Чернобыльской АЭС генерал-полковник Николай Антошкин, сообщают "Вести".

Николай Антошкин скончался в больнице.

По словам руководителя фракции "Единая Россия" в Госдуме Сергея Неверова, Антошкин болел коронавирусом, цитирует депутата РИА Новости. О дате прощания и месте похорон сообщат дополнительно. Ожидается, что соответствующее заявление будет сделано 18 января после согласования с Воздушно-космическими силами и родными Антошкина.

Антошкин известен своим активным участием в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции. В первые сутки пожар в реакторе пытались тушить традиционными методами: водой и с земли. После предложения академика Валерия Легасова с пламенем начали бороться, используя смесь песка и бора. Операцией по сбросу смеси с воздуха руководил Антошкин. Также летчик лично совершил несколько вылетов над разрушенным энергоблоком.

Позднее Антошкин обеспечивал запуски и посадки пилотируемых космических кораблей, в том числе знаменитого "Бурана", а также руководил эвакуацией космонавтов из районов приземления. В последние годы возглавлял Клуб Героев Советского Союза.

Идем давеча по министерству обороны. А там - для ясности - посетители сами по себе не ходят, а только в сопровождении уполномоченного офицера с ключ-картой, который открывает двери. Ибо свободно открываются там разве что двери туалета:)

Я, как дисциплинированный чел, иду в кильватере за сопровождающим: он дверь открывает, придерживает - я перехватываю, придерживаю - следующий делает так же.

Со мной были люди из других ведомств и, похоже, тут впервые. Ибо они начали глазеть по сторонам и делать селфи, поэтому довольно быстро цепочка "передач" начала давать сбой. А мы же еще помним, что просто так закрывшуюся дверь в этом здании уже не открыть.

Одно замечание офицера и просьба быть повнимательнее, второе. Бесполезно. Так как миллениалы точно знают, что если нет фото в инстаграмчике, то значит этого не было и подписчикам не докажешь, что было. Поэтому они отчаянно селфятся, наплевав на офицерские замечания.

Чел не выдержал и на повышенных тонах рассказал, как после Нового года вот так же вел съемочные группы федеральных каналов на какую-то пресс-конференцию. Расслабившиеся после затяжных праздников журналисты (и без того не шибко-то дисциплинированные) на одном из этажей прочухали "перехват дверей" и застряли-таки на лестнице. Сотовая связь в здании Минобороны и так лишь в редких местах ловит, а на лестнице между этажами и подавно. Отставшие подолбились-подолбились в бронированные звуконепроницаемые двери этажей, попытались позвонить в свою редакцию, написать в телеграм-вотсап... Потом смирились со своей судьбой и устроились на площадке как те охранники Капитолия:)

Мало того, что двери бронированные и практически звуконепроницаемые, дак еще из-за ковидных ограничений людей в кабинетах немного.

Поэтому между этажами всякие секретарши не бегают, как обычно бывает в многолюдных ведомствах:

Так как делегация в тот визит была немаленькая, то отсутствие трех человек особо не заметили. А выводили прибывших почему-то другим маршрутом и поэтому не смогли подобрать отставших на обратном пути.

Лишь через несколько часов в министерство стал звонить обеспокоенный редактор телеканала и искать "пропавшую экспедицию". И следом поступил звонок от дежурного с КПП, который сдавал смену и доложил о том, что после окончания мероприятия сдано на несколько временных пропусков меньше, чем выдано:)
Поднялся кипиш с вариантами версий пропажи, включая шпионаж и диверсию:)

Но догадливый офицер сопровождения решил пройти по маршруту, и на одном из лестничных пролетов обнаружил загрустивших отставанцев.
В общем, если вам предстоит визит в Минобороны, запомните главное правило безопасного перемещения там: "Держи двери!":)

Сегодня день прибавился на 1 минуту, закончилось беспросветье с 5-6 часовым световым днем. Вроде бы 1 минута, а даже сейчас, в век интернета, освоенного космоса и академических знаний радуешься этой минутке так, как будто весна уже завтра. Что ж тогда говорить о восприятии этого дня для древних людей — день 25 декабря был весьма почитаем и шумерами, и египтянами и много позже и христианами.

Немного испортили этот главный праздник северного полушария российские православные, 100 лет назад упёршиеся рогом по поводу нерушимости юлианского летоисчисления. Ну да ладно. Главное, что свет обязательно победит тьму, а добро - зло. Всех с праздником!

Накануне Нового года книжному наркоману перепала супердоза. Огромное спасибище @Lirunna за шикарный подарок - 30-томник Чехова.

Антон Палыч, потерпи немного - до конца года осталась всего одна неделя. А потом как заляжем с тобой на пару на диване. И пусть весь мир подождет.

Последний раз такая удача улыбалась лет 7 назад. Когда в букинисте встретился 12-томник Теккерея. И на каждой книжке стоял штамп "230". Думаю - "наверное это цена за том. Но что-то дороговато выходит, если 12 умножить на 230. Впрочем, если на карте столько есть, была не была, куплю. Главное, чтобы на такси хватило, иначе не дотащу". На кассе выяснилось, что 230 - это за все 12 томов. Ну и времена настали! Дюжина книг дешевле килограмма мяса! До сих пор как вспоминаю, так умиляюсь таким подаркам судьбы. Чего и всем желаю.

На Пикабу немало счастливых историй переезда в другие страны. Обычно рассказывается о том, как всё после переезда стало круто: климат лучше, зарплата выше, на улицах чище, люди добрее, перспективы радужнее.
Истории тех, кто там себя так и не нашел, мне как-то не встречались. Хотя, тема мне не чужда, ибо как в том меме, "я и сам немножко эмигрант".

В далекие 90-е нам пришлось срочно бежать от ставших внезапно независимых народцев, населяющих Средненькую такую Азию. И я до сих пор думаю, читая истории, брызжущие позитивом: "Люди прикидываются, что всё у них вот прям так зашибись на новом месте? Или я просто не умею радоваться жизни?"

Публикация, которая попалась на сайте "Афиши", рассказывает только о Дании и в основном о переселенцах из Украины и Белоруссии. Но что-то лица-то у них не шибко-то веселые. Да, они не голодают. Да, многие успешно занимаются собственным бизнесом. Да, у многих семьи-дети и пр. Но мне кажется, таким людям всегда будет чего-то немножечко не хватать для полного счастья.

Как правильно сказала одна героиня публикации, "Я поймана между двумя мирами. Застряла в транзитной зоне. И эта страна — не моя родина, но и в той я не чувствую себя своей. Возможно, это только начало, и я найду свою третью родину". И, похоже, этот путь самидентификации будет длиться до конца жизни.

История первая.

Виктор Мельников, 40 лет

Актер. Живет в Копенгагене 23 года

"Я родился в Киеве. Родители умерли после Чернобыля, и я остался один. Потом меня усыновила датская семья. Два года я плакал и скучал по дому и друзьям, писал письма и оставлял их на могиле у Ханса Кристиана Андерсена. Первые пятнадцать лет я был в поиске дома, семьи и поэтому часто возвращался в родной Киев, где бродил по улицам, сидел на лавочке возле дома, ходил на кладбище.

В итоге я не смог жить в состоянии тоски и постоянного поиска. Я отпустил прошлое — и не был в Киеве уже пять лет. Здесь я работаю актером в театре на кладбище Assistens: играю героев из романов Достоевского, Чехова и других русских писателей.

Я прожил здесь 23 года, большую часть своей жизни. Но датчане до сих пор меня спрашивают: «Когда ты вернешься обратно на родину?»"

История вторая.

Яна Голованова, 42 года

Предприниматель, занимается балетом. Живет в Копенгагене 13 лет

"Я хотела поменять свою жизнь, поэтому переехала в Данию. В Копенгагене я поступила в университет на гуманитарный факультет, где изучала датский язык и культуру, читала датскую классику в оригинале, общалась с разносторонними людьми. Для меня датская культура обаятельна — в ней есть что‑то наивное и детское. Мне уютно и комфортно в этой стране.

В 2008 году у меня родилась дочь, и вместе с этим появились первые сложности в воспитании. Сейчас она заканчивает второй класс при российском посольстве, а младшая дочь ходит в детский сад, и, скорее всего, она будет учиться одновременно в датской и российской школах. Я до сих пор задаюсь вопросом, какой язык у детей должен быть основным".

История третья.

Илона Будникова, 34 года

Живет в Копенгагене 24 года, стоматолог

"Я родилась на Украине, в Харькове. Моя мама познакомилась с датчанином по объявлению в газете и вышла замуж — в 1990-е годы это было популярно. Мы переехали в Копенгаген, и для меня это стало шоком.

Сначала я училась в классе для иностранцев. Я была на год младше всех и при этом лучше всех училась. Когда ученики узнали мой возраст, я стала воздухом для них — они начали полностью меня игнорировать. Я замкнулась в себе, стала часто прогуливать занятия, но никому не рассказывала о проблеме. В 8-м классе меня перевели в датскую школу, где я научилась свободно говорить на датском языке. Потом я выбрала профессию стоматолога и поступила в университет. Здесь у меня своя стоматологическая клиника".

История четвертая.

Оксана Cороколетова, 47 лет

Режиссер массовых праздников и театральных представлений. Живет в Дании 27 лет

"В 1990-х я закончила университет в Минске, и меня распределили в витебский деревенский клуб. В 1989—1990-м из Европы в СССР приехало движение неформальной молодежи Next Stop. Их целью было познакомиться с Советским Союзом. Я махнула рукой на Витебск и уехала с ними в Данию. Через год Советский Союз распался, и я продлила визу.Я встречалась с итальянцем из Дании, три месяца пела в русском ресторане в Копенгагене, ходила в русском народном костюме на презентацию первой компьютерной фирмы в стране и многое другое. Было весело. Периодически я возвращалась в Минск. Но в 1990-х в Белоруссии были трудные времена, и я поняла, что придет время, когда ко мне придут из КГБ. Я переехала в Данию и вышла замуж. Я никогда не мечтала о переезде за границу. Просто так произошло.

Я постоянно боролась: за место, где жить, за язык, за то, что я не хуже других. Я живу здесь большую часть жизни и до сих пор слышу: «Ты хорошо говоришь по-датски». Я поняла, что отличное знание языка не отменит того, что я эмигрантка.

Потеря корней непростительна для меня самой, но я считаю себя гражданином мира. Планета — моя родина".