Здравствуйте, прошу поделиться опытом.
Живем в относительно молодом микрорайоне, нашему дому 8 лет. Застройщик с рынка ушёл, спросить с него невозможно. Управляющая компания ввела практику заменять трубы ГВС в домах, основываясь на статистику прорывов. Стоимость полной замены оценивает 800 т.р. в доме на 2 подъезда и 40 квартир. Это происходит следующим образом : размещается объявление примерно такого содержания: в связи с участившимися прорывами в системе ГВС, предлагаем выполнить полную замену стояков. В противном случае УК обращается за экспертизой, и вам необходимо оплатить экспертизу, судебные издержки и замену этих труб. Альтернативы предлагаются следующие : самим инициировать собрание жильцов и голосовать за повышение оплаты по текущему ремонту минимум на 10р с кв/м на срок от пяти лет, либо ждать завершения суда и получить + 40-60тыс единовременно в платёжку. Обращались с УК с вопросом о возможности самим поменять трубы, но они сказали, что снимают с себя всю ответственность по их содержанию и обращаться по возникшим со всем проблемам придется к той компании, которая их устанавливала. Трубы полипропиленовые, установлены застройщиком. Как будто по закону до счётчиков должна следить УК. По факту, она ссылается, на то, что в домах закрытая система водоснабжения и трубы размываются хлорированной водой. Менять будет на такие же трубы. В статистику прорывов, на которую они опираются, входят даже течи полотенцесушителя, когда запускается отопительный сезон. Цифры вообще прекрасная вещь, которыми можно манипулировать. Те же, например , 6 аварий на текущих полотешках, статистически дают в нашем доме +26% к авариям на гвс. УК уже провела такую замену в некоторых домах микрорайона по суду. Собрания жильцов не набирают нужный процент по повышению тарифа, в итоге всё происходит по решению суда. Вопрос следующий: Можно ли оспорить действия УК и как это сделать? Возможно ли присутствовать на экспертизе по трубам? И имеют ли право отказывать в заявках если мы самостоятельно заменим участок этих труб в пределах своей зоны ответственности, например, на более качественные? Прошу поделиться опытом, если кто-то сталкивался с подобным.

Привет, владельцы квадратных метров! С вами Инсайдер ГЖИ, и сегодня я нарушу вашу зону комфорта жестче, чем УК — ваш бюджет. Готовьтесь узнать, за что вы платите своей ленью (или незнанием).

1. Ремонт в квартире ≠ подвиг Геракла.
Миф: «УК обязана поменять мне кран!»
Реальность (ст. 36 ЖК РФ):
Всё ВНУТРИ вашей квартиры — ваше (трубы, розетки, сантехника, кроме стояков).
УК не няня: Если вы 20 лет не меняли прокладку — это ваш кризис среднего возраста, а не ЧП дома.

👁️ Мое мнение: Ждать, что УК починит ваш сорванный кран — как вызывать такси в туалет. Выключите воду и возьмите разводной ключ!
Купите базовый набор инструментов: (ключ, ФУМ-лента, герметик). Цена = 1 поход в «Ашан».
- Не умеете? Вызовите сантехника за СВОЙ счет. Это в 10 раз быстрее, чем ждать «аварийку» УК.

2. «Гарри Поттер и снесенная несущая стена».
Миф: «Перепланировка — мое право! Пусть ГЖИ потом узаконивает!»
Реальность (ст. 26 и 29 ЖК РФ):
- Снос несущих стен, объединение санузлов, перенос газовых труб —запрещено без проекта и согласований.
- Узаконивание = ваш кошмар (штрафы, суды, возврат стен).

Лайфхак! Хотите перепланировку? Получите разрешение ДО начала работ (можно через МФЦ).
- Не уверены — спросите в ГЖИ (консультации бесплатны, но не бесконечны!)

3. Соседи-тираны — ваша война, не УК!Миф: «УК, заткните соседа! Он топает / курит / включает Шансон!»
Реальность - УК – не полиция нравов.
Шум, курение в подъезде, мусор у двери — нарушение ваших прав, а не договора с УК.

Ждать, что УК перевоспитает соседа — как надеяться, что енот сам из себя сделает шапку. Вызывайте полицию! Звоните 102 и фиксируйте шумометром на смартфоне.


4. Затопил соседей? Вы — виновник, а не «жертва старых труб»!
Миф: «Это УК виновата! Трубы же общие!»
Реальность (ст. 1064 ГК РФ):
- Если прорвало гибкую подводку ВАШЕЙ стиралки — вы платите за ремонт соседу.
- УК отвечает только за стояки.
А тграть в «Руки не дошли поменять шланг» после потопа — подло и дешево☝️.

Лайфхак:
- Меняйте шланги/краны раз в 5 лет.
- Страховка квартиры — ваш финансовый зонтик на случай ЧП. А учитывая что в большинстве своём люди живут в домах которым 60+ лет, так это вообще жизненная необходимость!

ФИНАЛ: КАК ПЕРЕСТАТЬ БЫТЬ «ЖКХ-ИНФАНТИЛОМ»?
1️⃣ Читайте договор с УК (там черным по белому, что ИХ, а что ВАШЕ).
2️⃣ Несите за себя ответ — как взрослый человек.
3️⃣ УК и ГЖИ — не волшебники. Они следят за общим, а не вашим личным бардаком.

Всем удачи и надлежащего предоставления коммунальных услуг!