Интересный прибор
Источник: ТГ канал Стройка
Подписывайтесь на наше сообщество на Пикабу Стройка. Интересные решения
Источник: ТГ канал Стройка
Подписывайтесь на наше сообщество на Пикабу Стройка. Интересные решения
Источник: ТГ канал Стройка
Подписывайтесь на наше сообщество на Пикабу Стройка. Интересные решения
Поначалу я подумал, что это чья-то неудачная шутка, но оказалось правдой...
18 марта 2024 подписано постановление правительства РФ 326 в котором внесены изменения в правила начисления неустойки на нарушения:
1. Не начисляется неустойка за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г.
2. За период с 01 января 2024 по 23 марта 2024 неустойка начисляется по ставке 7,5%
3. Застройщикам предоставляется отсрочка по выплатам до 31.12.2024. Исполнять решения суда банкам в 2024 г. запрещено.
4. Иные убытки взысканию не подлежат.
Таким образом, если вы попытаетесь взыскать с застройщика неустойку по некачественно выполненным работам, то вы ничего не получите. Это открывает очень широкое поле для манёвров и злоупотреблений застройщиками, например, дом сдали, спецсчёт закрыли, а ключи через год или когда они сами захотят. Или у вас есть претензии по качеству строительства и/или отделке - идите в суд, но там вы ничего не добьётесь. Одно из последствий - у застройщика исчезнет мотивация укладываться в сроки. А для особо боевых граждан, которые выиграли дела в суде - исполнительный лист не будут реализовывать.
При этом встаёт вопрос, каким образом постановления правительства могут входить в противоречие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ КОНСТИТУЦИОННЫМ ЗАКОН "О ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" N 4-ФКЗ | СТ. 5 , который очень подробна раскрывает этот вопрос.
И тем не менее по строительным недостаткам судиться можно и, на мой субъективный взгляд, нужно.
Удивляет, на сколько сильно строительное лобби раз может продавливать свои интересы на таком высоком уровне.
страница 1
страница 2
страница 3
На данный момент имею начальную стадию ремонта в двухкомнатной квартире (вторичка) и огромный головняк, происходящий из-за мастеров. А точнее- из-за их отношения к потенциальным заказчикам и к своей работе.
А все потому, что куда ни ткнись- каждый мастер это уникум и небожитель в кубе, который срать хотел на самих заказчиков. И ведет себя как небожитель, снизошедший до общения с грязью. Причем не важно куда и как ты обращаешься: солидная (вроде как) организация или самозанятый вчерашний ПТУ-шник: каждый мнит себя ого-го и общается через губу.
Причем речь о стоимости их работ еще даже и не заходила.
Хотя, на счет расценок мастеров-отделочников это отдельная песня. Как только просишь их озвучить расценки на конкретные виды работ, половина тут же сливается (уууу, она еще будет экономить и учет расходов вести!), еще часть пытается хоть на чем-то навернуть ценник выше средней по городу (а вдруг прокатит и не заметит- согласится?), и только малая их часть готова выслать заранее набранный в ворде/экселе прайс на свои услуги или написать от руки, кратко и по делу.
Большинство тех, кто в своей рекламе кричит, что у них бесплатное составление сметы- это на 90% не так. Скорее всего вас попросят: "Ну вам же кто-то уже считал примерную стоимость и перечень работ? Вышлите их расчеты, убрав их расценки- а мы свои подставим".
Т.е. эти бизнесмены от бога не могут даже сделать внятную экселевскую таблицу со своими расценками, чтобы составление сметы в каждом случае занимала минут 15 по итогу. В результате от мастера к мастера гуляет список строительно-отделочных работ в формате PDF, который к вашему ремонту не имеет почти никакого отношения.
И даже если прораб соизволит таки приехать к вам на объект для составления сметы- закончится все именно вот такой вот просьбой и проставления в чей-то файл от руки метражей и м.п., взятых с потолка.
Далее: везде, где в дело вступает прораб (тот, что занимается поиском заказчиков и составлением сметы), к стоимости работ негласно добавляется его ЗП или %. Заметно по сметам от мастеров-индивидуалов в сравнении со сметами, которые выслали прорабы.
Ну и соблюдение договоренностей и сроков- это больная тема всегда и везде.
Даже если вы обозначили, что данная бригада и ее услуги вам интересны в том случае, если они приступят к работе не позднее 1-го числа, а закончат 30-го, и прораб мамой клялся на Библии, что так и будет- потом найдется 100500 причин, по которым они не смогут начать 1-го. Но это еще ладно...
А вот если ты уже договорился с той бригадой и твердо расчитывешь на то, что в понедельник те приедут и начнут ремонт, а в итоге никто не приезжает и даже не перезванивает тебе- вот это ппц, товарищи...
Потом окольными путями выясняется, что бригада нашла для себя более "сладкий" объект и переключилась на него. А ты... В лучшем случае они снимут трубку и на твою претензию ответят, что не смогут работать на твоем объекте.
Так вот, господа хорошие. Как на счет примерить на себя ваше поведение?
К примеру, приходите вы квартиру покупать, а ваш вчерашний потенциальный заказчик там работает менеджером по продажам. Только вы про это не знаете. И в своих влажных розовых мечтах уже видите себя обладателем трешки в новом ЖК. О чем радостно и поведаете тому менеджеру.
А он вам в ответ:
- Сроки сдачи объекта? Да хз, по нашим расчетам через год, но там как фишка ляжет. При этом с нас в этом плане никаких обязательств! Ну и что, что на время строительства вам кредит платить и нужно квартиру арендовать. Это ваши проблемы. Если у нас появится более грандиозный объект- мы все свои силы и финансы кинем на его строительство. Ну а с вашим домом- как получится.
- Сколько будет стоить квартира? Ну смотрите: вот вам стоимость кг бетона, поддона кирпича, м.п. арматуры- а дальше сами считайте во что ваша квартира встанет. Ах, да! Там может быть еще масса скрытых работ, которые невозможно предусмотреть сейчас. Но мы их по итогу обязательно включим в стоимость! Но вот прямо сейчас сказать расценки на все работы не могём. За год-два набежит инфляция, курс скакнет вверх, Луна будет в Козероге, а мой палец у кого-то в опе. Вот как закончим строить- так и скажем вам сколько еще миллионов доплатить сверху.
- Договор, качество работ и гарантийный срок? Вы посмели сомневаться в НАС???!!! ДА ПОСЛЕ ТАКИХ НАМЕКОВ МЫ С ВАМИ ДАЖЕ РАЗГОВАРИВАТЬ НЕ ХОТИМ! В прочем, вот вам расценки на наши работы, написанные на листике от руки- идите считайте стоимость квартиры и не морочьте нам голову!
Ну как- нравится?
Сегодня онлайн-курсы по строительству представлены во всем своем многообразии: от небольших программ для строителей-любителей до полноценного повышения квалификации для инженера. Государству и бизнесу постоянно необходимы грамотные специалисты для реализации национальных программ по возведению новых жилых домов и модернизации старых, поэтому спрос на такие кадры остается высоким.
А чтобы вам было легче сориентироваться, мы рассмотрели множество предложений от топовых школ и отобрали лучшие, на наш взгляд.
Mini MBA: Строительство от Русская Школа Управления — лучший курс для управленцев строительной сферы.
Управление строительством дома от Skillbox — лучший курс по строительству частных домов.
Строительство (ПГС) от НИИДПО — лучший курс по профессиональной переподготовке с квалификацией инженер-строитель.
Строительство и качество общестроительных работ от МИПО — лучший курс повышения квалификации для специалистов из сферы проектирования зданий и сооружений.
MBA Эксперт: Строительство и девелопмент от Русская Школа Управления — лучший курс для улучшения экономической эффективности проектов строительства.
Директор по строительству. Повышение квалификации от MBS — лучший курс для повышения квалификации руководителей строительных фирм.
Как построить дом, избежав ошибок на миллионы рублей от Skill Cup — лучший курс по загородному строительству с нуля.
Строительный контроль (320ч) от НИИДПО — самый содержательный курс по строительному контролю.
Безопасность в строительстве от МАКП — лучший курс по безопасности в строительстве с выдачей диплома по ФГОС.
Строительство мостов от Международная Академия Бизнеса — лучший курс для освоения строительства мостов с нуля.
Курсы подойдут для тех, кто только начинает свой путь в строительстве, и, кто успешно строит карьеру в данной сфере, но хочет повысить свои личностные, профессиональные и управленческие навыки. Также мы подобрали курсы, которые помогут вам в строительстве собственного дома.
1. Mini MBA: Строительство | Русская Школа Управления
Курс отлично подойдет предпринимателям, руководителям и специалистам в области строительства, которые хотят улучшить свои навыки управления. Участники изучат нормы земельного и градостроительного законодательства, научатся разрабатывать проектную документацию и получать необходимые разрешения на строительство. Узнают, как составить проекты организации строительства и производства работ и как провести инженерную подготовку стройплощадки. Кроме того, студенты ознакомятся с основами менеджмента и маркетинга, приобретут соответствующие умения в сфере финансов и руководства персоналом и станут более уверенными лидерами. Обучение проводят практикующие мастера, основываясь на собственных знаниях, профессиональной квалификации и опыте.
Стоимость: 210 000 руб.
Длительность: 7 месяцев.
Формат обучения: онлайн, очно, видеокурс.
Сертификат: документ о профессиональной переподготовке.
Преимущества:
курс от практикующих специалистов;
наличие дополнительных материалов;
есть рассрочка от банка;
диплом государственного образца;
воркшопы;
продуктивный нетворкинг;
можно самостоятельно выбрать формат обучения;
скидка на обучение до 30%
Недостатки:
по мнению студентов, у некоторых преподавателей неинформативные презентации.
Программа обучения:
Земельно-градостроительные основы строительства.
Проектная документация в строительстве.
Организация работ в строительстве.
Государственное регулирование строительства.
Исполнительная документация.
Основные задачи и виды строительного контроля.
Практические приемы в управлении инвестиционными строительными проектами.
Лидерство и управление другими.
2. Управление строительством дома | Skillbox
Если вы хотите переехать за город и планируете строительство дома, то онлайн-курс загородного строительства идеально вам подойдет. Он также будет полезен начинающим архитекторам и дизайнерам. На лекциях те вы изучите все этапы строительства дома, разработаны планы помещений и зонирование, а также предложены варианты внешнего вида будущего жилища. Участники научатся составлять бюджет, делать сметы на материалы, ставить задачи и контролировать их выполнение. Они узнают, как выбрать участок и оформить его в собственность, как прокладывать дороги, укладывать тротуары и обустраивать зоны въезда. Кроме того, слушатели изучат различные технологии строительства домов, разберутся в типах фундамента, кровли и окон. На заключительном шаге обучения вы освоите ландшафтный дизайн, а также способы декорирования. Кураторы — топовые эксперты строительного рынка.
Стоимость: со скидкой 75 650 рублей.
Длительность: 2 месяца.
Формат обучения: онлайн.
Сертификат: есть.
Преимущества:
быстрая обратная связь;
доступ бессрочно;
можно получить налоговый вычет за обучение;
чат для общения и обмена опытом;
удобная платформа;
реальные кейсы для портфолио.
Недостатки:
есть домашние задания.
Программа обучения:
Проектирование.
Юридическое оформление.
Строительство.
Ландшафтный дизайн.
Экотюнинг дома.
Ознакомиться с полной программой >>>
3. Строительство (ПГС) | НИИДПО
Курс поможет получить востребованную профессию инженер-строитель за 11 месяцев с нуля. Программа обучения разработана специалистами строительной отрасли, которые передают только актуальные знания для успешной работы. Все теоретические материалы сопровождаются практическими заданиями, что позволяет собрать портфолио и облегчить трудоустройство.
Стоимость: 65 010 рублей.
Длительность: 11 месяцев.
Формат обучения: дистанционно.
Сертификат: диплом.
Преимущества:
программа обучения постоянно обновляется;
личный куратор;
наличие электронной библиотеки;
онлайн-воркшопы;
много практических заданий;
предоставляется доступ к лицензионному профессиональному ПО;
официальный диплом московского вуза;
приложение для IOS и Android;
беспроцентная рассрочка;
бессрочный доступ к материалам.
Недостатки:
обучение только с 18 лет.
Программа обучения:
История развития строительного дела.
Особенности и специфика строительной отрасли.
Система нормативных документов в строительстве.
Начертательная геометрия и архитектурно-строительное черчение.
Компьютерная графика в строительстве.
Строительные материалы и изделия.
Инженерная геодезия.
Инженерная геология.
Архитектура гражданских и промышленных зданий.
Строительная физика.
Технологические процессы и технология возведения зданий.
Информационные технологии и строительство.
Сопромат.
Практикум по разработке проекта жилого дома.
Онлайн-курс предназначен для начинающих специалистов, которые уже работают в области архитектурного проектирования, но хотят повысить компетенцию. За пять месяцев дистанционного обучения вы сможете исследовать управление качеством и экономические отношения в сфере строительства, изучите ценообразование и сметное дело, ознакомитесь с правовыми аспектами и технологиями строительства, а также разберетесь, как обеспечивается промышленная безопасность. Преподавать вам будут ведущие российские и зарубежные специалисты с опытом работы от 7 лет.
Стоимость: 26 900 рублей.
Длительность: 5 месяцев.
Формат обучения: онлайн.
Сертификат: диплом о переподготовке.
Преимущества:
разбор реальных кейсов;
проведение работы над ошибками по каждой дисциплине;
за студентами закрепляется куратор;
дополнительные материалы;
общение с однокурсниками в чатах и на вебинарах;
программу можно освоить без отрыва от работы;
эксперты преподают в ведущих бизнес-школах мира;
можно получить налоговый вычет.
Недостатки:
не всегда предоставляется скидка на обучение.
Программа обучения:
Нормативно-правовые аспекты сферы строительства.
Правовые основы регулирования строительства.
Государственный строительный надзор и строительный контроль.
Экономика строительства.
Ценообразование и сметное дело в строительстве.
Организация и управление в строительстве.
5. MBA Эксперт: Строительство и девелопмент | Русская Школа Управления
Образовательный курс об эффективных инструментах для работы в сфере развития объектов недвижимости. Эксклюзивная программа поможет улучшить личные, управленческие и профессиональные навыки для успешной работы. Обучение подходит владельцам строительных и девелоперских организаций, топ-менеджерам, специалистам и менеджерам, которые хотят продвинуться по карьерной лестнице. Преподаватели — действующие практики, за плечами которых многолетний опыт работы.
Стоимость: 320 000 рублей.
Длительность: 11 месяцев с перерывами между модулями.
Формат обучения: онлайн-курс.
Сертификат: документ о профессиональной переподготовке.
Преимущества:
есть возможность получить персональную программу с учетом ваших пожеланий;
наличие дополнительных материалов и чек-листов;
удобный личный кабинет;
есть банковская рассрочка;
вы можете оплатить после того, как убедитесь, что курс вам точно подходит;
полученные знания можно сразу использовать на практике;
учеба без отрыва от работы;
расширение деловых контактов.
Недостатки:
нет домашних заданий.
Программа обучения:
Земельно-градостроительные основы строительства.
Ценообразование и сметное нормирование.
Организация работ в строительстве.
Строительный контроль и управление качеством в строительстве;
Практические приемы в управлении инвестиционными строительными проектами.
Девелопмент недвижимости.
Стоимостной инжиниринг.
Строительный проект.
Календарное планирование строительного проекта.
Договоры в строительстве.
Системное мышление в условиях турбулентности и т. д.
Экскурс–курс направлен на повышение квалификации директоров. За 24 часа вы обсудите с экспертом изменения в Гражданском кодексе, на реальных кейсах рассмотрите бизнес-процессы в строительстве и пути их улучшения, а также узнаете, как эффективно осуществлять строительный контроль. Данное обучение позволяет стать участником программы привилегий. Преподаватели — доктор технических наук и эксперт-практик по управлению рисками.
Стоимость: 47 900 рублей.
Длительность: 3 дня.
Формат обучения: очно или онлайн.
Сертификат: сертификат Moscow Business School или удостоверение о повышении квалификации.
Преимущества:
программа построена на примерах из реальных бизнес-проектов;
можно выбрать формат обучения: онлайн или офлайн;
большое количество полезной информации за короткий срок.
Недостатки:
подходит только для специалистов с большим опытом работы.
Программа обучения:
Масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ.
Бизнес-процессы в строительстве.
Строительный контроль.
7. Как построить дом, избежав ошибок на миллионы рублей | Skill Cup
Этот курс подойдет вам, если загородное строительство — это та тема, в которой вы хотите разобраться. Вы узнаете плюсы и минусы жизни вне города, как решить финансовые вопросы, связанные со стройкой, с чего начать строительство дома. А также как выбрать участок, подготовить проект, выбрать исполнителя. Вы поймете какие этапы строительства вам предстоит пройти, как правильно расположить инженерные узлы и как осваивать участок. На занятиях вы будете не только изучать теорию, но и разбирать реальные ситуации. Обучение проводит директор интернет-портала о строительстве и загородной жизни.
Стоимость: 3 290 рублей.
Длительность: не ограничена.
Формат обучения: онлайн.
Сертификат: есть.
Преимущества:
доступ к материалам навсегда;
примеры из реальной жизни;
можно купить в подарок;
есть мобильное приложение;
если курс не понравится, можно вернуть деньги в течение 7 дней.
Недостатки:
нет обратной связи от автора.
Программа обучения:
Обзор ситуации на рынке загородной недвижимости.
Где брать деньги на покупку дома.
Как выбрать участок.
Разработка или покупка проекта дома.
Формирование бюджета.
План и график строительства.
Как выбрать подрядчика и заключить с ним договор.
Инженерные коммуникации.
Эксплуатация загородного дома.
8. Строительный контроль (320ч) | НИИДПО
Онлайн-курс позволит освоить актуальную профессию специалиста по строительному контролю с нуля. Обучение включает в себя лекционные материалы по восьми дисциплинам, практические задания и разбор реальных кейсов. Преподаватели курса — кандидаты наук, практикующие эксперты. Пройдя обучение, вы сможете оценивать качество и безопасность строительных и монтажных работ, и правильно составлять документацию.
Стоимость: 29 000 рублей.
Длительность: 3 месяца.
Формат обучения: дистанционно.
Сертификат: диплом о профессиональной переподготовке.
Преимущества:
удобная онлайн-платформа;
мобильное приложение;
личное общение с преподавателями через чат;
преподаватели — кандидаты наук, руководители строительных фирм;
куратор помогает со всеми учебными и техническими вопросами;
наличие библиотеки вебинаров.
рассрочка.
Недостатки:
некоторые слушатели жалуются, что получение дипломов часто занимает длительное время.
Программа обучения:
Организация и методология проведения строительного контроля.
Метрологического обеспечения в строительстве.
Строительный контроль на всех этапах строительства.
Неразрушающий контроль.
Геодезическое обеспечение строительства.
Охрана труда.
9. Безопасность в строительстве | МАКП
Цель программы курса: предоставить обучающимся профессиональные компетенции для работы. Обучение включает в себя изучение нормативных актов, освоение принципов и методов обеспечения комплексной безопасности строительства. Вы узнаете, как эффективно предотвращать несчастные случаи на строительных объектах и создавать безопасные условия труда. После итоговой аттестации вы получите диплом о профессиональной переподготовке. Организация имеет лицензию на проведение дистанционного обучения.
Стоимость: 13 500 рублей.
Длительность: 520 часов.
Формат обучения: онлайн.
Сертификат: диплом по ФГОС.
Преимущества:
возможность самостоятельно выбирать формат итоговой аттестации;
наличие лицензии для проведения профессиональной переподготовки.
быстрая обратная связь;
хорошая методическая база с актуальной информацией;
возможно получить налоговый вычет;
вводное занятие можно пройти бесплатно;
доступная цена на обучение;
выгодная цена для группового обучения;
программа соответствует профстандартам.
Недостатки:
достаточно длительное обучения
Программа обучения:
Правила и нормы безопасного строительства.
Процесс разработки проектов и контроля их качества.
Профессиональные стандарты в строительстве.
Градостроительство и государственный строительный контроль и надзор.
10. Строительство мостов | Международная Академия Бизнеса
Лицензированная программа курса разработана практикующими специалистами и проводится на онлайн-платформе с понятным интерфейсом. Это дистанционное обучение подойдет тем, кто хочет освоить новую профессию. Студенты изучат основы строительного дела, технологические системы, начнут разбираться во всех тонкостях конструкции мостов и пройдут цикл лекций по безопасности. Также они смогут получить помощь в трудоустройстве.
Стоимость: 11 400 рублей.
Длительность: 258 часов.
Формат обучения: дистанционно.
Сертификат: диплом с международным приложением.
Преимущества:
лицензированная программа обучения;
помощь в трудоустройстве;
введение в курс можно изучить бесплатно;
лекции разработаны профессионалами и излагаются на доступном языке;
личный преподаватель всегда на связи;
персональная поддержка от куратора;
доступ к материалам курса сохраняется на три года.
Недостатки:
обучаться можно только при наличии среднего профессионального и (или) высшего образования.
Программа обучения:
Основы строительного дела.
Современные технологии строительства.
Строительство мостов.
Безопасность в строительстве.
Чтобы не принимать поспешных решений в выборе курсов по обучению строительству, можно сначала ознакомиться с бесплатными вариантами. Такой формат обучения не требует финансовых вложений, дает возможность учиться в любом темпе и в любое время. К недостаткам можно отнести отсутствие личного контакта с преподавателями. А также необходимо учесть, что обучение на бесплатном курсе требует навыков самодисциплины, без которых учеба может затянуться на длительное время. Рассмотрим некоторые курсы по строительству, которые помогут без лишних расходов получить профессиональные навыки.
Курс полезен для тех, кто планирует или уже строит свой дом. За три дня обучения вы пройдете основы бюджетирования, научитесь ставить задачи исполнителям, разберетесь в технологиях строительства и узнаете, как соединить практичность и красоту.
Основные характеристики:
преподает руководитель строительной компании.
удобная платформа для обучения.
есть практические задания.
2. Основы строительного проектирования — Stepik
Обучаясь на курсе, вы узнаете об основных этапах проектирования и строительства. А также разберетесь в терминологии и увидите, что содержит проектная документация.
Основные характеристики:
курс из 63 уроков;
подойдет и для тех, кто только начинает интересоваться строительным проектированием, и для тех, кто уже работает в данной сфере;
обратную связь и сертификат вы можете получить в платной версии.
3. Перспективы применения специальных строительных материалов в атомной отрасли — Открытое образование
Курс содержит информацию о классификации строительных материалов. Также описаны основные свойства специального бетона для строительства атомных электростанций.
Основные характеристики:
есть платная версия;
курс можно освоить за 11 недель;
большое количество информации о строительных материалах.
4. Управление строительными проектами — YouTube-канал Михаила Софонова
На канале вы можете посмотреть уроки по управлению строительными проектами и интервью с экспертами из этой сферы. Михаил Софонов имеет собственную платформу для обучения.
Основные характеристики:
большое количество видео о японских, британских, американских стандартах управления;
основатель канала более 15 лет обучает управлению проектами.
все видео разбиты по плейлистам.
5. Основы организации строительства — Stepik
Этот курс позволит вам получить общие представления об организации строительного производства и его особенностях. Подойдет для руководителей, инженеров, специалистов экспертных учреждений, студентов соответствующего профиля, а также для профориентации школьников.
Основные характеристики:
13 уроков;
включает лекции, практические задания, тестирование в конце обучения;
материалы курса подготовил профессор РГАУ–МСХА имени К. А. Тимирязева.
6. Технологические процессы в строительстве. Основы организации и управления в строительстве/ПугачЕМ/Лекции — ЛЕКЦИИ
Пять лекций, в которых рассказывается о технологических процессах в строительстве.Подробно изложены принципы, методы и последовательность выполнения основных технологических процессов, входящих в состав общестроительных работ.
Основные характеристики:
длительность видео от 25 минут до 2 часов;
преподаватель читает лекцию и отвечает на вопросы студентов;
на экране вы будете видеть наглядную презентацию.
7. Plan-R: наглядное управление строительными проектами — YouTube-канал Айбим
Из видео вы узнаете об инновационной системе управления сложными проектами —Plan-R. Данная система позволит синхронизировать деятельность всех бизнес-функций, выявить ошибки в планировании, своевременно получать необходимую информацию и снизить риски срыва сроков.
Основные характеристики:
длительность 1 час 25 минут;
спикер директор по развитию продуктов компании Цифровые практики.
8. Организация и планирование в строительстве — Stepik
Материалы курса помогут студентам, обучающимся по направлению «Строительство», приобрести практические знания в области организации и планирования. В результате обучения вы научитесь рассчитывать и проектировать строительные потоки, планировать строительное производство, используя сетевые графики.
Основные характеристики:
6 уроков и 41 тест;
необходимо изучать теоретический материал, решать задачи и проходить тесты;
материалы подготовил старший преподаватель кафедры «Промышленное и гражданское строительство».
Узнайте о классическом и современном проектировании сводов и поймите, что строительная инженерия — это творческая дисциплина. Курс рассчитан на широкую публику и не требует углубленных математических и инженерных знаний.
Основные характеристики:
на английском языке;
длительность обучения — шесть недель;
составлен профессором Принстонского университета.
10. Ландшафтное строительство и инженерия — Stepik
Курс подойдет для студентов вузов и колледжей, которые хотят повысить теоретические и практические знания в области создания ландшафтной архитектуры. Программа содержит лекции и тестирование.
Основные характеристики:
запись на курс происходит в один клик;
курс содержит 39 уроков;
преподает профессор Московская сельскохозяйственная академия имени К. А. Тимирязева
Работа в строительной сфере предоставляет отличные возможности для карьерного роста и успешного заработка. Согласно данным сайта HeadHunter, средняя зарплата инженера-строителя в России составляет 70 000 рублей, при этом специалисты с опытом и дополнительными навыками могут зарабатывать значительно больше. Если вы решите пройти курсы строительства, ваши шансы на успешное трудоустройство значительно возрастут. Не упустите возможность обучиться и стать востребованным специалистом в строительной отрасли.
Больше курсов строительства смотрите в нашем каталоге.
Какие дымоходы бывают? Где его лучше расположить? Как защититься от конденсата? И почему же он так опасен? Давайте попытаемся ответить на эти и другие вопросы.
1 Обзор материалов
Кирпич
Думаю, кирпич — это первый вариант, который пришел к Вам в голову. Но в современных реалиях, данный вариант, наверно, стоит рассматривать только если у Вас уже имеется такой дымоход в существующем доме. Т.к. кирпичный дымоход достаточно дорогой и сложный. Под такой дымоход необходим собственный фундамент. Далее сам дымоход это кирпич, который надо еще выложить. И в конечном счете такой дымоход все равно необходимо гильзовать, т.е. внутри прокладывается еще один дымоход одностенчатый металлический и чем-то утеплять пространство между гильзой и дымоходом. В противном случае, при прочих равных такой дымоход (без гильзы и утепления) будет быстрее засоряться, сложнее чистить, хуже тяга, больше конденсата и как следствие быстрее разрушаться.
Керамические трубы
Достаточно экзотический вариант, я, честно, не сталкивался с ним.. поэтому информация будет из интернета. Данный дымоход похож на кирпичный.. но его стенки чуть более гладкие и круглые, соответственно, с меньшей вероятностью будет откладываться сажа, но и обойдется такой дымоход дороже (да и в принципе, как я понял, это самый дорогой вариант).
Вермикулит
Чем то похож на керамический.. тоже достаточно дорогой, но и долговечный. У него есть преимущество - температура поверхности дымохода ниже, что (по заявлению производителей) позволяет размещать его чуть ли не внутри деревянных домов вплотную к стенам без дополнительной изоляции. Чего я бы все равно не стал делать.. об этом поговорим далее. И он значительно легче – вес сопоставим с обычными металлическими сэндвич-трубами (до которых мы почти добрались).
Асбест
Это самый дешевый вариант. Но и самый плохой. Устаревшая технология и в современных реалиях, как правило, Асбест вообще не используется для дымоходов, т.к. он боится сильного нагрева, что может приводить к его разрушению (думаю некоторые из Вас в детстве пробовали кидать в костер куски шифера и как он спустя какое-то время громко и красочно разлетается). Так же асбест быстро разрушается от конденсата и любой влаги, нужно как-то защищать, утеплять, а при размещении внутри вообще будет выделять вредные вещества. Такие дела.
И вот мы подобрались к главному (с моей точки зрения) фавориту.. это конечно же
2 Металлический дымоход
Тут есть много вариантов: Одностенчатая или сэндвич труба. Черная, оцинкованная или нержавеющая. Нержавейка также имеет множество марок стали. Давайте разбираться.
Одностенчатая или сэндвич труба. Там, где дымоход проходит снаружи, т.е. целиком или та часть, что над крышей (при размещении дымохода внутри) - по-любому делаем сэндвич. Чтобы дымоход не остывал и не образовывался конденсат. В случае, если бюджет ограничен, то часть дымохода, проходящую внутри дома, можно выполнить из одностенчатого, с его последующим утеплением самостоятельно (что будет существенно дешевле). Опять же, если мы говорим о каменном доме. Далее это обсудим.
Так же первую секцию дымохода от котла рекомендуется делать одностенчатой (вообще без изоляции), т.к. это самая горячая часть дымохода. И нам необходимо, чтобы большую часть тепла он отдал именно здесь и, как следствие, не перегревался на всей своей протяженности.
Теперь про материал. В современное время, для дымоходов преимущественно используется жаропрочная нержавеющая сталь. Она более долговечная, но и не дешевая. Черная и оцинкованная сталь могут выдерживать (без потери своих свойств) не более 300 градусов цельсия. Нержавеющая же сталь имеет такие марки способные выдерживать вплоть до 1000 градусов цельсия (но 1000, сразу скажу, это очень крутые и дорогие стали нержавейки). Поэтому, если денег нет совсем, то можно рассмотреть вариант с черной толстостенчатой трубой, если сильно не перегревать такой дымоход, но все же будьте готовы, что он долго не прослужит, т.к. конденсат+сажа сделают свое дело.
Оцинковку не рекомендую рассматривать, т.к. внутри дома при нагреве, она будет выделять вредные вещества и так же прослужит Вам недолго из-за тонкой стенки.
Вернемся к нержавейке. Мы поняли, что это самый лучший вариант. Но тут тоже не все так просто. Есть множество марок стали и в зависимости от количества различных добавок (хрома, никеля, титана, молибдена и т.д.), получаются сплавы с различными свойствами. В частности пройдемся по самым популярным.. от более простых и дешевых к сложным и дорогим.
3 Марки сталей
Основных типов сталей два - ферритные и аустенитные.
Ферритные это 400-ая серия. Они магнитятся. В них меньше добавок.. От того более дешевые, но и имеющие худшие свойства. Поэтому их эксплуатируют на низкой температуре в сухом режиме (т,е. без конденсата), поэтому для котлов (особенно на жидком или газообразном топливе) как правило не используют.
Поэтому марки 409, 430, 439 мы не рассматриваем, т.к. это крайне не долговечные варианты, конечно это лучше чем, черная сталь и оцинковка, но все же.
Сталь марки AISI 444 (18% хрома, 0,5% титана и 2% молибдена). Здесь добавление титана и молибдена дает данной стали уже хорошую коррозионностойкость и отличную кислотостойкость, но все еще средняя жаропрочность. Данная сталь хорошо подойдет для котлов на газовом и жидком топливе с низкой температурой дымовых газов. Но и она уже сопоставима по стоимости с 300-ой серией. К которой мы и переходим.
Аустенитные или 300 серия. Они уже не магнитятся. В них добавляется большое количество никеля и прочих добавок. От того они дороже, но и лучше. Их все можно использовать для твердотопливных и прочих котлов, но с некоторыми оговорками.
Сталь марки AISI 304 (18% хрома, 8% никеля). Имеет хорошую коррозионостойкость и жаропрочность, но слабую кислотостойкость. Поэтому можно рассмотреть, как очень бюджетный вариант для твердотопливного котла.
Сталь марки AISI 321 (18% хрома, 10% никеля, 1% титана). Имеет чуть более хорошую коррозионостойкость и жаропрочность, но так же слабую кислотостойкость. Для твердотопливного котла, данный вариант можно считать самым оптимальным.
Сталь марки AISI 316 (17% хрома, 12% никеля, 2% молибдена). Имеет хорошую коррозионостойкость и жаропрочность, и отличную кислотостойкость. Данная сталь является эталоном для котлов на любом виде топлива, но она и самая дорогая.
Есть еще конечно AISI 309 и 310, но мы их не рассматриваем.. я считаю там избыточные характеристики и космическая цена. Это как раз про 1000 градусов цельсия.. данные случаи Вам врятли понадобятся.
Думаю, я Вас загрузил :) Чтобы кратко подытожить – если бюджет ограничен, то берем 304 или 444 сталь (в зависимости что дешевле у Вас в регионе). Если вопрос денег не стоит, то берем 321 (для твердотопливного котла) и 316 (для котлов на газовом и жидком топливе, да в принципе и для твердотопливного котла).
Так же еще данные дымоходы бывают разной толщины – 0,5, 0,8 и 1мм. Логично, что чем толще, тем выше долговечность, но и выше стоимость. Тут как обычно, выбирайте в зависимости от Вашего кошелька. Но при прочих равных, если Вы можете вложиться только во что-то одно - в лучшую марку стали или толщину, я бы выбрал лучшую марку стали.
4 Диаметр дымохода
Тут просто – Принимайте диаметр дымохода не меньше диаметра выходного патрубка котла. Заужения недопустимы!
Определились с материалом, диаметром и начинаем непосредственно проектировать сам дымоход.
5 Расположение
Главный вопрос – где разместить дымоход? На улице или внутри?
И там и там есть как плюсы так и минусы.. точнее в одном случае плюсы, это минусы другого и наоборот. Здесь необходимо разобраться подробнее, т.к. это основополагающий принцип.
Забегу вперед.. В каменном доме, лично я, склоняюсь к размещению дымохода внутри. Какие плюсы от такого размещения:
1 Лучше тяга. Потому что при прочих равных - Меньше горизонтальных участков, т.к. в любых дымоходах, воздуховодах воздух отказывается перемещаться в горизонтальном положении. Поэтому мы всячески стремимся свести их к минимуму. В том числе, размещая дымоход внутри мы можем чуть ли не сразу выйти из котла в вертикальное положение.. нам нет необходимости проходить расстояние до стены, сквозь стену и зазор от стены на улице.
2 Меньше конденсата. Потому что температура воздуха, окружающая дымоход, будет выше, по сравнению с улицей. А значит и температура самого дымохода будет выше. Соответственно температура точки росы практически никогда не наступит в таком дымоходе.
3 Дополнительный теплосъем. Соответственно КПД котла выше. Поверхность дымохода (даже в сэндвиче) неплохо так разогревается и выделяет тепло внутрь дома.
4 Дешевле. В силу того, что нет необходимости в утеплении дымохода (для улицы это очень критично, но не здесь). Тут больше утеплитель выступает как огнезащитный материал. И как ранее говорил, можно вообще обойтись одностенчатым дымоходом и изолировать его самостоятельно, тем самым существенно сэкономить. Так же, снижает стоимость уменьшение количества горизонтальных участков.
Видите, как все замечательно, казалось бы, но есть и минусы:
1 Конечно же Пожароопасность. Как уже говорил ранее, даже в сэндвиче дымоход неплохо так разогревается. Поэтому сегодня я бы не рекомендовал размещать дымоход внутри деревянного дома! Если у Вас деревянный дом – от греха подальше, делаем его снаружи или может вообще отдельно стоящую котельную. Точка.
2 Еще в минус можно отнести.. если Вы размещаете котел и соответственно дымоход в уже построенном доме, то не всегда это возможно сделать или очень дорого в силу существующих конструкций, коммуникаций, отделки. Все уже сделано, и нужно что-то ломать переделывать и т.д. Смотрим по ситуации. Но в новом домостроении мы лишены этого недостатка, т.к. заранее все продумываем и закладываем.
3 Так же можно отметить, что появляется дополнительное технологическое отверстие в крыше, что потенциально является местом протечки. Тут необходимо ответственно отнестись к данной проходке.
6 Расстояние от котла
Как уже говорил, горизонтальные участки это плохо. Размещая дымоход внутри, по возможности, выходим либо сразу вверх, либо идет сразу тройник и вверх. Если это невозможно (в силу конструктивных особенностей или вы в деревянном доме размещаете дымоход на улице), то Мы стремимся удалиться от котла как можно меньше. Есть общая рекомендация - Удаленность от котла должна составлять не более 1,5м.
И то, в таком случае оптимальным решением будет сделать этот участок под углом 45 градусов.
И еще момент, если вы размещаете снаружи - Нельзя использовать отверстия в стенах в качестве части дымохода (гильза дымохода должна проходить насквозь).
7 Тройник-ревизия
После того как разобрались с расположением дымохода в плане, начинаем проектировать вертикаль. А начинаем ее всегда с тройника-ревизии. Это обязательный элемент для дальнейшего обслуживания (прочистки) дымохода. В идеале дополнить его крышкой с конденсатоотводчиком, (вместо обычной глухой). На случай, если все же конденсат образуется. Это банально – удобно.
8 Высота дымохода
Общая рекомендация из нормативов гласит - Высота дымохода, считая от колосниковой решётки, должна составлять не менее 5 м. Считается, что именно эта высота дает нам минимально устойчивую тягу.
Но также, при выборе высоты дымохода для конкретного котла, полезно ознакомится с документами на него и там зачастую есть рекомендации, рассчитанные на конкретно это оборудование.
9 Высота над крышей
Далее на высоту дымохода может повлиять конфигурация крыши. Если у Вас плоская крыша, то поднимаем дымоход на 0,5 метра над ней.
Если скатная крыша, то все зависит от удаления от конька:
-при удалении до 1,5м, поднимаем над коньком на 0,5м;
-при удалении от 1,5 до 3м, делаем на уровне;
-при удалении свыше 3м, делаем не ниже линии, проведенной от конька под углом 10гр
Также может влиять на тягу дымохода наличие близстоящих более высоких зданий, пристроек, деревьев и т.д. В такой ситуации делаем его выше.
Обратите внимание, расстояния минимальны и лучше делать больше, но точно не меньше!
10 Дефлектор
Раз уж мы на крыше, обязательно завершаем дымоход дефлектором (или в простонародье – зонтиком). Зачем он нужен? Дефлектор имеет две функции:
1 Защитная: от атмосферных осадков, от засорения листьями, пылью и прочим мусором, от попадание и застревание птиц, а так же от появления обратной тяги или образования «воздушных пробок».
2 Повышение КПД котла, за счет повышения тяги. Весь секрет в том, что воздушные потоки, когда натыкаются на препятствие в виде дефлекторов, образуют зону с низким давлением, и в канале еще больше увеличивается разность давления. Благодаря этому эффекту воздушная тяга в дымоходе становится эффектнее вплоть до 20%.
11 Проход межэтажного перекрытия или стен
Сейчас очень внимательно! Пожаробезопасность! При прохождении дымовой трубы через любые конструкции выполненные из горючих материалов (межэтажные перекрытия, крыши, стена) расстояние от наружных поверхностей трубы до деревянных конструкций (или любых других сгораемых) должно быть не менее 380 мм (для сэндвич-трубы) и 500мм (для одностенчатой трубы). Причем помимо самих расстояний, необходимо данные узлы выполнять с помощью специальных коробов (разделки) с заполнением негорючими материалами.
12 Сборка (по конденсату или по дыму)
Вот мы определились с дымоходом, спроектировали его.. как собирать? Собирается он с помощью раструбов. Если у Вас одностенчатая труба, то у некоторых возникает соблазн собирать «по дыму», это когда нижняя труба входит в верхнюю, т.е. по направлению движения дымовых газов и тем самым создается герметичность от них. Но это неправильно.. так не надо делать. Общая рекомендация – собирать наоборот «по конденсату», так скажем. Это когда верхняя труба заходит в нижнюю, и если вдруг появляется конденсат, то он самотеком беспрепятственно стекает в конденсатосборник. В противном случае, влага будет скапливаться в стыках, возможно протекать. И в случае сэндвича, будет увлажнять базальтовый утеплитель, что как понимаете, не есть хорошо.
Если Вы боитесь попадания дыма, что практически не реально, т.к. глубина раструба достаточно большая и подгонка труб очень плотная, к тому же если мы говорим о сэндвич-трубе.. она этого полностью лишена, т.к. внешняя труба собирается как раз по дыму, для защиты от внешних осадков.
Но тем не менее, если Вы боитесь, переходим к следующему пункту..
13 Герметик и соединения
Высокотемпературный герметик. Который выдерживает температуру до 1000градусов. Перед нанесением, обезжириваем поверхность, размазываем тонким слоем (если сэндвич-труба, то мажем оба стыка) и собираем. Сверху можно дополнительно стянуть обжимными хомутами для дымоходов.
14 Крепление
Дымоход даже из сэндвич-труб имеет достаточно большой вес, поэтому его необходимо закреплять. Если у Вас дымоход проходит снаружи, то для крепления внизу используем кронштейн, и выше дополняем его монтажными хомутами.
Если дымоход внутри, то тут чуть попроще.. Опираться можно на перекрытия (если они не сгораемые) с помощью монтажных площадок, в противном случае, делаем то же самое, что и на улице.
15 Почему так страшен конденсат?
Мы вот все говорим о конденсате.. так трясемся над ним. Всячески стараемся его избежать – утепляем трубы.. если избежать совсем не получается, то стараемся хотя бы снизить количество – качественно и быстро собираем его, применяем дорогостоящие марки стали для защиты от его воздействия и т.д. А почему конкретно мы его боимся? Как вообще образуется сам конденсат? – дымовые газы в своем составе имеют пар.. в разном количестве (это зависит от вида и качества сгораемого топлива).
И когда этот пар проходит по дымоходу - он постепенно остужается. И если этот пар чересчур быстро охладится, вплоть до температуры точки россы – то он непременно конденсирует на внутренней поверхности трубы, т.е. превратится в жидкое состояние. Далее эта вода вступает в реакцию с другими продуктами горения, что в итоге образует различные агрессивные кислоты. Которые, как понимаете, крайне разрушительны для стали и особенно для кирпичной кладки. Также здесь прибавим, усиленное образование сажи, сужение сечения дымохода, снижение тяги, и в последствии, повышенное образование конденсата и так по кругу.. вплоть до обратной тяги и, что бывает самое страшное, в один из «прекрасных» моментов - воспламенение всего этого добра внутри дымохода, с вытекающими последствиями.
Поэтому не зря так много внимания проектировщики уделяют конденсату.. т.к. он напрямую влияет на долговечность дымохода и отопительного оборудования, а так же на безопасность и комфорт Вашего дома.
Дисклеймер
Все что я Вам сегодня рассказал, это чисто моя субъективная точка зрения! Я не претендую на истину в последней инстанции, и могу в чем-то ошибаться! Мы растем развиваемся, технологии и нормы не стоят на месте.. имейте это ввиду и всегда проверяйте любую информацию. Поэтому если Вы специалист в данной области – буду рад Вашим дополнениям в комментариях.. Так же, если Вы обычный зритель и у Вас остались вопросы – пишите.. будем разбираться вместе! Благодарю Вас за просмотр! Всем пока!
Мои Соц.сети:
Youtube - https://www.youtube.com/@good_home
Вконтакте - https://vk.com/good_h0me
"Энергоэффективность, пожаробезопасность и конструкционная прочность должны соответствовать нормируемым. Это не забота государства о человеке, а банальный бизнес."
Бизнес как раз в России.
Построил из говна, продал.
Покупатель через два года остаётся у разбитого корыта.
Ответственность застройщика не лицензируется, со сдачей экзамена по СНИП, не страхуется ответственность перед покупателем.
Инспекция дома на соответствие СНиП от города не происходит( в США если город подписал и дом рухнул, город отвечает.Юристы засудят и город и застройщика, и аннулируют лицензии,и запретят занимается этим бизнесом на долгие годы)
Если в США это бизнес, то очень хорошо продуманный бизнес.
В России это дикий бизнес:
Редко какая строительная компания долгожитель на рынке( в Японии есть строительная компания, которой 300 лет)
Автор, Вы сравниваете хуй с пальцем
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов, стройконтролем и строительством каркасников. О чём и пишу здесь много лет. Сегодня я хочу поговорить про модульные дома и про то, почему эта технология имеет мало перспектив в загородном домостроении.
Как и вкусный советский пломбир со сгущёнкой, технология модульных домов пришла к нам из США, где она была наиболее отработана и развита, несмотря на то, что впервые она была продемонстрирована во Франции ещё в конце 19 века, а в течение всего 20 века успешно использовалась в странах Европы.
Одним из наиболее известных популяризаторов идей современного модульного строительства является американский архитектор Адам Калкин. В 80-е годы он решил использовать старые транспортные контейнеры для строительства быстровозводимых домов. Изначально идея была в том, чтобы использовать готовые контейнерные дома для обеспечения жильём беженцев и пострадавших с результате чрезвычайных происшествий.
Одноконтейнерный дом Адама Калкина
Но Калкин оказался талантливым архитектором и не хотел останавливаться на одномодульных конструкциях. Поэтому, вскоре на свет появились недорогие (по американским меркам, в районе 120 000 долларов) полноразмерные дома из 12 и более контейнеров.
12 контейнерный дом Адама Калкина
Конечно, его заметили и коммерческие компании. Так, например, его бюро сделало раскладной стенд для производителя кофе и кофемашин Illy. Концепция была названа Push The Tempo Button House (Нажми на кнопку получишь результат дом). На эту тему есть адски зашакаленное видео, в хорошем качестве я не нашёл.
Я ухватился за Адама (хотя в истории модульных домов были и другие не менее знаковые фигуры) потому, что его пример наглядно демонстрирует развитие технологии и спроса на неё. Начав со студенческого проекта он смог развить и воплотить свои идеи не только благодаря таланту, но и благодаря финансированию - то есть, на его идеи есть спрос.
«У меня много идей, и мне нравится проверять их в реальном мире», — говорит Калкин. «Сначала я это скажу, потом напишу, потом нарисую, потом профинансирую, потом сделаю. Я хочу посмотреть, насколько далеко возможно продвинуть идеи, учитывая ограничения реального мира. Иногда идеи заходят в тупик, но иногда они заходят дальше, чем мы думаем».
Эта история - одна из многих, рассказывающих о том, что модульная технология в западных странах стремительно развилась и сегодня считается нормой. Люди заказывают и строят модульные дома, работают заводы по производству готовых модулей, идёт сборка, бизнес растёт.
Объем рынка сборных зданий в США оценивается в 40,91 миллиарда долларов США в 2024 году и, как ожидается, достигнет 54,59 миллиарда долларов США к 2029 году, среднегодовой темп роста составит 5,94% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 годы).
Идея модульного строительства и её реализация
Основная идея модульного строительства - быстро, дёшево, качественно. Звучит утопично, но за рубежом это получилось. А у нас - нет. Почему? Давайте разберём технологию у нас и у их.
Модульная конструкция либо собирается из готовых модулей, имеющихся в наличии на складе производителя, либо собирается под заказ по отработанной технологии. Пока всё одинаково.
Технология сборки
В США сборка комплекта модулей дома в 100 м2 занимает неделю. При этом, квалификация рабочих не выше, чем у нас. У нас сборка модулей займёт в лучшем случае 3 месяца. @RussionCyberGirl, стройконтроль дома которой я вёл и описывал в посте Модульный дом в Калуге. История долгого стройконтроля, так и не дождалась финальной отделки от подрядчика и наняла других исполнителей, а сам дом был установлен на участок только через 9 месяцев после подписания договора, с просрочкой на полгода. За это время можно и родить.
Такие задержки в отечественном модульном домостроении не редкость, по причине во-первых, низкой востребованности этого направления, во-вторых, высоких издержек. Сборка модуля - это не подготовка домокомплекта, где нужно просто аккуратно нарезать доску по лекалам. Для сборки модулей нужен как минимум ангар с кран-балкой, а это уже немалые накладные расходы. Нужно держать резерв пиломатериалов, нужно платить зарплаты сотрудникам. В итоге, зачастую подобные компании становятся на грань выживания и вынуждены строить финансовую пирамиду - взяв деньги у новых заказчиков пускать их на закрытие текущих расходов. Потом получается, что новых заказчиков не пришло и упс, извините, сдача вашего дома задерживается. Или отменяется.
Во-вторых, технология сборки модуля должна быть реализована как в МакДональдс, чтобы человек с отклонениями в развитии за 1 минуту качественно выполнил нужную операцию и при этом не пострадал сам. И в США этого добились - там, например, закладываемый в перекрытия утеплитель имеет основу из крафт-бумаги, которая выступает за его периметр и имеет клейкий слой. Рабочий закладывает утеплитель, снимает плёнки, приклеивает готовую пароизоляцию к стойкам, лагам. Получается одна процедура, которая позволяет сразу закрыть два этапа работ. У нас же по сути пытаются строить часть каркасника, со всеми его технологическими моментами.
2. Качество сборки
В США довольно строгое законодательство в отношении ИЖС, при этом есть приёмка дома от контролирующих органов. Иными словами, сделать халтуру и продать её заказчику невозможно - такой дом просто не будет принят, а подрядчик обанкротится. Поэтому, независимо от технологии, дом должен соответствовать строительным нормам региона. Энергоэффективность, пожаробезопасность и конструкционная прочность должны соответствовать нормируемым. Это не забота государства о человеке, а банальный бизнес. Большая часть жилья в США строится в ипотеку и становится залогом в банке. Качественный модульный дом прослужит 50-60 лет, за это время банк может продать его дважды, а то и трижды - вторичный ипотечный рынок там тоже развит. Если вместо дома банк получит гору испорченных стройматериалов, то и продавать будет нечего. Домовладелец в этом случае не будет отвечать по ипотечным обязательствам, т.к. он также является пострадавшей стороной - он же покупал дом, а не строительный мусор. Подрядчик обанкротится, банк останется в убытке. Поэтому, лучше все эти вопросы решить на стадии приёмки дома, что в США и происходит.
Как происходит у нас? Приезжаю я на приёмку ДубльДома, стройконтролем которого я не занимался. Выполняю стандартное обследование и продувку аэродверью. Дом прогрет печью и теплопушкой. Смотрим тепловизором.
Приток по балкам кровли.
Приток из стыка пола и стены.
Приток из оконного проёма.
Приток через ППУ печной трубы.
Показываю всё это бригадиру. И между нами происходит вот такой диалог.
Б - Модули находятся на заводской гарантии, любое вмешательство в них приведёт к её обнулению, я ничего исправлять не буду.
Я - Согласен. Тогда поступим так. Сейчас мы актируем дефекты, дом не принимаем - очевидно, что нам достались бракованные модули. Затем вы разбираете дом и везёте модули обратно производителю либо на устранение, либо на замену. Встречаемся через пару месяцев здесь же, будем проверять новые модули.
Б - ... Ладно, показывайте, что надо исправить.
В другом модульном доме, производителя которого я не знаю - продувание по всему периметру пола.
В третьем - дверь без прижимов, продувающаяся по низу.
Самое печальное, что подобные дефекты наблюдаются в отечественных домах заводской сборки постоянно. Я могу понять, когда бригада строит каркасный дом самозапилом на улице. Она работает в трудных погодных условиях, на собственноручно построенной распиловке, зачастую даже без навеса. И какие-то небольшие дефекты вполне вероятны. Но модуль собирается в цеху, где есть все условия для комфортной работы, где все процедуры автоматизированы. И всё равно - опять двойка, давайте мы вам сейчас монтажной пеной запеним, чтобы не дуло.
Кстати, на том же ДубльДоме мне понравился монтажный шов, соединяющий модули.
Вот так, незатейливо и без всякой защиты, пена оставлена висеть снаружи. Через пару-тройку лет она разложится и владелец дома будет удивлён открывшейся в полу приточной вентиляции.
Вишенкой на этом креме являются чёрные саморезы, удерживающие обрешётку черновых полов.
3. Доставка
Недавно проводил строительный аудит договора на модульное строительство и обратил внимание на стоимость логистики - порядка полумиллиона. Восхитившись, стал опрашивать других заказчиков, у которых проводил обследование модульных домов. И выяснилось, что цены на доставку модулей отнюдь не маленькие. Всё потому, что модули имеют негабаритные размеры и для их перевозки в РФ нужно заказывать спецтранспорт и машины сопровождения в ГИБДД,
В США без проблем можно возить до 4 метров в ширину, поэтому там доставка не добавляет значительную сумму к цене дома.
Для справки, стройматериалы каркасного дома 120-150 метров умещаются в обычную фуру с прицепом. Стоимость доставки у такой фуры на расстояние 500 км от 60 до 80 тыс. рублей.
На сегодня модульная технология в РФ не отвечает ни одному из предъявляемых к ней требований. Она не быстрее, не лучше и не дешевле той же самой каркасной технологии. Отечественные модульные заводы не смогли реализовать самого главного преимущества - скорости возведения такого дома. Не говоря уже про то, что цена и качество модульных домов в РФ оказались не конкурентноспособны.
За 9 месяцев можно построить дом из железобетона в несъёмной опалубке. Дом из газобетона можно построить за 3 месяца. Каркасный дом можно построить за 1-2 месяца. Быстросборный дом, который производят и устанавливают почти год - это абсурд.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.