Выбор материала для строительства дома в 2023 году
Добрый день
В этом году планируем стройку дома для ПМЖ в 100кв.м.
Не можем определиться с материалом стен, прошу советов у знающих людей, что в 23 году выбрать по соотношению цена-качество
Участок в мос.обл
Так же прошу совета по закупке материалов, какие материалы желательно заказать как можно скорее (в 2022 вроде был какой то дефицит, как сейчас?)
12 марта 2023 года. КП АКВАТОРИЯ, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома площадью 170кв.м.
Первая часть тут - 05 марта 2023 года. КП АКВАТОРИЯ, часть 1 | Пикабу (pikabu.ru)
А вот и котельная дома, при монтаже инженерии которого заказчика там не было. Ибо находился он в Дубае, а приехать к нам сюда катастрофически не получалось.
В предложении, как обычно, обвязка предполагалась полипропиленом. Но в процессе, контактируя с Сергеем, Андрей предложил, либо сочетание ппр+нержа, либо всё нержавейкой.
Обвязка только полипропиленом такой котельной выходит примерно на 95т.р.
Обвязка нержа+ппр выходит примерно на 125т.р. (нержа - TIM, Китай).
Обвязка только нержавейкой Valtec(Китай) около 170т.р.
Обвязка только нержавейкой TIM около 140т.р.
Заказчик выбрал всё нержавейкой TIM. Она дешевле на 30%, чем раскрученный Valtec. Это уже вторая котельная, смонтированная такими трубами и от Андрея получено второе одобрение. Первым был Серега. Они оба не заметили никаких отличий от Valtec.
Будем смотреть дальше.
Бойлер хотели ставить RoyalThermo. Это итальянский бренд с производством в России. Но у них так погано работают менеджеры, что наши парни устали с ними бороться и решили остановиться на китайском Termica.
О, сейчас вспомнил, что есть реально РОСИЙСКИЙ бойлер GASLINE. И он даже стоит у нас в предложении(на чём настоял Прохор, найдя его). Но цена такого бойлера около 85т.р. и у меня как-то стоит блок предлагать наш бойлер по цене качественных европейских.
Но вот прямо сейчас , в субботу 12.03. в 12:20 я стал искать, где точно производят бойлер GL. И не нашел. Стал звонить по телефонам на сайте. Городские не отвечают. Нашел один мобильный. Позвонил. Мне ответил менеджер Владимир. Как он, кстати, потом сказал, ответил в воскресенье только потому, что высветилось, что это Санкт-Техник. Приятно, черт возьми).
Так вот, сначала я уточнил, что производятся они в городе Армавире, а потом уточнил, почему такая высокая цена. И получил объяснения.
Royal Thermo на 200 литров стоит около 60т.р. Такой же GL - 85т.р.
У первого сталь 0,7мм и гофрированный теплообменник.
У второго сталь 1,5мм, гладкий теплообменник и.. ремонтопригодность, так как обшивку можно снять. И он допускается к перевозке в лежачем положении, в отличие даже от европейских, что подтверждает его надежность.
Также у GL есть линейка с навесными косвенниками, но они только до 80 литров. Поэтому я попросил Владимира озаботиться производством настенных бойлеров до 200 литров, как у Baxi и ACV. И тогда цены им не будет. Он пообещал передать это на производство. Посмотрим)..
В общем, теперь буду топить за эти бойлеры, не смотря на их цену. Всегда хотел продвигать качественное российское. Надеюсь, не подведут.
05 марта 2023 года. КП АКВАТОРИЯ, часть 1
Выполнен монтаж теплых полов и водоснабжения с канализацией в доме площадью 170кв.м. Котельная будет во второй части.
Стоимость монтажа - 257т.р.
Стоимость инженерных(трубы, коллекторы и т.п.) и строительных(утеплитель, пленка, сетка) материалов - 583т.р.
Этот дом пришел по сарафану от заказчика, инженерию в доме которого мы выполнили в марте прошлого года - 20 марта 2022 года. ВСЕВОЛОЖСК, часть 2 | Пикабу (pikabu.ru). Там мы плотно контактировали с Дмитрием, выполняя работы.
Здесь же ни я, ни Андрей с заказчиком так ни разу и не встретились. Все обсуждения и утверждения происходили удаленно, так как Сергей всё это время был в Дубае. Он и до сих пор там, - работы также сдали удаленно.
Вчера мы залили стяжку. Через месяц, когда в неё можно будет давать тепло, приедет заказчик, и тогда мы запустим все системы и сдадим всё окончательно в работающем виде.
Электрику здесь, кстати, выполняли тоже наши парни, - фотографии с проложенными проводами есть в фотоальбоме к этому объекту.
В остальном здесь всё, как и в 90% других домов - водяные теплые полы на 1 этаже и в с/узле 2го, радиаторы в жилых комнатах. Водоснабжение коллекторно-лучевой разводкой с рециркуляцией ГВС.
А, из не совсем стандартного здесь то, что на 1 этаже присутствует "второй свет". Но для радиатора места нет, а внутрипольные конвекторы дорого и геморройно при проживании. Сергей их очень не хотел. Тогда я ему предложил стандартное решение, - если теплых полов в самые холода(это несколько дней в году) будет не хватать для прогрева, то просто дополнительно ставить электрический конвектор. На том и порешили.
Начало положено/пути назад нет 2020
1. Начало положено
2. Начало положено/пути назад нет.
3. Начало положено/пути назад нет 2019
Продолжение. 2020г.
Долго выбирал газобетон, в итоге из нашего (Липецкого) строить дом не захотел, заказал из Саратова. Что интересно по доставке 2ух машин из Саратова вышло совсем немного дороже чем из своего города. Газобетон 400мм, плотностью д350, марка б2.5
Тут нанял строителей и они за недельку построили первый этаж.
Здесь видно как сполз Утеплитель, осаживающийся грунт тащит его вниз
По началу кстати делал закладные для облицовочного кирпича, далее отказался от этого. Во первых не самое лучшее решение, а во вторых хер знает буду ли вообще делать облицовку кирпичом..
Над окнами нет перемычек. Обычные газобетонные блоки, только в них вбита Арматура под углом, следующий ряд будет армопояс, и эта Арматура окажется в толще бетона.
И кстати прибил весь утеплитель, сползать перестал.
Дальше армопояс. Армирование 4 нитки 12 арматуры.
Мой трубогиб собранный из бу ступичных подшипников =)
Пирог армопояса получился таким: со стороны улицы 150мм блок газобетона, далее Утеплитель 80мм и 170мм бетона, высотой 250мм.
После армопояса привезли плиты перекрытия, и сразу на верх закинули двутавровые балки и оставшийся газобетон.
Сварщик из меня конечно рукожопый)
Все вот эти балки (кстати 20мм) и перемычки нужны для лестничного проёма, еслиб не он то тупо всё закрылось плитами, а так нужно оставить проём. При чём размер его 2.5х2.5м
С помощью двух досок закидывал профлист на верх. Он нужен для того что бы уменьшить вес этого самого монолитного перекрытия, если лить на всю катушку (220мм в уровень с плитами) то боюсь и 24мм балок было бы мало.
На скорую руку собрал лестницу на первый этаж, и до сех пор ею пользуюсь =)
Начали возводить второй этаж, и тут тоже армопояс на этот раз под мауэрлат, но он чуть сложнее т.к. вышел двухуровневым.
Пирог у него уже другой со стороны улицы идёт блок 100мм, далее утеплитель 50мм, потом 175мм бетона и 75мм блок внутри дома. Так он получился более холодным, но теперь он смещён в центр для крепления бруса мауэрлата
Вот на этой фотографии просматривается армопояс - серые блоки. Из за окон на 2ом этаже у армопояса получился разрыв, но под окнами свой армопояс. Можно было заморочиться и сделать армопояс по склону стены над окнами, но в моём случае этого достаточно.
Далее одновременно заказал окна, и договорился о крыше, а был уже конец года, и окна вставили, а с крышей как-то не сложилось успели только часть материала завезти, и ушёл я в зиму без крыши
Цена вопроса:
Газобетон 215000
Клей, цемент утеплитель 20000
Доставка и кран 37000
Каменщики 48500
Балки для проёма 30000
Арматура+доставка 31500
Разное 10000
Плиты 81000
Каменщики 2 эт. 50000
Цемент, Клей, шпильки 10000
Окна 168000
Итого в этом году +700к всего потрачено 1250к
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Как выявить подрядчика-разводилу? Советы в преддверии домостроительного сезона
Привет, дорогие подписчики и те, кто интересуется темой загородного домостроения, но ещё не подписался ;) Меня зовут Илья и я занимаюсь техническим обследованием загородных домов. Иными словами, ищу нарушения строительных норм и конструктивной целостности зданий. А также, по мере сил, борюсь с обманом начинающих домовладельцев строительными компаниями.
Близится строительный сезон, что для опытных строительных разводил и для тех, кто впервые собрался строиться значит: "Когда встречаются человек с деньгами и человек с опытом, человек с опытом уходит с деньгами, а человек с деньгами остаётся с опытом".
Чтобы не пополнить список людей, которые взяли ипотеку и получили взамен сарай с полугодовой гарантией от компании-однодневки, используйте мой способ отбраковки псевдостроителей, которые ведут работы не по нормам, с использованием самых дешёвых материалов или кидают на предоплату: Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?
Строительство должно вестись исключительно по проекту, включающему в себя КР (конструктивное решение) - это сборочная схема для строителей, которые будут работать на объекте. Если его в проекте нет, а есть только АР (архитектурное решение) - красивые картинки домика, планировки и даже 3D-интерьеры, то знайте, строительство будет вестись на усмотрение бригады, ведь никаких норм и правил, а зачастую даже размеров и расположения дверных и оконных проёмов, АР не содержит. Об этом, а также о том, что предоплату нельзя вносить до заезда на участок материалов и бригады, я писал здесь, разбирая конкретный случай: Каждый раз одно и то же. И для кого я пишу?
КР для каркасного дома выглядит примерно так и включает в себя как общее представление конструктива здания, так и раскладки отдельных элементов - стен, перекрытий, кровли и т.п.
Часто подрядчики, особенно крупные, отказываются предоставлять КР до заключения договора и внесения предоплаты, резонно мотивируя это тем, что у вас не возникло договорных обязательств, а они должны раскрыть свою коммерческую тайну (имея КР вы можете отправиться строить по нему к другому подрядчику или даже нанять бригаду, бригадир которой читает по-русски чертежи и строить самостоятельно). В этом случае настаивайте на том, чтобы внести в договор следующие пункты:
- Заказчик имеет право на проверку проекта (включая конструктивное и архитектурное решение), сметы и технических условий строительства с привлечением третьих лиц при условии обязательного сохранения коммерческой тайны Подрядчика.
- Заказчик имеет право на расторжение договора (если предлагают вносить предоплату, добавьте "с возвратом внесённой предоплаты"), в случае если в результате проверки будет установлено наличие нарушений: [тут нужно привести перечень СП, которые относятся к вашей технологии строительства] СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2017 «Кровли» и иных, актуальных для данного проекта, сводов правил и строительных норм.
Таким образом у вас появляется возможность провести аудит проекта у незаинтересованных специалистов и отказаться от строительства, если выяснится несоблюдение норм или экономия на материалах при раздутой смете.
Конечно, большинство кидальных контор будут сильно возмущаться и скорее всего откажутся вносить такой пункт в свой договор. Часто будут говорить о том, что не могут доверить вам КР на аудит. Мотивируйте тем, что вы желаете доверить им строительство дома, которое стоит значительно дороже конструктивного решения, но прежде, как сказал один мой заказчик и друг, вам нужно убедиться, что они хотят на вас заработать, а не собираются [цензура].
Пара слов о гарантии на строительство загородных домов. Хочу обратить ваше внимание, что согласно п.3, ст. 29, Закона о защите прав потребителей:
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Итак, закон определяет, что при обнаружении недостатков в строении вы имеете право предъявить претензию подрядчику в течение гарантийного срока, указанного в договоре, а при его отсутствии, в течение 5 лет с момента приёмки. Угадайте-ка, что будет написано в договоре у нормального подрядчика и что будет написано у тех, кто строит из мусора? Кидальные конторы стремятся сократить срок гарантии до минимума, чтобы избавить себя от возможного административного и уголовного преследования со стороны заказчиков. Как правило, срок гарантии устанавливается в 6 месяцев - 1 год. И вы должны понимать, что по окончании этого периода к вашим вложениям в дом, если он сложится под порывом ветра, добавятся затраты на демонтажные работы и вывоз мусора.
В общем, не несите свои деньги в компании предлагающие экономить на проектировании, гарантии и качестве материалов, чтобы потом не разглядывать результаты их работы с печальным видом под припев модной нынче песни Oh el baión, mamacita, me gusta me gusta! исполняемый вашими соседями и близкими, более-менее разбирающимися в строительстве.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.