А какой вкус выберешь ты?

Сейчас читаю посты в сообществе, все активно обсуждают, почему условный " Васян" дороже свои услуги предлагает , чем организация по договору. Это вообще нехарактерно для строительного рынка, но всё же бывает . Вспоминаю такие случаи по своим объектам:
- 2021 г. , искал монолитчиков цена м3 тогда была у нас в городе ФОТ примерно 4- 4.5 тыс. р/ м3 , кэш ( с учетом налогов даже по с/ занятым + 28-30 % , а если по трудовому договору, то + 45 % смело можно прибавлять), т.е. с учетом р/ счета только ФОТ рабочих 5300- 6000 р/ м3 был бы. Занимался плотно этим месяц , в итоге договорился с организацией за 8.5 тыс р/ м3 перечислением с НДС, по договору подряда, включая г/ подъёмные механизмы ( а/ краны, доставка" сам вожу", компрессор, это у них своё было, на балансе фирмы ) , услуги геодезиста , ИТР ,составление ИД, инструмент и расходники, опалубку в комплексе ,включая лам/ фанеру, стойки, стяжки, бытовки( электричество моё). За обогрев в зимний период 800 р на куб добавлял( с их масляником, проводами, дежурным электриком), зимние мероприятия по обогреву бетона это где-то 30 % от всего объёма было у меня. Цена эта фантастическая была. Для них убыточная. Контора проверенная была , я их знал, специализировалась на монолитных работах. Причина такой цены договора - у них случился локальный коллапс, на момент заключения договора организация сидела без заключенных договоров и ,соответственно, денег. Им необходима была любая оборотка , чтобы сохранить контору и люди бы не разбежались. Чтобы понимать для сравнения , у меня любые другие компреды от организаций начинались с механизмами и опалубкой от 14000 р / м3 и до 25 000 р/ м3 .
- 2022г. Искал исполнителей на своём объекте на внутреннюю инженерку : ВК( В1,В2, К1,К2) , отопление, монтаж ИТП. Знакомые ребята посчитали , оценили в 1.4 млн , ФОТ , кэш. Т.е. если перевести в договор с с/ занятым получилось бы 1820000р примерно. Цена достаточно непрозрачная для меня была , т.к. много разделов в один свёл, но это я хотел одному исполнителю отдать , чтобы спрос был , а не так ,как обычно бывает- "это не я делал, а это вообще не знаю кто" и проч . Долго их предложение пересчитывал , в принципе , по рынку , оказалось. А в итоге я договорился с профильной организацией , занимающейся сантехникой и отоплением за этот же объем работ, за ФОТ и мелкие расходники - по договору перечислением с НДС 1 125 000 р. 1 820 000 и 1 125 000 - почуствуйте разницу ,что называется, и притом расходники- круги, СИЗ и прочая мелочь у бригады не заложена в цене плюс, есстно, гарантийные обязательства внятные по договору. И ИТР, и ИД, соответственно. Здесь причина была - договор заключал на зиму , с ноября по февраль, а у этой организации работа в основном сезонная , зимой они на базе людей на тарифе держат , уборкой, ремонтом и прочей мелочевкой занимаются.
Т.е. стоимость работ у организации может быть ниже просто потому, что именно в этот временной период они без работы , или кассовый разрыв у них, нужны любые поступления , или сезонный перерыв в их работе.

Вы знали, что потери тепла через крышу могут достигать 30% от общих теплопотерь? При этом кровля должна иметь вентотверстия. А если воздух не будет свободно циркулировать в подкровельном пространстве, в доме начнутся проблемы с климатом. Эти и еще добрый десяток фактов мне пришлось узнать, потому что  я хочу построить дом.

Пока мечты переформатируются в планы, читаю, изучаю, фиксирую полезную информацию.

Так вот про крыши. Строить их берутся многие, но судя по отзывам, не у всех получается это правильно. Потом жизнь превращается в бесконечный ремонт. Я озадачился - как контролировать строительство?

Во-первых, экспертные компании рекомендуют делать для частных домов проекты. Крыш это тоже касается. В нем есть  точный расчет всех нагрузок объекта (снеговых, ветровых), подбор сечений стропил, шага обрешетки и типа материалов. Потом по нему можно сверять закупленные материалы и проведенные работы.

Встретил мнение, что проект - лишние траты, раньше обходились без него. Но я думаю, что и материалы раньше были проще, и использовали их с запасом по нагрузкам. Сегодня так не получится, поэтому, проект нужен. Это, конечно, дополнительная статья расходов. Но неизвестно, что выгоднее - продуманный проект или дорогостоящий ремонт.

Также составил для себя чек-лист для проверки правильности монтажа кровли.

1. Контроль монтажа стропильной системы

Стропила - основа крыши, поэтому тут наличие дефектов недопустимо. На этом этапе ключевыми будут:

• Шаг стропил: Измерить расстояние между стропильными ногами. Оно должно в точности соответствовать проекту. Слишком большой шаг приведет к прогибу обрешетки и кровельного материала, слишком маленький – к необоснованному утяжелению конструкции и проблемам с монтажом утеплителя.

• Сечение и качество бруса: Визуально оценить стропила. Брус должен быть ровным, без глубоких трещин, следов гниения и синюшности. Его сечение должно соответствовать расчетному.

• Усиление узлов: Особое внимание уделить местам с повышенной нагрузкой: ендовам, коньковому прогону, точкам соединения стропил с опорами. Здесь должны быть установлены дополнительные стойки, подкосы или усиливающие накладки.

2. Проверка укладки мауэрлата (если он есть)

Мауэрлат – основание крыши, равномерно распределяющее нагрузку на стены. Его правильный монтаж - важный аспект.

• Гидроизоляция: Обязательно наличие гидроизоляционного слоя (например, рубероида или современной мембраны) между мауэрлатом и стеной. Это предотвратит впитывание влаги из стены и гниение древесины.

• Крепление: Проверить надежность крепления мауэрлата к стене. Он должен быть зафиксирован анкерами или шпильками. Шаг крепления обычно составляет 1,5-2 метра. Убедиться, что гайки затянуты, а под шайбами нет перекосов.

3. Осмотр обрешетки и кровельного покрытия

Тут многое зависит от финишного покрытия. Я ориентируюсь на гибкую черепицу.

• Тип обрешетки: Сплошной настил,  который можно сделать из доски, ОСП-3, либо влагостойкой фанеры.

• Крепление покрытия: Обратить внимание на крепеж. Для каждой формы гонтов черепицы существуют свои правила - тип гвоздей, рекомендованное количество на лист / гонт. Недостаточное крепление – прямая угроза срыва крыши ветром. Тут нужно изучать инструкцию к материалу.

• Нахлест: Проверить величину нахлеста гонтов черепицы. Уменьшение нахлеста, рекомендованного инструкцией, приведет к протечкам.

• Технология монтажа: Убедиться что под мягкую черепицу уложен подкладочный ковер и использованы все необходимые доборные элементы (карнизные и торцевые планки, капельники).

4. Контроль монтажа «кровельного пирога»

Порядок слоев: Проследить, чтобы последовательность была правильной. Снизу вверх: пароизоляция, утеплитель, гидро-ветрозащитная мембрана, вентиляционный зазор, обрешетка, кровельное покрытие. Нарушение этого порядка приведет к намоканию утеплителя и потере его свойств. Лучше проконтролировать процесс монтажа, нежели потом разбирать конструкцию и устранять проблемы.

• Качество монтажа утеплителя: Плиты или маты утеплителя должны быть уложены плотно, без зазоров и щелей. Не допускается сминание материала.

• Вентиляционный зазор: Наличие вентиляционного зазора между гидроизоляцией и обрешеткой – обязательное условие! Он обеспечивает вывод влаги из подкровельного пространства. Проверить, обеспечены ли приток воздуха через карнизные продухи и отток через коньковый аэратор.

5. Проверка примыканий и сложных узлов

Здесь чаще всего возникают протечки.

• Ендовы: Места стыка скатов (ендовы) должны быть усилены дополнительным слоем гидроизоляции (ендовным ковром). Монтаж кровельного материала в этих местах требует особой аккуратности.

• Примыкания к трубам и стенам: Все стыки кровли с вертикальными поверхностями должны быть закрыты специальными планками примыкания и герметизированы. Использование только монтажной пены или герметика без фартука – грубая ошибка.

Вот небольшой список для проверка монтажа кровли. Надеюсь, он поможет избежать ошибок.

Еще можно заказать техническое сопровождение строительства экспертами. Это услуга, которую предлагают компании, чтобы контролировать процесс монтажа. Они выполняют обследование конструкций, выявляют ошибки и нарушения технологий, дают пошаговые рекомендации по устранению ошибок. Но тут важно найти экспертную компанию.

Вероятно, есть еще способы контроля. Изучаю тему дальше.