В России наблюдается новая волна повышения ипотечных ставок, и несколько крупных банков подняли базовую стоимость жилищных кредитов на 2% и более. Важные изменения на рынке жилья включают в себя следующие моменты:
ВТБ: Банк ВТБ увеличил ставки по базовым ипотечным программам на 2,4 процентных пункта с 1 ноября. Минимальная ставка составляет 16,4–16,5%, в зависимости от скидок и других факторов.
Альфа-банк: Альфа-банк поднял базовые ставки на ипотеку на новостройки и жилье на вторичном рынке до 16,69% годовых, что составляет повышение на 1,5 процентных пункта.
Банк «Открытие»: С 1 ноября Банк «Открытие» повысил базовую ставку по ипотеке на новостройки и готовое жилье до 16,99%. Стоимость кредитов увеличилась на 2,4 процентных пункта.
Уралсиб: Банк «Уралсиб» поднял ставки на некоторых ипотечных программах на 1 процентный пункт, и теперь они составляют 16,99% и 17,49%.
Совкомбанк: С 5 ноября Совкомбанк увеличит ставки по некоторым программам ипотеки на 1 процентный пункт, с начальной ставкой от 15,4% годовых.
Московский Кредитный Банк: Московский Кредитный Банк также планирует поднять ставки на ипотеку, хотя конкретные изменения пока не разглашены.
Сбербанк: Сбербанк пока не пересмотрел свои условия по ипотечным кредитам, и его ставки начинаются от 14,2% годовых.
Это повышение ставок происходит на фоне повышения ключевой ставки Банка России, и оно может повлиять на спрос на ипотеку и жилищный рынок в целом. Покупателям жилья стоит учитывать эти изменения при планировании своих финансов и поиске ипотечных кредитов.
Иначе собственнику грозит штраф в размере до 1 млн лир.
Соответствующий закон опубликовали в официальной газете республики Resmî Gazete. О планах турецких властей пересмотреть регулирование краткосрочной аренды писали ещё в октябре 2023 года.
Теперь арендодатели, которые хотят сдавать помещения туристам на 100 дней и меньше, обязаны сначала получить одобрение от собственников в здании, а затем — разрешение от Министерства культуры и туризма. Всё это нужно сделать до заключения договоров с гостями.
Сдавать жильё в субаренду третьим лицам арендаторы не смогут. В документе также говорится, что на входе в арендуемое помещение нужно будет вывесить соответствующую табличку — о том, что объект сдаётся туристам. Размер комиссии за получение лицензии и вывески определит министерство.
Тем, кто будет сдавать жильё без разрешения, грозит административный штраф в 100 тысяч лир за каждый объект (328 тысяч рублей по курсу на момент публикации). Если за следующие 15 дней не оформить лицензию, придётся выплатить ещё 500 тысяч (1,6 млн рублей). После этого власти дадут собственнику ещё полмесяца на получение документов, а затем оштрафуют уже на 1 млн лир (3,3 млн рублей).
Те, кто попытается сдать жильё в субаренду, будут выплачивать по 100 тысяч лир за каждый договор. Столько же потребуют от арендодателя, который забудет вывесить перед входом табличку. Если не выполнить требование министерства в течение 15 дней, нужно будет заплатить ещё 500 тысяч лир.
В документе предусмотрены заграждения и для тех, кто сдаёт объекты в долгосрочную аренду. Если такой собственник заключил более четырёх контрактов за год с даты первого договора, ему грозит штраф в размере 1 млн лир. В году 365 дней, а долгосрочная аренда — это аренда со сроком более 100 дней. Если владелец хочет сдавать помещения в том числе и туристам, он тоже должен получить лицензию.
Летом 2023 года СМИ сообщали, что популярность краткосрочной аренды в Турции, которая выросла после 24 февраля 2022 года, негативно сказывается на местном гостиничном бизнесе. Даже «обеспеченные» туристы всё чаще выбирают частные дома, и загрузка отелей в итоге падает.
Участники турецкого отельного рынка, с которыми говорила Ассоциация туроператоров России (АТОР), отмечали, что обеление сегмента увеличит расходы владельцев недвижимости. Они должны будут платить за сбор и получение документов и вывесок — эти траты «составят внушительную часть от "чистой" платы за аренду».
Это, в свою очередь, приведёт и к росту цен для туристов: в 2024 году они могут вырасти в среднем на 30-35%. Собеседники АТОР также допускают, что упадёт интерес и к инвестициям в недвижимость в Турции: многие иностранцы покупают её, чтобы сдавать туристам. Однако новый закон потребует от них больше времени и денег на управление.
США ввели блокирующие санкции на ряд компаний. Среди них — СПБ Биржа. Торги иностранными ценными бумагами уже прекратились, даже китайскими. Акции биржи обвалились на 20%!
График (M15) акций СПБ биржи
Так же под санкции попали компании Арктик СПГ2, АФК Система и все ее дочерние компании, банк Русский Стандарт, Абсолют-Банк, ХКФ Банк, Почта банк, ВБРР, Русский региональный банк, Бланк Банк.
Приятно в такие моменты быть в короткой позиции по фьючерсу на индекс ММВБ еще от уровня 3260 пунктов, который тоже немного снизился на этих новостях. Еще приятнее было бы быть в шорте на акции самой СПБ биржи, но таким низколиквидом я увы не торгую, хотя даунтренд там вообще еще с лета, и вот это падение не выглядит весьма неожиданным. Крупные инвесторы эти акции уже давно начали сливать. Другой вопрос: что будет индексом ММВБ? Вполне возможно, что он готовится к новой волне коррекции. Но об этих перспективах я расскажу уже завтра.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции и финансы с авторской аналитикой и прогнозами.
Экс-владельца Альфа-банка Алексея Кузьмичева обвинили в налоговых махинациях
Также ему предъявлено обвинение в отмывании денег
Задержанного во Франции экс-владельца Альфа-банка Алексея Кузьмичева обвинили в налоговых махинациях и отмывании денег, однако отпустили под залог в 8 млн евро, передают РИА Новости со ссылкой на Национальную финансовую прокуратуру страны (PNF).
Кузьмичев «помещен под судебный контроль», ему запрещено выезжать из Франции.
«Прокуратура ходатайствовала о помещении его в предварительное заключение, однако г-н Кузьмичев в итоге был помещен под судебный контроль с обязательством выплатить залог размером в 8 миллионов евро, а также запретом покидать национальную территорию», — говорится в сообщении прокуратуры.
Ранее PNF сообщала, что в парижском доме бизнесмена проводились обыски. По данным газеты Le Monde, «на месте были обнаружены пачки наличных денег».
Бизнесмена подозревают в отмывании денег и нарушении санкций
Финансовая прокуратура Франции (Parquet National Financier, PNF) утром в понедельник, 30 октября, задержала экс-совладельца Альфа-банка Алексея Кузьмичева по подозрению в финансовых преступлениях, а также из-за возможного нарушения санкций, сообщает газета Le Monde со ссылкой на материалы прокуратуры.
PNF подтвердила информацию и уточнила, что «обыски проводились в различных местах», в том числе в «парижском доме» бизнесмена. В обысках было задействовано шестьдесят человек, в том числе сотрудники полиции из Центрального управления по борьбе с коррупцией и финансовыми и налоговыми правонарушениями (OCLCIFF). По данным газеты, «на месте были обнаружены пачки наличных денег».
В середине марта прошлого года Алексей Кузьмичев попал под санкции Евросоюза. В документах говорилось, что Кузьмичев «считается одной из наиболее влиятельных персон в России» и имеет «прочные связи с президентом России Владимиром Путиным». Источники Le Monde указали, что господин Кузьмичев уже находился во Франции на момент внесения его в санкционный список.
После введения санкций Кузьмичев и его партнер Герман Хан перестали значиться как бенефициары Альфа-банка. Ранее им через ABH Holdings принадлежало 21% и 16% акций в капитале банка.
Все самые важные и интересные финансовые новости в России и мире за неделю: ЦБ поднял ставку до 15% на радость текущим (но не будущим) ипотечникам, новые рублевые купюры не получили одобрение «свыше», на Мосбирже возникла мода на IPO, юаневые переводы стали популярнее евровых, а в Аргентине ключевая ставка 133% и выборы президента.
ЦБ поднял ставку до 15%, льготные ипотечники торжествуют
В минувшую пятницу Центробанк повысил ключевую ставку аж до 15% годовых – Набиуллина сказала, что динамика инфляции ее беспокоит, и надо бы ее подприжать. В дальнейшем сильно повышать ставку Эльвира Сахипзадовна уже не обещает (разве что, чуть-чуть) – ну а после «выборов», глядишь и снижать можно будет уже начинать.
Кстати, полгода назад мы с вами обсуждали, стоит ли досрочно гасить ипотеку – и я там писал, что торопиться с этим не стоит, ведь если ставки скакнут вверх, то набравшие дешевую ипотеку граждане окажутся в дамках. Собственно, так и вышло: если вы, например, взяли льготную ипотеку под 6% на 30 лет, то сейчас вместо досрочного гашения вы можете складывать деньги в государственные облигации ОФЗ с доходностью под 12,5%. При этом ежегодный купон можно подобрать где-то на уровне ~10% от вложенных средств, так что регулярный денежный приток будет перекрывать платеж по ипотеке (куда помимо процентов еще и гашение тела долга входит).
Блогер Александр «Фининди» Елисеев обратил внимание на то, что вопрос на эту тему («а такие читкоды с ипотекой – это баг или фича?») задали на пресс-конференции самой Эльвире Сахипзадовне. И она ответила в стиле «для бюджета это всё не очень, конечно, но рациональному человеку логично зарабатывать на возникшей разнице процентных ставок». Такие дела.
На прошлой неделе я был в отпуске, дайджеста новостей не было – надеюсь, что вы скучали (если нет, то напишите в комментах «КГ/АМ, вздохнул спокойно наконец-то»). Поэтому в этот раз у нас с вами обзор событий сразу за две последние недели. Можно сказать, тема выпуска – баяны!
ЦБ решил печатать новые деньги, но они вышли недостаточно духовными
Чуть ранее ЦБ представил дизайн новых рублевых банкнот номиналом 1к и 5к. Вокруг обновленного «косаря» сразу же разразился теологический скандал: дескать, изображенная на нем церковь не имеет креста – а это, по нынешним временам, ужас-ужас и вообще государственное вредительство. При этом тот факт, что данная конкретная церковь (которая уже давно функционирует как музей) и в реальной жизни не имеет креста, почему-то никого не смущает.
Надеюсь, фотку злополучной купюры еще можно постить, и это не оскорбит никого с тонкой душевной организацией
В итоге Центробанк и сам немного перепугался, приостановил выпуск новой тысячной купюры и отправил ее на редизайн. Что конкретно они будут делать, пока непонятно: Прифотошопят к этой церкви крест? Вообще уберут религиозную тему с изображения? Заменят на какой-нибудь «политически корректный и достаточно скрепный» храм?
Одно можно сказать точно: тяжело, по ходу, быть православным дизайнером!!
ИИС-3 отправился в Думу
В Госдуму внесен законопроект об ИИС (индивидуальном инвестиционном счете) нового, третьего типа. Михаил из нашего сообщества сделал краткий обзор самых любопытных вещей, которые поменяются, если закон будет принят – рекомендую ознакомиться, если вы интересуетесь вопросом.
На Мосбирже открыт сезон IPO
Делать первичные выпуски акций (IPO) на российской бирже снова стало модно:
13 октября на биржу вышла компания «Астра», которая пилит сугубо отечественную операционную систему Astra Linux. Продать акции ребята хотели не ниже 300 руб., в итоге разместили по 333 руб., а на бирже бумаги дак и вообще скакнули сразу до 560 руб. (потом немного откатились). Линус Торвальдс, поди, от зависти бессильно грызет локти!
О планах до конца года провести IPO заявила сеть магазинов мужской одежды Henderson. Когда я жил в Москве, регулярно инвестировал в этих магазинах деньги в галстуки; что теперь с ними делать на Кипре – ума не приложу (кажется, после переезда я их даже так и не развесил еще).
И даже ювелирная сеть Sunlight после многих лет безуспешных попыток закрыться и распродать весь свой ассортимент решила тоже бахнуть свои акции на фондовый рынок!
Вообще, будет смешно, если Санлайт продолжит свои рекламные кампании «МЫ ЗАКРЫВАЕМ МАГАЗИНЫ ОЛОЛО ЭТО НЕ ШУТКА!» и после IPO, чтобы откупать акции обратно на просадках
Вложиться в Telegram без регистрации и смс
Павел Дуров всё никак не может придумать, как бы ему зарабатывать с Телеграма больше, чем он на него тратит. На той неделе в ТГ-каналах стали распространяться слухи о том, что детище Дурова якобы тоже собирается на IPO, и в этом надо бы срочно поучаствовать – но в итоге оказалось, что речь идет про какой-то мутный структурный продукт от БКС, привязанный к облигациям Телеграма.
Журналисты со ссылкой на некие источники говорят, что про размещение акций в будущем Дуров действительно думает, но детали пока неясны. Оценивать мессенджер якобы хотят по 50 баксов за активного пользователя. У меня на канале уже 92 тысячи подписчиков – очень надеюсь, что и мне мою долю в 4 миллиона баксов после IPO зашлют!!
И к другим важным новостям: Павел выложил новую hot-фоточку с волчьей цитатой. Ауф!
Райффайзен точно вычислил оптимальный размер евровых переводов
Российский Райф выставил предельный лимит международных переводов в евро на уровне 30 тыс. евро (кроме отправлений в страны Европы). Ранее этот банк ввел минимальный лимит перевода в 20 тыс. евро.
С нетерпением жду, что они там придумают дальше: возможно, в будущем переводить можно будет только ровно 23 282,69 евро, при этом стоя на одной ноге в полнолуние и насвистывая гимн Австрии. Ну или хз, у кого какие идеи, что еще можно придумать?
VISA и «запрет на карты для россиян»
На прошлой неделе в Твиттере/Телеграме завирусилась инфа про то, что VISA якобы строго-настрого запретила выдавать свои карточки российским гражданам (а иначе – все кары небесные и штраф банку в размере 1 млн баксов).
В самом скрине документа от Визы, правда, речь идет о cross-border issuing – то есть о ситуации, когда банк выпускает карточку для резидента страны, которая отличается от местоположения банка. Да и про россиян там тоже специально ничего нет.
Фрагмент того самого «разосланного по банкам» меморандума от Визы (вроде как, сам документ еще от 2022 года)
Короче, ничего сильно нового мы по итогу скандала не узнали: карты VISA российским гражданам, проживающим за рубежом, как выдавали – так и продолжают выдавать; ну а то, что зарубежные платежные системы неодобрительно смотрят на всякие практики типа «заплати компании-помогайке в России и удаленно получи зарубежную карту от казахстанского/армянского банка» – это тоже, в общем-то, не новость.
Юань потеснил евро в международных торговых расчетах
По итогам сентября китайский юань стал второй самой популярной валютой для расчетов через систему SWIFT – на его долю приходится 5,8% (что больше, чем 5,4% у евро).
Правда, у бакса по прежнему доля аж почти в 15 раз больше – 84%.
Аргентина манит доходностью 133% (но есть нюа...)
В октябре Центробанк Аргентины поднял процентную ставку до 133%. Правда, и инфляция у них там составляет аж 138%...
Непросто, короче, аргентинцам живется. Кстати, у них там выборы президента как раз сейчас в разгаре – кто-то в них в итоге 19 ноября выиграет и ему достанется такой «подарочек» в виде криво-косо функционирующей экономики.
Один из двух основных кандидатов в президенты, либертарианец Хавьер Милей, кажется, здесь кричит «хватит это терпеть!»
Хорошая новость недели: BTC to the Moon, WAGMI
Биткоин в последнее время гоинг стронг: на той неделе он подскочил до $34-35k (такого мы не видели уже полтора года). Криптаны ликуют, а геймеры, наверное, скорбят: мало того, что AI-энтузиасты начали предъявлять повышенный спрос на чипы, так сейчас еще и майнеры обратно подтянутся и начнут разгонять цены на видеокарты.
Полгода назад в Твиттер-опросе крипта заняла первое место в номинации «самая популярная тех-инновация». Кто сможет правильно назвать в комментах три остальных претендента – получит приз! (я еще не придумал, какой)
Публикация без каких-либо побуждений к действиям, а исключительно только с целью постараться расширить кругозор и понимание конъюнктуры в моменте и на перспективу, задаться обычным вопросом- а что может быть дальше?
Данная компания имеет мировую известность, капитал которой составляет достаточно внушительные размеры. Но, акции этой компании можно назвать "цикличными". Простыми словами "хороша ложка к обеду"(в моменте).
В данный момент времени акции этой компании вряд-ли можно сказать, что они были бы "на слуху" на фондовом рынке, учитывая факт консервации ниток Северных потоков, которые приносили весомую долю дохода компании и лишив этим самым "рынка сбыта продукции". Но, время идёт и вряд-ли такой проект будет остановлен навсегда и его кто-то "забросит".
Логично предположить, что можно протянуть новые трубы и выйти на новые рынки сбыта, и совсем не важно, что "посреднические страны" могут использовать их чисто в спекулятивных целях, выступая лишь дополнительным звеном в поставке продукции Газпрома в другие страны, со своим экономическим/политическим интересом. Так же, совсем недавно Путин был на встрече "Пояс и путь" с Си Цзиньпином в Китае, что так же можно учитывать на возможные перспективы.
"Никого не интересующие" в моменте акции Газпром.
Наверное, можно считать объективным факт того, что "самое страшное" позади. Но, это не точно, само собой, всегда могут всплыть новые негативные факторы политического характера(а актив можно отнести к политическому, т.к. данный энергоресурс занимает почти ключевое место в доходе нашего бюджета, помимо нефти)
Так же, можно добавить, что нельзя исключать и "инфляционного"(ЦБ поднял ключевую ставку до 15%, решит проблему?) роста стоимости активов, эффект которого я описал в предыдущих публикациях на своем аккаунте.
Еще, потехи ради, можно вспомнить недавнюю историю с санкциями, в которых был установлен некий "волшебный потолок" стоимости нашей нефти, но этот план потерпел разгромное фиаско, я считаю, да и других сценариев я не ожидал. Так же, вероятнее всего, будет и тут, с историей "потолка на газ".
Так же, к негативным факторам можно отнести недавнее решение:
Сазанов: повышение НДПИ позволит изъять у Газпрома в бюджет более 90% допдоходов.
И тут так и хочется спросить- может, "обезумевший физик", который "рулит сектором акций на +80%" выкупит все предложение и повезет акционеров мажоритариев и миноритариев на "туземун", минуя фундаментальные факторы, используя теханализ за достоверную и последнюю инстанцию?😅(об этом в следующих публикациях, если кто не знаком с новостями фондового рынка Московской биржи)
Так же, интересной публикацией можно считать и вот эту. Она поможет задуматься на предмет многого :)
На сегодня отвлекусь, продолжим в следующей публикации. Подписывайтесь, что бы не потерять данное сообщество. Тут я без "экспертного клише зарплатного аналитика" предоставляю только пищу для размышления, не более :)
Пишите комментарии, если у вас имеются альтернативные точки зрения. Я не претендую на истину последней инстанции.
Так как предыдущий мой пост вызвал странную реакцию в комментариях, вместе с приплетанием Китая, рассказов о таксистах и ведущих, привожу подробнейшую пресс-конференцию от официального канала Банка России. Эльвира Набиуллина полтора часа отвечает, для чего повышают ставки, натбававки и т.д.
Всем приятного просмотра, надеюсь, все осилят экономические термины и "многабукав"
А вообще если кому еще интересно, есть более свежая трансляция по последним итогам за 27.10, но она только ожидается сегодня. Вот ссылка на просмотр: